zakup działki obciążonej kredytem, prosze o radę

IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 15.10.07, 10:11
witam serdecznie znalazlam ceikawe dzialeczke rekreacyjna i mam chec ja
zakupic. Jest tylko jedno male ale... Sprzedający zastawił hipotekę pod
pobrany kredyt na budowanie domu (widzialam go). Twierdzi on ze nie ma zednago
problemu gdyz jest to jedyne obciązenie jej i w momencie transakcji kwota z
jej sprzedaży wpłynie na konto banku gdzie pobrany jest kredyt i obciązenie
jej zniknie. Czy rzeczywiscie tak jest? jakich formalności doplinowac i co
posprawdzac dla 100% pewności ze kupie dziale bez zobowiązań?? dzeikuje za
rady wszelkie
    • saralee Re: zakup działki obciążonej kredytem, prosze o r 15.10.07, 11:29
      Hej,
      pracuję w banku, więc masz info z pierwszej ręki :)
      Jest tak, jak mówi sprzedający. Sprzedający powinien wystapić do
      swojego banku z wnioskiem o wydanie tzw. opinii o kredycie, która
      powinna zawierać: saldo aktualnego zadłużenia, nr konta do
      całkowitej spłaty kredytu, informację o tym, czy za wcześniejszą
      spłatę kredytu jest prowizja (no bo Ty nie powinnaś jej pokrywać :)
      itd. Banki mają swoje druki, więc na pewno wszystkie te info się na
      opinii znajdą.
      W finalnym akcie notarialnym powinniście zawrzeć klauzulę iż
      sprzedający zobowiązuje się w ciągu 14 dni złożyć nwiosek o
      wykreślenie hipoteki w sądzie i przedstawić Wam potwierdzenie.
      W praktyce wygląda to tak - ta część ceny, któa idzie na spłate
      hipoteki, wpływa do banku sprzedającego. Następnie Bank wydaję
      pisemną zgodę na wykreślenie hipotek. Sprzedający z tym pismem i
      wypełnionym wnioskiem o wykreślenie idzie do Sądu, opłaca jego
      złożenie i go składa. Wy musicie mieć tego potwierdzenie(dla
      pewności, że tak się stało :)
      Sąd w odpowienim czasie (w dużych miastach nawet do 5 miesięcy)
      rozpatruje wniosek i jesli jest on prawidłowo złożony, wykreśla
      hipotekę.
      I to tyle :)
      • kasia782 Re: zakup działki obciążonej kredytem, prosze o r 15.10.07, 11:43
        a co wtedy gdy kredyt sprzedającego jest wyższy niz zastawiona działka
        (powiedzmy ze kilka dzialek pokrywa ten kredyt)

        Wiesz nawet przyjmujac zalozenie opisane przez Ceibie i postepowanie jak to
        wyglada mam pewne obawy czy rzeczywiscie wszsytko pojdzie tak łądnie i bez
        problemowo...wiesz ja wplace moje pieniadze a tak naprawde nie wiem czy
        sprzedający dopelni swych formalności..co z tego ze w akcje bedzei klauzula
        jesli moze jej nie wypelnic w czasie albo wogole do tego ma wystapic z wnioskiem
        do sasu a jesli tego nei zrobi bo np. zgninie w wypadku lub inne zdarzenie
        losowe bedzie mialo miejsce to potem ja sie bujam ze wszsytkim....a jesli jest
        zakup na czysto to nie ma sie takich klopotów nie jest tak???? nie mialabys obaw
        w takiej transakcji?

        a co gdy ma miejsce pierwszy przypadek o ktorym pisalam ze kwota kredytu jest
        wyzsza niz zastawiona dzialka czekam na odp.
        • Gość: Ja Re: zakup działki obciążonej kredytem, prosze o r IP: *.internetdsl.tpnet.pl 15.10.07, 13:04
          > a co wtedy gdy kredyt sprzedającego jest wyższy niz zastawiona
          działka
          > (powiedzmy ze kilka dzialek pokrywa ten kredyt)
          Bank moze (choć nie musi) wystawić list intencyjny, że po spłacie
          części kredytu w wysokosci .... zł zwolni hipotekę na działce nr....
          Jeśli zabezpieczeniem kredytu była tylko jedna działka i kwota
          pozostała do spłaty wciąż jest wyzsza od wartości sprzedazy to nie
          kupuj działki (ale to raczej mało prawdopodobna sytuacja).
          > Wiesz nawet przyjmujac zalozenie opisane przez Ceibie i
          > postepowanie jak to
          > wyglada mam pewne obawy czy rzeczywiscie wszsytko pojdzie tak
          > łądnie i bez
          > problemowo...wiesz ja wplace moje pieniadze a tak naprawde nie
          > wiem czy
          > sprzedający dopelni swych formalności..
          Jesli osoba posiadajaca kredyt nie dopełni tych formalności (np
          umrze) to Ty jako osoba której pieniadze zostały przekazane na
          spłatę kredytu na wskazane konto bankowe masz prawo wystąpić do
          banku o wystawienie listu mazalnego. Możesz poprosić notariusza,
          żeby umieścił taki zapis w umowie. Choc jeśli Ty będziesz
          wnioskowała o wykreślenie hipoteki, to pewnie sama bedziesz musiała
          za to zapłacić.
          • kasia782 Re: zakup działki obciążonej kredytem, prosze o r 15.10.07, 13:43
            za co zapłacic i w jakiej kwocie...czyli to od dobrej woli sprzedajacego potem
            zalezy czy dopelni tego czy np. bedzei go glowa bolala i temat bedzie sie
            przeciagał az d omoementu keidy moze przydarzyc sie jakies zdarzenie losowe
            • Gość: kasia782 Re: zakup działki obciążonej kredytem, prosze o r IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 15.10.07, 14:17
              pozatym bank zaświadczenia o spłacie kredytu nie wyda mi tylko sprzedawcy a on
              moze zgubic lub niechciec mi go dac a potem przestawnie splacac kretyt i bank
              sie zajmie moja nieruchomoscia i ja sprzeda...
              • Gość: Ja Re: zakup działki obciążonej kredytem, prosze o r IP: *.internetdsl.tpnet.pl 15.10.07, 14:47
                Strasznie dużo nerwów kosztuje Cie ta działka rekreacyjna :-)
                Umów sie na spotkanie z notariuszem, on Ci wszystko dokładnie
                wyjasni. Moze np. umowe sprzedazy sformułowac tak:
                Na zakup nieruchomości o wartości 100.000 zł został dnia.. wpłacony
                zgodnie z umowa przedwstepna zadatek w wysokości 10.000 zł.
                pozostała częś kwoty bedzie zapłacona w następujący sposób:
                1. kwota 50.000 bezposrednio na rachunek banku ... jako spłata
                kredytu hipotecznego nr.... Po otrzymaniu tej kwoty bank ... w ciagu
                14 dni od wpłyniecia kwoty na konto wystawi list mazalny.
                2. kwota 30.000 na rachunek sprzedajacego w terminie do ....
                3. kwota 10.000 na rachunek sprzedajacego w terminie 7 dni od
                przedłozenia przez sprzedajacego potwierdzonego przez sąd KW wniosku
                o wykreslenie hipoteki
                I na koniec cos o karach umownych itp
                • kasia782 Re: zakup działki obciążonej kredytem, prosze o r 15.10.07, 20:45
                  chyba nie znasz zycia zapisy w akcie to jedno a zeczywistosc to drugie....po co
                  mam sie szarpac biegac prosic itp. najlepiej niech bank zwolni czyli wylaczy
                  hipoteke spod kredytu i zrobi astaw na innej nieruchomosci sprzedajacego i
                  tyle... a zapisy to sobie moga byc ale w praniu zawsze wychodzi inaczej i po co
                  mam meic klpoty



                  Gość portalu: Ja napisał(a):

                  > Strasznie dużo nerwów kosztuje Cie ta działka rekreacyjna :-)
                  > Umów sie na spotkanie z notariuszem, on Ci wszystko dokładnie
                  > wyjasni. Moze np. umowe sprzedazy sformułowac tak:
                  > Na zakup nieruchomości o wartości 100.000 zł został dnia.. wpłacony
                  > zgodnie z umowa przedwstepna zadatek w wysokości 10.000 zł.
                  > pozostała częś kwoty bedzie zapłacona w następujący sposób:
                  > 1. kwota 50.000 bezposrednio na rachunek banku ... jako spłata
                  > kredytu hipotecznego nr.... Po otrzymaniu tej kwoty bank ... w ciagu
                  > 14 dni od wpłyniecia kwoty na konto wystawi list mazalny.
                  > 2. kwota 30.000 na rachunek sprzedajacego w terminie do ....
                  > 3. kwota 10.000 na rachunek sprzedajacego w terminie 7 dni od
                  > przedłozenia przez sprzedajacego potwierdzonego przez sąd KW wniosku
                  > o wykreslenie hipoteki
                  > I na koniec cos o karach umownych itp
                  • Gość: Ja Re: zakup działki obciążonej kredytem, prosze o r IP: *.internetdsl.tpnet.pl 16.10.07, 08:34
                    > ....po co
                    > mam sie szarpac biegac prosic itp. najlepiej niech bank zwolni
                    > czyli wylaczy
                    > hipoteke spod kredytu i zrobi astaw na innej nieruchomosci
                    > sprzedajacego
                    Pewnie, że najlepiej (pytanie, czy to możliwe). Tylko skoro z góry
                    znałaś odpowiedź, to po co pytałaś na forum?
                    • Gość: kasia782 Re: zakup działki obciążonej kredytem, prosze o r IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 16.10.07, 12:28
                      bo udalo mi sie w miedzy czasie zapytac osobiscie prawnika.... i dziele sie
                      informacja z innymi
                      • Gość: :-) Re: zakup działki obciążonej kredytem, prosze o r IP: *.internetdsl.tpnet.pl 16.10.07, 12:33
                        > bo udalo mi sie w miedzy czasie zapytac osobiscie prawnika....
                        Prawnik teoretycznie ma rację. Tylko powiedz to teraz sprzedającemu.
                        Pewnie zamiast zacząć latać po bankach da nowe ogłoszenie, że
                        sprzedaje działkę :-)
                        • al9 nie ma żadnych problemów 16.10.07, 12:41
                          Tylko powiedz to teraz sprzedającemu.
                          > Pewnie zamiast zacząć latać po bankach da nowe ogłoszenie, że
                          > sprzedaje działkę :-)

                          ---------
                          bez względu na kupca procedura jest identyczna.
                          wierzyciel hipoteczny wystawia włąściwy dokument, nr kont itd,
                          pieniądze idą na konto banku, jesli dług jest mniejszy niz cena
                          działki różnice dostaje na konto, jesli nie - nic nie dostaje
                          sprzedajacy wszystko zabiera bank...
                          Proste jak drut kazdy bank i kazdy notariusz to umie robić.
                          Pozdr
                          al
                          • Gość: :-) Re: nie ma żadnych problemów IP: *.internetdsl.tpnet.pl 16.10.07, 13:04
                            > Proste jak drut kazdy bank i kazdy notariusz to umie robić.
                            Tylko,ze Kasia nie chce w to uwierzyć :-)
                            Chce, żeby sprzedający najpierw przeniósł i wyczyścił hipotekę. A on
                            zamiast tracić swój cenny czas (i pieniądze) pewnie sprzeda działkę
                            komus mniej marudnemu.
                            • Gość: kasia782 Re: nie ma żadnych problemów IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 16.10.07, 15:28
                              nie rozumiecie jednego jak to w praktyce wyglada juz pisalalm ale skorece
                              jeszcze raz calosc procedur rozumie..ale co wtedy gdy wplacam pieniadze a bank
                              wydaje potweirdzenie sprzedawcy ktory zwleka z odbiorem go mu nie zalezy nei ma
                              juz w tym ineresu a to ze odbierze zlozy wniosek potem w sadzie to juz mu sie
                              poprostu nie chce i tyle i to ja musze wowczas prosic go chodzic tracic czas
                              zeby sprawe wyczyscil i zebym w KW nie miala obciazen..czy teraz rozumeicie a co
                              wtedy gdy transakcja jest zrealizowana a sprzedajacy nie splaca kredytu?wowczas
                              bank bierze sie za moja neiruchomosc ktora nie zostala wykreslona i sprzedaja ja
                              zeby zabezpieczyc swoje roszczenia nei zawsze jest tak rozowo rozumem gdy place
                              za cos co juz mam czystego a nie najpierw place a potem np. bank nie chce wydac
                              potiwerdzenia splaty lub cos jeszcze
                              • Gość: al9 Re: nie ma żadnych problemów IP: *.teleton.pl 16.10.07, 15:32
                                sama zapłącisz wierzytelność. Czyli bank wierzyciel hipteczny łąchy
                                nie robi. A jak sprzedający nie dopełni formalnosci to co? Ty je
                                dopłenisz i wykreslisz hiptekę. Stracisz 10 minut i 100 zł...
                                Przesadzasz dramatycznie.
                                al
                              • Gość: Ja Re: nie ma żadnych problemów IP: *.internetdsl.tpnet.pl 16.10.07, 16:02
                                >..ale co wtedy gdy wplacam pieniadze a bank
                                > wydaje potweirdzenie sprzedawcy ktory zwleka z odbiorem go mu nie
                                > zalezy nei ma
                                > juz w tym ineresu a to ze odbierze zlozy wniosek potem w sadzie to
                                > juz mu sie
                                > poprostu nie chce i tyle i to ja musze wowczas prosic go chodzic
                                > tracic czas
                                Juz pisalem ale powtórzę, zapisz w umowie, ze ostatnia transza
                                zapłaty będzie po przedstawieniu przez sprzedajacego potwierdzonego
                                przez sąd KW wniosku o wykreslenie hipoteki. Wtedy mu się na pewno
                                będzie chciało. A jak się tego tak obawiasz, to zaznacz w umowie, że
                                list mazalny ma byc dostrczony Tobie i Ty osobiscie złożysz wniosek
                                w sądzie KW o wykreslenie hipoteki(sprzedajacy sie tylko z tego
                                ucieszy)
                                > a co wtedy gdy transakcja jest zrealizowana a sprzedajacy nie
                                > splaca kredytu?
                                O co ma jeszcze spłacać? Przeciez robiąc przelew na konto banku to
                                Ty własnie spłacasz jednorazowo cały kredyt i nic wiecej nie ma juz
                                do płacenia.
                                > wowczas bank bierze sie za moja neiruchomosc ktora nie zostala
                                > wykreslona i sprzedaja ja zeby zabezpieczyc swoje roszczenia
                                Za nic sie nie biorą i nic nie sprzedaja, bo ich roszczenia zostały
                                zaspokojone w chwili wpłacenia Twoich pieniążków na ich konto.
                                Zresztą banki nie sprzedaja nieruchomosci o tak sobie, musza mieć na
                                to zgodę sądu, a zaden sąd nie wyda im takiej zgody jak przedstawisz
                                dowód wpłaty pieniędzy.
                                > potem np. bank nie chce wydac potiwerdzenia splaty
                                Nie bój sie, wyda list mazalny. Nie ma powodów, żeby tego nie
                                zrobił. To sa standardowe procedury. Milony ludzi bierze kredyty
                                hipoteczne i po ich spłaceniu dostaje listy mazalne. Gdyby tak nie
                                było, to nikt normalny nie zaryzykowałby brania kredytów.
                                • al9 Re: nie ma żadnych problemów 16.10.07, 16:14
                                  Nie bój sie, wyda list mazalny. Nie ma powodów, żeby tego nie
                                  zrobił. To sa standardowe procedury. Milony ludzi bierze kredyty
                                  hipoteczne i po ich spłaceniu dostaje listy mazalne. Gdyby tak nie
                                  było, to nikt normalny nie zaryzykowałby brania kredytów.

                                  ---------
                                  to raz
                                  dwa - wierzytelność wygasa z chwilą zapłaty.. i nawet złosliwy bank
                                  jak nie wyda listu mazalnego (zakładając całkwoicie teoretycznie) -
                                  to sąd i tak wykreśli hiptekę...

                                  a wniosek o wykreslenie i tak musisz zlozyc sama - juz jako
                                  wlasciciel.. nie zapomnij tylko zabrac od sprzedajacego 100 zl
                                  oplaty sądwoej..
                                  pozdr
                                  al
                                  • Gość: kasia782 Re: nie ma żadnych problemów IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 17.10.07, 08:02
                                    ja nie dostane potiwerdzenia splaty od banku tylko sprzedajacy, na jego nazwisko
                                    a tylko ten dokument jest podstawa wykreslenia hipoteki z KW. Nadmeinie z e
                                    sprzedajacy przebywa na stale poza granicami kraju wiec mozna czekac namietnie,
                                    a nieruchomosc jest odalona 400 km wiec to troszke urudnia dzialanie nawet
                                    zlozenia glupiego wniosku jak to opisujecie przezemnie w momencie zastrzezenia w
                                    akcie pelnomocnictwa na moja osobe do zalatwienia z tym zwiazanych formalnosci
                                    • Gość: al9 Re: nie ma żadnych problemów IP: *.teleton.pl 17.10.07, 12:23
                                      kasia naprawde niepotrzebnie obawiasz sie komplikacji
                                      dzis 50% transakcji dotyczy nieruchomosci z wpisanymi hipotekami
                                      za 5 lat to będzie 90%

                                      dostaniesz od sprzedającego pełnomocnictwo i po kłopocie..
                                      al
Pełna wersja