koszt uzyskania przychodu w wynajmnie...

IP: *.hsd1.wa.comcast.net 15.12.08, 06:05
Nadchodzi czas decyzji sposobu rozliczania dochodu z najmnu.
Dotychczas robilam to poprzez ryczalt, a teraz rozwazam rozliczenie
na zasadach ogolnych. Mieszkanie jest wynajmowane i splacam kredyt
wziety na jego zakup z pieniedzy od lokatora.

Pytanie: czy moge odpisac sobie kredyt jako koszty uzyskania dochodu.

Wielkie dzieki za porade!
Monie
    • Gość: A Re: koszt uzyskania przychodu w wynajmnie... IP: 217.33.252.* 15.12.08, 11:29
      Odsetki.
    • decort Re: koszt uzyskania przychodu w wynajmnie... 15.12.08, 13:22
      dotąd w Polsce nie było takiej opcji, być może coś się zmieniło.
      Przyznam, że nie wiem, ale też nie słyszałem o jakichś zmianach w
      tym względzie, najlepiej proszę spytać w swoim US. Odestki można
      odpisać od podatku, ale całego - a nie pomniejsza to selektywnie
      wysokości opodatkowania z najmu.
      • Gość: A Re: koszt uzyskania przychodu w wynajmnie... IP: 217.33.252.* 15.12.08, 14:43
        Czytalam jakies interpretacje US w internecie i bylo napisane, ze odsetki od
        kredytu sa kosztem uzyskania przychodow.

        Ja mam zamiar isc ta droga i odliczac koszt odsetek.
        • decort Re: koszt uzyskania przychodu w wynajmnie... 16.12.08, 00:30
          Proszę jednak przed sporządzeniem PITa upewnić się w swoim US.
          Interpretacja jednego US nie zawsze musi obowiązywać pozostałe.
          I bardzo proszę, dać potem znać, jak Pani US się do tego odniósł
          (mam nadzieję, że pozytywnie) - będzie to cenna informacja dla
          innych zainteresowanych. Zwłaszcza jeśli poinformuje Pani, który to
          US był tak życzliwie nastawiony. Zawsze warto powołać się na
          życzliwe podejście jakiegoś US. Co prawda, w naszym systemie prawnym
          nie funkcjonuje prawo precednsu, ale taki przykład zawsze może
          pozytywnie wpłynąć na decyzje któregoś Naczelnika US.




          • Gość: A Re: koszt uzyskania przychodu w wynajmnie... IP: 217.33.252.* 16.12.08, 11:06
            Mam zamiar wystapic o intrpretacje do naczelnika urzedu. Nie pamietam jaki US
            dal te interpertacje, o ktorej pisalam wczesniej, bo gdy to czytalam robilam
            tylko wstepne przygotowania do takiego rozliczenia i sprawdzalam czy oplaca mi
            sie to.

            Mam rowniez zamiar zapytac sie czy koszty wynajecia przez agencje rowniez sa
            kosztami uzyskania przychodu. Mowiac krotko chce odliczyc wszystko co sie da,
            zeby pozostala kwota podlegajaca opodatkowaniu zmiescila mi sie w kwocie wolnej
            od podatku.
            • Gość: A Re: koszt uzyskania przychodu w wynajmnie... IP: 217.33.252.* 16.12.08, 11:21
              Artykuly na temat z 2006r (ale widzialam nowsze) i jest tam podany numer
              interpretacji dot. odsetek:
              e-prawnik.pl/podatek-dochodowy-od-osob-fizycznych/koszty-uzyskania-przychodow-przy-wynajmie-lokalu,odpowiedzi,prawo-podatkowe
              "Kosztem podatnika mogą być też wszystkie wydatki związane z wynajmowanym
              mieszkaniem. Jak stwierdziło Ministerstwo Finansów w piśmie z 15 marca 1996 r.
              (sygn. PO 2/2-10204/01662/95): "w przypadku osiągania przychodów z najmu budynku
              (lokalu) mieszkalnego kosztami uzyskania są udokumentowane kwoty wydatkowane
              przez wynajmującego w związku z utrzymaniem przedmiotu najmu, np. na korzystanie
              z obsługi prawnej, remonty, administrację budynku, odpisy amortyzacyjne od
              budynku mieszkalnego przeznaczonego na wynajem".

              Kosztem będą również wydatki na zakup wyposażenia do mieszkania. Jeżeli ich
              wartość nie przekracza 3.500 zł można bezpośrednio zaliczyć je do kosztów
              (jeżeli są warte więcej, należy je amortyzować). Wyposażeniem może być pralka,
              lodówka, telewizor, meble (interpretacja Urzędu Skarbowego Łódź Widzew z 19
              kwietnia 2005 r., sygn. IX-005/189/2/Z/K/05).

              Kosztem będzie podatek od nieruchomości (nie można natomiast zaliczać do kosztów
              odsetek za zwłokę od powstałej zaległości) – por. wyjaśnienia Urzędu Skarbowego
              w Tarnobrzegu z 28 czerwca 2004 r. (sygn. US. II-415/14/2004), składka na
              ubezpieczenie wynajmowanego mieszkania (pismo Urzędu Skarbowego w Nisku z 31
              marca 2005 r., sygn. US.I-OF-406/6/4/05), odsetki od kredytu zaciągniętego na
              zakup wynajmowanego lokalu (interpretacja Urzędu Skarbowego w Przemyślu z 2
              czerwca 2005 r., US. VI-2/415-6/05)."

              Jak wrzuce w koszty amortyzacje, odsetki, agencje, koszty zakupu wyposazenia to
              bede miala niezle straty ;) Nawet jak nie uda sie odliczyc odsetek to
              amortyzacja sopwoduje znaczne obnizenie dochodow jesli nie straty.
              • decort Re: koszt uzyskania przychodu w wynajmnie... 16.12.08, 13:00
                prowizję dla agencji można odliczyć (pomniejsza przychód), trzeba
                mieć fakturę. Wyposażenie mieszkania można odliczyć, jeśli zakup
                wyposażenia był warunkiem wynajęcia nieruchomości przez najemcę. To
                musi być na piśmie, a faktury za zakupy z datą późniejszą niż
                zgłoszenie warunku przez najemcę.
                • Gość: A Re: koszt uzyskania przychodu w wynajmnie... IP: 217.33.252.* 16.12.08, 16:52
                  Co to jest zgloszenie warunku przez najemce?
                  • decort Re: koszt uzyskania przychodu w wynajmnie... 17.12.08, 13:22
                    źle się wyraziłem. Chodziło o moment spisania na piśmie warunków
                    najmu (z grubsza: "najemca wynajmie .... pod warunkiem, że
                    wynajmujący wyposaży/kupi/wyremontuje itp w terminie do ...."),
                    najlepiej żeby to było w umowie najmu.
                    • Gość: A Re: koszt uzyskania przychodu w wynajmnie... IP: 217.33.252.* 17.12.08, 17:12
                      Dzieki za porade :-)
Inne wątki na temat:
Pełna wersja