Spółdzielnie mieszkaniowe

14.12.10, 09:15
W czerwcu br. w Zielonogórskiej Spółdzielni Mieszkaniowej wybrano nową Radę Nadzorczą. Po raz pierwszy dostały się do Rady osoby, których celem głównym jest dobro członków Spółdzielni a nie Zarządu. Już po 4 posiedzeniach Komisji Rewizyjnej Rady Nadzorczej w porządku obrad najbliższego posiedzenia Komisji jest punkt 2. Usunięcie z Komisji pana S.S.
Pan zgłaszał drażliwe problemy i żądał rozwiązań.
M.in. wybór weryfikatora bilansu spółdzielni. Wybrano drugi raz firmę gdzie prezesem jest była główna księgowa spółdzielni. Lobbowała ten wybór aktualna główna księgowa spółdzielni /czyli osoba najbardziej zainteresowana !!!/ i przewodniczący Komisji Rewizyjnej, który jest biegłym w tej firmie!!!
Zobaczymy jaka będzie argumentacja przy usuwaniu. Taka Rada ma kontrolować Zarząd? Większość chyba nie wie po co zostali wybrani.
    • Gość: rebus Re: Spółdzielnie mieszkaniowe IP: 109.110.223.* 14.12.10, 13:51
      A ciekawe jak jest w Spółdzielni Mieszkaniowej Kisielin?
    • Gość: janc1111 Re: Spółdzielnie mieszkaniowe IP: *.ssp.dialog.net.pl 15.12.10, 19:47
      Sprawa usunięcia przełożona na posiedzenie w styczniu Rady Nadzorczej. Nieoczekiwanie obrona przyszła ze strony pana K. Dziękujemy. Pan Sz. spłodził kuriozalne pismo przeciw p. S.S. Wg niego Rada nie powinna kontrolować poczynań zarządu. Wprost odmawia prawa posiadania innych poglądów na różne sprawy! Gdzie się uchował z takimi poglądami? Rada ma tylko zgarniać kasę i mieć gdzieś sprawy członków. Takich wybraliśmy kontrolerów do Rady!!!
      • Gość: Spółdzielca Re: Spółdzielnie mieszkaniowe IP: *.warszawa.mm.pl 17.12.10, 18:32
        Według prezesów i ich obrońców w różnych instytucjach a zwłaszcza Krajowej Radzie Spółdzielczej i związkach rewizyjnych rada nadzorcza nie jest od kontroli i zarządzania poczynań zarzadu ale jedynie od podwyżek wynagrodzeń prezesom, zatwierdzania podwyżek oplat i brania na siebie niewygodnych decyzji,
        Tak dzieje się od lat w złodziejskich spółdzielniach mieszkaniowych a kto próbuje z tym walczyć, jest bezlitośnie prześladowany i szykanowany.

