Dodaj do ulubionych

Bezumowne użytkowanie nieruchomości-jak zakończyć?

IP: *.aster.pl 12.02.09, 21:29
Sytuacja jest następująca:
Krewna wydzierżawiła gospodarstwo rolne na okres 5 lat. Niedługo po
tym okresie zwróciła się do dzierżawcy o opuszczenie nieruchomości,
czego ten odmówił, powołując się na prawo do bezumownego użytkowania
gruntów rolnych. Twierdzi, że gdy po wygaśnięciu umowy terminowej
dzierżawca nadal użytkuje grunt, automatycznie jest traktowany jako
dzierżawca na czas nieokreślony. Jak można się go pozbyć?
Obserwuj wątek
    • irma223 Art. 704 , 705 i 706 Kodeksu cywilnego 13.02.09, 08:53
      Gość portalu: Rudbekia napisał(a):

      > Sytuacja jest następująca:
      > Krewna wydzierżawiła gospodarstwo rolne na okres 5 lat. Niedługo
      > po tym okresie zwróciła się do dzierżawcy o opuszczenie
      > nieruchomości, czego ten odmówił, powołując się na prawo do
      > bezumownego użytkowania gruntów rolnych. Twierdzi, że gdy po
      > wygaśnięciu umowy terminowej dzierżawca nadal użytkuje grunt,
      > automatycznie jest traktowany jako dzierżawca na czas
      > nieokreślony.

      Niezły z niego cwaniak. Ale niestety ma rację (art. 674 w powiązaniu z art. 694 KC).
      Zawsze mówię wynajmującym, by nie dopuszczali do przedłużenia terminu wydania
      nieruchomości.

      > Jak można się go pozbyć?

      Rozwiązać umowę dzierżawy za wypowiedzeniem z wyprzedzeniem jednorocznym ze
      skutkiem na koniec roku dzierżawnego (art. 704 KC).

      Grunt w momencie wydania powinien być w takim stanie zgodnym z wymaganiami
      prawidłowej gospodarki, bez zmiany przeznaczenia i w stanie niepogorszonym (art.
      705 art. 696 i 697 KC), Natomiast jeśli na gruncie pozostają zasiewy to
      dzierżawca może żądać zwrotu kosztów zasiewów, o ile nie otrzymał zasiewów przy
      rozpoczęciu dzierżawy (art. 706 KC).

      No i nauczka dla krewnej: nie dopuścić do przekroczenia terminu wydania choćby o
      jeden dzień.
      • Gość: Rudbekia Re: Art. 704 , 705 i 706 Kodeksu cywilnego IP: *.aster.pl 14.02.09, 21:38
        Dziękuję najserdeczniej! Nareszcie rysuje się konkretne wyjście,
        choć, jak widać, ten drań jeszcze przez rok może używać terenu...
        Tylko jak mu dostarczyć wymówienie i potwierdzić to oficjalnie? Jest
        pewne, że bedzie unikał przyjęcia go...
        • irma223 Normalnie. Poleconym za zwrotnym potwierdzeniem od 14.02.09, 23:11
          Gość portalu: Rudbekia napisał(a):

          > Dziękuję najserdeczniej! Nareszcie rysuje się konkretne wyjście,
          > choć, jak widać, ten drań jeszcze przez rok może używać terenu...
          > Tylko jak mu dostarczyć wymówienie i potwierdzić to oficjalnie? Jest
          > pewne, że bedzie unikał przyjęcia go...

          Normalnie. Listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru. Listonosza
          (jeśli to mała znajomość i wszyscy się znają) poprosić, by nie darował i wręczył
          skutecznie.

          Jeżeli list polecony jest dwukrotnie niedostarczony (czyli wrócił z np. z
          adnotacją "adresata nie zastano"), a był wysłany na stały adres zameldowania to
          sąd go uzna za skutecznie dostarczony.
          • Gość: Rudbekia Re: Normalnie. Poleconym za zwrotnym potwierdzeni IP: *.aster.pl 15.02.09, 06:50
            Znów dziękuję i... nie mogę się oprzeć jeszcze jednemu pytaniu:
            Właśnie zniesiono pozwolenia na budowę. Czy dzierżawca może bez
            zgody właściciela wybudować na dzierżawionym terenie budynki a potem
            domagać się zwrotu poniesionych kosztów?
            • irma223 A prezydent juz podpisał? 15.02.09, 11:29
              Gość portalu: Rudbekia napisał(a):

              > Znów dziękuję i... nie mogę się oprzeć jeszcze jednemu pytaniu:
              > Właśnie zniesiono pozwolenia na budowę.

              Spokojnie, na razie tylko Sejm uchwalił.

              Skoro prezydent zawetował ustawę o odrolnieniu gruntów rolnych w miastach, to
              niewykluczone, że i tę ustawę zawetuje.

              Jeżeli zawetuje, to powstanie pytanie, czy Sejmowi uda się weto odrzucić i kiedy.

              Zanim do tego dojdzie, zanim Ustawa trafi do Dziennika Ustaw, zanim wejdzie w
              życie...

              Ponadto jeżeli grunt jest gruntem rolnym nie przeznaczonym w miejscowym planie
              zagospodarowania przestrzennego na cele budowlane to nie może ani dzierżawca ani
              właściciel nic tak sobie wybudować.
              Jeżeli planu nie ma to musi najpierw uzyskać Decyzję o warunkach zabudowy, a
              dopiero potem zlecić opracowanie projektu budowlanego i zgłosić budowę.

              Zgłaszając dzierżawca musi złożyć oświadczenie o prawie do dysponowanie
              nieruchomością na cele budowlane, czyli, że właściciel gruntu wyraził zgodę na
              taką budowę.

              Właściciel gruntu może złożyć na wszelki wypadek w gminie oświadczenie, że nie
              wyraża zgody na dysponowanie nieruchomością na cele budowlane przez dzierżawcę.

              Wtedy - jeśliby od dzierżawcy wpłynęło nieprawdziwe oświadczenie - gmina będzie
              wiedziała o tym, że oświadczenie jest nieprawdziwe.
              • Gość: Rudbekia Re: A prezydent juz podpisał? IP: *.aster.pl 15.02.09, 17:36
                Jestem pod wrażeniem... Pełen profesjonalizm i... niesamowita
                życzliwość! Dziękuję! :)
                Czy jesteś może notariuszem? Może z Warszawy lub okolic? Wspaniale
                by było powierzać swoje sprawy takiemu prawnikowi! :)
                • irma223 Re: A prezydent juz podpisał? 16.02.09, 00:13
                  Gość portalu: Rudbekia napisał(a):

                  > Jestem pod wrażeniem... Pełen profesjonalizm i... niesamowita
                  > życzliwość! Dziękuję! :)

                  Dziękuję, bardzo mi miło!

                  > Czy jesteś może notariuszem? Może z Warszawy lub okolic? Wspaniale
                  > by było powierzać swoje sprawy takiemu prawnikowi! :)

                  Niestety, nie jestem notariuszem z Warszawy, tylko pośrednikiem z Wrocławia. Ale
                  nie martw się: w Warszawie jest dużo świetnych notariuszy. I pośredników
                  (licencjonowanych!!!) zresztą też.

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka