Czy można zapraszać do pomieszczenia piwnicznego?

IP: *.internetdsl.tpnet.pl 08.12.08, 18:12
Witam

Sytuacja wygląda następująco:
W naszym bloku znajduje się w piwnicy pomieszczenie wybudowane do wykorzystania jako suszarnia. Od kilkunastu lat było wykorzystywane jako składzik dla mieszkańców. Gdy powstała wspólnota pomieszczenie uprzątnięto i ogłoszono możliwość wynajmu tej części wspólnej. Zgłosiłem się jako chętny (jedyny), zebrano podpisy pozostałych lokatorów i wynajęto mi to pomieszczenie do użytku osobistego (tak się umówiłem ze wspólnotą - żadna działalność, głównie do nauki). W umowie jest napisane, że wynajem dotyczy lokalu użytkowego "z przeznaczeniem na pomieszczenie piwniczne" - podobno taka jest standardowa formuła, gdy MZBM wynajmuje takie pomieszczenia.
Pomieszczenie odremontowałem bo było w opłakanym stanie, założyłem podlicznik prądu elektrycznego. Od jakiegoś czasu służy mi do nauki. Ponieważ mam bardzo mały pokój, przyszło mi do głowy, że na oglądanie zdjęć z wycieczki zaproszę znajomych (3 osoby) 'na dół' i tam sobie spokojnie posiedzimy. Gdy zeszliśmy przybiegła sąsiadka, która widziała jak wchodzimy, i zaczęła krzyczeć, że w tym wynajmowanym pomieszczeniu mogę przebywać wyłącznie sam (na marginesie: sąsiadka jest ogólnie uciążliwa, od 10 lat trzymała w części wspólnej rowery, teraz została zmuszona do wynajmu pomieszczenia w owej części wspólnej i płacenia czynszu z czego jest bardzo niezadowolona i od momentu remontu lubi utrudniać mi życie).
Musiałem napisać to wprowadzenie aby zadać finalne pytanie:
Czy prawo wypowiada się jakoś w tej sprawie? Czy do pomieszczenia piwnicznego można zaprosić osoby nie mieszkające w danym bloku? Sąsiadka argumentowała, że nie życzy sobie aby ktoś obcy przechodził obok jej piwnicy, nawet w mojej obecności. Czy prawo lokalowe wypowiada się w tym aspekcie wykorzystania pomieszczenia piwnicznego?
    • irma223 Nie przejmuj się sąsiadką 08.12.08, 18:31
      Gość portalu: Najemnca napisał(a):

      Prawo nie zabrania lokatorowi przprowadzić do piwnicy osoby
      trzeciej: możesz zatem zlecić firmie transportowej WNIESIENIE do
      piwnicy ciężkich przedmiotów, możesz zlecić stolarzowi wykonanie w
      twojej piwnicy regałów, możesz - jeśli wynajmujesz piwnicę do nauki
      (to jest dość dziwne przeznaczenie piwnicy. Ciekawe, czy
      pomieszczenie piwniczne wynajmowane przez Ciebie spełnia warunki
      techniczne do tego, by być pomieszczeniem przeznaczonym na pobyt
      ludzi? jeśli jednak tak to możesz) zaprosić do wynajmowanego przez
      Ciebie pomieszczenia piwnicznego znajomych z materiałami do nauki
      lub do nauki wspólnej.

      A sąsiadce nic do tego.

      Ale jeśli myślisz, że w piwnicy zrobisz klub towarzyski, to najpierw
      jednak przeczytaj te odpowiednie rozporządzenie ministra w sprawie
      warunków technicznych jakim muszą odpowiadać budynki i ich
      usytuowanie i porównaj te warunki z twoją piwnicą.
      • Gość: Najemca Re: Nie przejmuj się sąsiadką IP: *.internetdsl.tpnet.pl 08.12.08, 18:41
        > jeśli wynajmujesz piwnicę do nauki
        > (to jest dość dziwne przeznaczenie piwnicy. Ciekawe, czy
        > pomieszczenie piwniczne wynajmowane przez Ciebie spełnia warunki
        > techniczne do tego, by być pomieszczeniem przeznaczonym na pobyt
        > ludzi
        W umowie jest napisane, że sam mam zadbać o remonty i bezpieczeństwo w
        pomieszczeniu. Odremontowałem pomieszczenie i zrobiło się tam całkiem
        przyjemnie. Pokój w mieszkaniu mam naprawdę mały i gdy jest
        ciepło to dzieci hałasują przed oknami.

        > Ale jeśli myślisz, że w piwnicy zrobisz klub towarzyski, to najpierw
        > jednak przeczytaj te odpowiednie rozporządzenie ministra w sprawie
        > warunków technicznych jakim muszą odpowiadać budynki i ich
        > usytuowanie i porównaj te warunki z twoją piwnicą.
        Nic z tych rzeczy. Naprawdę chodzi o sporadyczne przyjście 3 max 4 znajomych na
        obejrzenie filmu czy zdjęć. Nie ma mowy o głośnym zachowaniu bo sąsiadka
        obiecała wezwać wtedy straż miejską ;)

        > Prawo nie zabrania lokatorowi przprowadzić do piwnicy osoby
        > trzeciej
        Coś takiego chciałem wiedzieć. Czeka mnie rozmowa z administracją MZBM i pewnie
        wspólnie z sąsiadką. To, że prawo lokalowe tego nie zabrania to pewnie będzie
        mój jedyny argument.
        • irma223 Nie powołuj się na "Prawo Lokalowe", bo straciło w 09.12.08, 08:20
          Gość portalu: Najemca napisał(a):

          > To, że prawo lokalowe tego nie zabrania to pewnie będzie
          > mój jedyny argument.

          Nie powołuj się na "Prawo Lokalowe", bo straciło ważność w 1994 roku.

          Obecnie w zamian za to działa: Ustawa o ochronie praw lokatorów,
          mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego oraz
          ogólne przepisy Kodeksu cywilnego dotyczące najmu. Nie zajmują się
          piwnicami w ogóle.
          • Gość: Najemca Re: Nie powołuj się na "Prawo Lokalowe", bo straci IP: *.internetdsl.tpnet.pl 09.12.08, 13:57
            OK. Dzięki za info.

            Dzisiaj kierownik MZBM uznała, że roszczenia sąsiadki są absurdalne. Co więcej
            mimo, że w umowie jest 'pomieszczenie piwniczne', wszystkie pomieszczenia
            wynajęte przez MZBM stają się automatycznie lokalami użytkowymi, więc tym
            bardziej może tam ktoś ze mną przyjść (oczywiście nie w celach gospodarczych).
            Kierownik obiecała, że zadzwoni do sąsiadki (ja byłem za wydaniem dokumentu
            potwierdzającym moje prawa - ksero dla sąsiadki).
            Zobaczę jak to się skończy..
            irma223, dziękuje za pomoc
            • Gość: A Re: Nie powołuj się na "Prawo Lokalowe", bo strac IP: 217.33.252.* 10.12.08, 11:17
              Niezle Cie tresuje ta sasiadka, ze chcesz potwierdzen na papierze. Nie daj sie
              terroryzowac.
Pełna wersja