służebność mieszkaniowa

09.09.08, 18:58
Witam!Mam pytanie.Mam spore długi za podatki,moim jedynym majatkiem
jest mieszkanie które mam od roku czasu i jest w kredycie
hipotecznym na okres 20 lat.Mieszkanie jest warte 130 tys. wniosłem
rowniez wkład własny w kwocie 50 tys.Komornik wpisał juz mi sie do
ksiegi wieczystej.Czy moze wystawic moje mieszkanie na licytacje jak
jest w kredycie hipotecznym?Słyszałem o dożywotniej służebnosci
mieszkania,jednak u notariusza powiedzieli mi ze musze miec zgode
banku aby zrobic słuzebnosc a w wiekszosci przypadkach bank nie
zgadza sie na to.Czy to jest prawda??? Co zrobic aby uniknac
egzekucji lub ja utrudnic ?? Prosze o porade!
Z gory dziekuje
    • Gość: qlka Re: służebność mieszkaniowa IP: *.ssp.dialog.net.pl 10.09.08, 13:22
      Odpowiadając na Twoje Pytanie: Tak Komornik może zlicytowac Twoje mieszkanie
      pomimo hipoteki ustanowionej na rzecz BAnku - jednak Bank w pierwszeństwie
      zostanie zaspokojony w przypadku sprzedaży mieszkania w drodze licytacji.


      Na MArginesie:
      Moim zdaniem Notariusz wprowadził Cie w Błąd - jezeli masz podpisany akt
      notarialny z deweloperem czy poprzednim włascicielem mieszkania - i jesteś
      obecnym jego włascicielem to BAnk który udzielił Ci kredytu nie ma nic do tego w
      jaki sposób będziesz obciążał swoja nieruchomość. (Chyba ze na jego wniosek
      egzekucja została wszczęta - wówczas moze wyrazic zgode na umorzenie egzekucji
      - ale przy spłacie całosci kredytu wraz z kosztami pobocznymi) Hipoteka jest
      tylko zabezpieczeniem zaciągnietego kredytu. Ustanowienie Służebności jest
      ograniczonym prawem rzeczowym polegającym na obciążeniu nieruchomości która
      należy do Ciebie. Pozostaje jednak kwestia czy takie obciążenie będzie
      skuteczne w stosunku do Wierzycieli i czy mozna takiego obciążenia dokonać po
      tym jak w KW została wpisana wzmianka o toczącej sie egzekucji z nieruchomości -
      NIESTETY TAKIE OBCIĄZENIE JEST NIEWAŻNE.

      pozdrawiam
      • chmielass Re: służebność mieszkaniowa 10.09.08, 14:56
        A jest jakis sposob aby utrudnic prace komornikowi zeby nie doszło
        do ewentualnej licytacji mieszkania?
        • Gość: Gosc Re: służebność mieszkaniowa IP: *.ssp.dialog.net.pl 11.09.08, 08:01
          Generalnie nie powinno sie tego pisac -> Złożyc skargę na opis i oszacowanie,
          potem podstawic kogos na I licytacje, kto wpłaci wadium i niech przelicytuje.
          Sad wyda postanowienie o przybiciu i wezwie licytanta który zoferował najwyzsza
          cene do uzpełnienia jej w ciagu chyba 1 m-ca (po wpłaceniu całej ceny nabycia
          Sad wydaje postanowienie o przysądzeniu). Ale tu należy wystapic do Sadu z
          wnioskiem o przedłuzenie terminu do uzupełnienia Ceny nabycia. Jeżeli Sąd
          zezwoli na przedłuzenie tego terminu to odczekac swoje a w efekcie jej nie
          zapłacić (tyle ze jesteś w plecy całe wadium - bo ono przepada - tj. 10 %
          wartości oszacowania. Nastepnie Sad unieważni licytacje i ta bedzie sie odbywała
          na nowo. Cały proceder wraz z obiegiem korespondencji bedzie trwał min 1 rok
          moze nawet dłużej.

          Powyzsza taktyka pozwoli Ci przciagnac sprawe i oczywiście wygospodarowac środki
          na spłate zobowiaząń a to z kolei uchroni Cie przed strata mieszkania.


          Gram po innej stronie, wstydze się za to co tu wypisuje - jednak natura (O
          naturo złośliwa!)niektórych ludzi skłania do tego aby byc pomocnym innym.
          Oby nie było u mnie sprawy dotyczącej Twojej nieruchomości.
          pozdro


          -------------------------------------

          Przeżyj życie tak, aby wstyd było o tym opowiadać a jednak miło powspominać.
          • Gość: mike Re: służebność mieszkaniowa IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 11.09.08, 08:41
            a jak jest w przypadku domu co ma kilku właścicieli ? ja mam 1/4 ,
            1/4 brat i 1/2 odciec / ja z bratem mam po zmarłej mamie ale nic
            jeszcze nie ma na papierze / jak na to US patrzy mając w nim długi ?
            czy coś grozi mojej rodzinie jak mnie zamkną ? bo automatycznie
            przestanę spłacać raty do US / dług jeszcze ok 200tyś zł rozłożony
            na raty /
    • Gość: Gosc Re: służebność mieszkaniowa IP: *.ssp.dialog.net.pl 10.09.08, 13:23
      biznes.gazetaprawna.pl/artykuly/32159,rozporzadzanie_nieruchomoscia_po_wszczeciu_egzekucji_komorniczej.html
    • Gość: gosc poprawka IP: *.ssp.dialog.net.pl 10.09.08, 13:25
      biznes.gazetaprawna.pl/artykuly/32159,rozporzadzanie_nieruchomoscia_po_wszczeciu_egzekucji_komorniczej.html
    • Gość: EmiM Re: służebność mieszkaniowa IP: *.elartnet.pl 10.09.08, 23:27
      Pewnie notariuszowi chodziło o to, że owszem, można sobie jeszcze bardziej
      obciążyć nieruchomość, a jeśli bank, którego hipoteka została ustanowiona na I
      m-cu WYRAZI ZGODĘ, to te późniejsze obciążenia mogą mimo wszystko korzystać z
      pierwszeństwa. Sam jednak rozumiesz, że w tym przypadku taka decyzja banku
      byłaby totalnie nieracjonalna.

      Generalnie - im więcej osób w różnym wieku i stanie( chorych, nieletnich,
      ciężarnych) jest zameldowanych w mieszkaniu, tym trudniej znaleźć kupca. Ale
      jeśli mieszkanie jest sporo warte, to nabywcy i tak opłaca się kupić
      mieszkanie, a następnie pozbyć się lokatorów poprzez zapewnienie im jakiegoś
      zdewastowanego kąta albo po prostu poprzez spłacenie ich. Tyle, że tutaj w
      chwili wszczęcia egzekucji taki przypadek nie zachodził...

      Trzeba jeszcze pamiętać o art. 300 kk - kara pozbawienia wolności od 3-m-cy do
      5 l. jak Ci udowodnią, że obciążasz nieruchomość w celu udaremnienia wykonania
      orzeczenia sądu/innego organu państwowego.

      O zabezpieczeniu majątku lepiej myśleć ciut wcześniej...
Pełna wersja