Recesja dotknęła toruński rynek nieruchomości

[felippee]

Po prostu czas zjechać z cenami, zredukować prognozy wzrostu,
przeprosić akcjonariuszy za niską dywidendę i przystąpić do
normalnej, uczciwie wycenianej pracy.

Czas zacząć stawiać mieszkania dla ludzi uczciwie zarabiających i
_oszczędzających_, a nie jakieś absurdalne klocki na winnicy za
9tys/m dla nieszczęśników którzy dali się zrobić w butelkę na
kredytach hipotecznych (które będą spłacać jeszcze może 10 lat, ale
potem połowa z nich i tak zbankrutuje)...

Recesja dotknęła toruński rynek nieruchomości

[bartdab]

dziwne w Bydgoszczy sytuacja odwrotna, przecież to praktycznie ten sam rynek.

miasta.gazeta.pl/bydgoszcz/1,35590,5988650,Bydgoszczanie_nadal_maja_co_i_za_co_budowac.html

[uszaty25]

Panowie deweloperzy musza obnizyc ceny, Torun to miasto ludzi malo zarabiajacych
i ceny nie moga tutaj byc prawie takie jak w Warszawie.

Recesja dotknęła toruński rynek nieruchomości

[kid_cassidy]

>>>>Nadolski utrzymuje jednak, że jego firma nie zanotowała spadku
sprzedaży w stosunku do poprzednich miesięcy


hehe, dobre, wiatr hula w waszych biurach i nie wyglada by miało się
to zmienić.
barany biorace kredyty bez opamiętania i banki dajace te kredytu bez
ekonomicznego uzasadnienia przez ostatnie 3 lata nabijały bankę
cenowa a developerom i spóldzielnią bardzo było to na rękę.
raptem w ciagu 2 miesięcy sytuacja odwróciła się o 180 stopni i dupa
zbita. skończyły się marże 100% na sprzedaży dziury wykopanej w
ziemi.
robicie jeszcze dobre miny, ale za chwile nie będzie i na to siły:)
może zatem w promocji lot balonem dla zrobionych w balona? Może
mebelek lub lodówka gratis hehe- załosne zagrywki, których się
łapiecie.
Przez 3 lata zapewnialiście, że taniej niż proponujecie, już się nie
da hehe. Kupujcie,kupujcie, kto nie kupi mieszkania przegra swoje
zycie:)
Gdzie dziś te butne miny? spokornieli sprzedawcy mieszkań w kilka
dni:)

Recesja dotknęła toruński rynek nieruchomości

[yogi721]

Niestety taka jest prawda, że w Toruniu ceny za m2 są kosmiczne.
Taniej jest w Bydzi :(. Na szczęście powoli dociera to do
deweloperów oraz sprzedających na rynku wtórnym, że 6 -10 tys. za m2
to lekka przesada. Za 500 tys., to można domek wybudować a nie kupić
80-cio metrowe mieszkanie!

[szlachcic]

yogi721 napisał:

> Niestety taka jest prawda, że w Toruniu ceny za m2 są kosmiczne.
> Taniej jest w Bydzi :(.

W Bydgoszczy maja problem z ucieczka z miasta mlodych ludzi
Zarabiaja jeszcze gorzej od nas a u nas juz z tym jest kiepsko

[athman29]

felippee napisał:

> Po prostu czas zjechać z cenami, zredukować prognozy wzrostu,
> przeprosić akcjonariuszy za niską dywidendę i przystąpić do
> normalnej, uczciwie wycenianej pracy.

deweloperzy powinni zabrać sie za uczciwe wycenianie pracy... znam
pracownika Budlexu będącego przed 40-ą, mająca wiecej niz jedno
mieszkanie własnościowe (wybudowane przez Budlex) i w dodatku
zarabiającego kilka razy więcej za zwykłą prace niz w innych firmach
za podobną odpowiedzialność i podobne obciązenie obowiązkami...
pasozyty,. żerujące na ludzkiej krzywdzie...

