Zakuyp i sprzedaż mieszkania

20.10.08, 12:19
Witam, proszę o pomoc i zrozumienie 

Chcemy kupić mieszkanie (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
wartość 500 000 ) gotowe w stanie developerskim ale już na rynku
wtórnym a jednocześnie sprzedać to które mamy a na resztę zaciągnąć
kredyt…i teraz moje pytanie:

1. Jakie umowy się praktykuje czy umowę przedwstępną ( i
wpłata zaliczki, następnie wpłata drugiej części tej uzyskanej ze
sprzedaży mieszkania) a na resztę kredyt i określa się na płatność
np. za 3 m-ce i wtedy dopiero właściwa umowa ? (czy bank na
podstawie umowy przedwstępnej udziela kredytu ? Chodzi o to że
płatność byłaby w trzech ratach .. 1-niewielka zaliczka 2- kwota ze
sprzedaży mieszkania 3- reszta z kredytu.
2. Czy może można podpisać od razu umowę prawidłową i określić
tylko płatność w trzech ratach… i wtedy w którym momencie płaci się
podatek PCC ?

Proszę o wyrozumiałość staram się to wszystko pojąć.
    • monia76 Re: Zakuyp i sprzedaż mieszkania 20.10.08, 13:56
      teraz jest dosc trudny moment na sprzedaz mieszkania, wiec daj sobie
      duzo czasu na to, jesli pieniadze uzyskane ze sprzedazy aktualnego
      mieszkania maja byc wkladem wlasnym. poza tym sprawdz w banku swoja
      zdolnosc kredytowa, bo warunki kredytowe zmieniaja sie teraz jak w
      kalejdoskopie.

      mozesz podpisac umowe przedwstepna ze sprzedajacym mieszkanie
      (najlepiej w formie aktu notarialnego) i wplacic mu zaliczke
      (zwyczajowo to 10%). w tej umowie zapisujecie szczegoly transakcji i
      okreslacie date podpisania ostatecznej umowy. w tym czasie szukaj
      kupca na swoje lokum i zloz wnioski kredytowe do przynajmniej dwoch
      bankow (!). wiekszosc bankow powinno uznac umowe przedwstepna
      sprzedazy obecnego mieszkania jako wklad wlasny, ja, w kazdym razie,
      nie mialam z tym problemu, ale faktem jest, ze mialam nieduzy kredyt.
      umowe sprzedazy twojego mieszkania ustal na minimum 2 tyg przed
      umowa kupna kolejnego. podatki zaplacisz przy umowie kupna.
      • martann Re: Zakuyp i sprzedaż mieszkania 20.10.08, 21:52
        Dziękuje bardzo za odpowiedź.
Pełna wersja