Dzięki rewitalizacji Śródka zmieni polskie prawo?

11.05.11, 20:39
wow, jak dobra wiadomość, zamrożą czynsze na rok, żeby potem dowalić podwyżkę o 1000%, ciekawe skąd emeryt z 900 zł emerytury ma wziąć pieniądze na zakup mieszkania za ćwierć miliona złotych, albo na wynajem, może jak mu się uda to za 1000 zł miesięcznie coś znajdzie. Achhh to po po to były te kontenery kupowane przez ZKZL.
    • wlodzimierz_nowak dobra i zła wiadomość 11.05.11, 21:17
      W Niemczech zamrożenie czynszu stosuje się na 10 lat. Wiąże się to jednak dla właściciela z możliwością uzyskania preferencyjnych warunków kredytowania, a bank zyskuje, gdyż dzięki pewności, że obszar będzie rewitalizowany wartość jego zabezpieczenia na nieruchomości wzrasta. Inwestycja miejska zapewnia rozpoczęcie efektu kuli śniegowej, gdyż większość nakładów w prawidłowym procesie rewitalizacyjnym to inwestycje prywatne. Rzecz w tym by miasto koncentrowało wysiłki strefami, a nie rozpraszało bez sensu jak to uczyniono na remonty kilku kamienic w różnych zdegradowanych punktach śródmieścia.

      Cieszy, że długoletnie naciski tak Andreasa Billerta, jak i Leona Podbreza wreszcie zyskują posłuch. Cieszy, że PO zajęła się tematem i życzę jej lokalnym politykom sukcesu w forsowaniu projektu na szczeblu krajowym.

      Nie potrafię za to zrozumieć dlaczego MPU znów myśli dniem dzisiejszym. Zamknięcie trasy Wyszyńskiego jest koniecznością, zostało uchwalone przed laty i nie ma znaczenia, czy nastąpi za 10 lat, czy za 40, plan zagospodarowania powinien to uwzględniać, gdyż jest to stan docelowy pożądany. A MPU opracowuje plan na najbliższe parę lat.
      www.zdm.poznan.pl/content/images/projekty-drogowe/strefa30_1_m.jpg
      Przypomnę, że Strefa 30 obejmuje tę trasę. Ciekawe jak chce się wyegzekwować tę prędkość bez redukcji przepustowości.. Pewnie znakami.
      • Gość: binio Re: dobra i zła wiadomość IP: *.internetdsl.tpnet.pl 12.05.11, 13:43
        Zacznijmy od tego, że podatek od nieruchomości w Niemczech działa zupełnie inaczej niż w Polsce. Stąd tam zwolnienie ma sens. U nas propozycja radnego to zwykła zachęta do "nic nierobienia" Szczegóły napiszę CI na maila.
    • Gość: aleocochodzi Złodziejskie prawo IP: *.adsl.inetia.pl 11.05.11, 22:48
      Najpierw w latach 50 ubiegłego wieku wprowadzono kwaterunek i zmuszono prywatnych właścicieli do wynajmowania lokali poniżej wartości rynkowej.
      Później już w "wolnej" Polsce czyli od lat 90 utrzymano ten zapis i dalej zmuszano do wynajmowania za grosze.
      Przepis ten obowiązuje do dnia dzisiejszego a maksymalny czynsz to ok. 12 z za 1m2 mieszkania.
      Państwo nie chce wypłacać odszkodowań za tę GRABIEŻ! Odszkodowania daje tylko Kościołowi a nie prywatnym właścicielom.
      Kamienice są zrujnowane bo były niszczone przez lokatorów a właściciele nie mieli pieniędzy na remonty.
      Tak wygląda prawda o prywatnych kamienicach.
      Niech Państwo ODDA właścicielom zagrabione pieniądze czyli utracone korzyści a właściciele sami zrewitalizują swoje kamienice.
      Zaręczam, że jak będą je mieli zrewitalizowane to wcale nie będą musieli żądać wysokich stawek za czynsz. Teraz żądają bo potrzebują naprawdę dużych pieniędzy na remonty.
    • cria_cuervos Dzięki rewitalizacji Śródka zmieni polskie prawo? 12.05.11, 08:39
      czynsz liczony wg wartości odtworzeniowej to teraz 15.39 zł i właściciel może podnieść stawkę powyżej tej kwoty, ale tylko w uzasadnionym przypadku. lokator ma prawo wtedy żądać kalkulacji czynszu na piśmie. tak mówi ustawa o ochronie praw lokatorów.

      kwaterunek wyrządził wiele szkód właścicielom kamienic (to oczywiste - przez kilkadziesiąt lat nie mieli choćby za co ich remontować), ale także samym lokatorom, którzy przyzwyczaili się do tego, że czynsze są niskie, dla których wypowiedzenie umowy najmu jest końcem świata, a każda podwyżka czynszu budzi opór.

