Pomozcie jak napisac umowe najmu?

04.09.08, 09:53
Bardzo proszę osoby które sie na tym znają aby doradziły mnie jak
spisac umowę najmu mieszkania przy wybraniu podatku -ryczałt 8,5%
aby płacic tylko faktycznie od uzyskanego dochodu ,no bo jezeli ja
dam łączną kwotę która składa się: z umówionej kwoty za wynajem + z
czynszu comiesiecznego ktory odprowadzam do wspólnoty i kosztów
mediów/ktorymi obciążam lokatorów i oni płacą łącznie z wynajmem/ no
to płace 8,5% od wszystkiego. A poza tym to po przekroczeniu progu
4000euro 20% powyzej tej kwoty.Może ktoś podpowie jak sprecyzować
umowe z najemca aby uniknąc płacenia podatku przynajmniej od czynszu
który płacę wspolnocie a także jak uniknąc możliwości wpadniecia w
podatek 20% .Nadmieniam ze nie chcialabym łączyc dochodow z innej
pracy. Za poradę będe bardzo wdzięczna.
    • al9 Re: Pomozcie jak napisac umowe najmu? 04.09.08, 17:06
      strony ustalają czynsz w wysokości...
      ponadto najemca będzie przekazywał na konto wynajmującego opłaty
      eksploatacyjne wg rachunków dostawców mediów
      itd itp
      Pozdr
      al
    • 53m Re: Pomozcie jak napisac umowe najmu? 07.09.08, 09:30
      Ja wiem ze w umowie trzeba wszystko zapisac ,ale chodzi mnie o to
      jak Mądrze zapisac w tej umowie /no i czy tak mozna? czy jest to
      zgodne z prawem przy podatku -ryczalt 8,5% ?/ ze ONI czyli NAJEMCA
      co miesiac bedzie placił bezposrednio do wspolnoty [ za mnie] ten
      czynsz od mieszkania ktory ja odprowadzam , a mnie beda placili
      tylko i wylacznie za wynajem. No i aby oni osobiście opłacali
      wykorzystane media dostarczycielom /z pominieciem przekazywania
      tych pieniędzy mnie.Wtedy ja nie musialabym placic podatku od mediow
      i czynszu który odprowadzam do wspólnoty.Bardzo proszę jeśli ktoś
      sie na tym zna niech mnie pomoże. Z gory dziękuje.
      • irma223 Przeciez napisał Al wyraźnie 07.09.08, 11:01
        53m napisała:

        > Ja wiem ze w umowie trzeba wszystko zapisac ,ale chodzi mnie o to
        > jak Mądrze zapisac w tej umowie /no i czy tak mozna? czy jest to
        > zgodne z prawem przy podatku -ryczalt 8,5% ?/ ze ONI czyli NAJEMCA
        > co miesiac bedzie placił bezposrednio do wspolnoty [ za mnie] ten
        > czynsz od mieszkania ktory ja odprowadzam , a mnie beda placili
        > tylko i wylacznie za wynajem. No i aby oni osobiście opłacali
        > wykorzystane media dostarczycielom /z pominieciem przekazywania
        > tych pieniędzy mnie.Wtedy ja nie musialabym placic podatku od
        > mediow i czynszu który odprowadzam do wspólnoty.Bardzo proszę
        > jeśli ktoś sie na tym zna niech mnie pomoże. Z gory dziękuje.

        Przecież Al napisał ci wszystko - skrótowo, ale w sposób calkowicie
        jasny i zrozumiały. Tak można i należy.

        Jest to zgodne z przepisami, żaden urząd skarbowy się do takiego
        zapisu jak na razie nie przyczepił.

        Al sie na tym zna - jako pośrednik pisze pewnie trcohę takich umów
        miesięcznie.

        Ja zresztą też.

        Tylko nie pisz w umowie, że oplaty eksploatacyjne (czynsz do
        wspólnoty) oni placą za ciebie. Płacą opłaty eksploatacyjne związane
        z eksploatacją przze siebie wynajmowanego mieszkania.

        W tych opłatach jest pewnie przedpłata za c.o. (to im będzie cieplo,
        nie tobie), wodę (to oni się kąpią w tej wodzie, nie ty), opłata za
        wywóz śmieci (ich śmieci, nie twoich), za sprzątanie klatki
        schodowej (to oni wnoszą błoto na butach, nie ty) itp. Oni też mają
        bazpośrednio płacić za media (gaz, na którym oni gotują, nie ty),
        prąd, który zużywają, kablówkę, którą oglądają, telefon, z którego
        dzwonią, internet, z którego korzystają itp.

        Osobno zapisz czynsz najmu dla ciebie - i od niego masz naliczany
        podatek (ten 8,5% lub ten większy, jeśli przekraczasz granicę) i
        osobno wszystkie koszty dodatkowe - od nich nie płacisz podatku, bo
        nie jest to twój dochód, a dostawców mediów i wspólnoty/zarządcy.
      • jml13060 Re: Pomozcie jak napisac umowe najmu? 16.09.08, 13:34
        .
        Nie sadze, zeby Urzad Skarbowy dal sie wykiwac na taki prosty numer.
        Tam pracuja ludzie, ktorzy umieja liczyc, znaja przepisy i maja
        przykazane, coby maksymalnie zlupic obywateli.

        No bo do czego w istocie zmierzasz ? - chcesz placic ryczalt 8,5%
        jednoczesnie odejmujac sobie od czynszu koszty. Tak mozna zrobic
        jedynie z kosztami za media licznikowe (telefon, gaz, prad, woda,
        cieplo), ktore lokatorzy moga placic osobno. Tymczasem wspolnota do
        kosztow eksploatacji wlicza koszty zarzadu, utrzymanie czystosci na
        powierzchni wspolnej, koszty drobnych remontow, itd.

        Rejestrujac umowe w U.Skarb. bedziesz musial zlozyc tam kopie umowy,
        a z niej beda jasno wynikalo Twoje zamiary. Moim zdaniem urzednicy
        tego "nie kupia".
        • irma223 Re: Pomozcie jak napisac umowe najmu? 16.09.08, 20:21
          jml13060 napisał:


          > Nie sadze, zeby Urzad Skarbowy dal sie wykiwac na taki prosty
          > numer.

          "Wykiwać"? A kto tu i kogo i w jaki sposób "kiwa"?

          > Rejestrujac umowe w U.Skarb. bedziesz musial zlozyc tam kopie
          > umowy,

          Zgadza się

          > a z niej beda jasno wynikalo Twoje zamiary. Moim zdaniem urzednicy
          > tego "nie kupia".

          Jak na razie zawsze "kupowali". Nigdy jeszcze tego nie
          kwestionowali, dlaczego nagle mieliby zacząć kwestionować?

          Zgadzasz się, że za wodę, prąd, gaz, ogrzewanie, telefon, internet,
          kablówkę używane przez lokatorów mogą płacić sami lokatorzy, to nie
          jest dochód właścicela, bo nie on jest dostawcą.

          Za sprzątanie klatki schodowej po brudnych butach lokatorów ma
          płacić właściciel? A dlaczego? Tak samo, jak za inne media -
          lokatorzy.

          Jego dochodem byłoby to, gdyby to on był firmą sprzątającą tę klatkę
          schodową. Ale pewnie nie jest...
          • Gość: jml13060 Re: Pomozcie jak napisac umowe najmu? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 17.09.08, 20:45
            > Za sprzątanie klatki schodowej po brudnych butach lokatorów ma
            > płacić właściciel? A dlaczego? Tak samo, jak za inne media -
            > lokatorzy.

            Dozorca we wspolnocie nie jest firma dostarczajaca usluge/media. Nie
            moze wystawiac comiesiecznych rachunkow (do okazania na wezwanie
            U.Skarb.) osobno dla kazdego lokalu, do zaplaty przez kazdego
            najemce/lokatora osobno. Dozorcy sa na ogol zatrudniani na umowe o
            prace przez wspolnoty. W mojej opinii jest to koszt uzyskania
            przychodu. To samo dotyczy kosztow zarzadu we wspolnocie, kosztow
            zamalowania 'grafiti' na klatce schodowej, itd. Podtrzymuje swoja
            wczesniejsza opinie.

            Cala idea placenia ryczaltu od dochodow z najmu (8,5%) to
            uproszczenie rachunkow przez usuniecie z nich wszelkich odliczen
            (kosztow uzyskania przychodu, w szczegolnosci kosztow zarzadu
            nieruchomoscia, kosztow remontow, itd.). Jak ktos chce odliczac
            realnie ponoszone koszty od dochodow z najmu, no to jest inna,
            wyzsza skladka podatkowa.
            • Gość: al9 jml 13060 ma 100% racji IP: *.teleton.pl 18.09.08, 09:57
              :-)
              pozdr
              al
    • gusi-a6 Re: Pomozcie jak napisac umowe najmu? 07.09.08, 14:29
      Witam!
      Przy ryczałcie nie ma kosztów a media muszą być przepisane na Wynajmujących w czasie trwania umowy najmu ,wtedy uciekniesz od podatku.A tak musisz zapłacić ryczałt od całej kwoty z czynszem,dlatego jest niższa stawka 8,5%.Przy kontroli zawołają od ciebie blankiety płatności za media i czynsz.
      • irma223 "Przy ryczałcie nie ma kosztów" 07.09.08, 15:03
        gusi-a6 napisała:

        > Przy ryczałcie nie ma kosztów

        Owszem - nie ma. Nie ma kosztów typu: koszt naprawy pralki czy kupna
        lodówki dla najemców. Ani kosztów typu czynsz dla zarządcy czy
        mediów. Dlatego trzeba precyzyjnie sformułować umowę najmu.

        > a media muszą być przepisane na Wynajmujących w czasie trwania
        > umowy najmu, wtedy uciekniesz od podatku.

        W umowie najmu musi być zastrzeżenie, że koszty mediów oni ponoszą
        sami bezpośrednio. Mogą bezpośrednio zawierać umowy lub opłacać na
        twoje nazwisko, ale koszty mediów i koszty czynszu muszą być
        oddzielone w umowie najmu.


        > A tak musisz zapłacić ryczałt od całej kwoty z czynszem,dlatego
        > jest niższa stawka 8,5%.

        Jeżeli w umowie najmu będzie podany czynsz brutto, z którego będzie
        ty opłacać czynsz do zarządcy i media to tak.

        > Przy kontroli zawołają od ciebie blankiety płatności za media i
        > czynsz.

        Kto zawoła? I w jakiej sytuacji?
      • Gość: 53m Re: Pomozcie jak napisac umowe najmu? IP: *.is.net.pl 15.09.08, 20:14
        Dzieki za odpowiedzi ale sa nie jednoznaczne. Dalej nie wiem jak
        zrobic? czy czynsz za mieszkanie do wspolnoty moga odprowadzac
        osobiscie lokatorzy /no bo media musza byc przepisane na nich/???
        Oczywiscie w umowie bedzie napisane ze mnie placa tylko za wynajem a
        czynsz i media placa oni.
    • Gość: ollala62 Re: Pomozcie jak napisac umowe najmu? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 15.09.08, 21:18
      Jaki czynsz do wspólnoty,nic takiego nie ma,nie było i nie
      będzie.Przecież to są koszty zarządu nieruchomością wspólną lub
      zaliczka na utrzymanie nieruchomości wspólnej.
      A tak w sumie to nie wiem jakich jeszcze wyjaśnień
      oczekujesz,ale.Chyba wyjaśnić jaśniej niż Ci wyjaśnili przedmówcy
      trudno będzie.
      • Gość: al9 raz jeszcze IP: *.teleton.pl 16.09.08, 12:07
        Ty płacisz sama
        Najemcy Ci "refundują" koszty
        Oczywiście możesz pozowolić im przepisać umowy
        Ma to sens przy długich umowach - ponad rocznych...
        Rzecz jasna inaczej wtedy trzeba ująć odpowiedni paragraf umowy..
        Pozdr
        al
        • Gość: 53m Re: raz jeszcze IP: *.is.net.pl 16.09.08, 14:54
          UF- jak ciezko kapuję!!Nic na to nie poradze.Ale bardzo wszystkim
          dziekuje-nareszcie zrozumialam!!.Zwlaszcza po ostatniej
          wypowiedzi.POZDRAWIAM
Pełna wersja