Jaki podatek? Zakup na przeł. 06/07 sprzedaż dziś

23.10.07, 16:50
Witam.
Wiosną 2006 kupiłem wraz z narzeczoną mieszkanie nowe, od dewelopera
(podpisanie umowy przedwstępnej, kredyt).
Jesienią narzeczona stała się moją żoną.
Tydzień później dostaliśmy klucze.
Wiosną (po oddaniu całego osiedla) został sporządzony akt notarialny
przenoszacy na nas właśność (czyli właściwa umowa zakupu mieszkania?)
Teraz chcemy mieszkanie sprzedać i kupić większe = droższe (lub
zamienić jeśli się uda).
Jakie podatki nas czekają przy okazji sprzedawania? 10% od wartości?
Czy 19% od zysku? I czy dodatkowo 2% PCC?
Czy da się jakoś tego uniknąć?
Czy ktoś orientnuje się jak wygląda od tej strony nasza sytuacja?
    • choczsz Re: Jaki podatek? Zakup na przeł. 06/07 sprzedaż 23.10.07, 16:57
      Dodam, ze w mieszkaniu zameldowana na pobyt stały jest tylko moja
      żona, ja nie miałem czasu chodzić po urzędach.
      Wiem, że jest przepis o rocznym meldunku, co zwalnia z podatku - czy
      wystarczy meldunek żony? Mieszkanie było i jest nasze wspólne, i
      przed ślubem i co oczywiste teraz.
    • choczsz Re: Jaki podatek? Zakup na przeł. 06/07 sprzedaż 23.10.07, 17:06
      Akt notarialny podpisany został wiosną 2007 - bo niejednoznacznie
      napisałem.
      pozdr.
      • Gość: al9 Re: Jaki podatek? Zakup na przeł. 06/07 sprzedaż IP: *.teleton.pl 23.10.07, 17:22
        popełniłes błąd nie meldując się..
        bardzo poważny!
        bo uniknąć zapłącenia 19% podatku (od różnicy w cenie sprzedazy i
        zakupu) mozna bardzo łatwo - będąc rok zameldowanym...

        zalezy kiedy sprzedacie mieszkanie - jesli rok lub później od daty
        zakupu - Twoja żona NIE zapłaci podatku... a Ty niestety tak...
        Jesli sprzedacie szybciej niz rok od daty zakupu - podatku nie
        unikniecie..
        Pozdr
        al
        • Gość: Bemowiak Re: Jaki podatek? Zakup na przeł. 06/07 sprzedaż IP: *.spray.net.pl 01.11.07, 13:17
          Drobna uwaga, bo niestety wszyscy to mylą, w 2006 roku nic nie
          kupiliście, jedynie podpisaliście umowę przedwstępną,

          Jeżeli zakup był dokonany po 1.01.2007 to zapłacicie 19 % od każdej
          złotówki dochodu / zysku / jaki osiągniecie ze sprzedaży chyba że:

          1. zameldujecie się w lokalu na okres 12 miesięcy / oboje /

          2. poczekacie ze sprzedaża 5 lat!

          Koniec kropka

          Pozdr.
          • Gość: al9 jkoniec kropka bemowiaka IP: *.teleton.pl 03.11.07, 12:02
            pkt 2 niestety nie obowiązuje...
            pozdr
            al
            • miriam_73 Re: jkoniec kropka bemowiaka 03.11.07, 22:33
              Jak to nie obowiązuje, Al???? Przecież w tym względzie się nic nie zmieniło.
              Art. 10 ust. 1 pkt. 8. nie uległ żadnej zmianie...


              A przewiduje on że źródłem przychodu jest odpłatne zbycie
              a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
              b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego
              oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
              c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
              d) innych rzeczy
              – jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i
              zostało dokonane: w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych
              określonych pod lit.a-c, przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku
              kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy -
              przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w
              przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.

              Innymi słowy, odpłatne zbycie po upływie 5 lat od końca roku w którym nastąpiło
              nabycie nie stanowi źródła przychodu. Ergo skoro nie ma przychodu nie ma
              jakiegokolwiek opodatkowania.
              • Gość: staraagentka Re: jkoniec kropka bemowiaka IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 05.11.07, 15:32
                Miriam ma rację- nie obowiązuje możliwość wydatkowania środków na
                inny cel mieszkaniowy/
Pełna wersja