Zakup działki a wydanie nieruchomości

IP: *.ifsab.se 14.11.08, 17:30
Witam,

Nabyłem działkę budowlaną. W akcie notarialnym sprzedaży jest zapis,
że Sprzedający zobowiazuje sie do wydania nieruchomości w dacie
otrzymania zapłaty, nie później niż (okreslenie konkretnego dnia) i
w wypełnieniu tego zobowiązania poddaje się egzekucji z tego aktu wg
paragrafu 777.
Moje watpliwość budziło i budzi, co tak naprawdę znaczy w tym
przypadku "wydanie nieruchomosci". Dodam, że jest to działka
nieogrodzona, więc fizycznie chyba nie ma czego wydawać (mam na
myśli klucze lub cokolwiek związanego z działką). Na prośbę o
wyjasnienie tego zapisu notariusz zasugerował jedynie, że najlepiej
gdybyśmy spisali protokół z takiego przekazania - jedno zdanie, że
dnia takiego a takiego nieruchomość została wydana.

Sprzedający nie zgłaszaja zastrzeżeń co do spisania takiego
protokołu, ja jednak nie jestem pewien co powinien tak na prawde
zawierać. Nie do końca rozumiem też, po co się go spisuje, jakie
mogą być konsekwencje jego nie spisania i do czego taki protokół
może mi być potrzebny w przyszłości. Notariusz potwierdzał, że
prawnym właścicielem działki staję się z chwilą złożenia podpisów
pod aktem notarialnym sprzedaży.

Z góry dziękuję za odpowiedzi.

Pozdrawiam,
Tomek
    • maryko.m Re: Zakup działki a wydanie nieruchomości 15.11.08, 20:26
      W przypadku nieogrodzonej działki gruntu porośniętej chwastem oczywiście kwestia wydania może nie wydawać się tak istotna, jak w przypadku 2 ha sadu albo paruset metrów działki z budynkiem przynoszącym comiesięczny zysk z tytułu wynajmu parteru na cele komercyjne...

      Zwyczajnie i w uproszczeniu - z chwilą wydania nieruchomości (co wcale nie musi się łączyć z zapłatą całej ceny) - na kupującego przechodzą korzyści (czyli np. prawo do pobierania czynszu z tytułu wynajmu czy zebrania i sprzedaży owoców), ale i ciężary (czyli wszelkie obciążenia fiskalne, obowiązek zapłaty za media, obowiązek dbania o nieruchomość i odpowiedzialność, że rosnące na działce drzewo zniszczyło dach sąsiadowi itp.).

      Protokół wypadałoby sporządzić - w interesie obu stron. A wcześniej oczywiście, wypadałoby się upewnić, czy na w/w nieogrodzonej i niezabudowanej działce w międzyczasie nie wyrosło na przykład składowisko bliżej nieokreślonych odpadów :)
Pełna wersja