współwłaściciel nieruchomości do momentu spłaty kr

01.12.08, 13:05
moje pytanie jest następujące:

chce wziąść pożyczkę hipoteczną jednej nieruchomości na zakup
drugiej nieruchomości. Z racji tego że ta druga nieruchomośc to
gospodarstwo rolne, to latwiej jest wziaść pożyczke na pierwszą
nieruchomośc w celu zakupu takiego gospodarstwa.

z racji tego że współwłaścielem pierwszej niruchomości jest moja
kuzynka, to wymagana jest jej zgoda na zaciągniecie takiej pożyczki.

Z racji tego że chciał bym kuzynce dać gwarancje na to że dany
kredyt spłace w ciągu do 10 lat, lub z czasem jak dane gospodarstwo
zostanie przekształcone w dom z działką budowlaną to chciał bym
przenieśc hipoteką na nie.

To czy można zawrzec taka umowę że na czas spłaty kredytu lub
przeniesienia kredytu ona będzie współwłaścicelem tej drugiej
nieruchomości. Lecz gdy pożyczka zostanie spłacona lub hipoteka
zostanie przeniesona to ona automatycznie przestaje być
współwłaścicelem tej drugiej nieruchomości.

Jak się prawnie w tym przypadku zabezpieczyć?

Pozdrawiam
    • irma223 Re: współwłaściciel nieruchomości do momentu spła 01.12.08, 13:54
      tomasz760 napisał:


      > To czy można zawrzec taka umowę że na czas spłaty kredytu lub
      > przeniesienia kredytu ona będzie współwłaścicelem tej drugiej
      > nieruchomości. Lecz gdy pożyczka zostanie spłacona lub hipoteka
      > zostanie przeniesona to ona automatycznie przestaje być
      > współwłaścicelem tej drugiej nieruchomości.

      Nie. Ale możesz zawrzeć umowę pożyczki z kuzynką na równowartość tej
      kwoty jak jej przypada przy kredycie. W umowie możecie nawet
      zapisać, że ta pożyczka to jst ta część kredytu, którą ona
      bierze "na siebie" i która jej przypadnie do spłaty. Formą spłaty
      zaciagniętej przez ciebie pożyczki u kuzynki może być spłata
      bezpośrednio na konto kredytowe w banku, który udzielił kredytu
      (jako spłata "jej części" raty kredytu) albo spłata na konto
      wskazane przez kuzynkę (np. na wypadek, gdyby ona sama musiała
      płacić "swoją" część raty kredytu, to będzie mogła żądać byś zwrócił
      jej pieniądze na jej konto).

      W umowie możesz wyrazić zgodę na wpisanie hipoteki na twojej
      nieruchomości na rzecz twojej kuzynki w wysokości kwoty, którą ona
      bierze "na siebie".

      Gdy kuzynkę spłacisz, kuzynka napisze oświadczenie, że zadłużenie
      zostało spłacone i ona wyraża zgodę na wykreślenie hipoteki
      ustanowionej na jej rzecz na twojej nieuchomości, a ty złożysz
      wniosek do sądu o wykreślenie tej hipoteki z księgi wieczystej.

      Nie ma wówczas czasowego lub pod warunkiem przeniesienia własności
      nieruchomości, ale jest zabezpieczenie dla kuzynki: jeżeli nie
      będziesz kredytu spłacał w terminie i nie zwrócisz jej pieniędzy,
      jeśli będzie musiała zapłacić za ciebie to będzie ona mogła
      (oczywiście z pomocą sądu i komornika) zlicytować twoją
      nieruchomość by odzyskać swoje pieniądze.

      A jak wszystko ładnie spłacisz, to kuzynka zniknie z twojej księgi
      wieczystej i już.
Pełna wersja