Dodaj do ulubionych

Grunty orne-wpis w ksiedze wieczystej???

IP: *.internetdsl.tpnet.pl 01.04.08, 09:37
Witam!
Właśnie jestem w trakcie załatwiania formalnosci przy kupnie działki
pod budowe domu.
Działka ta ma 1300m.nurtuje mnie jeda rzecz...Sprawdzając w Sądzie
KW,jest tam wpis ze są to grunty orne.Właściciel tej działki
twierdzi ze od jakiegos tam roku nie ma obowiązku wpiu ze to jest
działka budowlana.Dodam ze obok sprzedał juz trzy działki.Na tamtych
jest kl.ziemi IV.Na tej co chcę kupic to jest cześciowo III i IV.

Moje pyt:czy po przekształceniu gruntów ornych w ksiedze wieczystej
powinien byc wpis ze to działka pod zabudowe?
Dodam jeszcze ze facet nie ma aktualnego planu zagospodarowania na
tym terenie.czyli wytycznych np.jaki dom moge postawic na tym
terenie.Twierdzi ze to ja musze złozyc pismo o warunki zabudowy na
mojej działce.
ogladałam inna działkę na tym terenie i tamta włascicielka miała
wytyczne co do zabudowy na swoim terenie 'dom parterowy z poddaszem
mieszkalnym'
powiedziałam o tym temu facetowi,a on mi powiedział ze ta
włascicielka gruntu zamyka takim planem zadospodarowania,drogę do
swobodnej decyzji o zabudowie na swoim terynie.I że u niego po
kupnie moge sama złozyc pismo o warunki zabudowyTylko co,jesli obok
sa domy,a ja bede mogła wybudowac kurnik:))To żatrt
oczewiscie.jestem zupełnym laikiem...
Z góry dziekuję za pomoc!
Obserwuj wątek
      • ewaluna222 Re: Grunty orne-wpis w ksiedze wieczystej??? 01.04.08, 19:22
        ale ten człowiek sprzedaje to jako działkę rolną czy budowlaną?
        cyt.: "a on mi powiedział ze ta
        włascicielka gruntu zamyka takim planem zadospodarowania,drogę do
        swobodnej decyzji o zabudowie na swoim terenie" - a od kiedy jest w
        Polsce swoboda decyzji o zabudowie na swoim terenie? warunki
        zabudowy opisują czasem bardzo dokładnie, jaki może być dom dom, ile
        kondygnacji, jaki dach itp.
        cyt. cd "I że u niego po kupnie moge sama złozyc pismo o warunki
        zabudowy" - przepraszam, nie rozumiem - u sprzedającego złożyć pismo
        o warunki?
        fakt, o warunki zabudowy może wystąpić każdy (ten sprzedający też
        mógłby to zrobić). ale to nie znaczy, że się je dostanie w takiej
        formie, w jakiej by się chciało.
        • irma223 W gminie składasz! 14.02.09, 00:39
          To gmina wydaje Decyzję o warunkach zabudowy (jeśli nie ma planu i nie ma
          przystąpienia do opracowania planu). O Decyzję o warunkach zabudowy może
          wystąpić każdy. Właściciel działki lub przymierzający się do kupna. Lub
          przechodzień z ulicy. Wniosek o wydanie Decyzji o warunkach zabudowy to forma
          zapytania gminy: "Proszę szanownej gminy, czy gmina nie miałaby nic przeciwko,
          bym sobie na tym terenie wybudował coś takiego". I gmina odpowiada: albo nie ma
          nic przeciwko, bo na sąsiednich działkach jest właśnie podobna zabudowa, albo
          nawet kiedyś w planie taka zabudowa była przewidziana, ale plan utracił ważność,
          a nowego gmina nie opracowała jeszcze. Albo właśnie gmina ma coś przeciwko, bo...

          Żeby jednak gmina wiedziała, co ma odpowiedzieć, to musie wiedzieć, na jakie
          pytanie odpowiada. Czyli ktoś musi złożyć jakąś koncepcję do gminy z zapytaniem,
          czy tak można.

          Tamta pani pewnie wymyśliła jakiś domek podobny w opisie do istniejących obok,
          by się gmina nie czepiała. Jeżeli w sąsiedztwie są tylko parterowe domki, to
          gmina nie ma podstaw prawnych, by się zgodzić, na domki piętrowe.

          Ten twój sprzedający mógł też wymyślić jakiś wniosek do gminy z zapytaniem o
          typowe w miarę domki nie odbiegające opisem od tego, co istnieje w sąsiedztwie
          (pod względem wysokości na przykład). I gdyby taką Decyzję miał, moglibyście
          taką działkę kupić bezpiecznie, bo jeśli planowany domek nie odbiega od wydanej
          Decyzji o warunkach zabudowy to gmina nie może Wam odmówić pozwolenia na budowę.

          Ale skoro Decyzji nie ma, to wprawdzie nie jesteście ograniczeni w swoich
          koncepcjach domu, ale nie macie żadnej gwarancji, że gmina Wam pozwoli
          wybudować to, co sobie zamarzycie, na tej właśnie działce.

          Mówiąc po ludzku: najpierw Decyzja od gminy, a potem kupno działki.

          Względnie: umowa warunkowa kupna: pod dwoma warunkami:
          1. że Agencja Nieruchomości Rolnych nie skorzysta z przysługującego jej prawa
          pierwokupu i
          2. że gmina wyda Decyzję o warunkach zabudowy.

          Po spełnieniu obu tych warunków przystępujecie do umowy przenoszącej własność.
    • Gość: J Re: Grunty orne-wpis w ksiedze wieczystej??? IP: *.as.kn.pl 02.04.08, 21:01
      Samo przekształcenie gruntów ornych nie zmienia ich klasyfikacji. dalej są to
      grunty rolne i płaci się od nich podatek rolny. W ewidencji gruntów i księdze
      wieczystej będą więc widniały jako rolne. Dopiero wyłączenie gruntów z produkcji
      rolnej zmieni ich klasyfikację. Ja mam działkę, która w MPZP została
      przeznaczona pod budowę. W KW jest wpisane - grunty rolne.
      Sprzedawca ma trochę racji. Tamta właścicielka która ma WZ nie ma wyboru - musi
      budować dom parterowy z poddaszem mieszkalnym. Jeżeli sam wystąpisz o WZ to
      możesz w nich określić co chcesz budować. Inna sprawa to czy takie WZ
      dostaniesz. Najczęściej będą to warunki podobne do tych które mają sąsiedzi
      (podobna zabudowa).
    • Gość: syrenka Re: Grunty orne-wpis w ksiedze wieczystej??? IP: 83.168.87.* 13.02.09, 17:44
      Za grunty rolne płaci sie niewielką kwotę na 1 m2 natomiast za
      grunty budowlane to juz sa duże pieniadze, pozatym jeżeli kupujesz
      grunty pod budowę domu to musza byc już przekształcone co powinien
      zrobic własciciel działki czyli sprzedający. Nie daj sie wpuścić w
      maliny to takie przekształcenie trwa długo i nie jest
      tanie.Pamietaj, ze na ornej działce nic nie możesz budować!!!!
      Uważam, ze najlepszym rozwiazaniem jest zrezygnować z takiej działki
      i znajdz sobie działke przekształcona, załatwienie spraw
      papierkowych idzie szybko tak samo jak postępy na budowie. Zycze
      powodzenia.Pozdrawiam.

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka