sprzdaż, zamiana, opłaty z tym związane

14.01.09, 14:27
Proszę o info z jakimi dodatkowymi opłatami należy się liczyć.
Teściowie mają mieszkanie, my również mamy swoje.
Chcemy sprzedać mieszkanie teściów a za uzyskane pieniądze i
dodatkowy kredyt kupić inne.
I teraz pytanie jak to zorganizować aby ponieść jak najniższe
dodatkowe koszty, czyli np. uniknąć podatku.
Nie ma większego znaczenia, które mieszkanie na kogo ma być
zapisane, choć lepiej by było gdyby to nowe było na nas a nasze
(dotychczasowe) na teściów.
Najprościej chyba gdyby teściowie sprzedali swoje i kupili na
siebie nowe ale konieczny jest kredyt min 250 tys. . teściowie
kredytu nie dostaną.
Jakie opłaty ponosi się przy sprzedaży i zakupie mieszkania.
Jakie niebezpieczeństwa są przy zakupie, kupować będziemy od osoby,
która od 20 lat nie mieszka w Polsce. Jakie opłaty ona ponosi.
Jakie są ewentualne koszty przepisania mieszkań, naszego na teściów
i odwrotnie. Czy po takim przepisaniu można od razu dokonać
sprzedaży, czy wiąże się to z jakimiś kosztami.
Zakup jest bez pośrednictwa agencji.
    • izba.notarialna Re: sprzdaż, zamiana, opłaty z tym związane 15.01.09, 11:04
      Jeżeli dobrze rozumię w wyniku tych wszystkich czynności teściowie
      mają otrzymać mieszkanie mniejsze w którym teraz Państwo mieszkacie,
      a Państwo macie otrzymać nowe większe mieszkanie, na zakup którego
      zostanie zaciągnięty kredyt bankowy. Najprościej będzie, jeżeli
      teściowie podarują mieszkanie dotychczasowe synowi (od umowy
      daroiwzny na rzecz syna czy córki nie ma podatku od darowizn,
      jedynie taksa notarialna - liczona od wartości meiszkania i
      ewentualnie opłata sądowa). Następnie Sprzedajecie Państwo
      mieszkanie (nowe przepisy ustawy o podatku dochodowym od sprzedaży
      przewidują zwolnienie od podatku w wypadku sprzedaży nieruchomości
      nabytej przed upływem 5 lat, jeżeli środki uzyskane ze sprzedaży
      zostaną przeznaczone na zakup innego lokalu w ciągu 2 lat. Za
      uzyskaną cenę oraz kredyt bankowy kupujecie Państwo nowe mieszkanie,
      a dotychczasowe swoje przepisujecie Państwo w dordze darowizny na
      rzecz teściów. Jest to tylko schemat transakcji, dokładne wyliczenia
      będzie można dokonać po wskazaniu wartości neiruchomości, a przede
      wszystkim po sprawdzeniu dokumentów.
      • gosiapal Re: sprzdaż, zamiana, opłaty z tym związane 15.01.09, 13:26
        bardzo dziekuje za wyjasnienia.
        prosze jeszcze o ifnormację ile wynosi taksa notarialna.
        podejrzewam, ze jest to jakis procent od wartości.

        i jeszcze jedno :
        "Jest to tylko schemat transakcji, dokładne wyliczenia
        > będzie można dokonać po wskazaniu wartości neiruchomości, a przede
        > wszystkim po sprawdzeniu dokumentów. "
        moge prosic o wiecej szczegółów dotyczących sprawdzenia dokumentów?
        mieszkanie tesciów w tej chwili warte jest ok 360 tys (cena taka aby
        szybko sprzedać) nasze ok 460tys.
Pełna wersja