Dodaj do ulubionych

Prosze o pilna pomoc - kupno mieszkania z hipoteką

IP: *.sk4.am.poznan.pl 11.02.08, 13:43
Witam serdecznie !
Zamierzam kupić mieszkanie z rynku wtórnego z hipoteką ok 250 tys
zł. Mieszkanie jest w trakcie wyodrębniania księgi wieczystej
poniweaż obecny właściciel zakupił je od developera i dopiero teraz
tworzona jest dla niego księga wieczysta. Drugi problem bank u
którego sprzedający maja kredyt nie zdążył jeszzce obciążyc hipoteki
no bo nie ma ksiegi wieczystej. Prosze o pomoc jak podpisac umowe
przedwstepną i co w niej zawrzeć jesli dostaniemy od banku
sprzedających zaświadczenie o mozliwości wcześniejszej spłaty
kredytu oraz o aktualnym zadłużeniu. Posiadamy środki ok 250 tys
które pokryłyby zadłużenie na reszte ok 130 tys potrzebujemy
kredyt ! Prosze o szybka pomoc !
Obserwuj wątek
    • al9 Re: Prosze o pilna pomoc - kupno mieszkania z hip 11.02.08, 17:19
      taka umowa to nie jest żadna trudność. Tylko nie podpisuj jej w
      zwykłej formie pisemnej...
      Każdy notariusz ja sporządzi...
      Trzeba mu tylko pokazać kwity...
      Chyba nie oczekujesz że będziemy tu punkt po pukcie pisali co sie ma
      w takiej umowie znależć....
      al
    • iziula1 Re: Prosze o pilna pomoc - kupno mieszkania z hip 11.02.08, 17:39
      Gość portalu: bartgol napisał(a):

      > Witam serdecznie !
      > Zamierzam kupić mieszkanie z rynku wtórnego z hipoteką ok 250 tys
      > zł. Mieszkanie jest w trakcie wyodrębniania księgi wieczystej
      > poniweaż obecny właściciel zakupił je od developera i dopiero
      teraz
      > tworzona jest dla niego księga wieczysta.

      Nie rozumiem, nieruchomość ma obciążoną hipoteke bez KW?!!

      Drugi problem bank u
      > którego sprzedający maja kredyt nie zdążył jeszzce obciążyc
      hipoteki
      > no bo nie ma ksiegi wieczystej.

      Hipoteka to zabezpieczenie na nieruchomości, dla ciebie jako
      kupującego brak wpisu w IV dziale KW nie jest problemem.
      To problem banku i kredytobiorcy.

      Co do umowy przedwstępnej,idz do notariusza, on z pewnością bedzie
      wiedział co zawrzeć w takiej umowie.



      • al9 oj iziula 11.02.08, 17:46
        hipoteka ma być docelowym zabezpieczeniem
        dzis jej nie ma bo nie ma księgi
        okres przejściowy

        ale sprzedać można, kazdy notariusz nie będzie miał problemu..
        al
        • iziula1 Re: oj a19 11.02.08, 20:30
          al9 napisał:

          > hipoteka ma być docelowym zabezpieczeniem
          > dzis jej nie ma bo nie ma księgi
          > okres przejściowy
          >
          > ale sprzedać można, kazdy notariusz nie będzie miał problemu..
          > al


          Hmm, a czy w tym wątku ktoś napisał,że nie mozna?
          Nie zauważyłam :)))

          Poza tym banki udzielając kredytu hipotecznego bez istniejącej KW na
          danej nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie kredytu żadaja
          najczęsciej poręczenia.
          Nie można mówić,że nieruchomośc jest obciązona hipotecznie dopóki
          wpis do KW się nieuprawomocni-ot tyle w temacie.
          W tym przypadku jest brak KW, tym samym hipoteka na daną
          nieruchomość nie została ustanowiona - na obecną chwilę.


          • Gość: al9 iziula troszkę bredzi IP: *.teleton.pl 12.02.08, 14:45
            poręczenia?
            żartujesz sobie...
            nie ma żadnego problemu w uzyskaniu kredytu zabezpieczonego
            przejściowo ubezpieczeniem...
            al
            • Gość: iza Re: al9 IP: *.bsk.vectranet.pl 12.02.08, 16:57
              Z całym szacunkiem ale czytaj uwaznie.

              Sama podaje przykład kredytu bankowego, w żargonie bankowców
              nazywanym hipotecznym mimo,że nieruchomośc nie posiada KW i nie
              można w momencie zawierania umowy dokonać wpisu w KW.
              Zabezpieczeniem w takim wypadku bywa poręczenie, weksel.
              aż do czasu założenia KW. Choć i to zalezy od polityki banku.
              Nie ma KW nie ma hipoteki.
              Jest KW, można dokonac wpisu w IV dziale- jaśniej się nie da.
              Pozdrawiam.

              • Gość: al9 Ty nie umiesz czytac IP: *.teleton.pl 13.02.08, 10:51
                nie ma księgi
                nie ma hipoteki
                to jasne
                ale przejściowym zabezpieczeniem jest nie poręczenie tylko weksel i
                ubezpieczenie kredytu...
                al
                • Gość: znawca Re: Ty nie umiesz czytac IP: *.internetdsl.tpnet.pl 13.02.08, 13:06
                  dziwne al, że na to nie wpadłeś, w końcy licencjonowany pośrednik
                  powinien to wiedzieć, że jeśli nieruchomość nie ma księgi to nie
                  można jej sprzedać, ani kupić.
                  można co prawda kombinować z jakimiś niegasnącymi pełnomonictwami
                  wystawionymi na siebie, by potem kupiło się od siebie jako
                  pełnomocnika sprzedającego. ale przyznasz, że sytuacja lekko się
                  komplikuje...
                  akurat hipoteka jest w tym wypadku najmniejszym problemem. o wiele
                  większym jest właśnie brak księgi, która może być założona za
                  tydzień, miesiąc, rok... i dopiero wtedy może nastąpić przeniesienie
                  własności nieruchomości.
                  • al9 znawca do szkoły 13.02.08, 13:20
                    nawet mi sie nic che rozwijać tego tematu
                    całkowicie sie mylisz
                    al
                    • Gość: znawca Re: znawca do szkoły IP: *.internetdsl.tpnet.pl 13.02.08, 13:47
                      al9, no to jednak rozwiń - jak można kupić nieruchomość z rynku
                      wtórnego bez założonej księgi wieczystej?
                      oczywiście mieszkanie chcemy kupić wtedy kiedy tej księgi nie ma i
                      nie wiadomo kiedy będzie, a wiadomo jedynie że został złożony
                      wniosek o jej założenie.
                      może to ja jednak ci zwrócę honor i uderzę się w pierś. w końcu nie
                      ma ludzi nieomylnych.
                      • Gość: al9 zadzwoń sobie do notariusza IP: *.teleton.pl 13.02.08, 16:04
                        mądralo
                        ja jestem specjalistą rynku nieruchomości i odpowiadam na grzeczne
                        pytania
                        znafcóf tematu olewam
                        al
                        • Gość: nie_znawca Re: zadzwoń sobie do notariusza IP: *.aster.pl 13.02.08, 16:56
                          no dawaj al9, nie daj się prosić.
                          wytłumacz nam, prosimy cię.
                          a może potrafisz tylko obrażać?
                          • Gość: al9 powtórzę IP: *.teleton.pl 13.02.08, 17:09
                            pisze jeden geniusz:

                            dziwne al, że na to nie wpadłeś, w końcy licencjonowany pośrednik
                            powinien to wiedzieć, że jeśli nieruchomość nie ma księgi to nie
                            można jej sprzedać, ani kupić.
                            --------
                            i pisze bzdury
                            stwierdzam to z całą stanowczością
                            z chłopczykami znawcami nawet nie zalogowanymi na forum nie rozmawiam

                            Moja wiedza jest cenna - dzielę się nią z moimi Klientami i tymi
                            forumowiczami którzy są grzeczni...
                            Założyciel wątku zniknął a drugorzędnym dyskutantom mówię:
                            cmoknijcie mnie w pompkę
                            al
                            • Gość: znawca Re: powtórzę IP: *.internetdsl.tpnet.pl 14.02.08, 13:29
                              al9, nie rozumiem skąd ta agresja wobec mnie? czy gdziekolwiek cię
                              tu obraziłem, czy użyłem jakiegoś epitetu?
                              czy nazwanie cię licencjonowanym pośrednikiem jest obraźliwe?

                              a może wam, pośrednikom z licencją, wydaje się, że jesteście
                              wszechwiedzący i macie prawo obrażać innych?
                              ja jestem wobec ciebie grzeczny, nie nazywam cię kąśliwie geniuszem,
                              drugorzędnym dyskutantem, chłopczykiem, znafcą ... natomiast ty, nie
                              wiedzieć czemu, jesteś wobec mnie bardzo agresywny.

                              to może jeszcze raz spytam, ponieważ mnie to interesuje, a nie
                              dlatego, żeby podważyć twoją wiedzę - jak można kupić nieruchomość z
                              rynku wtórnego, która nie ma jeszcze założonej KW?
                              i błagam, nie odsyłaj mnie do notariusza, bo właśnie niedawno z
                              jednym z nich rozmawiałem na ten temat.
                              • Gość: BigZnaFca Re: powtórzę IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 14.02.08, 22:05
                                Ja bym odpowiedział, ale mnie nie prosisz..... ;>)
                  • Gość: BigZnaFca Re: Ty nie umiesz czytac IP: *.internetdsl.tpnet.pl 13.02.08, 13:46
                    znałem wielu znawców, ale ty należysz do
                    tych "najmądrzejszych"........;>)
                    • Gość: staraagentka Re: Ty nie umiesz czytac IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 15.02.08, 14:15
                      Po co te kłótnie.

                      Skoro lokal nabyty został od dewelopera i nie ma założonej księgi
                      wieczystej to - najprawdopodobniej deweloper ustawnowił odrębną
                      własność lokalu.W takim wypadku założenie księgi wieczystej jest
                      konieczne - bez księgi dla lokalu i wpisu właściciela - nie ma
                      prawa własności tego lokalu / wpis konstytutywny/ . Dlatego trzeba
                      ciepliwie poczekać na założenie księgi wieczystej dla lokalu, wpis
                      nabywcy jako właściciela, wpis hipotek na zabezpieczenie kredytu i
                      wtedy - już można sprzedawać.
                      • Gość: al9 Re: Ty nie umiesz czytac IP: *.teleton.pl 15.02.08, 14:28
                        ale agentka masz rację jeśli czytać prawo wprost
                        Nie zmiania to faktu że są notariusze konstruujący umowy
                        umożliwiający sprzedaż bez czekania na wpis...
                        pozdr
                        al
                        • Gość: staraagentka Re: Ty nie umiesz czytac IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 15.02.08, 14:40
                          Nie ma takiej możliwości. Można wydumać umowę przedwstępną ale
                          sprzedać nie.

                          Inna sprawa kiedy księga jest, a nowy nabywca nie został wpisany i
                          ten nowy może bez wpisu sprzedawać .Oczywiście kupujący nie
                          korzysta z rękojmi dobrej wiary ksiąg wieczystych.
                          • al9 Re: Ty nie umiesz czytac 15.02.08, 15:20
                            naprawdę mozna
                            ale eot
                            al
                            • al9 Re: Ty nie umiesz czytac 15.02.08, 15:22
                              więcej!
                              są banki które to finansują
                              :-)
                              bez czekania na wpis konstytutywny...
                              pozdr
                              al
                              • Gość: staraagentka Re: Ty nie umiesz czytac IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 15.02.08, 15:34
                                art. 7 pkt 2 ustawy o własności lokali. Koniec kropka.

                                Jeśli jest sporządzony akt ustanowienia odrębnej własności i
                                sprzedaży lokalu i złożony wniosek do sądu o założenie kw dopóki
                                nie ma wpisu nie ma prawa.

                                Może być tak ,że przed sprzedażą deweloper na drodze jednostronnej
                                czynności prawnej ustanowił odrębną własność lokali , zostały
                                założone księgi i potem sprzedał i nie wpisano nabywców / wpis
                                deklaratywny/ to wówczas można sprzedawać i banki raczej się nie
                                czepiają. I słusznie.

                                Może być i tak ,że "sprzedaje " się opcje, sporządza się cesje praw
                                z umów deweloperskich .........

                                Ale pytający wyraźnie pisze ,że nie ma księgi wieczystej czyli
                                trzeba czekać.
                                • Gość: kamyk Re: Ty nie umiesz czytac IP: *.aster.pl 17.02.08, 04:07
                                  Masz rację. Nie ma założonej księgi to nie ma nieruchomości lokalowej ( wyodrębnienie lokalu przecież powstaje w momencie wpisu w KW a nie w momencie umowy sprzedaży i wyodrędnienia lokalu) czyli wciąż właściciel ma udział ( lub ekspektatywę). Może więc sprzedawać ale właśnie ten udział robiąc cesję praw z umowy developerskiej.
                                  Jak chce sprzedać nieruchomość lokalową to musi poczekać na KW.
                              • Gość: znawca Re: Ty nie umiesz czytac IP: *.internetdsl.tpnet.pl 15.02.08, 16:44
                                al9 jak zwykle się nie poddaje. co więcej - brnie w to jeszcze
                                głębiej. oj trudno się przyznać do błędu pośrednikowi z licencją,
                                trudno.
                                niedawno cię złapałem na tym forum na niewiedzy, ale do tej pory nie
                                usłyszałem słowa dziękuję, ani przepraszam (a wyzwisk z twojej
                                strony było sporo). może ci przypomnieć o co chodziło? może podać
                                link?
                                no dobra al9 - to podaj nazwisko lub nazwę ulicy i miasto
                                (szczecin?) lub telefon do tego notariusza/y którzy robią
                                przeniesienie własności nieruchomości bez założonej księgi
                                wieczystej (oczywiście cały czas mówimy o rynku wtórnym,
                                nieruchomość kupiona od dewelopera).

                                do bigznawcy i innych specjalistów (bez cienia ironi)- jak znasz
                                sposób to dawaj, nie krępuj się, cały czas jestem ciekaw tego
                                rozwiązania tej naszej wspólnej zagadki. na prawdę będę wdzięczny i
                                grzecznie ci podziękuję. ja potrafię przyznać się do błedu. także
                                śmiało!
                                • Gość: znawca Re: Ty nie umiesz czytac IP: *.internetdsl.tpnet.pl 18.02.08, 12:52
                                  al9, śmiało!
                                  • Gość: znawca Re: Ty nie umiesz czytac IP: *.internetdsl.tpnet.pl 25.02.08, 13:17
                                    al9, czemu się nie odzywasz?
                                    czyżbyś chciał żeby ten post jak najszybciej zniknął ci z oczu? :-)
                                    • Gość: al9 Re: Ty nie umiesz czytac IP: *.teleton.pl 25.02.08, 15:20
                                      al9, czemu się nie odzywasz?
                                      > czyżbyś chciał żeby ten post jak najszybciej zniknął ci z oczu? :-)
                                      -------
                                      nie
                                      śmigam sobie na nartach w Dolomitach i śmieję się z Ciebie
                                      zaczniesz się logować, bywać tu częściej, udzielać cennych rad -
                                      wtedy twoja opinia będzie dla mnie cenna...
                                      na razie - tajemnice mojego warsztatu pracy są dla moich Klientów...
                                      papa
                                      al
    • Gość: u Re: Prosze o pilna pomoc - kupno mieszkania z hip IP: *.internetdsl.tpnet.pl 21.02.08, 13:32
      u

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka