Dodaj do ulubionych

Ile zarabiają deweloperzy na sprzedaży mieszkań?

IP: *.aster.pl 23.03.10, 19:43
Pan Marek Wielgo dnia 23 marca 2010 roku nawrócił się z drogi grzechu i zaczął
głosić prawdę objawioną na temat cen mieszkań, analiz Home Broker i marż
deweloperów. Lepiej późno niż wcale.
Obserwuj wątek
    • Gość: Jaja Re: Ile zarabiają deweloperzy na sprzedaży mieszk IP: *.aster.pl 23.03.10, 19:48
      Nie Rób jaj. Wierzysz mu?
      Bo ja nie.
      • wymiatator1 Re: Ile zarabiają deweloperzy na sprzedaży mieszk 23.03.10, 19:56
        Ja mu wierzę, a powód jest prosty - przestali sponsorować jego artykuły a kredyt
        za apartament 30m^2 trzeba przez te 30 lat z czegoś spłacać. Mawi liczy na to,
        że zastraszy byłych chlebodawców i wpiszą go ponownie na listę płac.
        • Gość: Włodek z Poznania zauważcie, że pisze o marżach netto, a nie brutto IP: *.icpnet.pl 23.03.10, 20:22
          Zazwyczaj rynki finansowe uznają branżę przemysłu, w której osiąga się marżę
          BRUTTO powyżej 25% za bardzo rentowną. A na polskim rynku deweloperzy zarabiają
          tyle ale netto po odjęciu wszystkich kosztów. Tu nie ma mowy o mechanizmach
          rynkowych, tu mamy do czynienia ze strategiczną nierównowagą, ze zbyt silną
          stroną podażową, która nie ma bata w postaci konkurencji, gdyż dostaje łatwe
          finansowanie pod hipoteki, a grunty w Polsce (przy braku podatku od wartości
          nieruchomości - jesteśmy chyba ewenementem w cywilizowanym świecie, a
          przynajmniej w OECD) cały czas opłaca się chomikować na święte nigdy, aż zdrożeją...
          • Gość: zastępcaKierownika zarabiamy dobrze a bedziemy jeszcze wiecej +1% tyg IP: *.mimuw.edu.pl 23.03.10, 22:02
            tygodniowo podnosze cenki do wejscia w zycie rekomendacji T w grudniu

            i nic mnie nie powstrzyma

            radze się pospieszyc bo jak latwo policzyc +30% jeszcze mozna zaoszczedzic ale trzeba sie pospieszyc bo zostały ostatnie lokale
            • wymiatator1 Re: zarabiamy dobrze a bedziemy jeszcze wiecej +1 23.03.10, 23:11
              IP zastępcy kierownika wskazuje na wydział informatyki i matematyki UW. Czyzby
              doktorancik, który wziął kredyt na resztę życia by kupić apartament 25m^2 z
              widokiem na śmietnik i teraz żal mu dupę ściska?
              • sydbarret Nieststy tez znam takie przypadki... 24.03.10, 08:09
                He, he, he dobre! Ale niestety tez znam takie przypadki mlodych
                doktorantow udupionych w kredyty... Bo uwierzyli gazeciarzom...
                Szkoda mi ich. Oststnio nawet jeden dostal oferte dobrej pracy w
                innym miescie ale co z tego jak tu ma "42-metrowy apartament"
                kupiony na kredyt (oczywiscie wziety na starych bo jemu by bank nie
                dal) no i nie ma jak sie ruszyc teraz i przez nastepne 30 lat...
                Trzeba bedzie nowe instytuty dla takich budowac bo przeciez oni nie
                zmienia miejsca zamieszkania...
              • kretynofil Daj spokoj, on sobie robi jaja ;) 24.03.10, 08:16
                Nie doszukuj sie drugiego dna tam gdzie go nie ma ;)
          • Gość: analityk L nie ma się co podniecać tymi wynikami IP: *.chello.pl 23.03.10, 23:44
            Trzeba trochę znać specyfikę działalności deweloperskiej. Proces inwestycyjny
            trwa parę lat od zakupu gruntu przez zawarcie umów przedwstępnych na lokale z
            klientami, zakończeniu budowy do finalnej umowy sprzedaży mieszkań. Obecne
            wyniki to często zbitek zakupu gruntu w okresie sprzed boomu (czyli tanio),
            zaoferowaniu ich klientom w okresie prosperity (czyli drogo) oraz wybudowaniu i
            sfinalizowaniu transakcji w ubiegłym roku. Nie do powtórzenia w obecnych
            realiach. To jest jak podniecanie się tym, że ktoś kupił mieszkanie np. w 2003
            roku za 3 tyś metr i sprzedał w 2007 za 10 tyś metr - zysk potężny tylko
            jednorazowy i nie do powtórzenia. To, że deweloperzy zarabiają, to nie ulega
            wątpliwości (po to są spółki żeby zarabiały - no chyba, że są państwowe:-) ale
            wyciąganie wniosków, że zawsze będą to takie kokosy to bym był ostrożny (jakoś
            szału na akcje deweloperów nie widać)
        • Gość: deweloper;) Re: Ile zarabiają deweloperzy na sprzedaży mieszk IP: 213.25.155.* 23.03.10, 20:23
          Marek, to ty? Co się dzieje? Mówiłem Ci, że mam przejściowe problemy finansowe,
          nie schodzą mi te kawalerki po 400 tysięcy, ale zapłacę, na pewno zapłacę - jak
          tylko stanę na nogi. Przecież wiesz, że w końcu kupią albo przegrają życie, sam
          im to powtarzałeś po kilka razy dziennie. Daj mi jeszcze jedną szansę...
          • Gość: Łukasz Re: Ile zarabiają deweloperzy na sprzedaży mieszk IP: *.as.kn.pl 23.03.10, 20:51
            Hehehe że co? że jak? że niektórzy mają marżę AŻ 70%? Hahaha. 70% to jest w
            okolicy dolnej granicy, w najlepszym przypadku standardzik, a "niektórzy" to
            mają i 300% i nie mówię tu o Sky Towerze ani o Złotej 44.
            • Gość: olaboga Ile zarabia ta swołocz? IP: *.chello.pl 23.03.10, 21:19
              Gość portalu: Łukasz napisał(a):

              > Hehehe że co? że jak? że niektórzy mają marżę AŻ 70%? Hahaha.
              > 70% to jest w okolicy dolnej granicy

              Otóż to. To swołocz, która najechała nasz kraj, zdemoralizowała
              wybieralnych buraków i wmówiła im, że ten porządek to jakby od
              samego Pana Boga pochodzi, taka jego natura mać...
              I dzieje się to tutaj w kraju, gdzie od zaborów nie powstały warunki
              do godnego gniazdowania ludzi. Dano złodziejskiej swołoczy "kart-
              blansz" na wszelką niegodziwość. Ceny i ich otoczenie są tak
              preparowane, że najstarszy rabin zagadki nie rozwikła. Znam ludzi,
              ktorzy jeszcze dekadę temu budowali się za niecały tysiąc złotych
              (!!!).Dziś, w tym samym rejonie surowy metr kosztuje min. 8000,00 zł.
              Pytam, to ja się pytam! Kto to zrobił?
              • Gość: skate Zarabiają ogromne kwoty sprzedając marzenia IP: *.adsl.inetia.pl 24.03.10, 07:21
                Zaobserwowałem bodajże około roku 1996 lub 1998 ceny w Wawie po 2600 za metr.W Markach, wiadomo tereny tańsze więc cena była na poziomie 1600 zł metr, jakość mieszkań podła, ciemny korytarz dla 10 mieszkań bez windy. Jednak w tym samym czasie w Płocku oddano blok za 600 zł metr. Nie sądzę żeby ktoś budował bez zysku, więc zakładam faktyczne koszty budowy na 500 zeta, zważmy że koszt budowy nieznacznie będzie się różnił w Wawie czy Płocku. Wychodzi więc bitka na poziomie 400%.
                To głęboko ukrywana prawda by nie zejść z cenami do przyzwoitego poziomu. Idzie druga fala kryzysu, jeśli prawda o wysokości zarobku się rozniesie to spadki cen będą ogromne jak i nieuniknione. Plajty w tamtym okresie miały tylko jeden cel, osiągnąć większy zysk sprzedając marzenia i uciec za granicę.
                Alternatywą dziś dalej jest zakup grutntu. W tamtym okresie budowa domu drewnianego na podmurówce w własną robocizną to był koszt 400 zl metr plus zakup gruntu. Ogromnie istotną sprawą jest dozgonny haracz w postaci czynszu. Sami policzcie jakie pieniądze dziś można by dostać na powiedzmy 30 lat płacąc ratę w wysokości czynszu?
            • Gość: wielgo na bis Re: Ile zarabiają deweloperzy na sprzedaży mieszk IP: *.pools.arcor-ip.net 24.03.10, 00:53
              wielgo, bisuj z tym ostatnim zadaniem: o rządzie, o rządzie. choc w
              twoich ustach to brzmi b. niewiarygodnie, co znalazlo zaraz wyraz na
              tym forum.
            • Gość: as Re: Ile zarabiają deweloperzy na sprzedaży mieszk IP: *.sgyl.cable.virginmedia.com 24.03.10, 01:05
              Gość portalu: Łukasz napisał(a):

              > Hehehe że co? że jak? że niektórzy mają marżę AŻ 70%? Hahaha. 70% to jest w
              > okolicy dolnej granicy, w najlepszym przypadku standardzik, a "niektórzy" to
              > mają i 300% i nie mówię tu o Sky Towerze ani o Złotej 44.

              Hmm, wytłumacz mi proszę geniuszu ekonomii jak marża ma być większa niż 100%?
            • Gość: X.Y.Z Re: Ile zarabiają deweloperzy na sprzedaży mieszk IP: *.era.pl 24.03.10, 06:48
              Tutaj marża jest liczona w tens sposób. Zysk/Przychód. Ale jeśli
              weżmiemy Koszty dewelopera = (Przychód - Zysk). I policzymu zwrot z
              inwestycji, czyli Zysk/Koszt dewlopera = Zysk/(Przychód-Zysk) to nam
              wyjdzie, że Marvipol ma zwrot z inwestycji aż 233%. Itd.
          • naczelny_troll_forum Czytam i oczom nie wierzę... 23.03.10, 20:52
            Czytam i oczom nie wierzę... Jednak może być taniej? To chyba zły sen. Szybko na
            górę artykułu wracam, szukam autora i wszystko jasne. To na pewno jakiś złośliwy
            hakier włamał się na portal gazety i kłamstwa wypisuje podpisując się
            nazwiskiem, bo przecież pan Marek takich rzeczy by nie pisał...
            A przez moment myślałem, że jednak wygrałem życie.
            • Gość: ZastępcaKierownika od jutra obniżam 1% dziennie IP: *.chello.pl 23.03.10, 21:42
              wszystko stracone

              nosz....
              • Gość: zastępcaKierownika się ciulu UPCowy niepodszywaj boci żyłka pierdząca IP: *.mimuw.edu.pl 23.03.10, 22:07
                pęknie

                +1% tygodniowo w góre w kazdy poniedzialek czy ci sie podoba czy nie
                • Gość: Mruk Re: się ciulu UPCowy niepodszywaj boci żyłka pier IP: *.internetdsl.tpnet.pl 23.03.10, 23:54
                  Uniwerek wyprzedaje nieruchomości ?
                • matala20 Re: się ciulu UPCowy niepodszywaj boci żyłka pier 24.03.10, 01:04
                  nie ma to jak fachowa dyskusja o gospodarce panowie
                  • kretynofil Wiesz, kiedy zdrowy rozsadek idzie sie je*ac... 24.03.10, 08:21
                    ...to mozna sie juz tylko smiac :)

                    No bo ile razy mozna pisac to samo? Ceny sa zbyt wysokie, rzad
                    funduje deweloperom i bankom prezenty z naszych podatkow, naganiacze
                    na forum szczekaja - pozostaje sie z tego smiac...
    • Gość: nix Re: Ile zarabiają deweloperzy na sprzedaży mieszk IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 23.03.10, 19:51
      Pewnie mu teraz opony poprzebijają.
    • Gość: Marcin Ile zarabiają deweloperzy na sprzedaży mieszkań? IP: 109.243.85.* 23.03.10, 19:52
      Żałuję że przed otworzeniem artykułu nie ma wcześniej podanego autora. Nie
      klikałbym wtedy na darmo otwórz i zaraz potem przejdź do poprzedniej strony.
    • Gość: Maniek Ile zarabiają deweloperzy na sprzedaży mieszkań? IP: *.mgsp.pl 23.03.10, 19:53
      na normalnym, dojrzałym rynku marża się waha na poziomie 3-7%..
    • Gość: Arek02 Re: Ile zarabiają deweloperzy na sprzedaży mieszk IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 23.03.10, 19:54
      W zasadzie to w Polski jeszcze nie dotknął porządny kryzys, wobec tego
      developerzy nie obniżyli cen mieszkań. Kryzys na razie dotknął tylko
      podwykonawców z budowlanki. 2 lata temu za stan surowy robole życzyli sobie po
      60tysięcy. Teraz bez problemu można znaleźć takich którzy robią za 25 tysięcy.
    • Gość: zxcv Re: Ile zarabiają deweloperzy na sprzedaży mieszk IP: *.chello.pl 23.03.10, 20:00
      Panie Wielgo, żądania ułatwienia budowania deweloperom gdzie chcą i jak są
      debilne i szkodliwe. Przykład? Ot choćby z sąsiedniego artykułu w dziale
      Warszawa dotyczącego wręcz kryminalnej inwestycji w rejonie rezerwatu Jeziorka
      Czerniakowskiego. Prokurator już powoli sie dobiera do tyłka prezesowi spółki
      wspomnianej w Pana artykule.
    • Gość: nick Ile zarabiają deweloperzy na sprzedaży mieszkań? IP: *.icpnet.pl 23.03.10, 20:06
      Marek, opanuj się! Drugi artykuł w podobnym tonie tego samego
      dnia... I UJRZAŁ ŚWIATŁO CHRYSTUSA
    • Gość: prof. lepper Deweloperzy coście narobili? IP: *.jjs-isp.pl 23.03.10, 20:07
      Teraz czekamy aż pan Qblik odkryje że sprowadzane samochody są w niezłym stanie
      a powszechne programy wymiany kilkuletnich samochodów to absurd nawet w
      bogatszych krajach. Kretynofil zauważy (i redakcja też) że wyroby Microsoftu są
      kiepskie, a co gorsza uniemożliwiają uczciwą konkurencję. Oby!
      • Gość: br00net cuda, cuda ogłaszają IP: *.chello.pl 23.03.10, 20:12
        ...stop! coś się pory roku poje....
        to przecież na gwiazdkę tak, że redaktorzy GW gadają ludzkim głosem, a teraz
        niby Wielkanoc ma być
        • azsxdcf Re: cuda, cuda ogłaszają 23.03.10, 20:23
          to jak znaleźć wiadro wody na pustyni, patrzę i nie wierzę. albo ktoś otworzył
          oczy albo skończył się sponsoring i dla odmiany wajcha w drugą stronę, co im
          szkodzi, będzie mała sensacja i może większa czytelność na fali standardowych
          kryptoszmat które pojawiają się i w innych gazetach. a może dotychczasowy
          sposób pisania to była czyjaś niezgłębiona mądrość której trzeba się domyślić i
          nie krytykować, nie rozumiesz to "głupiś", w sensie że wiemy jak to jest na
          rynku nieruchomości ale piszemy paszkwile bo to skłania ludzi do kupowania
          mieszkań i napędza nam gospodarkę, amen
          • slavko.matejovic Re: cuda, cuda ogłaszają 24.03.10, 08:55
            Prawda czasu, prawda ekranu, dialektyka, wicie, rozumicie
            towarzysze... wróć, przepraszam, alternatywny sposób przedstawiania
            systemu bodźców ekonomicznych zachęcających do zadłużania poprzez
            kredytowanie.
      • Gość: adam Re: Deweloperzy coście narobili? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 23.03.10, 20:18
        kto to jest kretynofil? czy to jakas lokalna gwiazda disco-polo?
        • kretynofil Jeeeestes szaaaaloooona, uuuuuuaaaaa ;) 24.03.10, 08:24
          Moze byc?

          Narazie skupiam sie tylko na coverach, ale ostatnio zaczalem pisac
          wlasne piosenki o rozterkach chlopa malorolnego kupujacego mieszkanie
          w Warszawie i szukajacego dziewicy w miescie grzechu ;)
          • slavko.matejovic Kretynofilu, podrzucam Ci parę wersów z szuflady 24.03.10, 09:07
            Kupże mieszkanie na kredyt
            Słyszę znów z twoich ust
            Kredyt na mieszkanie to ma sens
            Trzydzieści latek spłaty
            Ale nic to bo...
            Co tydzień będą drożeć no i cześć...

            Jestem szalony, uwierz mi,
            Zawsze nim byłem, skończ już wreszcie śnić
            Zaciągam kredyt na em trzy
            Jestem szalony...
            • kretynofil Brawo! Owacje na stojaco! 24.03.10, 09:13
              Pozdrawiam ;)
              • coolheaded Re: Brawo! Owacje na stojaco! 24.03.10, 09:40
                Dooobre:)!! Z dedykacją dla MaWi:)
                • krycha_z_gazowni Re: Brawo! Owacje na stojaco! 24.03.10, 10:26
                  Moja wersja :)
                  -------------

                  Miala matka syna,
                  syna jedynego,
                  żyrować musiała
                  kredyta wielkiego.

                  Niech zyje wolnosc, apartamenty wszedzie,
                  bedziemy na swoim, "taniej juz nie bedzie"!

                  Jeszcze trzy dekady,
                  i chawira nasza,
                  beda 3 etaty,
                  jakos damy rade.

                  Niech zyje wolnosc, apartamenty wszedzie,
                  bedziemy na swoim, "taniej juz nie bedzie"!

                  Nie będzie wakacji,
                  i nie będzie kina,
                  tylko ponaglenia
                  z banku do jelenia...

                  Niech zyje wolnosc, apartamenty wszedzie,
                  bedziemy na swoim, "taniej juz nie bedzie"!

                  -----------------------------------
                  • Gość: sazz Re: Brawo! Owacje na stojaco! IP: 94.42.88.* 24.03.10, 10:48
                    :-)
                  • kretynofil Genialne! Czekamy na wiecej ;) 24.03.10, 10:53
                    I taki pomysl mi przyszedl do glowy - Eduard "Trolololo" Khil
                    zaprasza ostatnio milosnikow jego piosenki (zatytuowanej "Jestem
                    szczęśliwy, że wreszcie wróciłem do domu") do napisania do niej
                    tekstu (wideo jest na JoeMonster.org) - moze historia jelonka
                    kredytowego, ktorego zniszczylo zycie na kredyt w grodzonym
                    blokhausie z zasranym trawnikiem na obrzezach warszawy, i ktory wraca
                    na tatowe pod rypinem - bylaby najlepsza ilustracja tego przeuroczego
                    utworu?

                    Linki:

                    www.joemonster.org/filmy/23572/Inicjatywa_autora_Trololo
                    www.joemonster.org/filmy/23193/Trolololo_song
                  • mara571 10/10 krycha 24.03.10, 11:17
                  • slavko.matejovic Szapoba! :))) 24.03.10, 11:46
                    Znaczy się tworzą się zalążki Festiwalu Pieśni Zaangażowanej hihi.
      • kretynofil Co Wy z tym MS? 24.03.10, 08:37
        > Kretynofil zauważy (i redakcja też) że wyroby Microsoftu są
        kiepskie, a co gorsza uniemożliwiają uczciwą konkurencję.

        Nie ma takiej opcji ;)

        Co macie tak naprawde do produktow MS? Ze maja glupich
        uzytkownikow? Coz, efekt skali...
    • Gość: leśny_skrzat Ile zarabiają deweloperzy na sprzedaży mieszkań? IP: *.adsl.inetia.pl 23.03.10, 20:09
      Hmmm, no nie wiem, może ma chłop trochę racji. Wiem, że lata naganiania zepchnęły jego artykuły w otchłań gdzie nie dociera choćby promyk wiarygodności ale tak się rozglądam po mojej okolicy i co widzę:

      to: www.mieszkania.inter-bud.pl/domy-krakow-domy-na-klinach.html

      Śmiech mnie zbiera jak widzę tą luksusową inwestycję w otoczeniu lasu ;). Ktoś niezły interes zrobił - chapnął działkę po jakiejś po PGR-owskiej cegielni i wybudował toto "osiedle". Widać targi trwały długo bo działeczka latami siedziała sobie w ruinie a w około budowano osiedla - pustynie urbanistyczne.

      Ad rem. Na działce upchanych jest domków w liczbie 22 i jeden, w tak "przytulnej" konfiguracji, że będzie można rozłożyć z sąsiadem z naprzeciwka planszę szachową na balustradach balkonowych i pograć od czasu do czasu. Ogródek (wybieg) pozwoli nawet rozłożyć na całą długość leżak (!). Działki przecież przepastne nawet 2,81 ara ;). A ceny już od niecałego 1000 000 zł. Brać puki gorące!

      Niezła marża z takiego śledziowa. www.photomichaelwolf.com/hongkongarchitecture/1.jpg
      • Gość: Rysiek Re: Ile zarabiają deweloperzy na sprzedaży mieszk IP: *.dag.pl 23.03.10, 23:59
        no co?

        Victoria Lane...
        • Gość: Wisteria Re: Ile zarabiają deweloperzy na sprzedaży mieszk IP: *.wroclaw.mm.pl 24.03.10, 08:59
          Chyba Wisteria Lane?
          • kretynofil A moze raczej... 24.03.10, 09:29
            > Chyba Wisteria Lane?

            A moze raczej Histeria Lane? Cos jak Przyladek Strachu Asbudu
            na Bielanach?

            Tak, wiem, chodzilo o Desperate Housewives - tyz niezle :D

            Nowy polski serial: Zdesperowani Kredytobiorcy a.k.a. Histerii 4 ;)
            • mara571 czy widziales juz taka paroletnia wisterie? 24.03.10, 10:05
              jest piekna, kiedy kwitnie, tylko ze...
    • Gość: Ciekawski Co za odmiana Gazety W. IP: *.chello.pl 23.03.10, 20:37
      Coraz częściej ten dziennik staje po stronie słabszych, czego
      dowodem jest niniejszy artykuł, a także ten z wczoraj dot. prognoz
      zmian cen nieruchomości. Czyżby chcieli zwiększyć sprzedaż? A może
      poprzedni "klienci" odeszli?
      • Gość: Wolo Re: Co za odmiana Gazety W. IP: *.acn.waw.pl 23.03.10, 23:04
        ...a może inni (także dziennkiarze) też chcą kupić mieszkanie i ich
        nie stać, więc będą robić nagonkę na obniżki :)
      • Gość: Tomek Re: Co za odmiana Gazety W. IP: *.google.com 24.03.10, 03:07
        Nie widzę w tym artykule stania po stronie słabszych, ani po stronie
        silniejszych. Po prostu, niektórzy są lepsi i mają większe zyski, a
        inni słabsi i mają mniejsze.
    • Gość: invaders Ile zarabiają deweloperzy na sprzedaży mieszkań? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 23.03.10, 20:45
      Teraz jestem już pewien że Marka kosmici podmienili, zaczynam się bać
    • Gość: Trener z FM2010 Panie Wielgo. Co się stało? IP: 217.98.64.* 23.03.10, 20:56
      Doprawdy nie wierzę, co czytam.
    • Gość: ag "Rządzie zajmuj się tą sprawą!" Ha ha ha.., IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 23.03.10, 21:06
      Rząd, szerzej politycy, zrobią wszystko żeby ceny mieszkań...
      wzrosły. Dlaczego?
      1. Developerzy są ulubieńcami polityków - płacą na (powiedzmy)
      kampanie wyborcze, zabiegają (z "wdzięcznością") o różne zezwolenia,
      dadzą pracę rodzinie, kochankom, znajomym, "załatwią" lepsze
      mieszkanie, odkupią jakąś niesprzedawalną nieruchmość itp. A co może
      politykom zaproponować biedota, której nie stać na drogie mieszkania?
      2. Wysokie ceny mieszkań zapewniają stabilność systemu bankowego, a
      co za tym idzie w ogóle stabilność finansową państwa.
      3. Politycy wraz z rodzinami inwestują głównie w nieruchomości
      (wystarczy poczytać oświadczenia majątkowe) - chyba oczywiste, że
      zrobią wszystko, aby wartość ich majątku rosła. Niedostępność
      mieszkań to także poszerzanie bazy klientów na wynajem ich lokali.
      Ja rozumiem że GW i PO są w miłosnym uścisku, ale trochę pieprzu
      może być tylko podniecające w tym mdłym związku. No Panie
      Redaktorze, odwagi!
      • Gość: czesiek przyjaciólka straciła robote, skonczyło sie finans IP: *.chello.pl 23.03.10, 21:10
        owanie w kopertach, moze gazeta wysłała do berlina madrytu zeby
        zobaczył jak wyglada stolica europejska i sie odmieniło. ale facet
        tak sie skompromitował ze gdy napisze ze idzie wiosna to nie uwierze.
      • Gość: ag I jeszcze jedno - IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 23.03.10, 21:21
        Te oficjalnie wykazywane marże to też zmyłka. Rzeczywiste są
        znacznie większe. Właściciele spółek z o.o. i s.a wyprowadzają
        pieniądze poprzez:
        - kupowanie ziemi po zwyżonych cenach; mechanizm jest taki że
        chłopek chce za metr pola powiedzmy 500 zł, developer zagdza się bez
        targów ale pod warunkiem, że w akcie notaraialnym będzie... 1.000
        zł, tyle że te 500 górki wraca pod stołem do developera; chłopkowi
        to obojętne bo i tak zwolniony jest z podatku a developer ma górę
        niepopodakowanego szmalu (bądźmy sprawiedliwi, w części na łapówki);
        ten proceder kwitł na wielką skalę już 20 lat temu gdy koncerny
        kupowały ziemię pod stacje benzynowe i markety; żadne służby tym się
        nie zainteresowały, bo pewnie im też coś skapnęło.
        - zawyżanie cen zleceń zewnętrznych, szczególnie projektowych - tu
        też "górka" wraca do developa pod stołem
        - zlecanie drogich i niemierzalnych usług marketingowych różnym
        pociotkom, ale także "zaprzyjaźnionym" (kapitałowo) firmom w rajach
        podatkowych
        itd.
        • Gość: olos no i nie zapominaj o IP: 217.76.121.* 23.03.10, 22:27
          legalnych sposobach takich jak najnowsze BMW w leasing, wydatki kartą firmową
          etc. oczywiście na fakturkę. Dla prezia i kolesi.
    • Gość: zmowa Nie konkurencja a zmowa między deweloperami IP: *.spray.net.pl 23.03.10, 21:10
      tu jest BANANOPOLSKA i reguły Trzeciego Świata. Konkurencja dotyczy Drugiego i Pierwszego Świata, w Trzecim są zmowy, kliki, mafie
    • Gość: Paweł Ile zarabiają deweloperzy na sprzedaży mieszkań? IP: *.dynamic.gprs.plus.pl 23.03.10, 21:15
      Śmiałem się z argumentów developerów gdy żądali niskiego VAT-u na
      materiały budowlane. Argumentowali, że to podniesie ceny mieszkań.
      Prawda jest taka, że to rynek dyktuje ceny mieszkań. Oni potrafią
      liczyć i z wysokim VAT-em też by budowali, a skarb państwa miałby
      więcej kasy np. na budowę dróg i autostrad
      • Gość: olaboga Re: Ile zarabiają deweloperzy na sprzedaży mieszk IP: *.chello.pl 23.03.10, 21:28
        Kolego, na miłość boską.
        Nie używaj określeń "rynek dyktuje ceny mieszkań".
        Jaki rynek? Gdyby decydował rynek, to 100-metrowe mieszkanie
        kosztowałoby sto tysięcy, jak dla żywego człowieka, ktory chce
        zalożyć rodzinę, oddać się sojej pracy i utrzymać się na stopie
        umożliwiającej godną egzystencję, z karnetem do filharmonii włącznie.
        Amen.
        • Gość: olabogawsercuniema jakby te rodziny nie kupowały na kredytach IP: 109.199.3.* 24.03.10, 08:27
          to moze by ceny spadły a dopoki kupuja to po co maja spadac?? poza tym jest też
          pewna grnica opłacalności i nikt nie bedzie sie pchał w budowanie ponizej kosztów
        • Gość: MichalM Re: Ile zarabiają deweloperzy na sprzedaży mieszk IP: *.rwd.prospect.pl 24.03.10, 10:54
          Jezeli nie rynek to kto dyktuje ceny mieszkan? Nie znam ustawy ktora okresla
          ceny m2, moze ty znasz? Deweloperzy?, oni ustalaja taka cene przy ktorej maja
          popyt. Ceny mimo wszysko dyktuje rynek, natomiast wypacza wtracanie sie Panstwa,
          poczawszy od miliona ustaw i pozwolen ktore dusza w zarodku male firmy mogace
          byc konkurencja na rynku i doprowadzic do spadku cen, poprzez gwarancje
          panstwowe dla lokat w PRYWATNYCH BANKACH, dzieki czemu banki maja tani pieniadz
          na kredyty bo ludzie nie boja sie dawac im kasy bo jakby co to panstwo odda
          (znasz inna prywatna dzialanosc gospodarcza w ktorej panstwo gwarantuje
          wyplacalnosc prywatnej firmy), poprzez Bankowy Tytuł Egzekucyjny stawiajacy
          banki ponad prawem, kazda inna firma musi wygrac proces zeby egzekwowac realne
          czy wymyslone naleznosci banki nie, bank bez sadu zabiera a ty muisz potem
          ewentualnie udowadniac w sadzie ze nie mial prawa, chyba ze zbankrutowales po
          egzekucji i nie stac cie na sad. I wreszcie Rodzina na Swoim tu juz chyba nie
          trzeba nic dodawc. Suma sumarum ceny jednak dyktuje rynek, mamy wiec takie ceny
          jaki rynek, a ze mamy socjalizm korporacyjny to i korporacje zalatwily sobie
          ustawami odpowiednie zyski kosztem nas wszystkich placacych za m2 6000PLN
          zamiast 1000PLN
          • Gość: adam Re: Ile zarabiają deweloperzy na sprzedaży mieszk IP: *.ip.jarsat.pl 24.03.10, 20:06
            RnS
    • Gość: łodzianin Ja Was oświecę! IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 23.03.10, 21:26
      Skoro oficjalne dane są o rentowności sięgającej 25%-75% , tzn że firmy zarobiły
      dużo więcej, tylko sobie kreatywnie księgują. :)
      Jak? Np podwyższając koszty budowy: pakują tam koszty szkoleń dla kadry, różne
      bonusy typu laptopy służbowe i komórki. I koszty nam się ładnie podwyższą. :)
      Inny szczegół: patrzyłem akurat na cenę gruntu podaną przez developera w moim
      mieście. Podali cenę 1000,-zł za m2. To jest mocno zawyżona cena m2 gruntu- i
      nie na osiedlu. Takie ceny są w centrum miasta, przy sprzedaży terenów pod
      biurowce i apartamenty, w ścisłym centrum. Przeciętne koszty m2 pod osiedle to
      dużo mniej, tym bardziej że miasto wyprzedawało sporo wielkich terenów
      pofabrycznych, zaniedbanych i zapuszczonych, za nieduże kwoty od m2. W dodatku
      te "apartamenty" są nadal zasiedlone tylko góra w 50% (np aktualnie wokół tzw
      loftów przy ul. Tylnej i Tymienieckiego), więc pewnie developerzy doliczają
      koszty ich utrzymania do chwili sprzedaży naiwnym. :))))
      • Gość: majkel Re: Ja Was oświecę! IP: 188.141.29.* 23.03.10, 21:56
        powiem tak, marek boj sie boga co ty wygadujesz,

        a tak na serio wqurw ubranych w apartamenta po 10k/m2 musi byc nie ziemski jak
        czytaja te wierutne bzdury

        bo jak marek mowil

        "na nieruchomosciach sie niegdy nie traci"
      • Gość: st Re: Ja Was oświecę! IP: 188.33.140.* 24.03.10, 09:24
        > różne bonusy typu laptopy służbowe i komórki.

        Ale bonusy. Jeszcze dorzuć sobie papier toaletowy, ileż można się gazetą podcierać.
    • gosc.fx Kto ma racje ? 23.03.10, 21:46
      3-7 % dla inwestora, czy to wystarczy żeby sie rozwijać ?
    • 4v a jeszcze rok temu była inna śpiewka... 23.03.10, 21:51
      ... że oto deweloperzy budują na granicy opłacalności. że za chwilę
      zaczną tracić! i że wstrzymują budowy, bo to nie ma sensu.

      (a przypomnę, wtedy ceny poleciały "na łeb na szyję" o jakieś... 5%)

      możliwości są więc dwie:

      1. ktoś tu nieźle manipulował (żeby nie napisać po prostu: kłamał)
      2. spadek marży z 50 na ~47% jest "stratą" i końcem opłacalności.


      hm, ciekawe....

    • Gość: ja nie kupie Ile zarabiają deweloperzy na sprzedaży mieszkań? IP: 94.72.123.* 23.03.10, 21:54
      A jelenie biora kredyciory i napychaja kabze deweloperom.. Ech glupi ten
      Polak, oj glupi ...
    • Gość: dewepek Buisnes prowadzi się po to żeby zarabiać.Jak...... IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 23.03.10, 22:04
      buraki chcą płacić to trzeba ich golić..
      Metr mieszkania w W-wie powinien kosztować tyle co średnia krajowa.
      • Gość: bobo Re: Buisnes prowadzi się po to żeby zarabiać.Jak. IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 23.03.10, 22:12
        > Metr mieszkania w W-wie powinien kosztować tyle co średnia krajowa.

        Na pewno nie powinien kosztowac wiecej niz w Monachium, nawet
        Berlinie.
      • Gość: chłopek-roztropek Re: Buisnes prowadzi się po to żeby zarabiać.Jak. IP: 69.162.71.* 23.03.10, 23:07
        Oczywiście. I będą tyle kosztowały średnio. Tylko nie za rok, a za 15-20 lat.
        Czyli gdy liczba mieszkań mniej-więcej będzie odpowiadała liczbie gospodarstw
        domowych, jakby ich nie liczyć. Tak jest w całym cywilizowanym świecie i nie ma
        powodu, żeby w PL tak nie było. Tylko najpierw trzeba dobudować te parę milionów
        lokali...

        Oczywiście to nie znaczy, że każdego na mieszkanie będzie stać: jeden będzie
        mieszkał pod mostem, a inny miał 2-3 lokale, takie życie. Ale przynajmniej
        będzie konkurencja sprzedających.

        To też nie znaczy, że wszystkie mieszkania będą łatwiej dostępne: lokal w
        eleganckiej kamienicy, w okolicy w której ze względu na ograniczenia
        konserwatorskie nic więcej wybudować nie wolno nadal będzie kosztował średnia x
        20 za metr (albo więcej). Ale za to mieszkania w blokach rodem z PRL, jeśli do
        tego czasu się nie zawalą same, będzie można kupić za dwa piwa. Średnia więc
        zbliży się do zarobków.

        No i ostanie oczywiście: nie liczcie, że średnia cena spadnie nominalnie
        • kretynofil Mylisz sie, kolego ;) 24.03.10, 08:32
          W pewnych punktach masz racje - w sensie: warto zaczekac, ceny
          jeszcze spadna. Masz rowniez racje co do tego ze pojedyncze
          nieruchomosci moga kosztowac bardzo duzo - ale musza byc unikalne. W
          Polsce jest ich jak na lekarstwo.

          Natomiast mylisz sie co do niedoboru mieszkan - bo nic takiego nie ma
          miejsca. Poziom zaludnienia mieszkan spadl juz ponizej trzech osob na
          mieszkanie a w miastach jest jeszcze nizszy:

          biznes.interia.pl/nieruchomosci/news/zasoby-mieszkaniowe-w-polsce-krotka-charakterystyka,1392891,4206

          Z danych GUS-u wynika także, że w grudniu 2008 r. w stosunku do
          analogicznego okresu roku ubiegłego średnia wielkość mieszkania w
          Polsce wzrosła o 0,4 mkw. i wyniosła 70,2 mkw. Mieszkania na wsi były
          większe średnio o 24,5 mkw. od tych znajdujących się na terenie
          miast. Mieszkania wiejskie są też bardziej zaludnione od miejskich.
          Na 1 mieszkanie na wsi przypadało przeciętnie 3,45 osoby, natomiast w
          miastach 2,63 osoby. Najbardziej zaludnione są mieszkania w
          województwach podkarpackim i wielkopolskim, najmniej natomiast w
          łódzkim i mazowieckim.


          Dajcie spokoj z tymi brakujacymi milijonami mieszkan - bo to jest juz
          smieszne. Dane ktore podaje, pochodza z 2008 roku - i nadal nie
          zawieraja mieszkan rozpoczynanych w szczycie boomu.

          Analogicznie, wspolczynnik "zaludnienia" uwzglednia rowniez
          emigracje, ktora, jak pokazal kryzys, nie spieszy sie wracac do
          Polski.

          Wybacz, ale brakujace milijony to mit...
          • hank_m Re: Mylisz sie, kolego ;) 24.03.10, 09:02
            Eeee tam, nie znasz się ;P Mieszkań będzie pod dostatkiem dopiero wtedy, gdy:
            każdy polak bez względu na stan majątkowy i wiek będzie miał 2 nieruchomości -
            jedną dla siebie do mieszkania, a drugą na wynajem żeby spłacała obydwa kredyty ;D
            • kretynofil Oooo! Wlasnie! 24.03.10, 09:08
              W sumie, jak wiesc gminna niesie, nigdy nie zabraknie chetnych na
              wynajem ;)
            • Gość: cezary Re: Mylisz sie, kolego ;) IP: 57.66.70.* 24.03.10, 12:13
              swietne, nadaje sie do zlotych. oby wiecej takich ripost
          • Gość: Gbur Re: Mylisz sie, kolego ;) IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 24.03.10, 10:06
            > [i]Z danych GUS-u wynika także, że w grudniu 2008 r. w stosunku do
            > analogicznego okresu roku ubiegłego średnia wielkość mieszkania w
            > Polsce wzrosła o 0,4 mkw. i wyniosła 70,2 mkw.

            Prawda. Tylko, że dużych miastach (gdzie ceny najwyższe) jest trochę
            gorzej pod względem średniej wielkości mieszkania. Np. we Wrocławiu
            (dane za rok 2006) było to 59,9m2. Nawet biorąc pod uwagę, że trochę
            mieszkań przybyło do dziś wskaźnik raczej nie przekroczy 61m2.
            Dodatkowo w te zasoby wliczane są także domy, więc tak naprawdę
            średnia wielkość mieszkania we Wrocławiu może wynosić 50 i kilka m2.

            Sytuacja jest więc taka : sporo mieszkań o niskim standardzie i nie
            za dużej powierzchni, z kiepskim otoczeniem i infrastrukturą
            parkingową (np wielkie blokowiska lub stare kamienice) lub kiepską
            lokalizacją (dojazd do pracy, szkoły itp). Nieuchronny jest spadek
            cen takich mieszkań w perspektywie 5-10 letniej.
            Z lepszym produktem może być jednak inaczej. I wcale nie muszą to
            być nieruchmości bardzo unikalne. Po prostu różniące się trochę od
            przeciętnej.

            • kretynofil Co wiecej... 24.03.10, 10:27
              > Nawet biorąc pod uwagę, że trochę mieszkań przybyło do dziś
              wskaźnik raczej nie przekroczy 61m2.

              A moze nawet spadnie. W koncu buduje sie malych mieszkan duzo, skoro
              mozna takiemu jeleniowi wmowic ze "zawsze moze sprzedac i kupic
              wieksze" oraz "kredyt hipoteczny splaca sie srednio osiem lat".

              Jedno i drugie to bzdura ;)

              > Sytuacja jest więc taka : sporo mieszkań o niskim standardzie i nie
              za dużej powierzchni, z kiepskim otoczeniem i infrastrukturą
              parkingową (np wielkie blokowiska lub stare kamienice) lub kiepską
              lokalizacją (dojazd do pracy, szkoły itp). Nieuchronny jest spadek
              cen takich mieszkań w perspektywie 5-10 letniej.

              Jasne - tylko co z tego. Widziales rozklad zarobkow? Drugi prog PIT
              to raptem 5% pracownikow. Wybacz, ale nie stanie sie nagle tak, ze
              wszyscy zaczna zarabiac lepiej zeby sobie pozwolic na lepsze
              nieruchomosci.

              Przy szacowaniu cen i wartosci mieszkania (w makroskali) trzeba brac
              pod uwage takie czynniki jak demografia czy zamoznosc spoleczenstwa -
              a one doskonale tlumacza dlaczego jest tak duzo malych, gownianych
              mieszkan.

              Nie tlumaczy to natomiast tego ze za te mieszkania sprzedajacy
              oczekuja stawek wzietych z kosmosu.
              • Gość: Gbur Re: Co wiecej... IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 24.03.10, 11:14
                > Jasne - tylko co z tego. Widziales rozklad zarobkow? Drugi prog
                PIT
                > to raptem 5% pracownikow. Wybacz, ale nie stanie sie nagle tak, ze
                > wszyscy zaczna zarabiac lepiej zeby sobie pozwolic na lepsze
                > nieruchomosci.

                Wszyscy nie. Nigdy tak nie będzie ;) To może być proces stopniowy 5-
                10, a nawet 15 - letni gdy pula zarabiających więcej trochę wzrośnie
                (dużo zależy jak się zachowa gospodarka narodowa w tym czasie).Do
                tego dochodzą jeszcze pracujący na własny rachunek. Nie każdy z nich
                ma dziś dom z ogródkiem. A popyt wcale nie musi być duży, dobrych
                mieszkań nie ma za wiele na rynku (i nie mówię to o wykończeniu ale
                głównie o otoczeniu i lokalizacji).
                Z drugiej strony drugi próg PIT-u też nie jest wyznacznikiem.
                Wystarczy, że ktoś dysponuje już mieszkaniem (ale dość kiepskim) i
                płacąc za lepsze resztę uzupełni kredytem. Np sprzeda swoje kiepskie
                mieszkanie w wielkiej płycie 50m2 za ok. 4000 zł i kupi 60m2 w
                lepszym otoczeniu za ok. 6000 zł. Kredyt około 160 tys. Skoro dziś
                kupują wielką płytę nawet za 6000 zł to takie transakcje też można
                sobie wyobrazić ;)

                • Gość: Andrzejk Re: Co wiecej... IP: *.128.35.39.static.crowley.pl 24.03.10, 13:54
                  Ale sie czepiliście tej wielkiej płyty :)) Nie sprzeda wielkiej
                  płyty tylko dlatego że w lepszym otoczeniu nic nie znajdzie w
                  rozsądnej cenie :)) Cokolwiek by nie powiedzieć o wielkiej płycie to
                  ma zdecydowanie lepszą lokalizację i infrastrukturę niż
                  nowoczesne "apartamenta". I nawet gdyby cena była taka sama to,
                  przynajmniej ja, nie zamienię na nowe. Chyba że dla kogoś jest ujmą
                  mieszkać w wielkiej płycie. I na takich właśnie moga jeszcze liczyć
                  deweloperzy...
    • Gość: Ver Szok szok szok szok szok szok... IP: *.cable.smsnet.pl 23.03.10, 22:19
      ma kto jakiś przeciek ocb? Dwa "takie" artykuły w jednym dniu? Drugi
      raz ze zdjęciem autora?

      GW chciała go wyrzucić? Developerzy przestali płacić?

      Drogi Panie Wiego CO SIĘ DZIEJE? LUDZIE CHCĄ WIEDZIEĆ?
      to jest lepsze od kampanii prezydenckiej ;)
    • Gość: fiufiu Re: Ile zarabiają deweloperzy na sprzedaży mieszk IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 23.03.10, 22:21
      Jedno jest pewne - rok 2010 będzie ciekawy jeśli chodzi o polski rynek
      nieruchomości. Mam nadzieję, że ceny wrócą do normalności, czego wszystkim
      trzeźwo myślącym życzę.
    • Gość: qibic Ile zarabiają deweloperzy na sprzedaży mieszkań? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 23.03.10, 22:23
      Niedobrze
      Takie artykuły w popularnej prasie wieszczą rychłe odwrócenie trendu.
      To by znaczyło nawrót do wzrostów cen mieszkań, co nijak ma się do realiów
      rynkowych.
      Ceny są zawyżone, robocizna, ceny działek i materiały lecą na łeb na szyję,
      pierwsze domki po zniżkach wejdą na rynek w 2011,
      trzeba czekać
      Tylko że są syptomy wyprzedania rynku, a to nie wróży dobrze...
      • Gość: qibic Re: Ile zarabiają deweloperzy na sprzedaży mieszk IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 23.03.10, 22:29
        Ale cykle w gospodarce trwają około 7 lat
        Więc trzymajmy się mądrości i doświadczeniu Kaynes'a i poczekajmy do 2014.
        Wtedy będzie sygnał, albo stabilizacji albo drożyzny,
        zobaczymy, Japonia już raz pokazała...
        • Gość: piter Re: Ile zarabiają deweloperzy na sprzedaży mieszk IP: *.aster.pl 23.03.10, 23:10
          akurat cykl na rynku nieruchomości trwa 18 lat....
    • ebiznes24eu sprawa jest jasna 23.03.10, 22:31
      albo deweloperzy przestali płacić za sponsorowane artykuły (może kryzys ich w
      końcu zaczyna dotykać) albo Wielgo chce zachować resztki przyzwoitości i nie
      być wyzywany od sprzedajnych k....
Inne wątki na temat:

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka