Gość: karolinka IP: *.internetdsl.tpnet.pl 11.04.08, 20:45 WITAM INTERESUJA MNIE MIESZKANIA NA ULICY FALISTEJ W POZNANIU CZY KTOS JUZ ZAREZERWOWAL LUB KUPIL MIESZKANIE?? JAKT TO WYGLADA Odpowiedz Link Zgłoś czytaj wygodnie posty
Gość: Punisher Re: Falista Enklawa Poznan - kto kupil IP: *.adsl.inetia.pl 25.05.08, 03:22 Hej, Ja kupiłem tam 2 pokojowe mieszkanie. Wygląda to na dobry wybór. Ceny na tle rynku mocno niższe, za budowę odpowiada sprawdzony wykonawca. Budowa postępuje, niedługo się przejdę tam zobaczyć Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: W Re: Falista Enklawa Poznan - kto kupil IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 25.05.08, 23:18 Raczej to slumsowata okolica... Psa tam nie wyprowadzam, bo dziadostwo. Sasiedztwo nieciekawe. Mieszkania na Falistej zawsze były duuużo tańsze niz gdzie indziej. Odpowiedz Link Zgłoś
justid Re: Falista Enklawa Poznan - kto kupil 29.05.08, 20:36 Witam. Ja również zamierzam kupić tam mieszkanie. Powiedz mi czy wiesz jak kształtuje sie tam cena za czynsz np. mieszkanie 2 pokojowe?? Z góry dziękuje za odpowiedź Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Punisher Re: Falista Enklawa Poznan - kto kupil IP: *.pools.arcor-ip.net 02.06.08, 16:42 Co do czynszu to nie więcej jak 70 gr za metr. Nie wiem czy dokładnie jest to ustalone na obecnym etapie. Odpowiedz Link Zgłoś
justid Re: Falista Enklawa Poznan - kto kupil 03.06.08, 16:57 Dzięki za odp. Ja dziś dostałam informację, że czynsz to koszt od 1-1,50 zł za metr kwadratowy, plus koszt windy śmieci po ok. 5 zł. Odpowiedz Link Zgłoś
justid Re: Falista Enklawa Poznan - kto kupil 04.06.08, 21:41 Witam. Mam jeszcze pytanie odnośnie umowy. Czy sprawdzałes ją pod kątem różnych niejasności, u jakiegoś radcy prawnego? Prawo spółdzielcze rządzi sie swoimi prawami, trudniej jest tutaj dochodzić swoich praw jeśli coś pójdzie nie tak. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Punisher Re: Falista Enklawa Poznan - kto kupil IP: *.adsl.inetia.pl 04.06.08, 21:57 Tak, w umowie przedwstępnej mam jasno zapisane że zobowiązuje ona do zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu z udziałem w prawie użytkowania wieczystego (chodzi o umowe notarialną po wybudowaniu i oddaniu lokalu). Grunt jest w użytkowaniu wieczystym od miasta. Zresztą oni są dość elastyczni w kwestii umowy, możesz wziąć od nich standardową wersję i wyjaśnić ew. niejasności. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Punisher Re: Falista Enklawa Poznan - kto kupil IP: *.adsl.inetia.pl 04.06.08, 22:05 Te mieszkania nie są wogóle sprzedawane w formie własności spółdzielczej. Takie same zasady jak u dewelopera. Niższe koszty w ich przypadku wynikają z tego, iż marża jest minimalna, spółdzielnie mają to chyba jakoś ograniczone przepisami. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Aga Re: Falista Enklawa Poznan - kto kupil IP: *.rect.uni.torun.pl 02.11.09, 09:30 Witam, ile wynosi ostateczna cena za metr kwadratowy mieszkania na Falistej? bo są tam jeszcze wolne mieszkania i zastanawiam się nad kupnem i jaki jest standard wykończenia? Z góry dzięluję za informację. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: WDK Re: Falista Enklawa Poznan - kto kupil IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 04.06.08, 22:43 Luudzie czy wam kompletnie odbiło? Byłem, widziałem. Ciasny dojazd, jedna uliczna na kilkaset mieszkań. Na dzisiaj to dziura w ziemi otoczona rozpadającymi sie socjalnymi wieżowcami. Widok zaiste fascynujący. Z Waszych mieszkań NIE BĘDZIE widać owych ślicznych pooficerskich poniemieckich domków w zieleni! I łriglejowy miętowy smrodek. Żeby potem nie było. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Punisher Re: Falista Enklawa Poznan - kto kupil IP: *.adsl.inetia.pl 04.06.08, 23:02 Jakoś nie kojarze, żeby były tam korki czy problemy z dojazdem, akurat komunikacja to dobra strona tego miejsca. Poza tym o rzut beretem są 3 linie tramwajowe na Żegrzu. Sąsiedztwo nie za ładnych wieżowców? Pomijając stronę wschodnią to są one w rozsądnej odległości. A na "prestiżowym" osiedlu Atanera na Polance ludzie zaglądają sobie do kuchni z każdej strony ;) Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Zgadza się. Re: Falista Enklawa Poznan - kto kupil IP: *.internetdsl.tpnet.pl 19.03.09, 14:33 Ostrzegam wszystkich przed kupowaniem mieszkania w tej jedne z najbardziej zadupiastych części Rataj. Naprawdę paskudne miejsce. Kiepski dojazd. Brak tramwaju. Paskudne wieżowce. Dookoła pustkowie. Podobnie po śąśiedzku ulica unii lubelskiej. Generalnie tereny przemysłowe. Zdecydowanie odradzam. Z okien samochodu wygląda żle, a co dopiero podczas spaceru. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: piotr Jestem zainteresowaniem kupnem 2-pokojowego miesz. IP: *.centertel.pl 11.07.08, 15:40 Czy warto kupić mieszkanie na ul. Falistej? Dlaczego ta oferta jest taka atrakcyjna cenowo? Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Alte Re: Jestem zainteresowaniem kupnem 2-pokojowego m IP: *.adsl.inetia.pl 22.07.08, 13:38 My też kupiliśmy mieszkanie w tej spółdzielni na ul. Unii Lubelskiej. Cena też, tak jak teraz była atrakcyjna. Niestety, wprowadzaliśmy się z rocznym opóźnieniem dopłacając co jakiś czas dość duże kwoty. (Prysł w ten sposób czar atrakcyjnej ceny). Ale gorsze nadeszło prawie trzy lata po wprowadzeniu - spółdzielnia rozliczyła koszty budowy i kazała dopłacić 1/3 ceny. W umowie mieliśmy zapis, że cena, za którą kupujemy mieszkanie w dniu jego odbiory jest ostateczna. Po wielu perturbacjach sprawy kilku lokatorów znalazły się w sądzie i spółdzielnia wygrała, gdyż lokatorzy muszą ponieść wszystkie koszty, a zapisana cena nie ma znaczenia. Co więcej sądu nie interesowało nic więcej poza tym, co w kosztorysie umieściła spółdzielnia ( były tam rozliczone inwestycje dopiero planowane i różne inne, których nie widzieliśmy na oczy). Sąd orzekł, że prawo spółdzielcze jest takie, że pieniądze w każdej sytuacji wykładają spółdzielcy. Wielu mieszkańców bloków na Unii Lubelskiej już się wyprowadziło, wielu swoje mieszkania wynajmuje np. studentom. Ale na pewno są tam ci, którzy całe to zamieszanie pamiętają. Być może zarząd i rada nadzorcza nauczyli się dokładnie jak wystawiać mieszkania na sprzedaż po atrakcyjnej cenie, wiedząc, że i tak potem "ściągną" brakującą resztę. Potencjalnych kupców i członków spółdzielni przestrzegam przed wiarą we wszystko, co zarząd podaje. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Punisher Re: Jestem zainteresowaniem kupnem 2-pokojowego m IP: 83.238.212.* 01.08.08, 10:16 Prawo spółdzielcze nie dotyczy mieszkań sprzedawanych w tym lokalu, na Falistej mieszkania są sprzedawane w formie odrębnej własności, wygląda to tak jak zakup mieszkania u dewelopera. Z tego co wiem to w przypadku inflacji poniżej 5% wzrost kosztów bierze na siebie wykonawca. W umowie jest zapisane że ostateczne rozliczenie w formie uchwały Zarządu i f.Vat nabywający otrzyma w terminie do 6 miec od dnai oddanie budynku do użytkowania. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: alte Re: Jestem zainteresowaniem kupnem 2-pokojowego m IP: *.adsl.inetia.pl 03.08.08, 20:38 Czyli dokładnie tak, jak sprzedawano mieszkania na Unii Lubelskiej. Jeżeli ktoś jest członkiem spółdzielni, to pokrywa wszystko to, co spółdzielnia przedstawi. Uzasadnienie wyroku sądowego oparto na tym, że spółdzielca pokrywa koszty wykazane przez spółdzielnię i proszę wierzyć,że nie sprawdzano faktur, tylko rozliczenie przygotowane przez Zarząd .Jeżeli rozliczenie ostateczne będzie uchwałą zarządu to sytuacja może być podobna do tej sprzed kilku lat. Każdy z kupujących podejmuje własną decyzję, ale ta spółdzielnia nigdy nie cieszyła się dobrą opinią i sądzę, że wielu jej byłych członków mogłoby długo opowiadać o braku profesjonalizmu, prywacie i aroganckim stosunku zarządu i rady nadzorczej do mieszkańców. Pozdrawiam i życzę mimo wszystko pomyślnych transakcji. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Punisher Re: Jestem zainteresowaniem kupnem 2-pokojowego m IP: *.internetdsl.tpnet.pl 13.08.08, 14:46 Nie, nie dokładnie tak :) Ty kupowałeś mieszkanie na "własność" spółdzielczą a tu masz umowę deweloperską. Generalnie kupownie miszkania na zasadach spłódzielczych to słaby interes, gdyż nie jest sie pełnoprawnym właścicielem a sianko przecież wyłożone :) To normalne, że dopuszcza się drobne wahania kosztów na początkowym etapie inwestycji. Zresztą w umowie jest zapis o prawie Nabywającego do odstąpienia od umowy i zwrotu kosztów w przypadku opóźnień i wzrostu kosztów. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: S. Re: Jestem zainteresowaniem kupnem 2-pokojowego m IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 16.08.08, 15:39 W umowie z normalnym developerem cena określona w umowie jest ostateczna. Nie ma żadnych dopłat. Ryzyko inwestycji powinno spoczywać na developerze, a nie na kupującym. To sprawa developera, aby zabezpieczyć się przed większymi kosztami niż zakładane. Co by było, jakby Ci kazali dopłacić 100% pierwotnej ceny? Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: d Re: Jestem zainteresowaniem kupnem 2-pokojowego m IP: *.173.16.91.tesatnet.pl 31.08.08, 22:58 poczytaj sobie prawo spóldzielcze (i o sp. mieszkaniowych) oraz statut tej spóldzielni. A wiesz że już teraz brakuje jej kasy na dalsze prowadzenie inwestycji ? Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Punisher Re: Jestem zainteresowaniem kupnem 2-pokojowego m IP: 83.238.212.* 12.09.08, 15:18 Z tym brakiem kasy to bajki kolega opowiada. Mają ponad 60% sprzedanych lokali na prawie rok przed terminem oddania (koniec lipca '09) . Poza tym pewnym gwarantem powodzenia budowy jest fakt, że pracownicy spółdzielni też zakupili tam mieszkania. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: d Re: Jestem zainteresowaniem kupnem 2-pokojowego m IP: *.173.16.91.tesatnet.pl 14.09.08, 00:42 a na co w takim razie spółdzielnia występuje o dużą bańkę kredytu w PKO? Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Karol Re: Jestem zainteresowaniem kupnem 2-pokojowego m IP: *.centertel.pl 14.09.08, 21:39 na własne biura :) zamiast straszyć ludzi wystarczyło zapytać kogokolwiek kto był na walnych i byś wiedział. Administracja przeniesie się do nowego budynku, a że to komercyjna budowa to spółdzielnia musi "normalnie" kupić udział. Sprzedając stare biura odzyska kasę. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: md Re: Jestem zainteresowaniem kupnem 2-pokojowego m IP: *.173.16.91.tesatnet.pl 19.09.08, 00:26 za stare "biura" odzyska może z 200 tys., a kredyt trzeba będzie spłacać. No ale banda idiotów zagłosowała na "TAK" Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: esencja Re: Jestem zainteresowaniem kupnem 2-pokojowego m IP: *.internetdsl.tpnet.pl 17.12.08, 16:51 A co sadzicie o nowo co budowanych mieszkaniach na Gorczynie przez Makdom? www.makdom.com.pl/oferta.php?item=1&miasto=2&inwest=49 ? Za rok bede szukala swojego m2 wiec tak przygladam sie tej budowie ktora zdaje sie idzie sprawnie, lokalizacja nawet fajna Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: do Punishera Re: Falista Enklawa Poznan - kto kupil IP: *.adsl.inetia.pl 02.11.09, 14:45 czy Ty aby nie jestes developerem na ul Falistej ? Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: misia476 Do Punishera IP: *.adsl.inetia.pl 02.11.09, 14:47 czy Ty aby nie jestes developerem na ul Falistej ? Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Punisher Re: Do Punishera IP: *.static.arcor-ip.net 31.03.10, 10:20 Czy Ty aby nie jesteś prywatnym detektywem ? :D Odpowiedz Link Zgłoś