Czy jest tu jakis radca prawny? POMOCY!

09.04.08, 14:29
Witam. 10 grudnia 2007 roku kupilam z narzeczonym mieszkanie od
developera. Jestem wlasicielem 50% mieszkania, ktore ma ksiege
wieczysta i akt notarialny. Na zakup mieszkania nie bralismy
kredytu. Planowany slub jednak sie nie odbedzie. Chcialabym odkupic
nastepne 50% od mojego ex, ale w miedzyczasie zmienilam prace i
musze czekac okolo 6-9 miesiecy na stala umowe, wiec poki co, nie
mam zdolnosci kredytowej. Prosze mi powiedziec, jakie koszty bede
musiala poniesc jako kupujacy (czytalam cos o 2% podatku od kosztow
cywilno-prawnych), a jakie koszty bedzie musial poniesc moj ex? Czy
bedzie go obowiazywac jakis 40% podatek? Oboje nie jestesmy
zameldowani. Kolejna sprawa, mieszkanie jest w stanie developerskim
i chcialabym je wykonczyc chocby dzisiaj. Oczywiscie wartosc
mieszkania idzie automatycznie w gore. Czy jesli podpisze z nim dzis
przedwstepna umowe kupna-sprzedazy (nie u notariusza) okreslajaca
kwote za ktora on mi to mieszkanie sprzedaje, to czy ona bedzie
wazna w swietle prawa? Tak czy inaczej on chyba nie bedzie mogl
sprzedac tego mieszkania na wolnym rynku bez mojej zgody, prawda?
Pytam, poniewaz w akcie notarialnym jest 50:50, choc faktycznie ja
wlozylam wiecej (57:43%). z gory dziekuje za pomoc. Kamila
    • Gość: al9 Re: Czy jest tu jakis radca prawny? POMOCY! IP: *.teleton.pl 09.04.08, 14:34
      po kolei:
      zameldujcie się
      bo Twój partner zapłaci 19% (nie 40%) podatek (od różnicy pomiędzy
      ceną sprzedazy a zakupu - swojego udziału rzecz jasna)
      sprzedaż najlepiej ROK po zakupie...

      pod drugie - podpisz z nim przedwstępną umowę sprzedaży - KONIECZNIE
      w formie aktu notarialnego - tylko wtedy jestes silniej chroniona na
      wypadek pomysłu zwiększania ceny...
      Bez Twojej zgody on moze sprzedać tylko swój udział - pytanie kto to
      może chciec kupić?? nikt
      pozdr
      al
      • 4-kamamar Re: Czy jest tu jakis radca prawny? POMOCY! 09.04.08, 14:47
        dzieki.
        Problem w tym, ze tak naprawde to cena sprzedazy powninna byc nizsza
        od ceny zakupu (ja wplacilam wiecej), ale nie wiem czy to formalnie
        mozliwe? Najwyzej poprosze go o wplacenie wczesniej na moje konto
        tej roznicy i dopiero wowczas zgodze sie na sprzedaz 50:50. O kwocie
        wyzszej chyba w tym wypadku nie ma mowy, bo tak naprawde on i tak
        nie ma wyboru-nie zgadzam sie na sprzedaz moich udzialow na wolnym
        rynku-a on swoich udzialow nie sprzada...

        Z tym aktem notarialnym bedzie poki co problem, mieszkamy za
        granica, a ja jak najszybciej chce to wyremontowac i wynajac, wiec
        chyba zaryzykuje ta umowa miedzy nami...
        dzieki za pomoc.
      • 4-kamamar Re: Czy jest tu jakis radca prawny? POMOCY! 09.04.08, 14:55
        ach, jeszcze jedno_czy wystarczy meldunek czasowy? czy musimy byc
        zameldowani na stale?
        • al9 Re: Czy jest tu jakis radca prawny? POMOCY! 09.04.08, 15:42
          niestety na stałe
          :-(
          al
          • 4-kamamar Re: Czy jest tu jakis radca prawny? POMOCY! 10.04.08, 10:42
            a co w wypadku, gdy zadne z nas nie bedzie tam zameldowane? Dlaczego
            ten meldunek jest taki wazny? i dlaczego trzeba czekac az rok? Rok
            od daty zameldowania, czy rok od daty zakupu mieszkania?
            • Gość: al9 Re: Czy jest tu jakis radca prawny? POMOCY! IP: *.teleton.pl 10.04.08, 10:45

              jesli sprzedaz następuje krócej niz 1 rok od daty zakupu a
              sprzedający nie był w sprzedawanym mieszkaniu zameldowany - nalezy
              zapłacić 19% podatek od róznicy pomiedzy ceną zakupu a sprzedazy...
              Jesli bedziecie sprzedawac po cenach nominalnych - moze nie musicie
              czekac...
              al
              • 4-kamamar Re: Czy jest tu jakis radca prawny? POMOCY! 10.04.08, 14:32
                Dzieki AL za Twoja wyczerpujaca odpowiedz. Tak, moje udzialy wykupie
                po cenie nominalnej (jak slusznie zauwazylas, jestem monopolista,
                gdyz nikt inny 50% mu nie kupi)wiec jedyne koszty to moje 2% podatku
                o czynnosci cywilnoprawnych. Pewnie jeszcze dojdzie ksiega
                wieczysta, koszty notarialne etc...ale to jest nieuniknione.
                Dziekuje jeszcze raz.
            • Gość: staraagentka Re: Czy jest tu jakis radca prawny? POMOCY! IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 10.04.08, 10:46
              Bo tak wymyślił ustawodawca. Nie musisz mieszkać/ być zameldowanym
              przez 12m-cy ale zapłacisz 19 % podatku dochodowego od sprzedaży
Pełna wersja