czy moge tak zrobic.

04.10.07, 10:16
moja siostra jest włascicielką mieszkania, ktore chce od niej kupic.
siosstra zgodzila sie oddac mi połowę mieszkania jako darowiznę, na
drugą połowę chce zaciągnąć kredyt. chciałabym zapytac, czy np.
jednego dnia moge od siostry dostac w darowiznie pol mieszkania a
nastepnego dnia kupic druga polowe?
czy mogę miec jakiekolwiek problemy prawno-podatkowo-notarialne
związane z takim rozwiazaniem zakupu mieszkania?

    • leopard_am Re: czy moge tak zrobic. 04.10.07, 10:52
      Nie ma problemu może Ci darować, sprzedać nawet w dziesięciu "podejściach" -
      np. 10 razy po 1/10 udziału we współwłasności.
      Oczywiście przy każdym ruchu notariusz pobierze kasę za akt notarialny, za
      wniosek o wpis do KW i dodatkowo jeszcze zapłacisz każdorazowo za wpis do KW .
      Ale nie rozumiem, co wy dokładnie chcecie zrobić. Przecież jeśli siostra
      najpierw obciąży mieszkanie hipoteką biorąc kredyt, a potem Ci sprzeda tę część
      to bank prawdopodobnie wypowie jej kredyt - ale niekoniecznie (zależy od umowy
      kredytowej). Równie dobrze biorąc kredyt może obciążyć (przy Twojej zgodzie)
      hipoteką Twoje mieszkanie. A z drugiej strony czy chcesz mieć mieszkanie
      obciążone hipoteką ?

      No i trzeba jeszcze uważać na podatek. Od darowizny nie będzie podatku
      (siostra). Ale jeśli będziesz chciała w przyszłości sprzedać mieszkanie to
      płacisz podatek od różnicy cena zbycia - cena nabycia. Ponieważ nabyłaś za pół
      ceny - podatek będzie spory. Rozwiązaniem jest, że będziesz tam zameldowana na
      stałe przez co najmniej rok przed ewentualna sprzedażą mieszkania przez Ciebie.
      • Gość: emag1 Re: czy moge tak zrobic. IP: 83.238.100.* 04.10.07, 11:25
        Troche nieprecyzyjnie sie wraziłam.

        Otrzymałysmy z siostrą mieszkanie w spadku (po 50% udzialow)
        (mieszkanie spoldzielcze wlasnosciowe). Zaraz potem notarialnie
        zrzeklam sie swojej czesci udzialow bo miałam sie wyprowadzic, a
        siosta miała zostać i mnie splacić. Wyszło jednak odwrotnie.
        To siostra sie wyprowadza a ja zostaję. Tak wiec teraz siostra chce
        mi w przekazać 50 % mieszkania jako darowiznę. Żeby oddać siostrze
        jej 50 % udziałów chcę zaciagnąć kredyt. I mieszkanie w całości
        przejdzie na moją własnośc.

        no i pytanie czy moge jednego dnia podpisac umowe darowizny a
        nastepnego kupic.

        Czy nic złego z tego powodu mnie nie spotka
        • czc Re: czy moge tak zrobic. 04.10.07, 12:48
          uzyskaj opinię banku kredytującego.
          bank chciałby zapewne poznać wasze zamiary.
          od str. prawnej nie ma przeszkód aby
          dokonać tej całej operacji dwoma aktami notarialnymi
          przy jednej umowie.
          • Gość: emag1 Re: czy moge tak zrobic. IP: 83.238.100.* 04.10.07, 15:33
            fajnie. bardzo dziekuje.
Pełna wersja