        Politycy doskonale o tym wiedzą od wielu lat ale ze względu na osobiste powiązania z prezesami od lat tolerują taki stan rzeczy i jedynie kolejnymi nowelizacjami Prawa społdzielczego i ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych starają się robić na nas dobre wrażenie, że dbają o nasze inteersy. Najnowszym dowodem chorych pomysłów w tej dziedzinie są dwa projekty PO szumnie nazwane przez durne media i połankę L. Staroń rewolucyjnymi.
    • Gość: janc Re: Spółdzielnie mieszkaniowe IP: *.ssp.dialog.net.pl 26.01.11, 22:32
      Rada Nadzorcza zamroziła swoje ramię kontrolne czyli Komisję Rewizyjną. Nie będzie przez jakiś czas kontroli poczynań Zarządu, czyli ustawowego obowiązku Rady. A te poczynania są bulwersujące. Mamy kolejne przykłady zawyżania kosztów remontów nawet o 100%. Podejrzany pomysł zamiany zsypów na pergole po zawyżonych kosztach. Kontrolować bilans ma drugi raz firma nie gwarantująca obiektywizmu. Wszystko będzie ukryte.
      Nasze jedyne wyjście /oprócz udziału w walnym zgromadzeniu i „obalenie układu”/ to wyodrębnianie się i tworzenie wspólnot aby o wszystkim decydować. Ten proces już się rozpoczął!
      • Gość: YES Re: Spółdzielnie mieszkaniowe IP: *.aster.pl 06.02.11, 11:54
        Teksty - janc1111 - zdradzają osobowość autora,która mało kogo by obchodziła gdyby nie to,że urządził on sobie ze spółdzielni mieszk.teren ,na którym -on uważa-można hasać do woli i bezkrytycznie. On uważa,że uszczęśliwia czł.spółdzielni wg własnej modły,nie pytając innych - czy sobie tego życzą.Przypomina on pewną ponurą postać z XXwieku,której typ myślenia był podobny i spowodował tragedię milionów na nieznaną skalę.Szczęście,że zasięg-janc1111 -sprowadza się do dwóch domów przy ul.Zachodniej.
        Teksty,a także wypowiedzi publiczne ujawniają wręcz paranoiczne ciągoty,które charakteryzują się:urojeniami(moje dobre,innych złe),podejrzliwość bo otoczenie wrogie jemu,sztywne poczucie własnych praw,przecenianie własnego znaczenia,pochłonięcie wyjaśnieniami wydarzeń,nieufność-ciągła zmiana emocji,cynizm,nadwrażliwość na krytykę,przepełnienie złością,mściwość,niezachwiane przekonanie,zazwyczaj brak poczucia humoru,zadufanie,przekonanie o własnej wyższości,w tłumie hałaśliwe akcentowanie swojej obecności aby wszyscy zwrócili na niego uwagę,usprawiedliwianie samego siebie.
        Ta postać z XXw.to Dżugaszwili J.W.,któremu znany prof.med.Bechterew W.M. w 1927r.oznajmił po badaniu,że ten cierpi na paranoję.Siedem dni później prof.nagle zmarł w nocy we własnym łóżku,ale wieczorem zjadł w Teatrze Wielkim kanapkę z kawiorem i popił szampanem i to wystarczyło.Co było jeszcze w kanapce...?
        Sam pisze,że podejrzane likwidowanie zsypów i już dorabia wysokie koszty.Nie chce wspomnieć,że jest to zalecenie unijne i ma swoje uzasadnienie z wielu powodów.Ale niech ktoś spróbuje janc1111 przekonać - zmarnowany czas. YES
        • Gość: NO Re: Spółdzielnie mieszkaniowe IP: *.dynamic.gprs.plus.pl 06.02.11, 17:13
          Nie to żeby lekceważył problem ale zobaczcie co mają ludzie w Kisielińskiej Spółdzielni Mieszkaniowej pod rządami Biczyka
        • Gość: janc1111 Re: Spółdzielnie mieszkaniowe IP: *.ssp.dialog.net.pl 06.02.11, 19:32
          Wreszcie odezwał się sympatyk /uczestnik?/ układu w spółdzielni.
          Dzięki moim atakom za brak ociepleń budynków /6 lat nic nie robiono/
          aktualnie mamy hossę i kręcenie niezłych lodów.
          Po kilku latach spraw sądowych niewiele udało się wdrożyć prawa
          w spółdzielni. Od pierwszego kwietnia oddzielamy się od spółdzielni
          gdyż nie starczy nam życia by całkowicie uzdrowić postępowanie
          zarządców spółdzielni. Spółdzielcy nie zdają sobie sprawy jak są
          wykorzystywani. Na razie jeszcze tylko na temat zsypów - projekt pisma:

          Zielona Góra, 07.02.2011 r.
          Właściciele wyodrębnionych
          lokali w nieruchomości przy
          ul. Władysława IV 20
          65-229 Zielona Góra Rada Nadzorcza
          Zielonogórskiej Spółdzielni
          Mieszkaniowej
          ul. Morelowa 34
          65-434 Zielona Góra


          S k a r g a


          Pismem /bez daty i znaku/ podpisanym przez członków Zarządu ZSM poinformowano m.in. nas – właścicieli wyodrębnionych lokali w nieruchomości przy ul. Władysława IV 20 – że wystąpią wysokie koszty remontu i utrzymania zsypów na śmieci w średniowysokich budynkach /są to budynki do 9 kondygnacji nadziemnych/.

          Nasz „wieżowiec” posiada 11 kondygnacji nadziemnych i w klasyfikacji budynków zalicza się do budynków wysokich.

          Czy ta informacja nas dotyczy?

          Prawdopodobnie tak, bo do pisma załączono do podpisania imienne oświadczenia o wyrażeniu lub nie wyrażeniu zgody na zamknięcie zsypów, a ich miejsce wybudowania pergoli na śmieci komunalne.

          W załączonych imiennych oświadczeniach występuje żądanie podania wszystkich prawnie chronionych danych osobowych – oprócz imienia, nazwiska i adresu /to posiada/ :
          - nr dowodu osobistego,
          - NIP,
          - PESEL.

          Szczytem arogancji biurokratycznej Zarządu ZSM jest żądanie osobistego dostarczenia oświadczenia i złożenia podpisu w obecności pracownika administracji osiedlowej, który potwierdzi złożenie podpisu w jego obecności.
          Wiek i stan zdrowia użytkowników lokali nie jest brany pod uwagę.
          Ostatnio złagodzono rygor osobistego dostarczenia oświadczenia do administracji Spółdzielni.
          Oświadczenia mogą przyjmować i potwierdzać złożenie podpisu dozorczynie w poszczególnych budynkach!?

          Postępowanie Zarządu ZSM jest kpiną z prawa – ustawy o ochronie, gromadzeniu i przechowywaniu zbiorów danych osobowych.
          Przekazane pismo wywołało nasze zdumienie, zbulwersowało tak co do formy przedstawienia zagadnienia jak i wstępnie wyliczonych, bardzo wysokich kosztów remontu i eksploatacji zsypów oraz budowy pergoli.

          Dotychczas, tj. od zasiedlenia budynku w 1967 r. do dnia dzisiejszego, na temat remontu zsypów Zarząd ZSM milczał.

          Zsyp w naszym budynku jest w dobrym stanie technicznym, jest sprawny, nie występują żadne awarie wymagające nakładów na remonty.
          Domagamy się by Zarząd ZSM wyjaśnił nam nagłą potrzebę remontu zsypu za 68.000 zł, który nie wymaga żadnego remontu.

          Podejmując nagłą, kontrowersyjną decyzję zamknięcia zsypów i budowę pergoli, Zarząd ZSM pominął bardzo istotne fakty:

          1.
          Budynek zasiedlono w 1967 r. Na dzień dzisiejszy użytkownicy lokali są już w podeszłym wieku /średnia 80 lat/, często samotni, chorzy, niepełnosprawni, inwalidzi.
          Czy zamknięcie zsypów na śmieci i obciążanie seniorów obowiązkiem wynoszenia śmieci do pergoli jest humanitarnym postępowaniem Zarządu ZSM, czy w rozumieniu Zarządu ZSM tak ma wyglądać dbałość o spokojną jesień życia seniorów?

          2.
          Wynoszenie śmieci do pergoli spowoduje zwiększenie częstotliwości korzystania z wind. Czy nie wzrosną przez to koszty eksploatacji wind, a tym samym wysokość opłat?

          3.
          Do każdego wyodrębnionego lokalu mieszkalnego prawem przypisany jest ułamkowy udział w nieruchomości wspólnej. Nieruchomość wspólną stanowi grunt, części budynku i urządzenia, które nie należą do żadnego właściciela lokalu, i które stanowią współwłasność właścicieli lokali /współwłaścicieli/.
          Współwłasność jest własnością przysługującą więcej niż jednej osobie /art. 195 kc/.
          Współwłasność ułamkowa właścicieli wyodrębnionych lokali jest współwłasnością przymusową i trwa dopóty, dopóki trwa odrębna własność lokali /art. 3 ust. 2 zdanie 2 ustawy z dnia 24.05.1994 r. i własności lokali – uwl – Dz. U. Nr 85 poz. 388/, jest niepodzielna, nie podlega zniesieniu.

          Art. 206 kc
          „Każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli.”

          Pytamy:

          - dlaczego Zarząd ZSM nie przestrzega i ignoruje przepisy prawa dotyczące
          współwłasności zawarte w kodeksie cywilnym?

          - na jakiej podstawie dąży do pozbawienia nas części współwłasności w nieruchomości
          wspólnej?

          Zarząd ZSM nie przestrzegając przepisów kodeksu cywilnego zapomniał o art. 2 Konstytucji RP:

          „Rzeczpospolita Polska jest demokratycznym państwem prawnym, …”

          oraz art. 64

          1. Każdy ma prawo do własności, innych praw majątkowych …
          2. Własność, inne prawa majątkowe … podlegają równej dla wszystkich ochronie prawnej.
          3. Własność może być ograniczona tylko w drodze ustawy i tylko w zakresie, w jakim nie narusza ona istoty prawa własności.

          Zarząd ZSM dążąc do zamknięcia zsypu chce odebrać część naszej własności /współwłasności/, pozbawić nas możliwości korzystania ze współwłasności.
          Jest to drugi przypadek pozbawienia nas części współwłasności.
          Jest sprzeczne z prawem.

          4.
          Pismo Zarządu ZSM zawiera informację o budowie pergoli na śmieci za 26.000 zł.
          Zarząd ZSM nie uwzględnił w tym zamiarze faktu, że przy budynku nie ma wystarczającego gruntu do posadowienia pergoli.
          Aktualnie kubły ze śmieciami ustawiane są prawie pod oknami mieszkań nr 3,4 i 5 i do tej pory Zarząd ZSM nie zainteresował się miejscem ich ustawienia i przepisami sanitarnymi dotyczącymi tego zagadnienia.

          5.
          Administracja osiedlowa w wyjaśnieniach zamiaru zamknięcia zsypów i budowę pergoli /zamiast wysokiego kosztu remontu/ podaje, że zamiar ten wynika z zaleceń straży pożarnej.
          Zauważamy, że zalecenie straży nie jest decyzją administracyjną.
          Tak co do zaleceń straży jak i decyzji administracyjnej istnieje możliwość odwołań do wyższych instancji lub sądu administracyjnego.
          Czy Zarząd ZSM odwołał się od otrzymanych zaleceń i z jakim skutkiem?

          Przedstawiając powyższy stan rzeczy, na podstawie przywołanych wyżej przepisów i stanu faktycznego, jako właściciele wyodrębnionych lokali mieszkalnych i współwłaściciele nieruchomości wspólnej oświadczamy, że:

          nie wyrażamy zgody na zamknięcie zsypów /ani remontu za podaną kwotę/ i budowę pergoli w nieruchomości przy ulicy Władysława IV 20 w Zielonej Górze, co potwierdzamy własnoręcznymi podpisami na załączonej liście właścicieli wyodrębnionych lokali.

          • Gość: the best Re: Spółdzielnie mieszkaniowe IP: *.aster.pl 13.02.11, 14:23
            janc1111 pisze:...odezwał się uczest.układu(wg niego-spisku),...atakuje,że ocieplają,6 lat nic nie robili,kręcenie lodów,teraz hossa,oddziela się bo uzdrawia,świadom jak wykorzystuję spół.
            Wystarczyło kilka słów w trzech zdaniach, aby nie mieć złudzeń,że to język paranoii,która jest bdb zdefiniowana przez psychologię i psychiatrię.
            janc1111 jest:pełen podejrzeń,urojeń,wrogości do otoczenia,rzeczywistość traktuje wg swojej interpretacji,gorycz,żal do innych.Na ocieplanie nie patrzy jak na splot kilku b.ważnych czynników(prawie wszystko zależy od mieszkańców) tylko,że nic zarząd nie robił od 6lat.On ocieplenie swojego bud.nazywa hossą.I to jest przykład paranoicznej oceny otoczenia.Widzi to co chce widzieć.
            Boryka się ze stanami lękowymi,czego prrzykładem było chorobliwe lęki przed polem elektromagnetycznym anteny z dachu gimnazjum na Zachodniej i dostał takiej fobii ,że przeszkodził temu a szkoła nie zarobiła na tym.Jak mu "sieje"polem EM duży transformator,który ma pod nosem to tu nie interweniuje,żeby przenieśli do...Wilkanowa np.Nie wspominam o polu EM z komórki jakiej używa i nasycenie sprzętem elektro-mag.w jego mieszkaniu,w którym czujnik w teslach nie ma skali,żeby pokazać jak jest w istocie.Może żyły wodne podziemne też coś tu mają z oddziaływania?
            janc1111 z góry zna prawdę.Przekonany o istnieniu wielkiego,perfidnego spisku,który ma go zniszczyć.Spisek potężny i rośnie w siłę.Spiskowcy to zło ,tylko janc1111 to dobro,nie przyjmuje do wiadomości najbardziej niezbitych dowodów podważających jego przekonanie.W radzie nadz.spół.tylko kilka osób działa w interesie mieszkańców a reszta to kto?Spisek... Jego język ,to język walki-cyt.atakuje ocieplenie.Mania wielkości i przekonanie,że jest centralnym obiektem zaiteresowania,pewien swoich racji,nie dopuszcza różnicy zdań.
            Tak janc1111 widzi świat i otoczenie,w którym się obraca.A może pomocy psychologicznej?
          • Gość: janc Re: Spółdzielnie mieszkaniowe IP: *.ssp.dialog.net.pl 20.03.11, 19:34
            ZSM wbrew ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych /art. 8’1 ust. 3/ nie zamieszcza protokołów obrad Rady Nadzorczej w internecie. Ponad 12 tys. członków jest odciętych od informacji.
            Ponownie powołano Komisję Rewizyjną RN niestety bez p. Stefana S. Kolejny raz sprawdziło się powiedzenie: Kowal zawinił Cygana powiesili. Zamiast poruszać sprawy w Komisji będzie teraz musiał to robić na posiedzeniach całej Rady.
            Wygląda na to, że sprawa zsypów i pergoli niefortunnie wywołana upadła. Brak zgody lokatorów. Jak ktoś trafnie określił było to pergolenie.
            Zarząd ZSM z pomocą obsługi prawnej chciał odebrać państwu M. mieszkanie o statusie spółdzielczym własnościowym. Nic nie dało odwołanie się do poprzedniej RN, że jest to bezprawne. Obsługa prawna ZSM chciała sprawdzić czy w Polsce obowiązują wyroki Trybunału Konstytucyjnego i Sądu Najwyższego. Ta nauka kosztowała ponad 11 tys. zł opłat sądowych. Każdy z członków ZSM zapłaci prawie po 1 zł.
            Jest już prawomocny wyrok Sądu Apelacyjnego w Poznaniu w sprawie pobieranych opłat przez ZSM za przygotowanie dokumentów do uwłaszczenia lokali. Chodzi o 150 zł i potem przez 10 m-cy po 7.60 zł. Sąd Okręgowy w Zielonej Górze orzekł całkowity zwrot tych kwot. Sąd Apelacyjny zmienił wyrok i pomylił się. Poszedł wniosek do SA o sprostowanie wyroku i o jego wykładnię. SA uznał pobieranie opłaty za nadgodziny /10x7.60 zł/, czynności biurowe i materiały za niedopuszczalne. Pozostawił tylko kwotę za rzut kondygnacji i lokalu. Rada Nadzorcza musi anulować swoje uchwały o tych opłatach. Obsługa prawna ZSM tego nie rozumie!
            ZSM nie chce rozliczać się z lokatorami wyodrębnionymi jak zapisano w ustawie. Jednocześnie dziwi się, że zaczynają powstawać wspólnoty mieszkaniowe, gdzie będzie wiadomo na co wydawane są nasze opłaty i będziemy decydować o ich wysokości.
            • Gość: lokator dlaczego oplaty w ZSM sa wyzsze nic za mieszkania IP: 80.226.25.* 21.03.11, 15:05
              w CENTRUM WARSZAWY!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! dlaczego tak okradaj ludzi w tym miescie????
Pełna wersja