Dodaj do ulubionych

Szukam dobrego adwokata w sprawie o eksmisje

04.06.08, 11:10
Szukam dobrego adwokata w sprawie o eksmisje, miasto Wroclaw pozwalo mnie do
sadu aby mnie eksmitowac uznajac ze poniewaz pracuje za granica nie korzystam
z mieszkania i go nie potrzebuje, wiec mozna mnie wyrzucic. W mieszkaniu tym
jestem zameldowany od ponad 20 lat, 5 lat temu zaczalem wyjezdzac do Anglii do
pracy i obecnie mam stala prace w Londynie i tam mieszkam (wynajmuje). Czynsz
za mieszkanie zawsze byl regularnie placony a nawet remontowalem na wlasny
koszt i planuje dalsze remonty. Co mam zrobic aby sad odrzucil sprawe o
eksmisje, albo prznajmniej przyznal lokal zastepczy. Prosze o porade lub
kontakt do dobrego adwokata.
Obserwuj wątek
      • irma223 Nie idzie o mnie 05.06.08, 07:05
        Gość portalu: mar03 napisał(a):

        > irma, chyba idzie o ciebie
        > i twoje bezcenne rady!

        Nie idzie o mnie, tylko o adwokata. Przykro mi - nie znam żadnego ,
        nie miałam potrzeby korzystać ani ja ani żaden z moich klientów. Jak
        widać moje rady nie wprowadziły moich klientów w żadne nieszczęście
        ani w sytuację bez wyjścia.

        Gmina ma swoje zasady przyznawania mieszkań komunalnych. I swoje
        zasady zarządzania mieniem komunalnym. Moim zdaniem można się z tego
        wybronić udowadniając, że się mieszka, czyli przyjeżdżając co jakiś
        czas i pokazując się u zarządcy. Dobry adwokat nie zawadzi.

        > jak zaaresztowac dobytek najemcy i puscic go w skarpetkach, co
        > wielokrotnie doradzalas

        Najemcy okazjonalnego i prywatnego.

        Autor wątku jest najemcą mieszkania komunalnego. Wielokrotnie
        pisałam, że gmina, spółdzielnia i TBS nie ma takich praw i
        możliwości, jak właściciele prywatni.
        • czc forum: bezprawie w nieruchmościach 05.06.08, 10:53
          ipg pisze: obecnie mam stala prace w Londynie i tam mieszkam

          a irma z uporem maniaka, uporem godnym lepszej sprawy, instruuje:

          Moim zdaniem można się z tego
          > wybronić udowadniając, że się mieszka, czyli przyjeżdżając co jakiś
          > czas i pokazując się u zarządcy.

          "godne to i chwalebne", typowo polskie. może irma założy swoje forum prywatne p.n.: bezprawie w nieruchomościach i tam doradza jak kantować współobywateli.

          huby.seo.pl/04_mieszkania/4_1_zasady_zakupu.htm#2_Zasady_przyznawania

          AEQUITAS SEQUITUR LEGEM
          - sprawiedliwość idzie za prawem
          • irma223 Forum: Prawo w nieruchomościach. Takie jakie jest 05.06.08, 12:06
            czc napisał:

            > forum: bezprawie w nieruchmościach
            > ipg pisze: obecnie mam stala prace w Londynie i tam mieszkam

            ipg01 napisał:

            > W mieszkaniu tym jestem zameldowany OD PONAD 20 LAT, 5 lat temu
            > ZACZĄŁEM WYJEŻDŻAĆ DO ANGLII DO PRACY I OBECNIE MAM STAŁĄ PRACE W
            > LONDYNIE i tam mieszkam (wynajmuje).
            >
            > Czynsz za mieszkanie zawsze byl regularnie placony a nawet
            > remontowalem na wlasny koszt i planuje dalsze remonty.

            Ipg01 mieszka na stałe w Polsce, we Wrocławiu, w mieszkaniu
            komunalnym - od 20 lat.

            Z braku pracy we Wrocławiu zaczął wyjeżdżać okazyjnie do pracy za
            granicę - jak wielu ludzi.

            OBECNIE ma stałą pracę w Anglii, stałą, to znaczy nie sezonową
            (czyli np. nie zbiór truskawek , który się skończy za dwa tygodnie),
            ale taka stała praca może się skończyć choćby za 2-3 miesiące czy za
            pół roku.

            Może by w swojej obecnej sytuacji materialnej nie dostał mieszkania
            komunalnego, ale to mieszkanie dostał kiedyś (20 lat temu), a żadne
            przepisy nie regulują monitorowania bieżącego sytuacji materialnej
            osób, którym już raz kiedyś przyznano mieszkania komunalne (inaczej
            niż w przypadku mieszkań w systemie TBS - w TBSach trzeba składać
            deklarację raz na 2 lata).

            Jak się zmienią w tej kwestii przepisy, to będzie inna sytuacja, ale
            na razie gmina sprawdza status materialny tylko w momencie
            przyznawania mieszkania. Później już nie.
            • Gość: A Re: Forum: Prawo w nieruchomościach. Takie jakie IP: 217.33.252.* 05.06.08, 12:38
              Albo jest rezydentem w Polsce i mieszka w swoim mieszkaniu komunalnym, albo jest
              rezydentem w UK i nie mieszka w mieszkaniu komunalnym i nie dziwne jest, ze
              gmina chce odzyskac swoje mieszkanie. W koncu kolejka do mieszkan socjalnych
              jest dluga.

              Wiec autor watku powinien sie zdecydowac gdzie mieszka na stale i zrozumiec, ze
              nie mozna miec ciastka i zjesc ciastko rownoczesnie. To, ze mieszkal gdzies 20
              lat nie ma znaczenia, skoro obecnie nie mieszka.
            • Gość: mar03 irma: obluda i zla wola IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 05.06.08, 12:52
              zastanow sie, dlaczego go eksmituja?
              zajmuje lokal socj? i ma umowe na czas ogr.

              irma:... żadne
              > przepisy nie regulują monitorowania bieżącego sytuacji materialnej
              > osób, którym już raz kiedyś przyznano mieszkania komunalne ...

              piszesz nieprawde, bo zgodnie z par. 5 "UCHWAŁA NR L/1744/02 RADY MIEJSKIEJ
              WROCŁAWIA z dnia 4 lipca 2002 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących
              w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Wrocław (stan prawny zweryfikowany na 1
              sierpnia 2004 r.)" nie przedluzono mu umowy(nie mieszka we wroclawiu i
              przekroczyl ustalone kryt. doch.) i wszczeto postepowanie o eksmisje.

              nastepne klamstwo irmy:
              na razie gmina sprawdza status materialny tylko w momencie
              > przyznawania mieszkania.

              poczytaj przepisy, w tym uchwaly rm

              instruujesz do oszustwa
              • irma223 Re: irma: obluda i zla wola 05.06.08, 13:40
                Gość portalu: mar03 napisał(a):

                > piszesz nieprawde, bo zgodnie z par. 5 "UCHWAŁA NR L/1744/02
                > RADY MIEJSKIEJ WROCŁAWIA z dnia 4 lipca 2002 r. w sprawie zasad
                > wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu
                > Gminy Wrocław (stan prawny zweryfikowany na 1 sierpnia 2004 r.)"


                Ojej, skąd Ci się zawieruszyła Uchwała uchylona 3 lata temu???

                "Kadencja: 3
                NUMER AKTU: L/1744/02
                Data wydania: 2002-07-04
                Wejście w życie: 2002-08-08
                Obowiązuje od: 2002-08-08
                Utrata mocy: 2005-06-23
                uchylenie
                Rodzaj Aktu: Uchwała Organ wydający: Rada Miejska Wrocławia
                Tytuł: w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład
                mieszkaniowego zasobu Gminy Wrocław
                Treść aktu
                Zeskanowana postać dokumentu:
                Załączniki:

                Ogłoszenie: Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego z 24 lipca
                2002 r. Nr 159, poz.2159.
                Publikacja: Biuletyn Urzędowy RMW z 20 lipca 2002 r. Nr 7, poz.339.
                Uwagi przy utracie mocy:
                UCHYLONA przez § 27 uchwały nr XXXVII/2420/05 RMW z 21.04.2005 r.
                (Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego z 2005 r. Nr 101,
                poz.2149)
                Uwagi:
                ZMIENIONA przez:
                - § 1 uchwały nr LI/1797/02 RMW z 26.09.2002 r. (Dziennik Urzędowy
                Województwa Dolnośląskiego z 2002 r. Nr 231, poz.3198);
                - § 1 uchwały nr IX/176/03 RMW z 15.05.2003 r. (Dziennik Urzędowy
                Województwa Dolnośląskiego z 2003 r. Nr 109, poz.2035), skarga do
                NSA - uchwała nr XII/365/03 RMW z 18.09.2003 r. (BU RMW z 2003 r. Nr
                8, poz.331), stwierdzenie nieważności § 1 pkt 4 uchwały nr
                IX/176/03 - wyrok WSA z 16.09.2005 r. (orzeczenie prawomocne z dniem
                21.11.2005 r.);
                Wezwania do usunięcia naruszenia prawa:
                - uchwała nr XII/364/03 RMW z 18.09.2003 r. (BU RMW z 2003 r. Nr 8,
                poz.330);
                - uchwała nr XXXV/2402/05 RMW z 17.03.2005 r. (BU RMW z 2005 r. Nr
                4, poz.110);
                Skarga do WSA - uchwała nr XXXVIII/2455/05 RMW z 19.05.2005 r. (BU
                RMW z 2005 r. Nr 6, poz.171);"

                I jakaś taka z wadami prawnymi od samego początku, ojej...

                Tutaj masz aktualny stan prawny:

                wrosystem.um.wroc.pl/beta_4/webdisk/88353/2420ru04jt.pdf
                Ale nie czytaj o lokalach socjalnych, bo nie o nich tu mowa.

              • irma223 Skąd wiesz, czy socjalne? Ipg01 o tym nie mówi 05.06.08, 13:47
                Gość portalu: mar03 napisał(a):

                > zastanow sie, dlaczego go eksmituja?
                > zajmuje lokal socj? i ma umowe na czas ogr.

                Nie wiemy, czy socjalne, ale najpewniej nie.

                Raczej normalne mieszkanie komunalne.

                Lokal socjalny ma gorszy standard i jest przyznawany rzeczywiście na
                czas określony.

                Raczej wątpię, czy przyznano by taki lokal komuś na 20 lat.

                On dostał to mieszkanie 20 lat temu, więc jeszcze za komuny według
                tamtych zasad.

                W przypadku najmu gminnych mieszkań (zwykłych komunalnych, nie
                socjalnych i nie zastępczych) gmina owszem przy zawieraniu umowy
                najmu weryfikuje stan majątkowy przyszłego najemcy, ale później już
                nie.
                • Gość: marta a irma brnie w zaparte... IP: *.ssp.dialog.net.pl 05.06.08, 14:10
                  w linku czytamy naczelna zasade : "Mieszkania komunalne są dla najuboższych wrocławian"

                  twoj pupil nie jest ani najubozszy ani on ci juz wroclawianin.

                  zwykla zasada sprawiedliwosci i solidarnosci spolecznej wymaga aby zwolnil to lokum, ktorego nie zajmuje, dla potrzebujacych.

                  gmina wroclaw ma dobre powody aby domagac sie zwrotu lokalu:
                  "...uznajac ze poniewaz pracuje za granica nie korzystam
                  z mieszkania i go nie potrzebuje..."

                  chyba madzia utworzy jednak katalog bzdur irmy, ktory zaczela wczoraj. jesli nie, to sama to zrobie dzisiaj wieczorem



                  • irma223 W którym, bo w uchwale tego nie ma 05.06.08, 15:15
                    Gość portalu: marta napisał(a):

                    > w linku czytamy naczelna zasade : "Mieszkania komunalne są dla
                    > najuboższych wrocławian"

                    W którym, bo w uchwale tego nie ma?

                    Jest za to:

                    "Rozdział 2
                    Podmiotowy zakres najmu
                    § 4
                    1. Gmina Wrocław wynajmuje lokale mieszkalne osobom pełnoletnim,
                    które spełniają łącznie następujące warunki:
                    1) (9)) są członkami wspólnoty samorządowej Wrocławia;
                    2) nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu, a w przypadku
                    małżonków żadnemu z nich nie przysługuje tytuł prawny do innego
                    lokalu;
                    3) spełniają określone w uchwale kryteria dochodowe.
                    1a. (10)) Nie jest członkiem wspólnoty samorządowej osoba osadzona w
                    zakładzie karnym we Wrocławiu, której centralizacja potrzeb
                    Ŝyciowych oraz adres zameldowania lub zamieszkiwania były przed
                    osadzeniem poza Gminą Wrocław.
                    2. Warunki określone w ust. 1 nie dotyczą osób, z którymi zawierane
                    będą umowy w trybie wskazanym w § 14 ust. 1 i § 18.
                    3. (11)) Warunek określony w ust. 1 pkt 3 nie dotyczy osób, które:
                    1) są uprawnione do lokalu zamiennego;
                    2) nabyły uprawnienie do lokalu socjalnego na mocy prawomocnego
                    orzeczenia sądu;
                    3) mają prawo zawarcia umowy najmu według zasad określonych w § 17
                    pkt 1 i 2;
                    4) wystąpiły z wnioskiem o przywrócenie tytułu prawnego do lokalu
                    mieszkalnego po spłacie zadłużenia;
                    5) otrzymały prawo zawarcia umowy najmu według zasad określonych w §
                    22;
                    6) wystąpiły z wnioskiem o dokonanie zamiany na zasadach określonych
                    w § 23 ust. 1, ust. 5, ust. 5a, ust. 6 pkt 1 i 2, ust. 7 i ust. 9.
                    4. Wymóg pełnoletności określony w ust. 1 nie dotyczy osób
                    małoletnich wstępujących w stosunek najmu na podstawie art. 691
                    Kodeksu cywilnego.
                    5. 12) Realizując zapisy ustawy z dnia 9 listopada 2000 r. o
                    repatriacji (Dz. U. z 2004 r. Nr 53, poz. 532, z późn. zm.13)) Gmina
                    Wrocław może wynajmować lokale mieszkalne osobom, wobec których Rada
                    Miejska Wrocławia w drodze uchwały, podjęła zobowiązanie zapewnienia
                    warunków do osiedlenia.
                    Rozdział 3
                    Przedmiotowy zakres najmu
                    § 5
                    1. Przedmiotem najmu są lokale mieszkalne, w tym:
                    1) lokale zamienne;
                    2) lokale socjalne;
                    3) lokale wyremontowane we własnym zakresie na koszt przyszłego
                    najemcy lub powstałe w wyniku adaptacji;
                    4) lokale o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2;
                    5) lokale mieszkalne w domach jednorodzinnych;
                    6) 14) lokale będące pracownią służącą twórcy do prowadzenia
                    działalności w dziedzinie kultury i sztuki, którego zasady wynajmu
                    określi odrębna uchwała Rady Miejskiej Wrocławia.
                    2. 15) Lokale mieszkalne mogą być przeznaczone na mieszkania
                    chronione, rodzinne domy dziecka, rodzinne domy pomocy i hostele.
                    Rozdział 4
                    Ogólne zasady postępowania przy ubieganiu się o lokal z zasobu
                    mieszkaniowego Gminy, z wyłączeniem lokali o powierzchni uŜytkowej
                    przekraczającej 80 m2
                    § 6
                    1. Osoba ubiegająca się o wynajęcie lokalu mieszkalnego składa
                    wypełniony wniosek mieszkaniowy, do którego załącza:
                    1) dowody potwierdzające przebywanie na terenie Gminy Wrocław;
                    2) poświadczenia dotyczące uzyskiwanych dochodów;
                    3) oświadczenie o zgodzie na gromadzenie, przetwarzanie i
                    opublikowanie danych osobowych, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia
                    1997 r. o ochronie danych osobowych (Dz. U. z 2002 r. Nr 101, poz.
                    926, z późn. zm.16)) w celu realizacji wniosku mieszkaniowego.
                    2. Wnioskodawca uzupełnia złożony wniosek mieszkaniowy i informuje o
                    zmianach mających wpływ na realizację wniosku, zarówno w zakresie
                    punktacji jak i dalszej jego realizacji.
                    3. Złożenie przez wnioskodawcę oświadczeń zawierających nieprawdziwe
                    dane lub zatajenie danych dotyczących własnej sytuacji mieszkaniowej
                    i materialnej w zakresie wymaganym uchwałą niezbędnych do zawarcia
                    umowy najmu lokalu skutkuje odstąpieniem od realizacji wniosku.
                    4. (uchylony).17)
                    (...)
                    Rozdział 10
                    Inne przypadki zawarcia umowy najmu

                    § 16 (43))
                    Poza przypadkami określonymi w art. 691 Kodeksu cywilnego

                    (Art. 691.
                    § 1. W razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu
                    lokalu wstępują: małżonek nie będący współnajemcą lokalu, dzieci
                    najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był
                    obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która
                    pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą.
                    § 2. Osoby wymienione w § 1 wstępują w stosunek najmu lokalu
                    mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do
                    chwili jego śmierci.
                    § 3. W razie braku osób wymienionych w § 1 stosunek najmu lokalu
                    mieszkalnego wygasa.
                    § 4. Osoby, które wstąpiły w stosunek najmu lokalu mieszkalnego na
                    podstawie § 1, mogą go wypowiedzieć z zachowaniem terminów
                    ustawowych, chociażby umowa najmu była zawarta na czas oznaczony. W
                    razie wypowiedzenia stosunku najmu przez niektóre z tych osób
                    stosunek ten wygasa względem osób, które go wypowiedziały.
                    § 5. Przepisów § 1-4 nie stosuje się w razie śmierci jednego ze
                    współnajemców lokalu mieszkalnego.)

