Jaki budynek można budować na działce rolnej 1100m

[Gość: PosiadaczDziałkiRo]

Witam wszystkich? Mam pytanie,mam działkę w Rynii Gm. Nieporęt o pow
niecałe 1200 m2, obecnie w planie zagospodarowania przestrzennego
Łąki i pastwiska. Próbuję od 2000 roku ją odrolnić bezskutecznie.
czy jest jakieś prawo. wg którego mogę wybudować na tej działće dom
mieszkalny lub choćby letniskowy? Jeśli tak, to jakie warunki muszę
(budynek musi) spełnić? dziękuję za pomoc i pozdrawiam, ew. służę
pomocą w kredytach.

[Gość: stokrotka]

Zeby zbudować siedlisko, trzeba posiadać grunt rolny o pow.1 ha.
Jednak napisałam do Gminy , o moich podobnych planach jak Twoje.
Jeszcze nie mam odpowiedzi z urzędu.
Działka rolna ma pow.54 ar.
Tak samo na odrolnienie decyzja z urzędu była odmowna.
Bez pozwolenia na budowe można budować budynek gospodarczy o
określonych wymiarach.Prawo budowlane określa dokładnie wymiary
takiego budynku.
Może będzie konieczne uzasadnienie że ten budynek jest konieczny
dla cełów gospodarczych na tej działce.

Jednak mile widziane inne wyjaśnienia, jeśli kto zna więcej niż ja.
Pozdrawiam,

bzdury...

[Gość: n]

powierzcnia musi być równa średniej pow działki rolnej w danej gminie, a więc
niekoniecznie 1, 2 lub 5 ektarów.

Porada

[Gość: Leopard]

Rozwiązanie jest banalne - skorzystaj z Art 61 pkt. 4 :
"powierzchnia gospodarstwa rolnego związanego z tą zabudową przekracza
średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w danej gminie" - i uwaga na szczegół
(pewien kruczek:): "powierzchnia gospodarstwa rolnego" a nie powierzchnia
działki !!!. Wystarczy, że obok, w bliskim sąsiedztwie, dokupisz inną (inne)
działeczki rolne by suma przekraczała średnią w gminie. Działki nie muszą się
stykać ze sobą.
Miałem przypadek, że w pewnej gminie rozwiązywaliśmy spór - najpierw pomysłowy
rolnik sprzedał swoje pole w (8 częściach) oczywiście za zgodą ANR 6 osobom.
Osoby te wystąpiły o pozwolenie na budowę - tylko jedna dostała (przekształciła
grunt), pozostałe ze względu na klasę grunt uczynić tego nie mogły.
Skorzystaliśmy z Art 61 pkt. 4 - ale dopiero w ponownym rozpatrzeniu przyznano
nam rację - właśnie ktoś nie zrozumiał, że chodzi tu o pow. gospodarstwa a nie
działki....

za kredyty dziekujemy, nie kazda laka

[Gość: lena]

musi byc zabudowana. lad przestrzenny -> jesli ci to cos mowi

[Gość: PosiadaczDziałkiRo]

a coś więcej?

coś więcej..

[Gość: al9]

Masz kawałek ziemi rolnej
Możesz na nim postawić budynek w dwóch przypadkach:
radni gminy uchwalą - dla terenu na którym się znajduje działka -
plan zagospodarowania przewidująca określoną zabudowę...
albo - dostaniesz decyzję o warunkach zabudowy (z gminy) - ale tylko
jeśli: jedna z sąsiednich działek dostępna z tej samej drogi jest
zabudowana (z grubsza bo to bardziej skomplikowane), masz dostęp do
drogi publicznej i istnieje mozlwiość przyłaczenia do mediów...

Jesli nie - NIC tam nie wybudujesz...
Pozdr
al

[Gość: Leopard]

Rozwiązanie jest banalne - skorzystaj z Art 61 pkt. 4 :
"powierzchnia gospodarstwa rolnego związanego z tą zabudową przekracza
średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w danej gminie" - i uwaga na szczegół
(pewien kruczek:): "powierzchnia gospodarstwa rolnego" a nie powierzchnia
działki !!!. Wystarczy, że obok, w bliskim sąsiedztwie, dokupisz inną (inne)
działeczki rolne by suma przekraczała średnią w gminie. Działki nie muszą się
stykać ze sobą.
Miałem przypadek, że w pewnej gminie rozwiązywaliśmy spór - najpierw pomysłowy
rolnik sprzedał swoje pole w (8 częściach) oczywiście za zgodą ANR 6 osobom.
Osoby te wystąpiły o pozwolenie na budowę - tylko jedna dostała (przekształciła
grunt), pozostałe ze względu na klasę grunt uczynić tego nie mogły.
Skorzystaliśmy z Art 61 pkt. 4 - ale dopiero w ponownym rozpatrzeniu przyznano
nam rację - właśnie ktoś nie zrozumiał, że chodzi tu o pow. gospodarstwa a nie
działki....

leopard świetna rada

[Gość: al9]

banalna?
dokupić grunty żeby powierzchnia gospodarstwa była większa niz
średnia w gminie...
fakt
to zadziała
ale jak masz działkę 1100m2
to ile musisz dokupić?
10.000m2 ?
13.000m2 ?
17.0000m2 ?

i ile to będzie kosztowało...
al

[Gość: Leopard]

Co najmniej tyle co średnia pow. gospodarstwa w gminie + 1 m2.
Są gminy co średnia powierzchnia gospodarstwa wynosi od 2 do 3 ha. 80 %
polskich gosp. ma taką powierzchnię... A cena gruntów rolnych jest w Polsce
naprawdę niska, ich wartość na razie jest niedoszacowana - czyli jednym słowem
dobra inwestycja.

Ile będzie kosztowało ???

[Gość: Leopard]

Przykład:
1. Działaka na obrzeżu miasta pod zabudowę 1000 m2 - cena 650 tyś
2. 4 km dalej z dojazdem do drogi, gosp rolne 4,5 ha, 160 tyś ( i z ładnym
widokiem )

[Gość: krzys]

kto ci takich głupot na opowiadał nie ma aż takiej przebitki działka rolna jest
kilka razy tańsza

[czc]

bez pozw. na bud. niewielki domek letn. z podaszem uż.
postawisz zgodnie z art. 29 ust. 2 pr. bud.

2) wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, wiat i altan oraz
przydomowych oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 25 m2, przy
czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde
500 m2 powierzchni działki;

leopard: średnia pow. gosp.rol. za wyj.woj. małopols. i podkarp.
to już ponad 10ha, a śr. cen w otoczeniu aglomeracji to grubo
ponad 100k/ha, więc z tym dokupowaniem dużych areałów to problem
zaczyna być i skórka niewarta za wyprawkę.

jest i pociecha: pow. gosp. rol. liczymy łącznie z pisemnymi dzierżawami :)
(nie, żebym cokolwiek sugerował...)


CASUS A NULLO PRAESTATUR

- za przypadek nikt nie odpowiada

[Gość: Leopard]

Dokładnie tak - dzierżawa !!! - to też powiększenie gospodarstwa. W tym czasie
rolnik nie dostanie dotacji ale możesz mu ją zapewnić z własnej kieszeni :).
Widzę, że na forum są ludzie domyślni... Nic nie sugeruje ale dzierżawę można
zawrzeć z rolnikiem tylko na 1 sezon (i w tym czasie pobudować dom). Oczywiście
musisz w tym czasie uzyskać pozwolenie na budowę, ale po wybudowaniu możesz
pozbyć się już gospodarstwa (innemu chętnemu)...

czz porada celna :-) ale...

[Gość: al9]

co do dzierżawy - super
ale budowa domku letniskowego wymaga pozwolenia
cytowane przez Ciebie przepisy dotyczą wiat i altan..
zawistny sąsiad i kłopoty gotowe...
Pozdr
al

[Gość: Leopard]

Zgadza się - w takim budynku (gospodarczym, altanie) nie możesz zamieszkać (nie
może on stać się miejscem zamieszkania - podobnie jak garaż czy np. drzewo ).
Ale dlaczego budować bez pozwolenia ?

[Gość: PosiadaczDziałkiRo]

Dziękuję za wszystkie mądre rady, jakie tu padły, z tym że aby
dzierżąwić ziemię chyba trzeba mieć jakieś kursy rolnicze czy coś w
tym rodzaju, a ja z rolnictwem nie mam nic wspólnego. Czy jest na to
jakiś sposób? Bo z tą dzierżawą to nie głupi pomysł, zaraz przez
miedzę mam ze 2ha nieużytków których właściciel czeka na odrolnienie
aby spieniężyć a póki co może by się zgodził dzierżawić:)

[Gość: Leopard]

Zasadnicze lub średnie rolnicze, lub wyższe inne plus podyplomowe (np. 1 rok).
Jeśli chodzi o technikum rolnicze - też można znaleźć 1,5 roczne dla
dorosłych..... To tylko formalność.
Nie wiem czy to jest aktualne ale kiedyś wystarczało wykształcenie wyższe i staż
w rolnictwie.

[czc]

może jakaś podstawa prawna dla tych wygórowanych żądań?

