Gość: mb
IP: *.internetdsl.tpnet.pl
04.09.09, 11:20
Witam,
zakupiłem na rynku wtórnym mieszkanie, którego 'właściciel' posiadał
spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu. Grunt pod budynkiem nie jest
'uregulowany', tzn spółdzielnia jest użytkownikiem, ale nie właścicielem
jednej z działek, na których znajduje się blok.
Na zakup zaciągnąłem kredyt, gdzie wśród innych warunków jest oczywiście
zapis o utworzeniu księgi wieczystej i wpisie hipoteki, jako zabezpieczenia
kredytu.
Spółdzielnia wydała zaświadczenie, że nie ma przeszkód do założenia księgi
wieczystej, notariusz również potwierdził, że w takiej sytuacji nie będzie
problemów z jej założeniem.
Niestety od referendarza sądowego uzyskałem informację (telefoniczną), iż wyda
decyzję o odmowie założenia księgi wieczystej z uwagi na fakt, iż nie jest
uregulowana sprawa własności gruntu.
Sądziłem, iż księga wieczysta założona będzie na lokal, a właściwie - jak
mniemam - na ograniczone prawo rzeczowe jakim jest własnościowe spółdzielcze
prawo do lokalu?
Sprzedałem wcześniej mieszkanie, zakupione 10 lat temu i tam była chyba
identyczna sytuacja - miałem założoną księgę na lokal, a nie na lokal 'z gruntem'.
Jeśli ktoś orientuje się w tych zagadnieniach, będę wdzięczny za pomoc,
wyjaśnienie mi obowiązującego stanu prawnego i takiej sytuacji, gdyż w
poniedziałek zamierzam udać się do przewodniczącego wydziału i chciałbym
wiedzieć, czy mam rację i jakich argumentów w takiej sytuacji użyć.
dziękuję
m