Dodaj do ulubionych

czy można sprzedać mieszkanie?

11.05.08, 11:24
Czy można przystąpić do sprzedaży mieszkania(akt notarialny styczeń 2008) ok.3
m-ce przed planowanym wpisem do KW(wniosek złożony w styczniu). Mieszkanie
jest w całości kredytowane i planowane jest kupienie zaraz po sprzedaży
większego.Jak to ugryźć?Co z podatkiem od sprzedaży(ulga meldunkowa
przysługiwałaby dopiero w lutym 2009)?
Obserwuj wątek
    • irma223 Dopiero ustanowiona odrębna własność? 11.05.08, 14:09
      Jeśli tak, to bez wpisu do KW nie można nic zrobić.

      Jeśli księga była założona wcześniej, a mieszkanie jest odkupione i
      na razie jeszcze nie została wpisana Państwa własność (choć jest
      oczywiście wzmianka o oczekującym na wpis Państwa wniosku o wpisanie
      Państwa własności) to można próbować.
      • Gość: lena szukac kupca, zrobic przedwstepna umowe IP: *.ssp.dialog.net.pl 11.05.08, 14:50
        na podstawie aktu n. i wniosku. zaczekac z u. wlasciwa (przenoszaca wlasnosc) do wpisu swojego prawa.

        zatem nieprawda jest co pisze irma:

        > "Jeśli tak, to bez wpisu do KW nie można nic zrobić."

        jesli odkupione (jest ksiega, wniosek i wzmianka o wniosku)- podobna procedura, chyba, ze trafi sie klient za gotowke. wtedy sprzedasz skutecznie na podst. dokumentacji i wlasnego oswiadczenia, z wylaczeniem rekojmii wiary publicznej ksiag wieczystych.
        • irma223 Witam geniusz prawniczy! 11.05.08, 14:53
          Gość portalu: lena napisał(a):

          > zatem nieprawda jest co pisze irma:
          >
          > > "Jeśli tak, to bez wpisu do KW nie można nic zrobić."

          Witam geniusz prawniczy!

          Najmocniej proszę, podziel się wiadomością, jak chcesz dokonać umowy
          sprzedaży odrębnej własności przed dokonaniem konstytutywnego wpisu
          do KW?
            • irma223 "Czy można przystąpić do sprzedaży?" 11.05.08, 15:25
              aga535 napisała:

              > Czy można przystąpić do sprzedaży mieszkania(akt notarialny
              > styczeń 2008) ok.3 m-ce przed planowanym wpisem do KW(wniosek
              > złożony w styczniu). Mieszkanie jest w całości kredytowane i
              > planowane jest kupienie zaraz po sprzedaży większego.Jak to ugryźć?
              > Co z podatkiem od sprzedaży(ulga meldunkowa przysługiwałaby
              > dopiero w lutym 2009)?


              Gość portalu: lena napisał(a):

              > przeczytaj jeszcze raz


              Autorka wątku nie pyta, czy może:
              - w mieszkaniu mieszkać,
              - pomalować ściany,
              - posprzątać,
              - umyć okna,
              - umeblować,
              - zaprosić gości na parapetówkę,
              - zaprosić na oglądanie mieszkania osoby zainteresowane odkupieniem
              jej mieszkania,
              - spisać zobowiązanie, że jak w przyszłości będzie mogła, to
              mieszkanie im sprzeda (a oni kupią) (umowa przedwstępna)

              Autorka wątku pyta, czy może "przystąpić do sprzedaży" Nie może.

              irma223 napisała:

              > Dopiero ustanowiona odrębna własność?
              > Jeśli tak, to bez wpisu do KW nie można nic zrobić.

              lena napisała:

              > nieprawda jest co pisze irma:
              > "Jeśli tak, to bez wpisu do KW nie można nic zrobić."
              • Gość: lena irma, nie pleć... IP: *.ssp.dialog.net.pl 11.05.08, 16:02
                pewno nikt rozsadny tak tego pytania nie zrozumial, tzn. precyzyjnie, w prawniczym zargonie sformulowanego.

                kazdy rozsadny czlowiek na forum, szczegolnie nie-prawnicy, goscie, zrozumieja, ze idzie o wszczecie krokow i podjecie dzialan, zmierzajacych do sprzedazy.
                i tak wlasnie formuluja swoje pytania, w sposob nieformalny. w tym duchu tez odpowiedzialam.

                twoja odp. sugerowala zupelnie co innego.

                "przystapienie do sprzedazy" nalezy zaplanowac juz dzis, szukajac klienta i zawierajac z nim przedwstepna umowe.

                wlasciwa "sprzedaz", czyli przeniesienie wlasnosci bedzie zatem tylko formalnoscia, konczaca caly okres wstepnych zabiegow.

                czy trzeba to irmie tlumaczyc?
                • irma223 Re: irma, nie pleć... 11.05.08, 16:17

                  Autor: aga535 11.05.08, 11:24

                  "czy można sprzedać mieszkanie?
                  Czy można przystąpić do sprzedaży mieszkania
                  ...
                  jak to ugryźć?"

                  Gość portalu: lena napisał(a):

                  > pewno nikt rozsadny tak tego pytania nie zrozumial

                  No faktycznie, nikt nie miał prawa tak zrozumieć pytania...

                  Kiedyś nawet na tym samym forum była długa awantura w tej samej
                  kwestii: Al uważał, że można i że nawet są banki, które dają kredyty
                  na taką transakcję.
                  Staragentka i wszyscy pozostali tłumaczyli Alowi, że z pewnością się
                  myli.
          • aga535 Re: podatek? 11.05.08, 16:13
            dodam że mieszkanie jest nowe, kupione od developera, mam na myśli czy mogę już
            przystąpić do czynności związanych ze sprzedażą czyli szukać kupca itp a
            transakcję sfinalizować po wpisie do KW ale wtedy rozumiem że musiałabym
            zapłacić podatek od sprzedaży(czekając ze sprzedażą do lutego 2009 nie
            zapłaciłabym go-przypominam że od razu zamierzam kupić nową nieruchomość)czy
            tak? strasznie to wszystko zawiłe....
            • Gość: lena dokladnie tak IP: *.ssp.dialog.net.pl 11.05.08, 17:17
              aga: tak. jesli cos nie zrozumialas, pytaj albo zasiegnij platnej porady prawnej

              irma: nie, nasi goscie nie uzywaja zargonu urzedniczego.
              dalsza dyskusja nie ma sensu. obawiam sie, ze znowu wykazalas sie ignorancja.
              awantur na forum bylo tyle, ze szczegolow nie pamietam. moja odp. na pyt. agi awantury nie wywola
              • irma223 Przy którym twierdzeniu? 11.05.08, 21:41
                Gość portalu: lena napisał(a):

                > irma: wykazalas sie ignorancja.

                Przy którym twierdzeniu?
                Że nie sprzeda mieszkania jeśli przy świeżym ustanowieniu odrębnej
                własności lokalu nie ma jeszcze założonej księgi wieczystej?
                • Gość: lena przy obu IP: *.ssp.dialog.net.pl 11.05.08, 22:42
                  gosc, nie-prawnik, pyta, używając jezyka potocznego:

                  "Czy można przystąpić do sprzedaży mieszkania(akt notarialny styczeń 2008) ok.3 m-ce przed planowanym wpisem do KW(wniosek złożony w styczniu)...jak to ugryzć"

                  a wiec to nie pyta urzednik, w żargonie urzedniczym: czy moze przystapic do umowy sprzedazy.

                  zatem odpowiedz irmy:
                  "Jeśli tak, to bez wpisu do KW nie można NIC zrobić."

                  jest po prostu do luftu, co wykazalam wczesniej i co zweryfikowalo tzw. samo zycie, tutaj pod imieniem agi.

                  druga czesc wypowiedzi irmy:
                  "Jeśli...odkupione...to można próbować"

                  takze nie trzyma standardow tego forum, jest dwuznaczna i wprowadzajaca w blad, bo co to znaczy "można próbować"?

                  przywolam klasyka, ewangeliste: jezyk wasz niech bedzie prosty. mowcie tak, tak; nie, nie.
                  w jezyku prawniczym podobnie.

                  zatem jeszcze raz: ignorancja z arogancja w jednej ida parze.
                  tupet i bezczelnosc, ktore po wielokroc pokazalas na forum.
                  odpowiedzi od ciebie nie oczekuje.

                  • Gość: sralimuchibedziewi aga , lena dobrze ci radzi IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 11.05.08, 23:16
                    odrebna własność lokalu powstaje z chwilą wpisu twojego prawa do kw. wpis ten ma
                    w tym wypadku charakter konstytutywny, inaczej niż przy nabyciu na rynku wtórnym.

                    ma on moc konstytiutywną ale ze skutkiem wstecznym, czyli skutek ma od daty
                    podpisania aktu notarialnego z developerem.

                    w tej chwili ( do czasu wpisu) przysługuje ci tzw ekspektatywa prawa własności
                    lokalu

                    możesz postapic na dwa sposoby

                    1. sprzedać teraz definitywnie to mieszkanie jako tę ekspektatywę prawa własności.

