Dodaj do ulubionych

o prawie pierwokupu raz jeszcze...

24.10.07, 10:15
Witam serdecznie,

biorę udział w bardzo ciekawej transakcji i ciekawa jestem czy ktoś
ma podobne doświadczenia i może mi wyjaśnić o co tu chodzi.
Kupiliśmy działkę: jest plan zagospodarowania, przeznaczenie
zabudowa zagrodowa i mieszkaniowa jednorodzinna, są w związku z tym
również warunki zabudowy, działka jest niewielka ok. 1000 m2.
Zawarliśmy umowę u notariusza, który nie wystąpił do ANR z ofertą
pierwokupu gdyż w jego ocenie ta działka to ziemia budowlana.

Teraz my chcemy sprzedać tą działkę i tak:
1. Notariusz nr1 podważył ważność naszego aktu notarialnego i
powiedział, że w świetle przepisów nie jesteśmy właścicielami
działki gdyż transakcja nie poszła przez ANR. Odmówił podpisania
aktu.
2. Notariusz nr2 stwierdził, ze akt jest owszem ważny ale transakcję
kupujących puści już przez ANR
3. Sama ANR (prawnik Agencji) stwierdził, że dlaczego my po prostu
nie podpiszemy aktu u tego samego notariusza, który sporządził go
nam. I dodatkowo stwierdziła, iż owszem nasza transakcja powinna
pójść przez ANR ale teraz to już nic nie da się zrobić.
4. Znaleźliśmy sami na stronie ANR wspólne stanowisko ANR i Krajowej
Rady Notarialnej w sprawie stosowania przepisów ustawy o
kształtowaniu ustroju rolnego i punkt 4 (stanowisko dodatkowe) mówi:

"Ustawa dotyczy nieruchomości rolnych przeznaczonych w planach
zagospodarowania przestrzennego wyłącznie pod budownictwo zagrodowe,
zaś nie dotyczy tych nieruchomości, które przeznaczone są w całości
pod budownictwo zagrodowe lub (i) budownictwo jednorodzinne (inne
mieszkalne, usługowe, przemysłowe itp."

Pani Notariusz nr1 stwierdziła, że to nie jest wykładnia prawa i nie
zmieniła swojego zdania.
To po co pytam takie stanowisko jest w ogóle publikowane?
Kto w tej całej sytuacji ma rację?

Z góry dziękuję za wszystkie cenne uwagi osób, które miały podobne
przejścia.

Pozdr,
A.
Obserwuj wątek
    • czc Actus nullius est 24.10.07, 17:38
      umowa kupna jest ważna, umowa przeniesienia własności
      nieważna jako sprzeczna z ustawą, na podst. art. 58 par.1 kc.
      (akt not. jest ważny). sanację nieważnej czynności prawnej
      przeprowadzić w oparciu o art. 63 kc, tj. dostarczyć pismo
      z ANR o zrzeczeniu się prawa pierwokupu.
      • cihaaga Re: Actus nullius est 26.10.07, 09:24
        hmmmm...
        moglbys napisac co konkretnie powinnam zrobic?
        gdy pytalismy o to w ANR to powiedzieli, ze oni odpowiadaja tylko na
        oferty sprzedazy czyli akty notaralne warunkowe, na inne pisma - tak
        stwierdzili - nie odpowiadaja, jak zatem rozwiazac ta sprawe?
        i jak do tego wszystkiego ma się wspolne stanowisko ANR i KRN? po co
        ktos je w ogole publikuje skoro nikt sie nie kieruje tymi
        wskazowkami przy dokonywaniu transakcji?

        z gory dzieki,
        A.

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka