zbyt tanie mieszkanie - urząd skarbowy

IP: *.ssp.dialog.net.pl 06.05.09, 08:26
Witam
Kupuję mieszkanie na rynku wtórnym. To jest prawdziwa okazja cenowa
(właścicielowi zależało na szybkiej sprzedaży, gdyż spółdzielnia straszyła go
komornikiem za niespłacone długi). Rzeczoznawca z banku wycenił lokal na kwotę
o 20% wyższą od ceny zakupu.

Mieszkanie to totalna demola - od lat siedemdziesiątych nie było tam żadnego
nawet malowania. Sprzedający w żaden sposób nie byli przeze mnie zmuszani do
zaniżenia ceny mieszkania.

Pytanie: w jaki sposób zabezpieczyć się przed ewentualnymi roszczeniami urzędu
skarbowego (zbyt niska cena zakupu w stosunku do wartości lokalu)?

Mam zamiar przygotować dokumentację fotograficzną obrazującą zniszczenia i
dewastację mieszkania. Myślę także nad jakimś oświadczeniem sprzedających,
którzy na piśmie stwierdzą, czym podyktowana jest tak niska cena (widmo
egzekucji komorniczej).

Co jeszcze mogę zrobić, by potem nie mieć żadnych problemów?
    • al9 Re: zbyt tanie mieszkanie - urząd skarbowy 06.05.09, 08:50
      oświadczenie sprzedających jest nic nie warte.
      zrób operat szacunkowy - zatrudnij rzeczoznawcę majątkowego
      tylko taki dokument Ci pomoże
      a i to niewiadomo, bo urząd pobiera podatek od wartości rynkowej nie
      od ceny...
      Pozdr
      al
      • zoskaanka Re: zbyt tanie mieszkanie - urząd skarbowy 07.05.09, 07:42
        al9 napisał:

        > oświadczenie sprzedających jest nic nie warte.
        > zrób operat szacunkowy - zatrudnij rzeczoznawcę majątkowego
        > tylko taki dokument Ci pomoże
        > a i to niewiadomo, bo urząd pobiera podatek od wartości rynkowej nie
        > od ceny...
        > Pozdr
        > al

        a czy to przypadkiem nie jest problem sprzedającego a nie kupującego?
    • Gość: ehe Re: zbyt tanie mieszkanie - urząd skarbowy IP: *.internetdsl.tpnet.pl 06.05.09, 11:00
      al ma rację. nic to nie da.
      sam piszesz, że jest to prawdziwa okazja, czyli poniżej wartości
      rynkowej. najlepiej iść od razu po akcie do urzędu skarbowego i
      poprosić o wyliczenie dopłaty. przynajmniej unikniesz odsetek jak ci
      dowalą domiar za np. 4,9 lat.

      ustawa o pcc mówi wyraźnie, że podatej płacimy od wartości rynkowej,
      a nie od ceny. gdyby było inaczej wszyscy byśmy nabywali
      nieruchomości w cenie 1zł bo podatek byłby wtedy tylko 2gr.
    • Gość: . Re: zbyt tanie mieszkanie - urząd skarbowy IP: 213.76.165.* 06.05.09, 21:56
      www.krn.pl/wycen-nieruchomosc/
Pełna wersja