[Gość: Leopard]

1.Do zakupu/dzierżawy jest istotne to, żebyś mógł być uznany za rolnika: czyli
musisz mieć wykształcenie zasadnicze rolnicze lub co najmniej średnie inne
(wyższe implikuje średnie) albo też prowadzić gosp. co najmniej 5 lat.
2.Znacznie ostrzejsze kryteria są przy dopłatach - a szkoda je stracić.
Co do podstawy prawnej ad.1: Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego.

Swoją droga dzierżawa to sposób na kupno ziemi z wyłączeniem prawa pierwokupu
przez ARiMR - potrzebna pisemna dzierżawa, ale nie pamiętam jaki okres...

A grunty rolne warto kupować, szczególnie jeśli są one z powodu klasy ziemi
"nieprzekształcalne" = tanie i jednocześnie są na terenie miast - nie będę
tłumaczył dlaczego, gdyż wkrótce każdy będzie wiedział....

bzdury

[czc]

konstytucja chroni własność.
prosimy o wskazanie konkretnych przepisów z ustawy:
prawo-nieruchomosci.krn.pl/Ustawa-o-ksztaltowaniu-ustroju-rolnego-1_2_17.html
BENIGNIUS LEGES INTERRPRETANDE SUNT, QUO VOLUNTAS EARUM CONSERVETUR
ustawy są wtedy właściwie interpretowane gdy zachowuje się ich ducha

[Gość: Leopard]

Co mam Ci kopiować tekst - no dobrze, proszę. A co zasady konstytucyjnej ochrony
własności - nie ma tu zastosowania - Do póki nie kupisz ziemi nie jesteś jej
właścicielem :) Proste - prawda?

"Art. 7.
1. Dowodem potwierdzającym osobiste prowadzenie gospodarstwa rolnego jest
oświadczenie prowadzącego to gospodarstwo, poświadczone przez wójta (burmistrza,
prezydenta miasta).
2. Dowodem potwierdzającym posiadanie kwalifikacji rolniczych jest:
1. w przypadku, o którym mowa w art. 6 ust. 3 pkt 1 - świadectwo lub dyplom
ukończenia szkoły z uzyskanym tytułem zawodowym albo dyplom uzyskania tytułu
zawodowego lub dyplom potwierdzający kwalifikacje zawodowe;
2. w przypadku, o którym mowa w art. 6 ust. 3 pkt 2 - oświadczenie
poświadczone przez wójta (burmistrza, prezydenta miasta) lub świadectwo pracy.
3. Jako dowód, o którym mowa w ust. 2, dopuszcza się również odpowiednie
dokumenty wydane przez właściwe organy lub instytucje państw członkowskich
Europejskiego Obszaru Gospodarczego.

4. Dowodem potwierdzającym zamieszkanie jest dokument określający zameldowanie
na pobyt stały w rozumieniu przepisów o ewidencji ludności i dowodach osobistych.
5. Dowodem potwierdzającym spełnienie warunku określonego:
1. w art. 5 ust. 1 pkt 1 w zakresie dotyczącym powierzchni użytków rolnych
jest oświadczenie nabywcy albo uprawnionego do pierwokupu;
2. w art. 5 ust. 1 pkt 2 jest oświadczenie nabywcy albo uprawnionego do
pierwokupu, poświadczone przez wójta (burmistrza, prezydenta miasta).
--------------------------------------
6. Przy zawieraniu umowy, w wyniku której następuje przeniesienie własności
nieruchomości rolnej, nabywca jest obowiązany do przedłożenia dowodów, o których
mowa w ust. 1-5, albo złożenia oświadczenia, że nie spełnia warunków określonych
w art. 5 i 6. W oświadczeniu tym należy podać łączną powierzchnię i miejsce
położenia nieruchomości rolnych, których nabywca jest właścicielem lub dzierżawcą.
----------------------------------
Art. 9.
1. Czynność prawna dokonana niezgodnie z przepisami ustawy lub bez zawiadomienia
uprawnionego do prawa pierwokupu lub bez zawiadomienia Agencji, w przypadku
określonym w art. 4 ust. 1, jest nieważna.

[czc]

i właśnie o to szło
żaden przepis u.o ks. u. r. nie zabrania wydzierżawienia grunt
rolnego ani nie uzależnia wydzierż. od jakichś war.
u.o ks.u. r. reglamentuje jedynie jedynie nabycie gruntów
na własność, a PosiadaczDzR nie ma takiego zamiaru.

BENIGNIUS LEGES INTERRPRETANDE SUNT, QUO VOLUNTAS EARUM CONSERVETUR
ustawy są wtedy właściwie interpretowane gdy zachowuje się ich ducha

[Gość: Leopard]

Masz rację:
A po co chcemy dzierżawić grunt ??? Żeby powiększyć powierzchnię gospodarstwa
rolnego, czyli gruntu, który właśnie chcemy kupić :)
Jeśli chcemy pobudować to musimy coś jednak kupić (no chyba, że już mamy) - i
właśnie żeby kupić trzeba spełnić warunki z przytoczonej ustawy - inaczej ARiMR
skorzysta z pierwszeństwa pierwokupu.
Ale fakt do dzierżawy nie trzeba. Ale przy dużym obszarze tracisz na dopłatach -
nie dostaniesz ich.

[czc]

tysiące rolników( i nie rolników) dzierżawi bez zamiaru
ich nabycia, z różnych względów
i nie wprowadzaj po raz kolejny w błąd, dzierżawcy są
uprawnieni do dopłat obszarowych, przed wnioskiem
o dopłaty muszą uzyskać nr ident. gosp. r.

www.arimr.gov.pl/index.php?id=0&id1=0&id2=0

[Gość: PosiadaczDziałkiRo]

jeszcze raz wszystkim bardzo dziękuję. Podsumowując, mogę bez
problemu (specjalnych kursów rolniczych itp) wydzierżawić grunty
powiększając w ten sposób obszar rolny jaki już posiadam (1100 m2)do
średniej wielkości gospodarstwa w gminie + 1metr, złożyć wniosek o
zabudowę siedliskową i powinienem otrzymać pozwolenie? Czy muszę
wykazać co chcę uprawiać i czy muszę tam coś zasiać?

[Gość: stokrotka]

Czy grunt leśny również można wliczyć do zabudowy siedliskowej.
Mam na myśli grunt leśny jako uzupełnienie.
Gruntu rolnego jest mniej niż hektar w moim przypadku.

Dziękuje.

tak, możesz

[czc]

Pos.DzRol.:
nie musisz nic wykazywać ani uprawiać, chyba że ubiegasz się o dopłaty z arimr. nie możesz jednak dopuścić do zachwaszczenia gruntu.

prawo.rolnicy.com/

stokrotka: do średniej tylko pow. uż. rolnych

dura lex sed lex
twarde prawo ale prawo

[macszym]

Szanowni!!!
To nie ARiMR ma prawo pierwokupu, tylko ANR!!! Agencja Nieruchomości
Rolnych! Nie mieszajcie ludziom w głowach. :)
A dopłaty należą się tym którzy fizycznie uprawiaja grunty, anie
dzierżawią, są właścicielami itp.

[Gość: PosiadaczDziałkiRo]

Raz jeszcze dziękuję za wszytkie sugestie. Zaraz napiszę maila do
Wójta Gminy Nieporęt z zapytaniem jakiej wielkości gospodarstwo
muszę mieć do zabudowy siedliskowej. Odpowiedź zacytuję, jak tylko
przyjdzie.

[Gość: ooooooo]

i jak tam zalatwienie tych spraw ????
jestem w bardzo podobnej sytuacji

[Gość: kiera]

witam.czy coś sie wyjaśniło w powyzszych sprawach?też mam taki sam delemat

[Gość: Oskar]

Ja posiadam gospodarstwo rolne, ale działki rolne mam w różnych
gminach. Czy można je zsumować, czy nie?

[Gość: Marta]

Podbijam!:)
Czy ktoś odpowie na pytania zadane wyżej?

Pozdr.

[Gość: luka]

Patrz art 29 pkt2. mowa tam o małym budynku. Jest jednak jeden zasadniczy problem. Art 30 nakłada obowiązek zgłoszenia budowy do właściwego organu. pkt 2 par 30 wskazuje co zgłoszenie powinno zawierac. Jest tam tez odesłanie do art 32 ust 4 pkt 2 i własnie tu jest pies pogrzebany. Cytuje: złożył oświadczenie, pod rygorem odpowiedzialności karnej, o posiadanym
prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane - koniec cytatu. Mówiąc krótko dupa!

[musia-11]

A ja trochę "z innej beczki":)
Czy na działce o statusie "rolna" o powierzchni 750m2, zabudowanej przez
dewelopera budynkiem mieszkalnym-bliźniakiem możliwe będzie w przyszłości (czyli
jak go kupię) wybudowanie np. garażu albo jakiegoś budynku gospodarczego?

[Gość: Beata]

dzien dobry, mam pytanie. jaki budynek moge postawic bez pozwolenia
na działce rolnej o powierzchni 3 ary?

[Gość: izis]

czy moge wybudowac budynek gospodarczy o pow.70m2 , bez STAWIANIA DOMU na
dzialce rolnej, niezabudowanej, ale w srodku wsi w sasiedztwie zabudowanym ?
instalujac dodatkowo SZAMBO ?