Jak sprawdzić co zrobi deweloper dookoła budynku

IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 29.10.08, 23:10
Jestem w kropce, bo deweloper obiecał miejsca parkingowe, bramę i tak dalej,
ale de facto nie mam na to żadnego dokumentu. Czy są jakieś dokumenty, które
mogę niezależnie od dewelopera przejrzeć, a które de facto przedstawią mi jaka
jest koncepcja całościowa działki. Bo deweloper chyba gdzieś jakieś papiery
składał, żeby mieć ostatecznie odbiór budynku. Jeśli dysponował działką to też
wydzielił jakoś część działki pod nieruchomość/dom.
Innymi słowami:
1. chcę się dowiedzieć jaka część działki będzie należeć do wspólnoty, która
mogłaby sobie wydzielać np. później miejsca parkingowe, robić piaskownicę dla
dzieci czy jakiś trawnik lub chodnik z ławeczką - jak to mogę sprawdzić? Bo
może deweloper zrobił taki manewr, że teren dookoła budynku należy np. do
niego i sprzedaje go niezależnie od tego co nam obiecał.
2. I czy istnieje coś takiego jak projekt z informacją że teren jest
ogrodzony, ma bramę i tak dalej. Czy np. gminie deweloper przedstawia takie
rzeczy?

Prośba o pomoc, bo mam wrażenie, że niby jestem klientem, ale czuje się jak
petent i deweloper ma mnie gdzieś i robi co chce. Czyli nie ogrodzi działki,
nie zrobi bramy i nie będzie żadnych miejsc parkingowych dla wspólnoty
    • pitahaya1 Re: Jak sprawdzić co zrobi deweloper dookoła budy 04.11.08, 18:55
      Witam.

      Jestem w podobnej sytuacji co Ty. Niemniej jednak ja jestem już po rozmowie z prawnikiem. Niestety, jeśli otoczenia domu nie masz wpisanego do umowy/aktu to nie masz szans na udowodnienie, że w takim standardzie ma być wykończone. Ja również miałam mieć cuda-wianki. Byłam święcie przekonana, że projekt zagospodarowania przestrzeni, dołączony do innych dokumentów urzędowych cokolwiek mi pomoże. Nie pomogło, nie było bowiem częścią mojej umowy.


      Sądzę, że znajdziesz dokumenty o zagospodarowaniu terenu a raczej (tu mnie zaraz fachowiec zamorduje) coś w stylu "tyle powierzchni pod dom, tyle pod zieleń".

      Pytanie drugie: W gminie nic nie znajdzie a jeśli nawet to sa to tylko projekty, nic nie mówiące papiery, Co do bramy...ja znalazłam jedynie zapis, że ma być takiej to a takiej wysokości...ale zrobić muszę ją sobie sama:))

      Czego nie zapiszesz w akcie/aneksie tego nie ma.

      Chyba, ze mnie tu ktoś wyprostuje :)))) Chętnie przeczytam, że jednak Ty i ja mamy szansę na wygraną.
    • iziula1 Re: Jak sprawdzić co zrobi deweloper dookoła budy 04.11.08, 20:08

      Czy rozmawiałeś z deweloperem?
      Ustna umowa także obowiązuje choć trudniej ją udowodnić.
      Czy są już podpisywane akty notarialne? Tam sprawdzisz o jakiej
      powierzchni działki jest mowa i co stanowi część wspólną, czy są
      ustanowione służebności i czy są wyznaczone miejsca parkingowe z
      wyszczególnieniem kto ma prawo do wyłącznego korzystania( stanowiące
      część wspólną ofcors).Czy budynek jest oddany do użytku, czy
      odebrałeś już protokolarnie lokal mieszkalny?
      Moim zdaniem warto wybrać sie do dewelopera, obejrzeć plan
      zagospodarowania terenu, projekt budowlany ( tam znajdziesz metraż
      części wspólnej, garaży, miejsc parkingowych etc.),sprawdzić nr
      geodezyjny działki i czy nie doszło do podzielenia działki ( jak
      twierdzisz "Bo
      > może deweloper zrobił taki manewr, że teren dookoła budynku należy
      np. do
      > niego i sprzedaje go niezależnie od tego co nam obiecał."

      Może niepotrzebnie panikujesz, nie wszystkie prace typu: plac zabaw
      czy ogrodzenie jest wykończone w momencie odbioru budynku.
      • maryko.m Re: Jak sprawdzić co zrobi deweloper dookoła budy 04.11.08, 23:46
        na etapie podpisywania aktów notarialnych tudzież odbioru lokalu (generalnie PO wpłacie pieniędzy) to będzie już trochę za późno na negocjacje. No i życzę powodzenia w udowadnianiu postanowień ustnej umowy zawartej z developerem :)

        taki rzeczy powinno się wiedzieć już na etapie umowy przedwstępnej albo co najmniej zobowiązującej.
Pełna wersja