Czy wspólnota ma prawo podnieść mi koszty?

IP: *.mobile.playmobile.pl 27.03.09, 09:23
Wynająłem mieszkanie osobie prywatnej.On otworzył tam biuro i tego adresu
używa tylko do korespondencji. Moje pytanie jest takie. Czy wspólnota może
podnieść mi opłaty? Nadmienię że jest to lokal mieszkalny.
    • Gość: . Re: Czy wspólnota ma prawo podnieść mi koszty? IP: 213.76.165.* 27.03.09, 09:27
      Ale od lokalu jest inna kwota podatków, poszukaj w statucie wspólnoty
      • Gość: Mayk Re: Czy wspólnota ma prawo podnieść mi koszty? IP: *.mobile.playmobile.pl 27.03.09, 09:52
        Ta osoba tam zamieszkuje i prowadzi działalność a wspólnota chce podnieść mi
        koszty a nie podatek
        • Gość: Mayk Re: Czy wspólnota ma prawo podnieść mi koszty? IP: *.mobile.playmobile.pl 27.03.09, 09:54

          nadmieniam że jest to lokal mieszkalny a nie usługowy.
          • Gość: rzetka Re: Czy wspólnota ma prawo podnieść mi koszty? IP: 80.48.4.* 27.03.09, 10:50
            ale sam wspomniałeś że prowadzi tam działalność więc jest to lokal
            mieszkalno-usługowy, a tu opłaty zasadniczo się zmieniają.
            • Gość: Mayk Re: Czy wspólnota ma prawo podnieść mi koszty? IP: *.mobile.playmobile.pl 27.03.09, 11:04
              ale tylko otrzymuje korespondencje nie przyjmuje interesantów a wspólnota chce
              podnieść mi koszty z powodu uciążliwości itp.
        • Gość: F Re: Czy wspólnota ma prawo podnieść mi koszty? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 29.03.09, 20:09
          Gość portalu: Mayk napisał(a):

          > Ta osoba tam zamieszkuje i prowadzi działalność a wspólnota chce podnieść mi
          > koszty a nie podatek

          mogą Ci naskoczyć - jeśli podejmą taka uchwałę to ja natychmiast skarż do sądu

          wygrasz na 100% a wspólnota będzie tez musiała opłacić koszty postępowania

          wspólnota może ustalić wyższe opłaty , ale dla lokalu UŻYTKOWEGO a nie
          mieszkalnego i to tylko jeśli prowadzona w nim działalność to uzasadnia
    • Gość: al9 mayk otrzyj łzy IP: *.teleton.pl 27.03.09, 11:42
      i napisz konkretnie - co chcą Ci podnieść
      jakie koszty?
      kto zamierza Ci podnieść?
      zarządca? zarząd wspólnoty? urząd gminy?
      jaki element opłat ma byc wyzszy?
      Piszesz jak mały dyzio..
      KONKRETy chłopie - to Ci podpowiemy co dalej..
      al
      • Gość: Mayk Re: mayk otrzyj łzy IP: 94.254.217.* 27.03.09, 16:27
        > i napisz konkretnie - co chcą Ci podnieść
        > jakie koszty?
        Koszty zarządu oraz koszty funduszu remontowego
        > kto zamierza Ci podnieść?
        Zarząd wspólnoty po głosowaniu uchwały
        > jaki element opłat ma być wyższy?
        dokładnie zaliczka A i zaliczka B czyli bieżące utrzymanie nieruchomości
        wspólnej jak i Fundusz remontowy.
        • al9 jasne 27.03.09, 16:59
          więc odpowiadam
          jesli jest taka decyzja wspólnoty - podjeta została w tej kwesti
          uchwała i głosowali własciciele wiekszość udziałów - mozesz
          zaskarżyć tę decyzję do sądu (ale musisz sie do niej stosować)
          Oczywiscie musisz miec jakieś argumenty - to ze Ci sie to nie
          podoba, to za mało. Fundusz remontowy jest niezbędny np do remontów,
          napraw dachu, elewacji.. - nie wiem jak mozna twierdzic że wpłata na
          ten fundusz jest zbyt duża.. No chyba ze przekracza 3 zł za m2..

          A koszty zarządu? zapewne myslisz o kosztach zarządcy.. Sprawdx
          jakie sa stawki w Twoim miescie - jesli nop wynoszą 1 zł za m2 a
          Wasz zarządca życzy sobie 2 zł za m2 - zapewne to uda Ci się
          zaskarżyć...
          pozdr
          al
          • Gość: Mayk Re: jasne IP: 94.254.217.* 27.03.09, 17:23
            Dzięki al9 choć wydaje mi się to niesprawiedliwe bo większość właścicieli którzy
            wynajmują swoje lokale płacą normalne stawki a np. wynajmują studentom którzy
            robią imprezki a ja choć jest to tylko adres korespondencyjny mam płacić więcej.
            • Gość: alutka 1976 Re: jasne IP: 94.254.193.* 29.03.09, 13:41
              Uprawnienia i obowiązki członków wspólnoty

              Członek wspólnoty ma prawo korzystać z praw do swojego mieszkania bez żadnych
              ograniczeń. Może je sprzedać, podarować umową darowizny, zapisać w spadku,
              zamienić na inny lokal, wynająć lub oddać w bezpłatne użytkowanie. Nie wolno mu
              jednak zakłócać spokoju sąsiadów na przykład wytwarzając zapachy lub wibracje,
              albo hałasując.

              Powinien się więc liczyć z ograniczeniami wynikającymi z sąsiedztwa z
              innymi w tym samym budynku

              Obowiązki członka wspólnoty

              Członkowie wspólnoty ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem
              nieruchomości wspólnej. Należne od nich kwoty są proporcjonalne do udziałów we
              wspólnocie poszczególnych właścicieli. Co miesiąc z góry - do dziesiątego dnia
              każdego miesiąca - odprowadzają oni zaliczki na pokrycie kosztów zarządu
              nieruchomością wspólną. Pieniądze wspólnota przeznacza na: wydatki remonty i
              bieżącą konserwację, utrzymanie porządku i czystości, wynagrodzenie członków
              zarządu lub zarządcy, ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne
              (jeżeli nie pokrywają je bezpośrednio właściciele poszczególnych lokali) oraz na
              opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody zużytych na
              potrzeby nieruchomości wspólnej oraz na opłaty za antenę zbiorczą i windę.
              Opłaty należne od członka wspólnoty wylicza się na podstawie jego udziału, a nie
              powierzchni użytkowej jego lokalu.
              • Gość: ilona Re: jasne IP: 94.254.193.* 29.03.09, 15:23
                Biuro rachunkowe w mieszkaniu
                (2008-08-28 13:44:59)

                Jeden z członków naszej wspólnoty mieszkaniowej chciałby w swoim lokalu
                prowadzić działalność gospodarczą. Ma plany, aby otworzyć biuro rachunkowe. Jako
                zarząd wspólnoty mieszkaniowej postanowiliśmy przeprowadzić głosowanie w sprawie
                przekształcenia lokalu mieszkalnego w lokal użytkowy.

                Projekt uchwały w tej sprawie trafił do wszystkich właścicieli, ale tylko część
                zagłosowała i nie osiągnęliśmy wymaganej większości. Co mamy zrobić w tej
                sytuacji? Przeprowadzić głosowanie uzupełniające czy je powtórzyć? Chcielibyśmy
                to zrobić szybko, aby nie opóźniać członkowi wspólnoty urządzania biura.
                – Na szczęście w tej sytuacji nie ma mowy o opóźnianiu prac. Członek państwa
                wspólnoty spokojnie może zacząć urządzać biuro rachunkowe w swoim mieszkaniu.
                Prowadzenie działalności gospodarczej nie zmienia bowiem charakteru mieszkalnego
                lokalu. Podobnie jak wydzielenie sypialni w warsztacie lub w przychodni
                lekarskiej nie zmienia podstawowego charakteru użytkowego takiego lokalu.

                Zadaniem wspólnoty mieszkaniowej jest gospodarowanie nieruchomością wspólną –
                współwłasnością, w tym także lokalami powstałymi w nieruchomości wspólnej.
                Zadaniem wspólnoty nie jest natomiast zajmowanie się lokalami stanowiącymi
                indywidualną własność poszczególnych właścicieli. Żadne głosowanie właścicieli
                nie może mieć wpływu na decyzję pojedynczego właściciela dotyczącą jego lokalu.
                Niezależnie jednak od tego, co powiedziano wyżej, właściciel lokalu powinien
                oczywiście użytkować go zgodnie z przeznaczeniem. Jeżeli zatem lokal jest
                lokalem mieszkalnym, powinien być wykorzystywany jako mieszkalny, jeżeli zaś
                jest lokalem użytkowym o określonym przeznaczeniu, powinien być wykorzystywany
                zgodnie z jego funkcją. Właściciel ma jednak prawo użytkować część lokalu w
                sposób inny, niż wynika to z jego podstawowej funkcji. Bardzo wiele osób
                wykorzystuje część lokalu mieszkalnego do działalności gospodarczej, np.
                produkcji chałupniczej, nauczania, prowadzenia rachunkowości, prac projektowych,
                prowadzenia miniprzedszkoli, jako gabinety lekarskie, kancelarie prawne.

                Odpowiedź na końcowe pytanie czytelnika jest więc taka, że w tej sytuacji
                wspólnota nie musi nic robić, a tym bardziej przeprowadzać głosowania. Wynik
                głosowania wspólnoty mieszkaniowej nie ma tu znaczenia. Właścicielowi lokalu nie
                jest potrzebna zgoda wspólnoty.
                To jest coś co znalazłam może ci pomoże
              • Gość: alutka 1976 Re: jasne IP: 94.254.193.* 29.03.09, 16:58
                Wspólnota mieszkaniowa ma dwa lokale użytkowe: zakład gastronomiczny oraz zakład
                drobnych przeróbek krawieckich czynny dwa razy w tygodniu w godzinach od 16 do
                18. W uchwale o podwyższeniu opłat za koszty zarządu i utrzymanie nieruchomości
                wspólnej powinna wskazać konkretne lokale użytkowe i określić, w jakim zakresie
                przyczyniają się one do podwyższenia kosztów zarządu nieruchomością wspólną i
                narażają wspólnotę na większe wydatki.
                • Gość: Mayk Re: jasne IP: 188.33.65.* 30.03.09, 19:45
                  Dzięki wszystkim za podpowiedzi.
Pełna wersja