zakup mieszkania z zapisem pełnomocnictwa

IP: 195.14.4.* 30.10.07, 14:32
proszę o radę, gdyż mogę kupić po okazyjnej cenie mieszkanie.
Mieszkanie zostało wykupione w 2005r. przez właściciela i aby
uniknąć podatku chce je sprzedać z zapisem pełnomocnictwa w księdze
wieczystej. Umowa byłaby w formie aktu notarialnego, natomiast ja
mogę je prawnie nabyć w 2011 roku (scedowane na mnie pełnomocnictwo)
Czy takie pełnomocnictwo można podważyć? Czy to jest bezpieczne?
Boję się, że potem zostanę bez dachu nad głową...
    • Gość: al9 Re: zakup mieszkania z zapisem pełnomocnictwa IP: *.teleton.pl 30.10.07, 15:01
      nie kupuj
      za długi okres
      za duze ryzyko
      jest dalej wlascicielem - moze np obciążać hipotekę...
      dlatego cena jest okazyjna
      al
    • antyfiskus Re: zakup mieszkania z zapisem pełnomocnictwa 04.11.07, 14:39
      Nie daj się zrobić w jajo. Gratuluję pomysłowości sprzedającemu.

      antyfiskus.blog.onet.pl/
      • Gość: edi Re: zakup mieszkania z zapisem pełnomocnictwa IP: 193.0.242.* 06.11.07, 11:08
        Musisz ocenić ryzyko..

        I pomyśleć o zabezpieczeniu.

        Np. wpis hipoteki na Ciebie, zabezpieczajacy przed spadkobiercami
        itp.

        Dla 30 - 50 tys. to moze byc za duże ryzyko ale...

        polecam...

        pozdr
        edi
    • Gość: mada Re: zakup mieszkania z zapisem pełnomocnictwa IP: *.internetdsl.tpnet.pl 07.11.07, 22:52
      Z zapisem czego? Nie ma takiej umowy sprzedaży nieruchomości. Może
      mu chodzi o warunkowa w formie aktu notarialnego i udzielenie
      pelnomocnictwa do zawarcia umowy przyrzeczonej. A w ksiedze
      wieczystej można wpisać jedynie roszczenie o zawarcie umowy
      przyrzeczonej.
    • Gość: Leopard Re: zakup mieszkania z zapisem pełnomocnictwa IP: 193.243.147.* 08.11.07, 08:59
      Pełnomocnictwo wygasa, według Kodeksu Cywilnego, z chwilą śmierci.
      • Gość: mario142 Re: zakup mieszkania z zapisem pełnomocnictwa IP: *.cza.warszawa.supermedia.pl 08.11.07, 12:41
        Mozna udzielić pełnomocnictwa nie wygasającego z chwilą śmierci oraz
        nieodwołalnego. Ponadto ustanowić zakz zbywania oraz wpisać hipoteki
        dla zabezpieczenia zwrotu ceny jakby do przeniesienia własności w
        2011 nie doszło. Oczywiście ryzyko jest ale chyba niewielkie, trzeba
        tylko skonstruować odpowiednie zabezpieczenia.
        • al9 nie do końca 08.11.07, 12:54
          pełnomocnictwo niewygasające zchwilą śmierci mozna ustanowic
          WYŁACZNIE w wypadku zapłaty całej ceny...
          hipteka musiałaby zabezpieczac rzeczywista wierzytelność (pozyczka)
          w razie sporyu mozna zarzucić fikcyjność konstrukcji prawnej..
          ryzyk jest bez liku... naprawdę
          kup cos innego
          Pozdr
          al
          • Gość: mario142 Re: nie do końca IP: *.cza.warszawa.supermedia.pl 08.11.07, 14:57
            Nie wiem skąd wysnuwasz wmniosek, że pełnomcnictwo nie wygasające
            może byc udzielone przyu zapłacie całej ceny. Poza tym w tym
            przypadku pewnie sprzedający chce całą cenę. Hipoteka nie będzie
            zabezpieczać zwrotu pożyczkui tylko zwrot zapłaconej ceny jeżeli nie
            dojdzie do zawarcia umowy sprzedazy.
        • Gość: Leopard Re: zakup mieszkania z zapisem pełnomocnictwa IP: 193.243.147.* 08.11.07, 13:58
          Ale pamiętaj - jeśli właściciel do 2011 zadłuży się np. w ZUS czy US i dojdzie
          do egzekucji to komornik zlicytuje mieszkanie i w konsekwencji zgodnie z art.
          1000 KC uwolni nieruchomość od wszelkich praw (czyli hipoteki i Twego
          pełnomocnictwa). Ponieważ Twoje prawa zostaną zaspokojone po US i ZUS - Tobie
          może już nic nie zostać :)
          • Gość: al9 leopard ma rację IP: *.teleton.pl 08.11.07, 14:19
            stąd wniosek-
            Kup inną nieruchomość
            al
Pełna wersja