Kupno domu, hipoteka a dożywotnie użytkowanie

12.09.08, 19:53
Mam pytanie dotyczące kupna domu pod hipotekę z tzw. lokatorem.
Może opiszę sytuację.
Zamierzam kupic dom, który ma teraz 3 właścicieli. Dwie osoby po sprzedaży
wyjeżdżają. Trzecia - starszy pan zostaje, pod warunkiem wpisu?, umowy?, że
może mieszkać dożywotnio.
I pytanie jest następujące: Jak to zrobić, żeby dostać kredyt pod hipotekę i
żeby wszystko było formalnie i prawnie ok?
Czy bank udzieli kredytu, jeśli umowa sprzedaży będzie z tamtymi dwoma
właścicielami, a ten trzeci zamiast sprzedawać, przenienie na mnie prawo
własnośći w zamian za dożywotnie użytkowanie?
KPC mówi, że nie stanowi to żadnego przeciwwskazania dla hipoteki, ale czy
bank mi nie powie: "Kodeks sobie, a my mamy inne zasady i tak nie damy"
czy ktoś się orientuje jak to zrobić?
Może ktoś był w podobnej sytuacji?
    • Gość: basso Re: Kupno domu, hipoteka a dożywotnie użytkowanie IP: *.centertel.pl 13.09.08, 13:05
      Cześć
      Bylismy w podobnej sytuacji. Pierwsza zasada ZASTANÓW się jeszcze
      raz czy chcesz zrobić ten krok. My kupilismy dom ze straszą pania u
      której 4 lata wynajmowaliśmy pokój, po sprzedaży pani bardzo sie
      zmieniła na minus.
      Co do formalności: bank raczej nie da tobie kredytu jeśli bedzie
      użytkowanie wieczyste wpisane w hipotekę.Księga wieczysta musi być
      czysta. Właściciele muszą normalnie ten dom sprzedać, natomiast z
      osoba która ma tam dożywotnio mieszkać spiszcie w formie aktu
      notarialnego umowę dożywocia.WAŻNE - w akcie wypunktujcie wszystko
      co przychodzi wam do głowy tzn, sposób rozliczania rachunków,
      dokładny opis pomieszczń które uzytkownik może uzywać, Jesli macie
      piec gazowy to kto ponosi koszty konserwacji, napraw, to samo z np
      wodą, kanalizacją. Określcie zasady użytkowania np ogrodu. Może ktoś
      pomysli że po co teraz określać takie rzeczy ale z doswiadczenia
      wiem że warto sie zabezpieczyć na wszelką ewentualność niż póżniej
      mieć problemy. Wszystko jest pięknie dopóki w grę nie wchodzą
      pieniadze.Powodzenia i pozdrawiam
      • ankasza Re: Kupno domu, hipoteka a dożywotnie użytkowanie 13.09.08, 21:08
        Dziękuję za odpowiedź.
        Tak chyba będzie najprościej. Co prawda dochodzi koszt drugiej umowy
        notarialnej, ale nie będzie on już chyba taki jak przy umowie sprzedaży.
Pełna wersja