                    albo

                    2. podpisac umowę przedwstępną warunkową sprzedaży mieszkania ( własności )

                    warunkiem zawieszającym będzie tutaj wpis ciebie do kw

                    gdy juz sie spełni dokonasz sprzedaży definitywnej mieszkania

                    dlaczego lepiej wykonać wersję 2?:

                    sprzedając ekspektatywę zapłacisz podatek dochodowy na zasadach ogólnych - czyli
                    od różnicy między ceną za jaką kupiłaś za cena za jaką sprzedasz wg stawki progu
                    podatkowego , w którym sie znajdujesz

                    jeśli podpiszesz tylko przedwstepną warunkową teraz i weźmiesz tylko zadatek ,
                    wówczas opodatkowana będzie dopiero sprzedaż umową końcową - sprzedaż mieszkania
                    czyli nieruchomości lokalowej - wg stawki zryczałtowanej czyli 19 % od dochodu

                    mała uwaga:

                    ostatnio Sąd Apelacyjny w Poznaniu uznał, że pomimo, że ktos ma juz akt not z
                    deweloperem, a nie ma jeszcze wpisu, więc teoretycznie nie jest jeszcze
                    wyodrebniona wł lokalu i w zw z tym teoretycznie taka osoba nie powinna być
                    członkiem wspólnoty, to jednak osoba taka w tym czasie może już brać udzial w
                    zebraniahc wspólnoty i głosować na nich ( sprawę przegrał deweloper przeciwko
                    mieszkańcom)

                    możnaby się zastanawiać, czy ten wyrok nie ma też znaczenia dla twoejej
                    sytuacji, ale chyba lepiej nie kombinować i nie nzrażac się na zapłacenie
                    wyzszego podatku

                    chyba że wystąpisz do US o interpretację i odpisza ci , że opodatkują teraz tę
                    sprzedaż jak sprzedaż nieruchomości wg ryczałtu

                    szczerze wątpię, ale może warto spróbowac

                    jeśli nie, to jedź na dwa takzty - przedwst warynkowa i końcowa umowa po
                    wpisaniu ciebie do kw

                    pzdr

                    ps

                    co do ulgi meldunkowej - wg ministerstwa finansów ulga przysługije z tyt
                    zamieszkania ( w szczególności potwierdxonego zameldowaniem ) nie dopiero od
                    czasu nabycia własności czy też ustanowienia odrebnej własności, ale liczy sie
                    czas rzeczywistego zameldowania, niekoniecznie jako własciciel, ale też jako
                    osoba władająca na innej podstawie lokalem

                    czyli , jesli władasz lokalem od stycznia 2008 i jesteś w nim zameldowane od
                    tego czssu, to jeśli umowę końcową dokonasz rok później, to skorzystasz z ulggi
                  • irma223 naucz się czytać 11.05.08, 23:35
                    Pojawia się na tym forum po raz 40-sty to samo pytanie: czy nie
                    mając jeszcze wpisu do księgi wieczystej po umowie sprzedaży
                    mieszkania można je sprzedać dalej?

                    Większość tych powtarzających się pytań, które były zadawane do tej
                    pory dotyczyła świeżego ustanowienia odrębnej własności lokalu, a
                    pytający nie chcieli czekać ileś miesięcy (a bywa, że ponad pół
                    roku) na założenie księgi, by móc sprzedać.

                    Poprzednie takie pytanie pojawiło się bodajże tydzień temu.

                    Kolejny gość zatem pyta, czy można jednak sprzedać i "jak to ugryźć".

                    Nie da się "ugryźć", trzeba czekać na sąd.

                    Bez wpisu do KW nic nie można zrobić - nic, czyli nie można
                    sprzedać.

                    Można za to pomalowac ściany, powiesić firanki, nawet dać
                    ogłoszenie "mam mieszkanie" czy "sprzedam mieszkanie" - ale o tym
                    średnio inteligentni ludzie wiedzą, a zakładam, że jeśli ktoś
                    pyta, "jak ugryźć sprzedaż mieszkania przed założeniem KW" to wie, o
                    co pyta.

                    I powtórzę - w tym sensie nie można nic zrobić.

                    Jeżeli mieszkanie jest odkupione, to można próbować, czyli przeszkód
                    prawnych nie ma, ale praktyczne mogą być. Np. notariuszowi nie
                    będzie się chciało sprawdzić, czego dotyczył wniosek złożony do KW i
                    każe przynieść odpis, jak już wpis zostanie dokonany.

                    Albo np. zainteresowani będą też woleli poczekać na dokonanie przez
                    sąd wpisu.

                    Tym niemniej przeszkód formalnych nie ma, próbować można.

                    Ale skąd ma wiedzieć o tym taka lena...
                    • czc umowa sprzedaży przedwstępna warunkowa 12.05.08, 22:00
                      jak sugerowali sr i lena. warunkiem wpis własności.
                      z przeniesieniem własności zaczekać, ze wzgl. podatk.,
                      do przyszłego roku.

                      w spr. "odkupionego" również nie masz racji.

                      w przyp. kupna za gotówkę, sprzedajesz na podst. dok.
                      składając dodatkowe oświadczenia przed not.- dobrze to
                      opisała lena. wszelkie problemy z "widzimisie" notariusza
                      rozstrzygają odp. przepisy.

                      w przyp. zakupu kredytowanego bank nie uruchomi kredytu
                      na własnośc o niuregulowanym stanie prawnym, zatem należy
                      zaczekać na wpis.

                      odpowiedzi nie oczekuję.

                      AUDIATUR ET ALTERA PARS
                      - niechaj będzie wysłuchana i druga strona
                          • irma223 Re: skarga na notariusza 13.05.08, 12:19
                            Gość portalu: mar03 napisał(a):

                            >
                            > do korporacji, wezwanie do przedstawienia pisemnej odmowy
                            > przeprowadzenia czynnosci not.(tego najbardziej nie lubia) i
                            > jeszcze pewno tuzin inn., a w koncu jest wolny rynek- idziesz do
                            > drugiego, ktory nie ma much w nosie, albo do nastepnego


                            Na co się poskarżysz? Że notariusz nie znalazł wolnego terminu?
                            Przecież obsługują spółdzielnie!

                            Notariusze od kilku lat mają takie zatrzęsienie chętnych, że wcale
                            nie muszą łapać za każdy temat, który wymaga od nich biegania po
                            księgach i sprawdzania wniosków o wpis - ledwie im starcza czasu na
                            zajmowanie się sprawami, gdzie mają "w zębach" dostarczony komplet
                            dokumentów na parę dni przed umową.

                            Do tego od roku zajmują się dodatkowo spółdzielniami, więc na co się
                            poskarżysz - na hasło "wszystkie terminy zajęte"?

                            W sprawie "szukania następnego": życzę powodzenia w poszukiwaniach.
                      • irma223 Że można przedwstępną - tego nie neguję 13.05.08, 11:28
                        czc napisał:

                        > jak sugerowali sr i lena.

                        Że można przedwstępną - tego nie neguję. Sama to pisałam 3 tygdnie
                        temu:

                        forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=656&w=78738354&a=78740373
                        jak i 2 dni temu:

                        forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=656&w=79417206&a=79423037
                        Na pytanie, czy można sprzedać odpowiadam, że jeszcze nie.

                        czc napisał:

                        > odpowiedzi nie oczekuję.
                        >
                        > niechaj będzie wysłuchana i druga strona

                        To się zdecyduj.


                          • irma223 Zapłacisz nie będąc właścicielem? 13.05.08, 12:22
                            Gość portalu: mar03 napisał(a):

                            >
                            > faktycznie mozna to mieszkanie sprzedac, tj. spisac umowe, wziac
                            > kase. jedynie z ta ostateczna, przenoszaca wlasnosc u. trzeba
                            > poczekac do przyszlego roku, z wiadomych wzgledow

                            Znasz kogoś, kto zapłaci 100% ceny sprzedaży przy umowie
                            przedwstępnej? I będzie grzecznie czekał ponad pół roku na
                            przeniesienie własności?
                              • irma223 Re: przy przedwstepnej warunkowej 13.05.08, 12:38
                                Gość portalu: mar03 napisał(a):

                                > przy przedwstepnej warunkowej
                                > u. SPRZEDAZY z tego rodz. war. zawieszajacym, za atrakcyjny lokal -
                                > kupiec jest w stanie wysuplac duzo, a nikt nie sugerowal 100%- to
                                > juz twoja fantazja:)

                                Obecnie ofert sprzedaży jest tyle, że kupujący przebierają jak w
                                ulęgłkach.

                                By lokal był atrakcyjny musiałby być sporo poniżej obecnych cen
                                rynkowych - a i tak kupujący czekają na dalszą obniżkę cen
                                (zapowiadaną przez dziennikarzy), więc jak będzie miał kupić, to
                                przetrzyma raczej sprzedającego te parę miesięcy, by go
                                odpowiednio "urobić", zamiast płacić już teraz większość ceny
                                sprzedaży przy jakiejś "niepewnej" umowie.
Inne wątki na temat:

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka