Jakie są korzyści z odrębnej własności lokalu?

IP: 82.160.117.* 14.02.09, 15:07
Mam zasadnicze i bardzo ważne dla mnie pytanie. Przeczytałem nawet całą ustawę
o spółdzielniach mieszkaniowych ale nie znalazłem na nie odpowiedzi.
Zastanawiam się nad sensem przekształcania spółdzielczego własnościowego prawa
do lokalu w odrębną własność.
Oba typy prawa własności przechodzą na spadkobierców, podlegają egzekucji,
można swobodnie dysponować swoją własnością więc powiem szczerze: nie bardzo
widzę różnicę (praktyczną różnicę).

Mam więc prośbę: może mi ktoś tak po ludzku wytłumaczyć jaka jest różnica
pomiędzy spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu a odrębną własnością,
jakie są wady i zalety obu form???

Z góry dziękuję. Pomoże mi to podjąć właściwą decyzję.
    • Gość: adamm Re: Jakie są korzyści z odrębnej własności lokalu IP: 91.192.77.* 14.02.09, 18:24
      Ewentualne długi spółdzielni nie są Twoimi długami, jeżeli masz
      wyodrębioną własność mieszkania.
      • decort Re: Jakie są korzyści z odrębnej własności lokalu 14.02.09, 18:56
        1) można wziąć kredyt lub pożyczkę i obciążyć hipoteką mieszkanie od
        razu, bez czekania na założenie KW (bo wypadku nieruchomości KW już
        jest) = niższe koszty ubezpieczenia kredytu / przy pożyczce większa
        wiarygodność dla pożyczkodawy.
        2) można lokal będący własnością obciążyć prawem dożywocia
        (spółdzielczego własnościowego prawa nie);
        3) ewentualne roszczenia wobec spółdzielni nie obciążają
        wyodrębionego lokalu;
        4) w wypadku wynajmu mieszkania na cele niemieszkalne nie trzeba
        mieć zgody na to spółdzielni.
        4)
        • Gość: agatka Re: Jakie są korzyści z odrębnej własności lokalu IP: 80.48.4.* 15.02.09, 11:35
          Wyjaśnij mi pkt 2 bo nie bardzo rozumiem.

          pkt 4 - bzdura
          • decort Re: Jakie są korzyści z odrębnej własności lokalu 15.02.09, 21:27
            ad.pkt 2) - przeniesienie własności nieruchomości na inną osobę w
            zamian za dożywotnią opiekę lub rentę (w praktyce najczęściej z
            prawem dożywotniego zamieszkiwania w podarowanym lokalu) - chroni
            przed wierzycielami (nie totalnie, oczywiście, ale znacznie),
            niechcianymi spadkobierami bez konieczności wydziedziczania (które
            zresztą może być podważane) oraz przed niedostatkiem = większa
            swoboda decydowania o swoim majątku i przyszłości.
            Jeśli obdarowany zechce sprzedać nieruchomość z dożywotnikiem,
            zobowiązanie wynikające z prawa dożywocia przechodzi na nabywcę.
            Dla niektórych osób może to mieć znaczenie. A pytanie było o różnice
            między prawem własności a ograniczonym prawem rzeczowym. To jest
            różnica.
            ad. 4) - dlaczego bzdura?
            • Gość: agatka Re: Jakie są korzyści z odrębnej własności lokalu IP: 80.48.4.* 16.02.09, 18:42
              pkt 2 - dotyczy również spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Prawo
              które opisałeś podpisuje się notarialnie bez względu na to czy prawo do lokalu
              jest spółdzielcze własnościowe, czy uwłaszczone.

              pkt 4 - jeśli lokal wynajmiesz na cele inne niż mieszkalne, a sąsiedzi doniosą o
              tym spółdzielni (w 99% przypadkach donoszą) to i tak będziesz musiał
              przekwalifikować lokal.
              • decort Re: Jakie są korzyści z odrębnej własności lokalu 16.02.09, 20:02
                nie no, sorry ... Jak ktoś czegoś nie wie na 100% to nie powinien się
                wypowiadać. Nie chce mi się dyskutować, bo to jałowe. Pozdrawiam
                • Gość: agatka Re: Jakie są korzyści z odrębnej własności lokalu IP: 80.48.4.* 19.02.09, 21:41
                  decort napisał:

                  > nie no, sorry ... Jak ktoś czegoś nie wie na 100% to nie powinien się
                  > wypowiadać. Nie chce mi się dyskutować, bo to jałowe. Pozdrawiam

                  to w ilu procentach zakwalifikowałeś moją odpowiedź? :)))
    • Gość: Nicola Re: Jakie są korzyści z odrębnej własności lokalu IP: *.aster.pl 21.02.09, 17:54
      Ja też się zastanawiam, czy warto przeształcać, bo w sumie chyba
      niewiele to daje. Nie mam za dużo pieniążków żeby wyrzucić
      w "błoto" ok. 1000 zł, jak ktoś może sie rzeczowo na te temat
      wypowiedzieć, będę bardzo wdzięczna
      • decort Re: Jakie są korzyści z odrębnej własności lokalu 21.02.09, 23:32
        powiem tak: jeśli nie widzi Pani zalet przekształcenia to raczej nie
        jest ono Pani potrzebne. I nie ma co wyrzucać pieniędzy "w błoto".
        Oprócz różnych różnic szczegółowych jest 1 generalna: prawo
        własności to prawo własności. To nie podlega dyskusji, a co
        ważniejsze zmianom. I jest ono w najwyższym stopniu chronione.
        Natomiast spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest tzw. prawem
        ograniczonym. Spółdzielnia jest nie tylko zarządcą, ale i
        właścicielem. Z zasady powinna działać dla dobra spółdzielców, ale
        nie zawsze tak jest. Spółdzielnie działają na podstawie Ustawy, 2-ch
        nawet (ktore co jakiś czas podlegają różnym zmianom, zresztą czy
        przed zmianami czy po nich Prawo spółdzielcze nie jest wystarczająco
        jasne) oraz Statutów, co dodatkowo różnicuje zasady działania każdej
        spóldzielni z osobna. Mało co jest tu do końca jednolite. Dlatego
        m.in. tak trudno wytłumaczyć wiele spraw związanych z prawem
        spółdzielczym. Pomijam samowolę i dyktarskie zapędy wielu Zarządów
        spółdzielni. Ustawa o własności lokali - jedna; krótka; czytelna;
        niezmienna, wiadomo kto, co i dlaczego.
        Jeśli spóldzielnia dobrze działa to ma to zalety dla jej członków, i
        tak powinno być, na tym polega idea spóldzielczości (m.in. dbanie i
        interesy członków i ułatwianie im życia; wyręczanie w wielu
        rzeczach). Dla przeciętnego spółdzielcy, który nie porzebuje
        wykonywania szczególnych czynności z zakresu prawa własności różnice
        w obu prawach są niezauważalne, a dla takiego który potrzebuje a
        spółdzielnia jest sensowna jest wygodniej pozostawać w spółdzielni.
    • mikolaj1011 Re: Jakie są korzyści z odrębnej własności lokalu 25.03.09, 14:49
      ja rownież zastanawiam się nad przekształceniem w 'odrębną
      własność'. Ze społdzielni jestem zadowolony, wiec to nie jest
      argument 'za' przekształceniem.

      słyszałem natomiast że trzeba samemu opłacać podatek od
      nieruchomości po przekształceniu. Tak? Czyli będzie więcej zachodu
      niż obecnie...

      to moim zdaniem się nie kalkuluje taka operacja.
Inne wątki na temat:
Pełna wersja