Korzystanie z wózkowni w bloku spółdzielni mieszk.

IP: *.215.219.81.static.kielce.msk.pl 27.12.07, 19:11
W tym roku wykupiłam na własność mieszkanie od spółdzielni.
Mieszkanie to mam z przydziału. Od samego początku tj. od roku
80, ponieważ nie starczylo dla mnie piwnic, za zgoda spółdzielni
korzystałam z wózkowni na półpiętrze jak z piwnicy. Mój przydział na
mieszkanie nie obejmował wózkowni. W wózkowni mam urządzoną
praktycznie piwnicę. Wykupujac mieszkanie nie pomyslałam o żadnym
zapisie dotyczacym tej wózkowni i teraz mam problem. Okazało się że
mój sasiad z piętra, który wprowadzisie w tym roku /ma piwnice na
dole bloku/ chce dostępu do "mojej" wózkowni aby trzymac w niej
wózek. Na razie tłumacze mu, że to jest moja "piwnica" od prawie 30
lat i nie zamierzam z niej rezygnować! proszę o pomoc. Wiadomo ...
piwnica jest mi potrzebna, i trudno mi z niej zrezygnować, czy są
jakies formy regulacji prawnej dajace mi mozliwość korzystania z
tej "wózkowni" na wyłaczność? moze można ja wykupić od
spółdzielni...np. jako pomieszczenie przynależne ?? czy sąsiedzi
albo spółdzielnia w wyniku skarg lokatorów może zażądać dostępu do
wózkowni??
    • Gość: agatka Re: Korzystanie z wózkowni w bloku spółdzielni mi IP: *.plock.msk.pl 28.12.07, 13:51
      Skoro jest to twoje jedyne pomieszczenie przynalezne z jakiego
      korzystasz to powinno być wzięte do udziałów i wpisane do aktu
      notarialnego. Dziwi mnie, że spółdzielnia tego nie zrobiła, ale nic
      starconego. Zgłos sie do nich i poproś aby umożliwili ci dołączenie
      tego pomieszczenia do mieszkania.
      Jeśli sąsiad ma piwnice to nie powinno być najmniejszego problemu.
    • Gość: gość Re: Korzystanie z wózkowni w bloku spółdzielni mi IP: *.215.219.81.static.kielce.msk.pl 08.01.08, 20:51
      podbijam :)
      • Gość: Leopard Re: Korzystanie z wózkowni w bloku spółdzielni mi IP: 193.243.147.* 09.01.08, 13:42
        Niestety ustawa o sp. mieszk. definiuje: lokale mieszkalne, lokale użytkowe i
        pomieszczenia przynależne - pomieszczenie piwniczne nie jest częścią
        współwłasności, a lokalem przynależnym. Tak też jest wpisane w KW. Wózkownia
        jest natomiast lokalem wspólnym - częścią współwłasności. Spółdzielnia
        wydzielając lokal powinna wydzielić Ci pomieszczenie przynależne (w obecnej
        wersji ustawy ma taki obowiązek) na takich samych prawach jak innym lokatorom. A
        teraz, jak by to powiedział stary Indianin - dupa blada.
        • Gość: stokrotka Re: Korzystanie z wózkowni w bloku spółdzielni mi IP: *.73.215.49.ip.tele2adsl.dk 11.01.08, 07:21
          Tak samo mój sasiad zajmuje sobie wózkownie samowolnie,
          zresztą wszyscy maja jednakowe prawo korzystać z wózkowni, jeśli
          mają takie potrzeby.
    • baska123 Re: Korzystanie z wózkowni w bloku spółdzielni mi 16.01.08, 13:47

      Ależ amatorszczyzna prawnicza na tym forum !!!!!
      rp.pl/mieruchomości - to wiarygodniejsze porady

      Przekształcenie spółdzielczego prawa do mieszkania we własność musi
      objąć piwnicę
      IL 08-12-2007, ostatnia aktualizacja 08-12-2007 00:14
      Jeśli członek spółdzielni użytkuje piwnicę albo pomieszczenie
      gospodarcze, one także staną się jego własnością, gdy zdecyduje się
      na przekształcenie prawa spółdzielczego

      Zarząd spółdzielni mieszkaniowej, której czytelnik jest członkiem,
      ustalił dla celów tego przekształcenia, że własność mieszkania nie
      będzie obejmowała piwnic przypisanych teraz do poszczególnych
      mieszkań. Czytelnik chciałby uzyskać na własność także piwnicę.
      Pyta, jak podważyć taką uchwałę. Czy jest ona zgodna z prawem i czy
      można się domagać, by akt własności objął także użytkowaną
      dotychczas piwnicę.

      Uchwałę tej treści spółdzielnia mogła podjąć, ale przed 31 lipca
      2007 r. Wolno jej było zaliczyć piwnice do nieruchomości wspólnej i
      określić wielkość udziałów w niej, związanych z odrębną własnością
      poszczególnych mieszkań, z uwzględnieniem powierzchni wszystkich
      piwnic znajdujących się w budynku. Potwierdził to Sąd Najwyższy w
      wyroku z 8 czerwca 2006 r. (sygn. II CSK 37/06).

      Od 31 lipca 2007 r. takie uchwały straciły jednak ważność. W tym
      dniu bowiem weszła w życie nowelizacja ustawy z 2002 r. o
      spółdzielniach mieszkaniowych, która zmieniła m.in. art. 42
      ustalający warunki, jakie spełniać powinna uchwała określająca
      przedmiot odrębnej własności wszystkich mieszkań, a także lokali o
      innym przeznaczeniu. Podjęcie takiej uchwały, w formie pisemnej,
      należy do zarządu spółdzielni.

      Uchwała musi teraz m.in. określać rodzaj, położenie i powierzchnię
      lokali oraz pomieszczeń przynależnych, w tym piwnic lub pomieszczeń
      gospodarczych, jeśli piwnica lub pomieszczenie gospodarcze jest w
      tym budynku przyporządkowane danemu lokalowi, a ten, do kogo należy
      dane mieszkanie, dany lokal, faktycznie piwnicę lub pomieszczenie
      gospodarcze użytkuje.

      Można się domyślać, że czytelnik ma na myśli starą uchwałę, która
      obowiązywała do nowelizacji. Zarząd powinien podjąć teraz nową. Art.
      43 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych w nowym brzmieniu
      zobowiązuje zarząd do wyłożenia na co najmniej 14 dni projektów
      uchwał do wglądu osób, których one dotyczą i którym przysługuje
      prawo do przekształcenia praw spółdzielczych we własność.

      Osoby te muszą być zawiadomione na piśmie o wyłożeniu projektów do
      wglądu z co najmniej 7-dniowym wyprzedzeniem. Po upływie terminu
      wyłożenia projektów zainteresowani mają 14 dni na złożenie pisemnych
      wniosków o ich korektę.

      Zarząd spółdzielni ma na rozpatrzenie tych wniosków następne 14 dni.
      O wynikach, w tym o ewentualnych zmianach w projektach, musi
      zawiadomić wnioskodawców. Jeśli ich nie uwzględni, obowiązany jest
      podać uzasadnianie faktyczne i prawne takiej decyzji.

      Zainteresowani mają prawo w terminie 30 dni od doręczenia im uchwały
      zaskarżyć ją do sądu cywilnego. Powodem może być nie tylko
      naruszenie prawa, ale także naruszenie ich interesu prawnego lub
      uprawnień.

      Źródło : Rzeczpospolita
      Ekonomia

      baska123
      • Gość: Leopard Re: Korzystanie z wózkowni w bloku spółdzielni mi IP: 193.243.147.* 17.01.08, 11:38
        OK. Zgoda, masz racje ALE: jeśli oczywiście zajmuje to pomieszczenie na podstawie przydziału (lub umowy ze spółdzioelnią) i jest to wykazane w załączniku do uchwały zarządu w sprawie "przedmiotu odrębnej własności lokali " tej nieruchomości(zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszk.). Tyle prawa marnego prawnika :)
        Jeśli nie ma śladu ani w uchwale ani przydziale - to powtórzę - szansa = zero.
        Wózkownia, korytarze, poddasze, pralnia - to prawdopodobnie określone w tejże uchwale części wspólne nieruchomości (trzeba więc to sprawdzić).
        Takich amatorów na te pomieszczenia pewnie by się więcej znalazło....
        Jeśli już ktoś wyodrębnił swój lokal - to stał sie prawnym współwłaścicielem pomieszczenia, z którego teraz korzystasz. I niestety uchwały (o przedmiocie odr. wł.) w tymże zakresie się nie zmieni. Jeśli jeszcze nikt nie wyodrębnił lokalu w tejże nieruchomosci - można próbować negocjować ze spółdzielnią i sąsiadami (ale tylko na zasadzie grzecznościowej)....
        • virginia_26 Re: Korzystanie z wózkowni w bloku spółdzielni mi 24.01.08, 19:59
          na dodatek spółdzielnia przywaliła mi do czynszu opłate za
          korzystanie z tej wózkowni... prawo prawem a tak na prawdę to to
          jest nie fair! od początku było mówione ze jest to lokal do
          wyłacznego korzystania lokatora zajmowanego przeze mnie mieszkania z
          uwagi na to ze nie starczyło dla tego mieszkania piwnicy! wygląda
          na to ze trzeba sobie bylo wypruć zyly na początku i ządac piwnicy
          zamist dać sie nabvrac na te wózkownię, a teraz nici z tego
          wszystkiego?! czuję się oszukana przez spółdzielnię a innych
          lokatorów rozumiem tylko, że oni mają na wyłączność piwnice...
          • Gość: stokrotka Re: Korzystanie z wózkowni w bloku spółdzielni mi IP: *.73.215.49.ip.tele2adsl.dk 24.01.08, 21:46
            Może kto zna prawo, podpowie jak odwołać się od takich decyzji.
            Myślę, że jest sposób na odwołanie oraz terminy które obowiązują.
Pełna wersja