odmowa założenia księgi wieczystej

IP: *.internetdsl.tpnet.pl 04.09.09, 11:20
Witam,
zakupiłem na rynku wtórnym mieszkanie, którego 'właściciel' posiadał
spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu. Grunt pod budynkiem nie jest
'uregulowany', tzn spółdzielnia jest użytkownikiem, ale nie właścicielem
jednej z działek, na których znajduje się blok.
Na zakup zaciągnąłem kredyt, gdzie wśród innych warunków jest oczywiście
zapis o utworzeniu księgi wieczystej i wpisie hipoteki, jako zabezpieczenia
kredytu.
Spółdzielnia wydała zaświadczenie, że nie ma przeszkód do założenia księgi
wieczystej, notariusz również potwierdził, że w takiej sytuacji nie będzie
problemów z jej założeniem.
Niestety od referendarza sądowego uzyskałem informację (telefoniczną), iż wyda
decyzję o odmowie założenia księgi wieczystej z uwagi na fakt, iż nie jest
uregulowana sprawa własności gruntu.
Sądziłem, iż księga wieczysta założona będzie na lokal, a właściwie - jak
mniemam - na ograniczone prawo rzeczowe jakim jest własnościowe spółdzielcze
prawo do lokalu?
Sprzedałem wcześniej mieszkanie, zakupione 10 lat temu i tam była chyba
identyczna sytuacja - miałem założoną księgę na lokal, a nie na lokal 'z gruntem'.
Jeśli ktoś orientuje się w tych zagadnieniach, będę wdzięczny za pomoc,
wyjaśnienie mi obowiązującego stanu prawnego i takiej sytuacji, gdyż w
poniedziałek zamierzam udać się do przewodniczącego wydziału i chciałbym
wiedzieć, czy mam rację i jakich argumentów w takiej sytuacji użyć.
dziękuję
m
    • ravenheart1 Re: odmowa założenia księgi wieczystej 04.09.09, 14:55
      czy masz rację ?

      i tak i nie

      spółdzielcze prawo do lokalu nie jest związne z własnością lub
      użytkowaniem wieczystym gruntu, więc nie powinno być przeszkód do
      założenia KW na lokal bez prawa włąsności ułamkowej częsci gruntu ...

      a z drugiej strony art. 17 ( chyba ) Ust. o spółdzielniach
      mieszkaniowych stanowi, że spółdzielcze prawo można ustanawiać w
      budynkach stanowiących własnośc spółdzielni, jeśli status prawny
      gruntu jest nieuregulowany to i status budynku też ...
      • Gość: rokicia Re: odmowa założenia księgi wieczystej IP: *.092.c77.petrotel.pl 04.09.09, 19:00
        ravenheart1 napisał:

        > a z drugiej strony art. 17 ( chyba ) Ust. o spółdzielniach
        > mieszkaniowych stanowi, że spółdzielcze prawo można ustanawiać w
        > budynkach stanowiących własnośc spółdzielni, jeśli status prawny
        > gruntu jest nieuregulowany to i status budynku też ...

        art. 17 ust o sm dotyczy przekształceń lokali w odrębną własność
    • Gość: rokicia Re: odmowa założenia księgi wieczystej IP: *.092.c77.petrotel.pl 04.09.09, 18:57
      Przepisy dotyczące założenia księgi wieczystej na spółdzielcze własnościowe
      prawo do lokalu nie uległy zmianie. Grunt nie ma tu nic do rzeczy. Złóż wniosek
      i nie przejmuj się referendarzem. Może źle cie zrozumiał, albo źle mu wyjaśniłeś
      sprawę.
    • Gość: . Re: odmowa założenia księgi wieczystej IP: *.aster.pl 04.09.09, 22:14
      a tak gwoli ścisłości to grunt jest uregulowany i ma właściciela,
      ale nie jest nim twoja spółdzielnia.
      po prostu państwo polskie, w nie tak znowu dalekiej przeszłości,
      ukradło ten grunt a właściciela przepędziło gdzie pieprz rośnie.
      no i jak to ze złodziejami często bywa, państwo zapomniało
      zalegalizować skradzioną rzecz, w tym wypadku grunt, czyli nie
      wpisało się do księgi wieczystej jak byl na to czas.

      po jakimś czasie wszystko wróciło do normy i kradzież znowu zaczęła
      być źle widziana, więc nie tak łatwo już "wyprać" skradzione grunty.

      • Gość: Leon Re: odmowa założenia księgi wieczystej IP: 193.243.147.* 07.09.09, 08:19
        Należy zwrócić się do spółdzielni aby to wyprostowała. Spółdzielnia może
        wystąpić zgodnie z Art. 151. KC do właściciela gruntu z żądaniem odkupienia gruntu.
        • ravenheart1 Re: odmowa założenia księgi wieczystej 07.09.09, 10:24
          mam rażenie, że tu nie chodzi o przekroczenie granicy przy
          wznoszeniu budynku, tylko o wybudowanie budynku na cudzym gruncie -
          wtedy zastosowanie ma art. 231 KC, lub pozostaje sprawa o
          zasiedzenie gruntu, której koszty oczywiście poniosą wszyscy
          członkowie spółdzielni.
          • Gość: Leon Re: odmowa założenia księgi wieczystej IP: 193.243.147.* 07.09.09, 10:49
            Dokładnie tak. ART. 151 lub 231 KC - w zależności czy budynek w części leży na
            spornej działce czy w całości. Może się też tak zdarzyć, że działka ta należała
            do właściciela, a już nie należy na skutek powojennego wywłaszczenia na rzecz
            państwa. Ciekawe jaki jest zapis w KW (co swoją droga też może być nieuregulowane).

            Ważne przy tym jest kiedy powstał budynek:
            - przed 1958
            - między 1958 - 1974
            - po 1974

            Np. po 1974 działał niezwykle istotny dla tej sprawy akt prawny o zasadach i
            trybie wywłaszczania nieruchomości (Dz. U. z 1974 r. Nr 10, poz. 64). Zgodnie z
            treścią art. 3 ustawy, wywłaszczenie było dopuszczalne, jeżeli wywłaszczana
            nieruchomość niezbędna była na cele użyteczności publicznej, na cele budownictwa
            ogólnomiejskiego i zorganizowanego budownictwa mieszkaniowego. Wywłaszczeniu
            mogła również podlegać nieruchomość lub kompleks nieruchomości z przeznaczeniem
            dla organizacji spółdzielczych, o ile było to uzasadnione interesem społecznym
            lub państwowym. Jednakże ówczesne władze spółdzielni mogły czegoś nie dopilnować.
    • Gość: . Re: odmowa założenia księgi wieczystej IP: 213.76.165.* 07.09.09, 15:28
      Czy można jeszcze zakładać księgi wieczyste na mieszkania
      własnościowe czy też już tylko z odrębną własnością?
      Coś ostatnio się zmianiło...
      • Gość: rokicia Re: odmowa założenia księgi wieczystej IP: *.182.c88.petrotel.pl 07.09.09, 19:25
        Można założyć KW na mieszkanie spółdzielczo - własnościowe, a do tego nie jest
        potrzebny grunt!!!!
Pełna wersja