Agencja nieruch. a pełnomocnictwo wlasciciela??

21.09.08, 21:39
Jak wygląda kupno mieszkania kiedy Agencja Nieruchomości ma
pełnomocnictwo własciciela?
Czy umowę podpisuję z biurem nieruchomości czy z włascicielem za
pośrednictwem biura?
Jakie dokumenty musi miec biuro żeby potwierdzić pełnomocnictwo?
    • irma223 Normalnie wygląda 22.09.08, 07:54
      dasia_p napisała:

      > Jak wygląda kupno mieszkania kiedy Agencja Nieruchomości ma
      > pełnomocnictwo własciciela?

      Normalnie - u notariusza.

      > Czy umowę podpisuję z biurem nieruchomości czy z włascicielem za
      > pośrednictwem biura?

      Z właścicielem reprezentowanym przez jego notarialnego pełnomocnika
      legitymującego się pełnomocnictwem notarialnym do sprzedaży
      nieruchomości.

      Pełnomocnik ten może być właścicielem/pracownikiem biura
      pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, ale występuje w tym
      pełnomocnictwie jako osoba fizyczna (pan Iksiński/pani Iksińska) i
      nie jest w pełnomocnictwe przywoływany fakt, że jest to osoba z
      biura nieruchomości, bo nie ma to znaczenia dla czynności
      notarialnej.

      > Jakie dokumenty musi miec biuro żeby potwierdzić pełnomocnictwo?

      Pełnomocnictwo notarialne. Notariusz będzie wiedział o tym na pewno.
      • dasia_p Re: Normalnie wygląda 24.09.08, 17:31
        Jak wyglada załozenie Kw orzy zakupie M3 jeśli to mieszkanie owej KW
        nie posiada? Czy mozna KW założyć od razu u norariusza? Ewentualnie
        jakie dokumenty trzeba posiadac?
        Szczerze mówiąć biuro nieruchomości jest niechętne do założenie tej
        Kw ??? i to mnie trochę dziwi??
        • irma223 Spółdzielcze własnościowe nie musi mieć 25.09.08, 00:50
          dasia_p napisała:

          > Jak wyglada załozenie Kw orzy zakupie M3 jeśli to mieszkanie owej
          > KW nie posiada? Czy mozna KW założyć od razu u norariusza?

          Tak, można w akcie notarialnym zakupu złożyć wniosek o założenie
          księgi wieczystej dla mieszkania. Notariusz wyśle wypis z aktu
          notarialnego (razem z zawartym w akcie notarialnym wnioskiem i
          pobraną w kancelarii notarialnej właściwą opłatą sądową) do sądu
          rejonowego prowadzącego księgi wieczyste dla Państwa miejscowości.

          Księga zostania założona w czasie zależnym od terminów załatwiania
          wniosków w danym sądzie (w każdym sądzie te terminy wyglądają
          odmiennie. Może to być w kilka dni, a może to być rok lub dłużej).

          > Ewentualnie jakie dokumenty trzeba posiadac?

          Akt notarialny zakupu. Kredyt hipoteczny? Oświadczenie z banku o
          udzieleniu kredytu i o zgodzie na wpisanie hipoteki.

          > Szczerze mówiąć biuro nieruchomości jest niechętne do założenie
          > tej Kw ??? i to mnie trochę dziwi??

          A mnie ani trochę.

          Jeżeli akt notarialny ma być za chwilę, a na założenie księgi czeka
          się kilka miesięcy lub rok, to trudno się biuru nieruchomości
          dziwić.

          Poza tym biuro ma pewnie pełnomocnictwo do reprezentowania
          właściciela przy sprzedaży nieruchomości, ale niekoniecznie
          pełnomocnictwo do składania wniosku do ksiąg wieczystych o założenie
          księgi wieczystej dla danej nieruchomości.

          Skoro biuro ma pełnomocnictwo (do sprzedaży), to właściciel jest
          pewnie za granicą i nie spieszy mu się do załatwiania spraw
          niekoniecznych.

          Mieszkanie spółdzielcze własnościowe nie musi mieć założonej księgi
          wieczystej.

          Mieszkanie stanowiące odrębną własność powinno mieć założoną księgę,
          bo inaczej (niezależnie od innych dokumentów typu udział ze
          wskazaniem) stanowi nie odrębną własność a udział we współwłasności
          (w budynku np. lub innym większym niewydzielonym mieszkaniu).

          Odrębna własność jest ustanawiana w momencie dokonania wpisu w
          księdze wieczystej. Jeżeli mieszkanie jest np. deweloperskie to taka
          odrębna własność zostanie ustanowiona aktem notarialnym w momencie
          zakupu (w którym się znajdzie wniosek o założenie ksiegi wieczystej
          dla mieszkania), ale tak naprawdę to ustanowienie nastąpi właśnie w
          momencie założenia tej księgi.

          Jeżeli mieszkanie jest odrębną własnością to do założenia księgi
          będzie konieczne zaświadczenie o samodzielności lokalu wydane przez
          starostę.
          • dasia_p Re: Bardzo dziękuję za odpowiedz..pozdrawiam nt. 25.09.08, 08:03

Pełna wersja