Co daje przekszt. mieszk. sp. wł. na hipoteczne?

31.03.09, 12:38
Obecnie jest możliwość przekształceń mieszkań społdzielczych
(lokatorskich i własnościowych) na prawo odrębnej własnosci tzw.
hipoteczne.
O ile wiadomo, co uzyskujemy przekształcając lokatorskie na
własnosciowe (hipoteczne) - możliwośc sprzedaży itd, to mam pytanie:
Co mi daje jeśli przekształcę sp. własnościowe na hipoteczne?
Z tego co się orientuje to:
1) podatek od nieruchomosci płacę wtedy sam do kasy miejskiej.
2) nadal muszę korzystać ze spółdzielni jako zarządcy budynku
3) mieszkańcy nie założą wspólnoty, bo nie spodziewam się, że
wszystkie lokale się wyodrębnią, a tylko wtedy można założyć
wspólnotę
4) czy to spół. wł. czy hipoteczne, to obydwa mogę sprzedać, wynająć
zrobić wpis w KW, wziąć kredyt itp.

Gdzie jest więc sens przekształacenia? Co uzyskuję?
    • maja45 Re: Co daje przekszt. mieszk. sp. wł. na hipotecz 31.03.09, 14:07
      Nie bądż leń.Na tym forum było mnóstwo wątków na ten temat.Użyj
      wyszukiwarki.
      • punto55sx Re: Co daje przekszt. mieszk. sp. wł. na hipotecz 31.03.09, 14:22
        Szukałem, ale były bardzo zdawkowe, stąd założyłem nowy temat, aby
        podsumować i dodawać nowe informacje. Spodziewam się, że w tym roku
        będize to temat dość aktualny.
    • Gość: al9 Re: Co daje przekszt. mieszk. sp. wł. na hipotecz IP: *.teleton.pl 31.03.09, 15:45
      krótko mówiąc nic nie daje
      al
      • Gość: Leoś Daje, daje i jeszcze raz daje wiele. IP: 193.243.147.* 09.04.09, 13:51
        Daje - choćby to, że spółdzielnia nie "zagospodaruje" bez Twej zgody np.
        suszarni na pomieszczenie usługowe lub poddasza na mieszkanie. Mając udział we
        współwłasności możesz się temu sprzeciwić. Spółdzielnia nie może też, co się
        teraz często zdarza, postawić Ci przed oknem nowego budynku w ramach
        "popularnego zagęszczania terenu" - na dwóch nieruchomościach gruntowych, między
        budynkami stawia się trzeci budynek, wydzielając odpowiednio działkę z obu
        nieruchomości.
        Wtedy możesz się nie zgodzić !!!

        No i oczywiści w przypadku całkowitego zniszczenia budynku - wtedy masz chociaż
        udział w gruncie...
    • Gość: ja Re: Co daje przekszt. mieszk. sp. wł. na hipotecz IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 31.03.09, 16:25
      Dlaczego odrebna wlasnosc=hipoteczne?
      • Gość: rzetka Re: Co daje przekszt. mieszk. sp. wł. na hipotecz IP: 80.48.4.* 31.03.09, 19:22
        "hipoteczne" to potoczna nazwa odrębnego prawa własności do lokalu
        • Gość: ja Re: Co daje przekszt. mieszk. sp. wł. na hipotecz IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 31.03.09, 23:08
          Pierwsze slysze...
          A skad nazwa?bo 'przewaznie' jest kredytowane?
          • Gość: rzetka Re: Co daje przekszt. mieszk. sp. wł. na hipotecz IP: 80.48.4.* 01.04.09, 20:06
            Gość portalu: ja napisał(a):

            > Pierwsze slysze...
            > A skad nazwa?bo 'przewaznie' jest kredytowane?

            Przy przekształcaniu mieszkania w odrębną własność zakładana jest księga
            wieczysta na mieszkanie i udział w gruncie. Wiele ludzi łączy tą księgę z
            hipoteką, dlatego często spotykam sie z takim nazewnictwem tego prawa.
            • Gość: ja Re: Co daje przekszt. mieszk. sp. wł. na hipotecz IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 01.04.09, 21:16
              Wielu laczy, a reszta nie wie o co im chodzi;) Dzieki za wyjasnienia, bylam blisko.
            • Gość: g Re: Co daje przekszt. mieszk. sp. wł. na hipotecz IP: *.pke.pl 03.04.09, 08:52
              dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu też może być
              założona księga wieczysta.
              • ernest31 Re: Co daje przekszt. mieszk. sp. wł. na hipotecz 07.04.09, 12:26
                z polskim prawem własnościowym jest dokładnie jak z polską polityką -
                burdel na kółkach, czyli opiera się na "potocznych określeniach" np.
                hipoteka - księgi wieczyste, gdzie w sumie mało kto wie co jest co i
                o co chodzi
                w normalnie funkcjonujących krajach do wpisu w księgach wieczystych
                ma prawo tylko tzw. odrębna własność choć nie bardzo wiem co to ma
                oznaczać, własność ze swojej definicji jest odrębna
                • Gość: g Re: Co daje przekszt. mieszk. sp. wł. na hipotecz IP: *.pke.pl 10.04.09, 08:05
                  "z polskim prawem własnościowym jest dokładnie jak z polską
                  polityką -
                  > burdel na kółkach, czyli opiera się na "potocznych określeniach"
                  np.
                  > hipoteka - księgi wieczyste, gdzie w sumie mało kto wie co jest co
                  i
                  > o co chodzi"

                  Obawiam się, że tutaj chodzi raczej o nieznajomość prawa niż burdel
                  na kółkach. Po prostu - społeczeństwo nie zna sie na prawie i nie
                  korzysta powszechnie z porad prawników (koszty).
                  To co napisałeś jako potoczne określenia: hipoteka, księgi
                  wieczyste - to nie są potoczne określenia. Wszystko to jest
                  uregulowane tylko trzeba się troszkę wiecej znać niż tylko ze
                  słyszenia.

                  "w normalnie funkcjonujących krajach do wpisu w księgach wieczystych
                  > ma prawo tylko tzw. odrębna własność choć nie bardzo wiem co to ma
                  > oznaczać, własność ze swojej definicji jest odrębna"

                  No właśnie, sam potwierdzasz, że się nie znasz. Odrębna własność to
                  np. jak sobie wybudujesz dom na gruncie, który jest w użytkowaniu
                  wieczystym. Tzn grunt nie jest Twój a dom tak.
                  • Gość: rzetka Re: Co daje przekszt. mieszk. sp. wł. na hipotecz IP: 80.48.4.* 10.04.09, 17:06
                    > No właśnie, sam potwierdzasz, że się nie znasz. Odrębna własność to
                    > np. jak sobie wybudujesz dom na gruncie, który jest w użytkowaniu
                    > wieczystym. Tzn grunt nie jest Twój a dom tak.

                    To żeś "g" zabłysnął.

                    Prawo odrębnej własności oznacza pełną własność wraz z udziałem w gruncie
                    wykupionym lub w użytkowaniu wieczystym gruntu oraz w częściach wspólnych
                    nieruchomości.
                    • Gość: g Re: Co daje przekszt. mieszk. sp. wł. na hipotecz IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 12.04.09, 00:52
                      akurat podałem przykład nieruchomości budynkowej a nie lokalowej.
                      Przy lokalowej jest podobnie - czyli jak napisałaś. Więc nie za bardzo rozumiem
                      o co Ci chodzi?
                      Poza tym pisząc "pełną własność" nie napisałaś czego własność dotyczy. Domyślam
                      się, że lokalu.
Inne wątki na temat:
Pełna wersja