      ale czynsze muszą rosnąć, bo z czegoś trzeba utrzymać i wyremontować te kamienice. a koszty remontu są wielkie, bo teoretycznie wszystko trzeba robić pod okiem konserwatora zabytków. ktoś za to musi zapłacić. ktoś, czyli lokatorzy.

      wiem, że przeprowadzka po kilkudziesięciu latach jest bolesna, zwłaszcza jeśli jej powodem jest upokarzająco wysoki czynsz. wiem, że czasem nie ma się dokąd wyprowadzić. wydaje mi się jednak, że gentryfikacja jest nieunikniona. komuniści swoją polityką kwaterunkową próbowali zmienić strukturę społeczną wielu dzielnic, udało im się, a przez dziesięciolecia nowe struktury okrzepły i wydają nam się naturalne. może trzeba sobie powiedzieć wprost: w kamienicach powinni mieszkać ci, których na to stać. bo zawsze takie mieszkanie będzie oznaczało większe wydatki - czy to w formie czynszu, czy zaliczki na wspólnotę mieszkaniową. tylko dzięki takim ludziom śródeckie, jeżyckie czy wildeckie kamienice ożyją, a wraz z nimi - całe dzielnice.

      swoją rolę będzie musiało odegrać tu miasto, ale nie tak, jak proponują radni z komisji rewitalizacji - zwolnienie z podatku od nieruchomości to naprawdę tyle co nic, zaledwie skrawek marchewki przy wielkim kiju, jakim jest zamrożenie czynszów. z czego zatem spłacić kredyt na modernizację budynku? to może lepiej podnieść czynsze jeszcze przed rewitalizacją? zresztą historia pokazuje,że naszym radnym to zwalnianie właścicieli z podatku od nieruchomości kiepsko wychodzi. pierwszą uchwałę utrącił wojewoda, druga okazała się kadłubkiem pierwszej - obejmuje tylko śródmieście. właściciel kamienicy na jeżycach nie ma na co liczyć.

      najlepszą rzeczą, jaką może zrobić miasto, jest budowa mieszkań komunalnych, aby ci lokatorzy, którzy uciekają przed podwyżkami czynszu (lub zostali przez nie już wygonieni z mieszkań) mieli gdzie zamieszkać. potrzeby są większe niż te kilkadziesiąt mieszkań oddanych ostatnio przez zkzl (choć i tak duży plus za to, że po latach zastoju i bez pieniędzyz budżetu coś wreszcie w tej kwestii drgnęło).
      • Gość: aleocochodzi Re: Dzięki rewitalizacji Śródka zmieni polskie pr IP: *.adsl.inetia.pl 12.05.11, 09:16
        Jak podnieść czynsz lokatorom którzy już nie płacą nawet 6 zł/1m2 a których nie możesz eksmitować bo przekroczyli wiek który upoważnia do ochrony lokatorów.
        Możesz sobie liczyć nawet 15 zł a oni i tak nie będą płacić bo nie maja z czego a usunąć ich nie możesz. Ich dług wirtualnie rośnie a ty nigdy tych pieniędzy nie odzyskasz a nie nie możesz wynająć lokalu komuś innemu.
        Taka sytuacja trwa od lat, pieniędzy nie ma, lokatorzy blokują mieszkania, ceny materiałów i remontów rosną, podatki rosną np. "podatek" od wód opadowych dla Aqanetu, energia, ogrzewanie itd.
        Kamienice niszczeją a własciciele biednieją. Za chwilę wprowadzą podatek katastralny. Przyjdzie gość z urzędu katastru i powie, że ta kamienica w centrum miasta jest warta kilka milionów złotych i ustalą podatek 1% rocznie od tej wartości. Jak własciciel bedzie musiał zapłacić kilkadziesiat tysiecy złotych rocznie podatku a na pewno przy tych czynszach nie będzie miał z czego to wejdą mu na hipotekę i w kilkanascie lub kilkadziesiat lat zabiorą nieruchomość?
        I o to w tym wszystkim chodzi.
        • Gość: kamienicznik Re: Dzięki rewitalizacji Śródka zmieni polskie pr IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 12.05.11, 10:03
          "Zamrozić" i tak niepłacone czynsze... Super, po prostu!
          A z tym podatkiem katastralnym ("kastracyjnym" raczej), to możesz mnieć sporo racji, niestety...
          Przy części niepłacących, chronionych w różny sposób (bezrobotny, wiekowy, rencista pracujący "na czarno", "samotne" matki itp.) lokatorów, ciężko będzie taki podatek zapłacić.
          Wejście na hipotekę i "aksamitne" przejęcie nieruchomości przez "komunę"...
          Ben Akiba: "Wszystko już było"
Pełna wersja