                    Gmina może pod warunkiem braku zaległości w opłatach za lokal oraz
                    spełnieniu kryteriów dochodowych zawierać umowy najmu na czas
                    nieoznaczony z osobami nieposiadającymi tytułu prawnego do innego
                    lokalu, zameldowanymi i zamieszkującymi w przedmiotowym lokalu co
                    najmniej 5 lat. W przypadku, gdy lokal zajmowany przez osoby, o
                    których mowa, posiada zbyt dużą powierzchnię użytkową w przeliczeniu
                    na członka gospodarstwa domowego, Gmina zaproponuje zawarcie umowy
                    najmu lokalu o mniejszej powierzchni.
                    § 17
                    Gmina może, pod warunkiem nie posiadania tytułu prawnego do innego
                    lokalu oraz brakiem zaległości w opłatach za lokal, zawierać umowy
                    najmu na czas nieoznaczony z:
                    1) osobami mieszkającymi w lokalach przekazanych Gminie na podstawie
                    odrębnych przepisów;
                    2) osobami, które są posiadaczami domów jednorodzinnych, stanowiących
                    uprzednio przedmiot umów dzierżawy zawartych z tymi osobami lub ich
                    poprzednikami prawnymi, mieszkającymi nieprzerwanie w tych domach od
                    czasu wygaśnięcia wyżej wymienionych umów;
                    3) (44)) osobami zameldowanymi i zamieszkującymi w lokalu bez tytułu
                    prawnego co najmniej 5 lat spełniającymi kryterium dochodowe. W
                    przypadku, gdy lokal zajmowany przez osoby, o których mowa, posiada
                    zbyt dużą powierzchnię użytkową w przeliczeniu na członka
                    gospodarstwa domowego, Gmina zaproponuje zawarcie umowy lokalu o
                    mniejszej powierzchni;
                    4) (45)) osobami bliskimi najemcy, przez które rozumie się zstępnych,
                    wstępnych, pełnoletnie rodzeństwo oraz osobę, która pozostawała
                    faktycznie we wspólnym poŜyciu, spełniającymi kryteria dochodowe,
                    zameldowanymi i zamieszkującymi w przedmiotowym lokalu z najemcą co
                    najmniej 5 lat w przypadku opuszczenia przez najemcę lokalu,
                    skutkującego rozwiązaniem umowy najmu. W przypadku, gdy lokal
                    zajmowany przez osoby, o których mowa, posiada zbyt dużą powierzchnię
                    użytkową w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego, Gmina
                    zaproponuje zawarcie umowy lokalu o mniejszej powierzchni;
                    (...)
                    § 24
                    1. W uzasadnionych przypadkach Gmina może wyrazić zgodę na podnajem
                    całego lokalu lub części lokalu przez najemcę, bądź na oddanie przez
                    niego lokalu w bezpłatne używanie osobom trzecim. Nie dotyczy to
                    lokalu socjalnego.
                    2. Zgodę na podnajem lokalu w całości lub w części na wniosek
                    najemcy Gmina może wydać w przypadku, gdy najemca czasowo opuszcza
                    lokal z powodu:
                    1) podjęcia pracy poza miejscem zamieszkania;
                    2) podjęcie nauki poza miejscem zamieszkania;
                    3) leczenia.
                    3. Oddanie części lub całości lokalu w bezpłatne używanie, na
                    wniosek najemcy, na okres czasowy może nastąpić na rzecz osoby,
                    którą wskaże najemca.
                    4. Odmawia się zgody na podnajem lokalu bądź oddanie w bezpłatne
                    używanie na okres czasowy jeżeli:
                    1) budynek, w którym zamieszkuje najemca został przeznaczony do
                    rozbiórki;
                    2) najemca posiada zaległości w opłatach za używanie lokalu;
                    3) wobec najemcy prowadzone jest postępowanie mające na celu
                    wypowiedzenie lub rozwiązanie stosunku najmu;
                    4) zawarcie umowy podnajmu lub oddania w bezpłatne używanie
                    • irma223 Re: W którym, bo w uchwale tego nie ma 05.06.08, 15:36
                      4. Odmawia się zgody na podnajem lokalu bądź oddanie w bezpłatne
                      używanie na okres czasowy jeżeli:
                      1) budynek, w którym zamieszkuje najemca został przeznaczony do
                      rozbiórki;
                      2) najemca posiada zaległości w opłatach za używanie lokalu;
                      3) wobec najemcy prowadzone jest postępowanie mające na celu
                      wypowiedzenie lub rozwiązanie stosunku najmu;
                      4) zawarcie umowy podnajmu lub oddania w bezpłatne używanie lokalu
                      spowoduje przegęszczenie poniżej 5 m² powierzchni mieszkalnej na
                      osobę."

                      O ubóstwie - niestety! - ani słowa. Ani o monitorowaniu sytuacji
                      materialnej osób, które są najemcami lokalu komunalnego. Najem
                      lokali socjalnych jest na czas określony, stąd, przy przedłużaniu
                      badź nei umowy najmu stan dochodów się sprawdza. Ale przy zwykłych
                      komunalnych już nie - bo umowa najmu jest na czas nieokreślony.

                      Ojej, a to Lena/Marta/Madzia będzie miała zagwozdkę!

                      "§ 20
                      1. Za porozumieniem stron można zmienić dotychczasową umowę najmu na
                      umowę najmu lokalu socjalnego w przypadku gdy:
                      1) podczas trwania umowy najmu najemca znajdzie się w niedostatku;
                      2) istnieje konieczność wykonania wyroku eksmisyjnego ze wskazaniem
                      lokalu socjalnego, a standard zajmowanego lokalu odpowiada
                      standardowi lokalu socjalnego.
                      2. (49)) Osoba pozbawiona tytułu prawnego do lokalu na skutek
                      wypowiedzenia umowy z powodu zaległości czynszowych, może wnioskować
                      o ponowne zawarcie umowy, w przypadku całkowitej spłaty zobowiązań.
                      3. (50)) Jeżeli powierzchnia lokalu, o którym mowa w ust. 2, jest
                      wyższa od normatywnej powierzchni użytkowej wskazanej w art. 5 ust.
                      1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych (Dz.
                      U. z 2001 r. Nr 71, poz. 734, z późn. zm.5)) bądź też zajmowany
                      lokal jest pełnostandardowy, Gmina może zaproponować zawarcie umowy
                      najmu lokalu o mniejszej powierzchni lub o obniżonym standardzie."

                      "Zamienić umowę najmu (mieszkania komunalnego) na umowę najmu lokalu
                      socjalnego"!

