odpowiedzialność karna za wynajmowane mieszkanie

14.12.08, 16:14
jestem wynajmującą mieszkanie zupełnie legalnie wobec US. Dotychczas z
lokatorami nie miałam żadnego problemu jednakże ostatnio sąsiedzi
poinformowali mnie że lokatorzy są za głośno i sprawę za zakłócanie porządku
podadzą do sądu grodzkiego. Kto w tym momencie jest odpowiedzialny, Lokator z
którym podpisałam umowę czy ja jako właściciel? kto będzie ciągany po sądach i
zapłaci ewentualny mandat?
Serdecznie dziekuję za pomoc.
    • Gość: A Re: odpowiedzialność karna za wynajmowane mieszka IP: 78.32.65.* 14.12.08, 19:06
      Niewatpliwie musisz zapanowac nad lokatorami. Jesli sa na nich skargi to rozwaz
      danie im wypowiedzenia.
    • irma223 Podstawa do rozwiązania umowy najmu 15.12.08, 00:20
      Zakłócanie porządku domowego i utrudnianie innym mieszkańcom domu
      spokojnego korzystania z ich mieszkań (w tym zakłócanie ciszy
      nocnej) to mocna (ustawowa) podstawa do rozwiązania umowy najmu bez
      zachowania okresu wypowiedzenia.
      Z Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o
      zmianie Kodeksu cywilnego:

      "Art. 11.
      1. Jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu,
      wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego może nastąpić
      tylko z przyczyn określonych w ust. 2–5 oraz w art. 21 ust. 4 i 5
      niniejszej ustawy. Wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności
      dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia.
      2. Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca
      kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli
      lokator:
      1) pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny
      z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje
      obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia
      przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo
      WYKRACZA W SPOSÓB RAŻĄCY LUB UPORCZYWY PRZECIWKO PORZĄDKOWI DOMOWEMU
      CZYNIĄC UCIĄŻLIWYM KORZYSTANIE Z INNYCH LOKALI, lub"

      Z Kodeksu cywilnego:

      "Art. 683.
      Najemca lokalu powinien stosować się do porządku domowego, o ile ten
      nie jest sprzeczny z uprawnieniami wynikającymi z umowy; powinien
      również liczyć się z potrzebami innych mieszkańców i sąsiadów.
      (...)
      Art. 685.
      Jeżeli najemca lokalu wykracza w sposób rażący lub uporczywy
      przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje
      niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali w budynku
      uciążliwym, wynajmujący może wypowiedzieć najem bez zachowania
      terminów wypowiedzenia."

      Chyba, że Ci zależy na tym, by sąsiadom dopiec, wtedy możesz liczyć
      na to, że odpowiedzą za to wyłącznie Twoi lokatorzy, zwłaszcza,
      jeśli w umowie najmu masz zapisane, że mają respektować porządek
      domowy oraz zachowywać się grzecznie i cicho.

      Jeśli jednak nie wiesz, czy jest to podstawa do wypowiedzenia - to
      jest, jak najbardziej i możesz swoich lokatorów o tym uprzedzić (na
      piśmie), zaznaczając, że jeśli skargi się powtórzą, to - korzystając
      ze swoich uprawnień - rozwiążesz umowę najmu bez wypowiedzenia,
      nawet jeśli płacą w terminie.
Pełna wersja