[kid_cassidy]

uczciwe wycenianie wszystkiego...
3 lata temu developerzy bardzo dobrze zarabiali kasując za metr
mieszkania w okolicach 3000 pln
dziś chca zarabiac na tym samym metrze 5000 i więcej.
naiwnym wciskają, że wzrosły ceny materiałów i robocizny (bzdura
totalna) oraz że płacili sporo za grunty (cena gruntu zwracaja im
sie z nawiązką po sprzedaniu miejsc parkingowych w piwnicach- kazde
po kilkanascie tysięcy)

Euro 2012 jako argument wzrostu cen

[koperni]

jest po prostu śmieszny. W skali makro w budownictwie wpływ organizacji EURO
2012 na wzrost cen jest znikomy. Już przestańcie czarować.

Recesja dotknęła toruński rynek nieruchomości

[kid_cassidy]

dom.gazeta.pl/nieruchomosci/1,73497,5994993,Deweloperzy_wolaja__SOS.html

juz zaczęło się developerskie skomlenie o jałmuzne od rządu.
wynocha pazerne świnie od budzetowych/ podatkowych pieniędzy!!! jak
kroiliscie jeleni na miliony to było ok, a jak spadliscie boleśnie
na dupsko to błagacie o kasę? Prowadzicie świadomie interesy- jak
nie wyrabiacie się to wynocha z rynku, przyjda inni, tańsi, którym
opłaci sie budować za 3000. Zbankrutujecie? nie ma problemu, syndyk
zlicytuje mieszkania i trafia one i tak na rynek.
Dotowanie developerstwa to utrzymuwanie pasozytów ekonomicznych


Poziom hipokryzji sięgnął zenitu.
Koszty budowy (wg GUS, za danymi dev) wynosza ok 2500-3000zł, cena
6000-10 000zł/m2 - SOS, ratujcie bo zamiast marży 300% grozi nam że
bedzie to tylko 20-50%, straaaaaaszna tragedia
SOS, klienci kt. robliliśmy w ch... każąc dopłacać bo jak nie to nie
dostaną mieszkania/zbankrutujemy/inne teraz nie chcą od nas kupować
(oczywiscie po tych juz "poprawionych" cenach)
SOS, ratujcie bo ludzie nie chca kupować mieszkań za 100 tys euro,
wolą je kupić za 50 tys euro, ratujcie bo jeszcze nie wszyscy sie
zadłużyli (a wiadomo ze nie ma gorszego obywatela od tego co bedzie
miał wolna kase, nie bedzie wiedział co z nią robić, albo co gorsza
jakies dzieci zacznie produkować)
SOS, ratujcie, interwencyjny skup cementu przez państwo żeby
kosztowsał jak w połowie 2007, nigdy nie jak w połowie 2002r
Ja pier...

(By: znajomy_jennifer_lopez 27.11.08, 09:47)

[kid_cassidy]

a dla szukających odpowiedzi, ile faktycznie kosztuje wybudowanie
metra mieszkania polecam dane z GUS-u

www.stat.gov.pl/gus/45_4671_PLK_HTML.htm
opisana jest również metodologia procesu obliczania
Podane ceny są SREDNIE dla Polski, nie odnoszą sie beżpośrednio do
realiów toruńskich, dla których powinny być niższe

Recesja dotknęła toruński rynek nieruchomości

[kid_cassidy]

dom.gazeta.pl/nieruchomosci/1,74237,5986844,Rozpoczely_sie_wyprzedaze_mieszkan__Do___30__.html

co dzień nowe, dobe wieśc:)
czekanie jest złotem...

Realnieją ceny

[slavik222]

Cwaniactwo nie popłaca developerzy z bożej łaski...
Rynek jest bezwzględny jak Feliks Dzierżyński.
Oszukiwało się klientów do czasu....

Recesja dotknęła toruński rynek nieruchomości

[kid_cassidy]

dom.gazeta.pl/nieruchomosci/1,73497,6018880,Rok_2009_pod_znakiem_spadku_cen_mieszkan.html

sami już przyznajecie, budowlańcy za dychę, że przesadziliście z
chciwością i efekt w postaci wiatru szumiącego w biurach macie na
własne życzenie

[krachy]

Musisz być mocno sfrustrowanym osobnikiem ....kid! Pewnie kupiłeś
jakąś szopę na Rubinkowie po 6 tyś za metr - twój
problem ,,,dzieciaku.

Odwieczne prawo popytu i podaży działa i działać będzie niezależnie
od tego co ty byś pragnął, i tak mieszkanie będzie tyle kosztować
ile jest w stanie zapłacić za nie kupujący. Tak samo jak spadek
oprocentowania kredytów windował ceny mieszkań do góry , tak samo
wzrost oprocentowania spowoduje spadek cen metra kwadratowego.

Poblem w tym ,że kupujący zapłaci TYLE SAMO, i czy nabija kabzę
bankowi czy deweloperowi - nie ma znaczenia ( dla zdrowych
psychicznie bo dla frustratów może mieć ).

Proste ćwiczenie:
- wzrost oprocentowania kredytu o 1% niweluje do zera spadek ceny
mieszkania o 25%.
....załóżmy ,że miezkanie kosztuje 300 000 zł i bieżesz kredyt na 20
lat na 100% wartości. Wzrost oprocentowania o 1 % daje wzrost kwoty
odsetek o 3000 zł rocznie , tzn. o 250 zł miesziecznie. W okresie 20
lat jest to kwota 75 000 zł , czyli 25% ceny mieszkania.
Jeżeli nie zaczynasz nagle zarabiać więcej to znaczy ,że musisz
nagle kupić o 25% mniejsze mieszkanie ( przy braku spadku cen ) albo
kupisz takie same mieszkanie jeżli ceny spadną o 25%. Zawsze jednak
twoja spłata miesięczne pozostaje na niezmienionym poziomie.
Najprawdopodobniej skończy się to tak ,że i mieszkania stanieją i
jednocześnie ludzie będą kupowali mniejsze mieszkania, np. 12,5%
stanieją mieszkania a ludzie będą kupować mieszkania o 12,5%
mniejsze. ......a rata z odsetkami pozostanie na tym samym poziomie.

TYLKO JAKI W TYM WSZYSTKIM INTERES MA KUPUJĄCY ? ...ten normalny,
nie frustrat.

krach

[kid_cassidy]

krachy, musisz byc sfrustrowanym naganiaczem...pewnie tracisz juz
zdrowe zmysły próbujac sprzedawac przewartościowane
mieszkania....czujesz zbliżający się krach...

to tyle o Tobie, wymyślone na zasadzie symetrii- prawda, że
idiotyczne:) więc foruj swoje oceny o innych z nieco większa
bystrością

po co mi Twoje wywody, jeśli nie potrzebuję kredytu na 100% i na 20
lat? Jesli interesuje mnie gotówka? Hm, madralo?

A jaki interes ma kupujacy? Kupujacego interesuje niska i co
wazniejsze realna do wartości mieszkania cena zakupu, a nie ta
nadmuchana przez sytuacje, której jeden powód (finansowanie
wszelkich gołodupców przez banki, by mogli chodzić na sznurku banku
przez następne kilkanaście/ dziesiat lat) wymieniłeś

Ciebie kręci, że mnieszania w Toruniu są o kilkadziesiąt procent
przewartościowane? Masz w tym interes?
Biorąc pod uwagę, twoje płytkie analizy (np kredyt 300k na rok,
wzrost oprocentowania o 1%, czyli wzrost odsetek w roku o 300 PLN-
hehe coż za nieskalana prostota myślenia, tyle, że bzdurna) to masz
interes- czyżbyś wciskał kredyty hipoteczne? Hm, expander?inny
openszajs?

Ludzie powinni w końcu zrozumieć, że przez 3 ostatnie lata byli
dmuchani przez developerów i nie był to wynik czystej rynkowej
relacji popyt- podaż- cena. Czas wracac do normalności.

[krachy]

No wiesz , prostota analizy była skierowana personalnie do
konkretnego osobnika , ciebie , a i tak zbyt skomplikowana , jak
widzę. Weź kalkulator ( takie pudełko z klawiszami i wyświetlaczem )
i wpisz 300 000 ( trójka i pięć zer ) i podziel ( klawisz : kreska
pozioma z dwiema kropkami , z góry i z dołu poziomej kreski ) to na
100 ( chodzi o procenty )a zobaczysz , że jeden procent z trzystu
tysięcy to nie jest 300 zł, jak wyszło tobie , tylko trzy tysiące
złotych.

Prawa popytu i podaży analzował dla ciebie nie będę, nie mam
zdolności pedagogiczno-psychiatrycznych ( tu się poddaję ).

k

[kid_cassidy]

skompromitowałeś sie totalnie tłumoku.
Nie masz najmniejszego pojęcia o konstrukcji raty kterytowej,
proporcji kapitału i odstekach w racie.
więc....spieprzaj naganiaczu, nie mając nic do powiedzenia

[krachy]

O ! To w konstrukcji raty KTERYTOWEJ jeden procent z 300 tysięcy
wynosi jedną dzięsiątą tego co w konstrukcji raty KREDYTOWEJ ? Muszę
przyznać się do niewiedzy... nie znam konstrukcji raty KTERYTOWEJ ,
nawet nie wiem co to jest.

[kid_cassidy]

naganiaczowi pozostało jedynie infantylnie czepiac sie literowek, bo
argumentow nie miał i mieć nie bedzie, a karuzela kreci sie dalej:)

dom.gazeta.pl/nieruchomosci/1,73497,6024206,Deweloper__moj_przyjaciel_.html

[kid_cassidy]

krok po kroku sprawdza się hiszpański model rozwoju rynku
nieruchomości
Duuuuża puchnaca bańka cenowa, niekończace sie wzrosty podsycane
tanim kredytem dostepnym dla wszystkich, i ...nagle sru.
efekty takie a nie inne:

www.manageria.pl/manageria/1,85811,6030240,Hiszpanski_sen_zmienil_sie_w_koszmar.html

podobny scenariusz miał miejsce w Japonii- tam od 10 lat rynek
nieruchomości nie może złapać oddechu. Ludzie, którzy dekadę temu
kupowali mieszkania na górce, są dziś obarczeni kredytem-praktycznie
równym a czasem większym niz poczatkowo zaciągali (bo wyrażnie
podniosły się śmiesznie niskie stopy), a zabezpieczeniem kredytu
jest mieszkanie, które w kilkanascie- kilkadziesiąt miesięcy
straciło 50-60 % wartości. Zatem nie maja zabezpieczenia a sznur
banku zaciska sie.
Polskę czeka podobnie czarny scenariusz, pytaniem jest tylko kiedy,
jak długo i jak intensywnie będzie miało to miejsce.

[kid_cassidy]

banki.wp.pl/kat,53234,wid,10649268,raportwiadomosc.html
w końcu rozsądna decyzja o zakończeniu kredytowania gołodupców.
Mnóstwo ludzi (nieświadomie) uniknie w ten sposób życiowych bankructw
Kredyty będa brali ci, których stać na spłatę i nie będa dostawali
rozwolnienia, bo akurat frank w danym miesiacu skoczył z kursem o 5
groszy i dla nich to juz brzmi, jak wyrok.
A panowie developerzey?

llllleeeeeeeeeeeeeeeeeeeeccccccccciiiimmmmmmmyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyy

nie da się już sprzedać betonowych schronów, zwanych stanem
developerskim, ze 100% przebiciem, no bo i komu, skoro nie bedzie
siana na kreske dostępnego dla wszystkich

[krachy]

Kto cię tak strasznie molestował seksualnie w dzieciństwie ? Napisz.
Ulży ci. Może nawet jakąś terapię zaoferuje jakiś forumowicz.

[souzy]

od samego poczatku prowadzis jakis dziwny monolog, nikt nie
podejmuje tematu a po paru dni podbijasz posta .... zalosny jestes.

[kid_cassidy]

i tak cie to souzy nurtowało, że postanowiles zalozyc konto i mi to
napisać?
ujmujące, aż za serce ściska.
widać masz tak, jak krachy. Tez musiał załozyć konto, by zaistnieć i
mi napisac kilka uprzejmości
radosne, że takie emocje u ciebie ten temat wywołuje.
tylko czemu taki nerwowy jesteś? W du.. u murzyna nie jest twoim
ulubionym miejscem?

krachy, developerski łapsie, rozumiem, że idą Święta, wypłaty w tym
miesiącu nie będzie, bo wszyscy leja na nowe mieszkania i jestes pod
scianą, ale zawsze możesz przecież zacząć sprzedawać skarpetki na
rynku- tutaj recesja i dno w sprzedazy nie powinny uczynić wielkiego
spustoszenia

a gdy pojawią sie nowe ciekawostki, to znów łapsie wkleje cos na
dobicie twojego humoru

[kid_cassidy]

krachy, łapsie, jak obiecałem:

dom.gazeta.pl/nieruchomosci/1,73497,6051050,_Polska___Dziesiatki_tysiecy_bezpanskich_mieszkan.html

dziesiątki tysięcy niesprzedanych mieszkań w skali Polski. to robi
wrażenie
Teraz banki zapukają do developerów po spłatę zaciagniętych
kredytów, ale z czego tu płacić, gdy sprzedaży nie ma...
A rozpoczete budowy trzeba jakoś kontynuować, bo ludzie którzy
wpłacili zaliczki nerwowo wydzwaniają i pytają o postępy prac.
Nie bedzie kasy na spłatę dla banków, nie będzie na kontynuowanie
rozpoczętych inwestycji, nię będzie już skonsumowanej kasy z
zaliczek na ich oddanie, nikt nie pożyczy developerowi złotówy...


Toruń przeskoczył cenowo już nawet Gdańsk, w którym zawsze
nieruchomości były duzo drozsze

hossa.gda.pl/?ids=28#0

[kid_cassidy]

bydgoski tez ogarnęła, tak jak cała Polskę:

miasta.gazeta.pl/bydgoszcz/1,65120,6110674,Mieszkania_tanieja__I_maja_byc_jeszcze_tansze.html

choć jeszcze w końcówce grudnia mantra naganiaczy wygladała inaczej:

miasta.gazeta.pl/bydgoszcz/1,35590,5988650,Bydgoszczanie_nadal_maja_co_i_za_co_budowac.html

nikt nie kupuje, czy to nowe czy uzywane, choć na rynku wtórnym już
pod koniec grudnia pękła psychologiczna bariera u sprzedajacych, że
netr w nowej cegle, w okolicy centrum (chełmińskie i mokre) nie może
kosztować mniej niz 4000.
Oczywiscie, że może, i będzie kosztował coraz mniej

11 powodów dla których ceny spadna

[kid_cassidy]

konkretny, rzetelny artykuł, pisany przez fachowca a nie na
zamówienie firmy żyjącej z wciskania kredytów lub posrednictwa w
handlu nieruchomosciami:

www.bankier.pl/wiadomosc/11-powodow-dla-ktorych-ceny-mieszkan-w-Polsce-spadna-1842264.html

a rok zaczał sie aktywnie i w samej wyborczej- naczelny naganiacz na
kupowanie- M. Wielgo- pisze juz dzis w sposob stonowany. A ze 2
miesiace temu zycie by oddal za to, że ceny moga tylko i wyłacznie
rosnąć:

gospodarka.gazeta.pl/gospodarka/1,33181,6120157,Mieszkaniowe_rozterki_AD_2009.html

kto ma kredyt na gorce na problem

[kid_cassidy]

prognozowane jakis czas temu scenariusze sprawdzaja się.
Teraz bank conioektórych postawi na życiowym rozdrożu.
wielu osobom petla na szyjce zacisnie sie jeszcze mocniej

gospodarka.gazeta.pl/pieniadze/1,29577,6124591,Kliencie__daj_cos_jeszcze_pod_hipoteke.html

Recesja dotknęła toruński rynek nieruchomości

[kid_cassidy]

o spadkach, baa zjazdach, mówią juz wszyscy otwarcie (w okresie
ostatnich 2 lat- do 2 miesięcy temu, miało rosnąć, tylko rosnąc,
nieskończenie rosnąc)

dom.gazeta.pl/nieruchomosci/1,73497,6141357,_Rz___Czeka_nas_pol_roku_spadku_cen_mieszkan.html

naganiacze zachowawczo (bo przecież po 2 latach bełkotu trzeba
zachowac jakos twarz) mówią, że spadnie 10, a ekonomiści prawdę- ze
25%

[kid_cassidy]

www.pb.pl/Default2.aspx?ArticleID=99c58a15-c410-4a03-aa56-402213bcda74&open=sec

[kid_cassidy]

zastanawiam się ile czasu upłynie i podobny atryków (no może nie w
tysiacach, a w setkach liczony wolumen mieszkań) przeczytamy na
temat Torunia

gospodarka.gazeta.pl/gospodarka/1,33181,6144866,Sam_zdecyduj__ile_dasz_za_mieszkanie.html