                      I co ma zrobić Lena/Marta/Madzia, która nie odróżnia mieszkań
                      zwykłych komunalnych od mieszkań socjalnych i dla niej wszystkie są
                      socjalne?

                      O ubóstwie ani o monitorowaniu dochodów lokatorów mieszkań nie-
                      socjalnych (aha! nowość! istnieje w gminie coś takiego!) nie ma mowy
                      ani tutaj:

                      wrosystem.um.wroc.pl/beta_4/webdisk/46826/0697ru02jt2.pdf
                      ani tutaj:

                      uchwaly.um.wroc.pl/uchwala.aspx?numer=XXI/1677/04
                      • ipg01 Re: W którym, bo w uchwale tego nie ma 05.06.08, 23:26
                        Dziekuje ci irma223 za bardzo wyczerpujace odpowiedzi, nie jestem biegly w
                        przepisach i regulacjach prawnych, ale sytuacja jest dla mnie na tyle jasna, ze
                        rozumiem iz bez adwokata w sadzie nie zdaze zaprotestowac a sedzia juz wyda
                        decyzje o eksmisji bez lokalu zastepczego, tak wiec musze miec adwokata.
                        Niestety nigdy nie mialem doczynienia z sadami i wogole nie orientuje sie w tym
                        srodowisku. Bylbym bardzo wdzieczny gdybys mogla mi polecic prawnika obeznanego
                        w tej materii albo chociaz nakierowac mnie gdzie takiego moglbym szukac.
                        • irma223 Naprawdę nie znam 06.06.08, 07:24
                          ipg01 napisał:

                          > Bylbym bardzo wdzieczny gdybys mogla mi polecic prawnika
                          > obeznanego w tej materii albo chociaz nakierowac mnie gdzie
                          > takiego moglbym szukac.


                          Bardzo mi przykro, naprawdę nie znam.

                          Spróbuj w linku podanym przez Stokrotkę.

                          Powodzenia
      • Gość: smillanorth odp. na Pańskie zapytanie IP: *.internetdsl.tpnet.pl 10.07.08, 09:57
        Drogi Panie , radzę Panu wynajęcie radcy prawnego albo adwokata, gdyż sprawa nie
        będzie prosta, jeśli zechce Pan walczyć.Otóż Gmina ma prawo wypowiedzieć umowę
        najmu komunalnego jeżeli najemca nie zamieszkuje w nim przez okres 12 miesięcy
        .Oznacza to, iż jeśli Pan nie udowodni, iż z lokalu w ciągu roku korzysta,lub
        okaże sie, iż ma Pan angielska rezydencje podatkową, to może zostać Pan tego
        lokalu pozbawiony. Jest to art. 11 ust.3 pkt 1 ustawy o ochronie praw lokatorów,
        mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego
    • Gość: frogman porada IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 06.06.08, 11:04
      co masz zrobić: po prostu przeprowadź się do wrocławia i tyle.
      Jesli mieszkasz w Londynie znaczy się mieszkania w Polsce nie
      potrzebujesz.
      zameldowanie od 20 lat o niczym nie świadczy, poza jednym; niedaniem
      urzędników o zasoby mieszkaniowe
      Jejciu ile ludzi w tym kraju pasożytuje na mieniu komunalnym.
      I jeszcze mają czelność prosić o porady.
      Socjalistyczne myślenie będzie jeszcze u nas kwitło z 20 lat!!
    • Gość: marta kilka opinii...z innych forow: IP: *.ssp.dialog.net.pl 06.06.08, 22:20
      "Poczytaj trochę o prawie własności to może do ciebie dotrze, że
      skoro mieszkanie nie należy do ciebie, tylko do gminy to ma ona
      prawo nim w dowolny sposób dysponowac. I nie jest to wcale polska
      specjalnośc. Ale to już dla pana "zimnego" jest chyba zbyt
      skomplikowane..."

      Re: Gmina ustala oplaty czynszowe, tak czy nie?IP: *.internetdsl.tpnet.pl
      Gość: joldre 06.06.08, 15:51 Odpowiedz

      mieszkanie stoi PUSTE! Nieużywane! Mnóstwo osób czeka na takie
      mieszkania - nie maja możluiwości wyjazdu za granicę. Nie jestem
      zwolennikiem nadmiernego socjalu, ale zupełnie nie rozumiem, czemu
      ja musze kupic mieszkanie za 6000/m2 a ktos inny przetrzymuje sobie
      mieszkanie zarabiając w Anglii. Nie widzę powodu, zeby nie kupił
      sobie swojego, jeśli wróci. Mieszkania komunalne - póki jest ich
      tyle, ile jest, powinny być przyznawane czasowo.

      Umowa
      ib_k 06.06.08, 10:26 Odpowiedz

      Mieszkania komunalne (przypominam, utrzymywane z NASZYCH podatków)
      należą się ludziom którzy nie mogą sami zapewnić sobie lokum.
      Ty do takich ludzi nie należysz, nielegalnie zajmujesz mieszkanie w
      którym nie przebywasz, dlatego uważam że nie masz prawa żądać od
      mieszkańców miasta aby utrzymywali twoje mieszkanie podczas gdy,
      zasilasz budżet obcego państwa.
      Bardzo dobrze że urzędnicy wreszcie ruszyli d...ska i zaczęli
      kontrolować mieszkania komunalne.

      Re: co o tym sądzicie ?IP: *.lublin.mm.pl
      Gość: arcydiabeł 05.06.08, 21:31 Odpowiedz

      jest chyba taki przepis (relikt komunizmu moim zdaniem), że jeśli wyjeżdżasz z
      Polski na dłużej niż chyba 2-3 miesiace to mogą cie wywalić. Ale to musisz się
      spytać jakiegoś radcy czy adwokata.
      Pozdro i powodzenia

      Re: co o tym sądzicie ?
      vladip 05.06.08, 22:12 Odpowiedz

      sądzę że chodzi o lokal komunalny i trzeba by zerknąć do umowy
      ale zdaje się że jeżeli najemca nie korzysta z lokalu komunalnego to gmina ma
      prawo wypowiedzieć taką umową
      a na mieszkania komunalne sporo ludzi czeka

      wróć kiedyś i zbuduj sobie piękny dom
      nefnef 05.06.08, 22:21 Odpowiedz

      Myślę, że chodzi o wypowiedzenie umowy najmu lokalu, do którego prawo ma
      właściciel. Niech Ci się powodzi dobrze w obcym kraju, zarób tam bardzo dużo,
      wróć i zbuduj sobie piękny dom:)

      Re: co o tym sądzicie ?IP: *.punkt.pl
      Gość: adan 05.06.08, 21:50 Odpowiedz

      jeśli mieszkanie jest komunalne powinieneś z niego wylecieć, i to z hukiem
      • irma223 Nadal nic, Marto, nie rozumiesz 07.06.08, 08:26
        Gość portalu: marta napisał(a):

        >
        > kilka opinii...z innych forow:

        Prawa w Polsce nie stanowią forumowicze (a jeśli, to jako posłowie,
        a nie jako forumowicze).

        Mieszkanie zwykłe komunalne spełniają inne standardy i są
        przyznawane według innych kryteriów niż lokale socjalne czy lokale
        zastępcze (inny wymagany metraż, inny standard, inne wymagane
        dochody i warunki).

        Według Twojego widzenia świata miesto powino każdemu, kto się ubiega
        o wykup mieszknai lub bierze mieszkanie do remontu natychmiast
        mieszkanie zabierać, bo jeśli ma dochody poniżej maksymalnych
        określonych dla wynajmu lokalu socjalnego, to nie może go być stać
        na remont czy na wykup.

        Po wojnie mieszkanie we Wrocławiu w poniemieckich kamienicach często
        przyznawano ludziom do użytkowania, ale właścicielem było państwo -
        mieszkania były komunalne, a zarządzały nimi DZBM-y. Można było
        meldując w tych mieszkaniach dorosłe dzieci "przekazywać" im
        mieszkania dalej - oczywiście przy dodatkowych staraniach.

        Całe pokolenia żyją i mieszkają "przekazywanych" w taki sposób w
        mieszkaniach komunalnych, które są normalnymi mieszkaniami w
        kamienicach, a nie mieszkaniami o obniżonym standardzie (socjalnymi).

        Umowa najmu na wynajem mieszkania zwykłego komunalnego może być
        zawarta na czas nieokreślony (i często tak właśnie jest). Żaden
        przepis nie reguluje sprawdzania dochodów lokatorów w trakcie najmu -
        jedynie przy nawiązywaniu stosunku najmu.

        Mieszkania zwykłe komunalne można wykupić, czyli trzeba posiadać na
        to środki. Przepisy dozwalają nawet, by - za zgodą gminy - przekazać
        tymczasowo mieszknaie komunalne do używania trzeciej osobie.
        Zezwalają również, by gmina zawiesiła nawet naliczanie czynszu za
        mieszkanie, o ile nie jest ono używane przez lokatora (bo jest np. w
        szpitalu). Zauważ, że nie ma tu mowy o pozbawianiu lokatora
        mieszknaia (skoro "mieszka" w szpitalu dłuższy czas, to mieszkanie
        mu w tym czasie niepotrzebne), a o zawieszeniu naliczania czynszu -
        owszem.

        Lokator takiego mieszkania może sobie nawet pojechać na pół roku do
        cioci Kazi na drugi koniec Polski i ją pielęgnować w jej chorobie,
        teściowa może siętymczasowo przeprowadzić do synowej pomóc je w
        opiece nad małym dzieckiem - nie traci przez to mieszkania. Może też
        lokator pojechać popracować do Anglii - zarobić na wykup - żaden
        przepis, nawet wewnętrzny przepis gminy Wrocław, mu tego nie
        zabrania.

        Co innego mieszkania socjalne. Mieszkania o obniżonym standardzie
        (socjalne) wynajmuje się na czas określony i sprawdza się stan
        dochodów najemców przy przedłużaniu umowy. I kryteria są znacznie
        surowsze.
        • Gość: marta czy ciemny lud to kupi ? IP: *.ssp.dialog.net.pl 08.06.08, 12:06
          prosimy o kilka nowych porad, jak ipg ma łzec w zywe oczy sądowi.
          narazajac sie na odpowiedzialnosc karna.

          bo forumowicze nadal obstają przy swoim...:

          Są pewne zasady dotyczące mieszkań komunalnych
          piast9 08.06.08, 09:07 Odpowiedz

          Zapisane są pewnie w umowie, którą ma najemca. 5 minut szukania w necie i co tu
          znalazłem:
          - trzeba mieszkać na terenie Wro z zamiarem stałego pobytu (i już warunek
          niespełniony raczej)
          - nie posiadać tytułu prawnego do innego lokalu (Czy masz mieszkanko za granicą?
          Chyba nawet umowa najmu lokalu za granicą to jest już tytuł prawny)
          - pozostawać w niedostatku (raczej nie jedzie się za granicę żeby biedować)

          Z tego co widzę miasto ma jak najbardziej podstawy do wypowiedzenia najmu. Jeśli
          chce się z mieszkaniem robić to co się chce trzeba je wykupić na własność. Takie
          zasady najemca podpisał pod umową, pewnie nie czytając, i teraz jest płacz.

          A do krzyczących "komuna". Tak, mieszkanie KOMUNALNE. Zbieżność nazw nie jest
          przypadkowa.

          Re: co o tym sądzicie?IP: *.ssp.dialog.net.pl
          Gość: Taka jedna 08.06.08, 10:25 Odpowiedz

          Myślę, że miasto powinno jak najszybciej zabrać Ci to mieszkanie.
          Zgodnie z literą prawa masz na to 100% szanse!

          To proste - mieszkanie ci się nie należy.IP: *.e-wro.net.pl
          Gość: ZiomisławPaliblant 08.06.08, 10:56 Odpowiedz

          - Nie jest ono twoje.
          - Stać cię na inne niż komunalne.
          • irma223 Nie czytałaś umowy najmu Ipg01 08.06.08, 13:43
            Gość portalu: marta napisał(a):

            > Zapisane są pewnie w umowie, którą ma najemca. 5 minut szukania w
            > necie i co tu znalazłem:
            > - trzeba mieszkać na terenie Wro z zamiarem stałego pobytu (i już
            > warunek niespełniony raczej)
            > - nie posiadać tytułu prawnego do innego lokalu (Czy masz
            > mieszkanko za granicą?
            > Chyba nawet umowa najmu lokalu za granicą to jest już tytuł prawny)
            > - pozostawać w niedostatku (raczej nie jedzie się za granicę żeby
            > biedować)
            >
            > Z tego co widzę miasto ma jak najbardziej podstawy do
            > wypowiedzenia najmu. Jeśli chce się z mieszkaniem robić to co się
            > chce trzeba je wykupić na własność. Takie zasady najemca podpisał
            > pod umową, pewnie nie czytając, i teraz jest płacz.

            Nie czytałaś umowy najmu Ipg01, ale świetnie wiesz, jak jego umowa
            najmu (ta sprzed 20 lat) wygląda.

            Nie bądź śmieszna...
            • Gość: marta ty irma czytać sie naucz... IP: *.ssp.dialog.net.pl 08.06.08, 17:51

              to napisal niejaki "piast9"
              ani mi on brat ani swat.

              i powiedz na ktora wersje sie w koncu decydujesz, bo przez caly watek przewijaja sie obie:

              1 dotowana komunalka nalezy sie wydrwigoszowi i oszustowi ipg, ktory mieszka i pracuje w londku, jak psu zupa. i wara wszystkim a sadowi w szczegolnosci od dociekania co i jak. PO CO zatem pozory i falszywe zeznania, do ktorych podzegasz ? niechze powie sadowi prawde jak na spowiedzi...

              2 lokal z zasobow miasta mu w istocie NIE przysluguje, bo od 5lat itd..., nalezy zatem stworzyc i uwiarygodnic taka oto wersje, ze on tu przebywa i mieszka jak najbardziej. zlozyc zatem falszywe zeznania przed sadem i oddalic widmo eksmisji.

              odnosze wrazenie, ze ty dobrze sobie zdajesz sprawe, ze ipg utraci tytul prawny do lokalu i dlatego oferujesz porady jok orżnąć sad i cala spolecznosc wroclawian.
              • irma223 Czy to Ty, czy Piast pisze o umowie najmu Ipg01 09.06.08, 00:16
                Gość portalu: marta napisał(a):

                >
                > to napisal niejaki "piast9"


                Nie widziałam, by w tym wątku odpowiadał jakiś "Piast".
                Odpowiadasz Ty.

                > ani mi on brat ani swat.

                Ale Autorytet w zakresie umowy najmu Ipg01 - najwidoczniej.

                > i powiedz na ktora wersje sie w koncu decydujesz, bo przez caly
                > watek przewijaja sie obie:

                Powtórzę: to czywiście sąd określi, czy mieszkanie mu się należy,
                czy nie. Ma prawo człowiek szukać w tym celu adwokata.

                Ipg01 nie pisze nigdzie, że od 5 lat nieprzerwanie mieszka na stałe
                i pracuje w Anglii.

                Pisze natomiast, że "5 lat temu ZACZĄŁ WYJEŻDŻAĆ" do Anglii do
                roboty.

                "zaczął wyyjeżdżać" oznacza:

                1. że jest to działanie w miarę częstotliwe, bez określonej
                regularności i długotrwałości.

                2. że jego pobyt w Anglii nie jest pobytem na stałe ani z zamiarem
                stałego pozostania tam.

                Wyjeżdża i wraca.

                Obecnie pracuje w Anglii i wynajmuje tam mieszkanie (rozumiem, że
                jest dla Ciebie niepojęte, że mozna racować w Anglii i potrzebować
                wynajmować tam mieszkanie: powinien codziennie dojeżdżać tam do
                pracy z Wrocławia, to przecież rzut beretem, prawda?).

                Ale zamierza wrócić i obawia się, że jak miasto mu zabuierze
                mieszkanie nie będzie miał dokąd wrócić.

                Skoro "5 lat temu zaczął wyjeżdżać" to znaczy, że w tym okresie też
                nieraz wracał do Wrocławia i dalej mieszkał.

                Gdyby w czasie, gdy w ciągu tych 5 lat mieszkał we Wrocławiu (a nie
                wiesz, jak długie okresy to były), pojawiał się u zarządcy z różnymi
                problemami tak, by zarządca nie miał wątpliwości, że Ipg01 mieszka,
                być może miasto nie próbowało by mu odebrać mieszkania, wiedząc o
                tym, że Ipg na stałe mieszka.

                A tak wystarczyło, by go przy okazji kilku odczytów liczników akurat
                go nie zastano, ajak Ipg01 jak przyjeżdżał, to się pewnie nie
                pokazywał u zarządcy i gmina doszła do błędnego wniosku (podobnie,
                jak Ty), że Ipg01 naprawdę na stałe nie mieszka.

                Nie napisałam nigdzie, że Ipg01 ma gdziekolwiek oświadczać
                nieprawdę, napisałam, że wydaje mi się, że Ipg01 może sprawę
                uratować udowadaniając, że naprawdę mieszka na stałe w tym swoim
                mieszkaniu komunalnym, czyli np. gdy przyjeżdża, powinien robić ruch
                wokół swojej osoby i pojawiać się u zarządcy z różnymi zapytaniami
                czy interwencyjnymi problemami.

                Do tego poświadczenia sąsiadów, że Ipg01 rzeczywiście mieszka, tylko
                od czasu do czasu gdzieś wyjeżdża i powinna się sprawa wyjaśnić.

                Zakładam, że jest to prawda, co Ipg01 napisał.

                Ty zaś z góry zakładasz, że to nieprawda i interpretujesz sytuację
                wedle jakiś innych wątków z innych forów.
                  • irma223 Re: twoje bzdury... 09.06.08, 09:39
                    Autor: Gość: marta IP: *.ssp.dialog.net.pl 08.06.08, 12:06

                    > A do krzyczących "komuna". Tak, mieszkanie KOMUNALNE. Zbieżność
                    > nazw nie jest przypadkowa.

                    Ciekawa etymologia słowa "komunalny". "Mieszkanie komunalne"
                    czy "Zakład Usług Komunalnych" nie ma nic wspólnego z
                    pojęciem "gminny" "wspólnotowy", za to z komunizmem jak
                    najbardziej...

                    Gość portalu: marta napisał(a):

                    > gmina chce odzyskac lokal, bo w niektorych in.lok. gminnych
                    > mieszkaja po 3 rodziny.

                    Gmina Wrocław uwielbia wyprzedawać mieszkania komunalne - stara się
                    mieć z głowy utrzymywanie starych mieszkań, budynków, podwórek.

                    > eksmisje ma jak w banku i dobrze o tym wie.

                    A ty wiesz to lepiej niż sąd.
                    • kecaw02 Re: twoje bzdury... 09.06.08, 23:31
                      ten watek zdecydowanie najbarwniejszy
                      irma, czyzby nastepny przypadek do psychoterapeuty?
                      gosc ipg ma przechlapane, aby tylko ten zastepczy lokal uzyskal.
                      klamac nie wolno, krzywoprzysiestwo niestety karalne
                      • irma223 Re: twoje bzdury... 10.06.08, 00:48
                        kecaw02 napisał:

                        > gosc ipg ma przechlapane, aby tylko ten zastepczy lokal uzyskal.

                        Kompletna bzura, Kecaw. Popis ignorancji całkowity.

                        Możliwości są dwie:

                        1. albo Ipg01 zachowa mieszkanie komunalne (jeśli udowodni, że
                        jednak na stałe mieszka w tym mieszkaniu we Wrocławiu a mieszkanie
                        nie jest zadłużone, to ma spore szanse)

                        2. albo je straci i na pewno wtedy nie dostanie żadnego lokalu ani
                        socjalnego (jako pomoc społeczna - jeśli mu się nie należy), ani
                        zastępczego (bo ten się przyznaje, jeśli budynek z lokalami zwykłymi
                        komunalnymi lub z lokalami socjalnymi idzie do remontu - a nie
                        wtedy, gdy gmina uznaje, że ktoś zajmuje mieszkanie komunalne
                        bezprawnie).

                        > klamac nie wolno, krzywoprzysiestwo niestety karalne

                        Zakładam, że Ipg01 nie kłamie. I że naprawdę na stałe - zgodnie ze
                        swoim meldunkiem - mieszka we Wrocławiu, a w Anglii jedynie od czasu
                        do czasu tymczasowo na dorobku.
    • Gość: marta ciekawa opinia... IP: *.ssp.dialog.net.pl 10.06.08, 20:28

      Re: co o tym sądzicie?
      map4 10.06.08, 13:28 Odpowiedz

      Jako obywatel unii europejskiej masz prawo mieszkać w kilku miejscach
      jednocześnie. Ale do tego trzeba być na stałe w wielu miejscach zameldowanym.
      Jeśli mieszkanie podnająłeś, to sam tym czynem stwierdzasz, że lokal komunalny
      potrzebny Ci nie jest. Lokal komunalny jest dotowanym przez gminę sposobem
      pomocy społecznej przeznaczonym dla najbiedniejszych. Zarobki w Wlk. Brytanii są
      wyższe niż stawki uprawniające Cię do otrzymania pomocy społecznej w Polsce.

      Dlatego mieszkanie powinieneś oddać.

      Kiedy mieszkałeś w Polsce - potrzebowałeś wsparcia państwa, bo nie było Cię stać
      na własne mieszkanie (inaczej nie dostałbyś mieszkania komunalnego). Wsparcie
      takie dostałeś. Wyjechałeś, poprawiło Ci się, zwolnij więc mieszkanie następnemu
      potrzebującemu.

      Jest jeszcze druga strona medalu: jakie kroki podejmuje gmina dla efektywnego
      zarządzania własnym zasobem mieszkaniowym.

      Wyobraźmy sobie, że biedny absolwent uczelni podejmuje słabo płatną płacę,
      dostaje przydział i wprowadza się do lokalu socjalnego. Trzy lata później
      zakłada własną firmę, po następnych pięciu latach pracuje dla niego już 100 osób
      i poziomem dochodów zdecydowanie przekracza wszelkie górne granice dla
      otrzymywania pomocy od miasta i państwa.

      Pytanie: czy gmina Wrocław w jakikolwiek sposób monitoruje dochody osób
      zajmujących mieszkania komunalne ?
      • ipg01 Re: ciekawa opinia... 11.06.08, 00:37
        Do tych wszystkich co krzycza o niesprawiedliwosci spolecznej, niestety ani wy
        ani nikt inny tego mieszkania nie dostanie jesli mnie wywala, bo idzie na
        sprzedaz. Miasto sobie to swietnie pomyslalo, poniewaz mieszkania laczy wspolny
        korytaz to jest to wspolnota mieszkaniowa a w takiej lokatorzy nie maja prawa do
        wykupienia (dlatego mi odmowiono gdy sie staralem), ale miasto moze wszystkich
        wywalic i calosc sprzedac na wolnym rynku. I tak tez zrobili, inni lokatorzy
        dostana zastepcze tylko ze mnie chca eksmitowac droga sadowa zeby mi nie dawac
        zastepczego. Miasto Wroclaw napewno nie kieruje sie sprawiedliwoscia spoleczna
        gdy podejmuje decyzje co do gospodarowania zasobem mieszkan komunalnych, to
        mieszkanie najprawdopodobnie trafi w lapy kogos zwiazanego z ekipa obecnie
        rzadzca w miescie
    • Gość: Prawda Re: Szukam dobrego adwokata w sprawie o eksmisje IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 08.09.08, 16:28
      Prawo lokalowe jest takie ze jesli lokator 5 lat nie
      mieszka /trzeba sprawdzić aktualne./ to zarzadca moze go
      wyrzucić.Ale jeśli Ty przyjeżdzałaś w między czasie i tu jest stałe
      miejsce pobytu to nie mogą tego zrobić.Musisz udowodnić ze nie byłaś
      tam całe 5 lat .Że jesteś tu często /w końcu to 2 godz. samolotem/.I
      niech Ci udowodnią ze tak nie jest.Na oskarzenie powinnaś napisac do
      sądu odpowiedz.Przeczytać prawo lokalowe i porównać czy zgadza sie z
      Twoja sytuacją.Najlepiej jako najemca powinnaś wykupić ten lokal od
      Gminy.Z gminą uważaj bo adwokat to Cie moze sprzedać a nie
      obronić.Cha,ccha

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka