Dodaj do ulubionych

Chcesz wyższej emerytury? Zastaw mieszkanie!

IP: *.kwbadamow.com.pl 05.05.08, 10:27
"przy nieruchomości o wartości 200 tys. zł. bank może pożyczyć 120
tys., co daje 600 zł miesięcznie przez okres dziesięciu lat"

No to liczymy:
600 PLN x 12 mc-y = 7200 PLN/rok * 10 lat = 72000

pozostawiam to bez komantarza.
Obserwuj wątek
        • ewa1125 Re: kolejne oszustwo banków 05.05.08, 10:52
          A dlaczego babcie maja zostawiac mieszkania wnukom?To dziadkowie
          zapracowali na te mieszkania,utrzymywali je,wiec moga z nimi zrobic
          co chca,oddac nawet bankom(choc to zlodziejska oferta sadzac po
          zaprezentowanych wyliczeniach).Znam takie ciekawe przyklady,kiedy to
          babcie pooddawaly wnukom mieszkania,dawaly kase na remont,czy
          utrzymanie tych wnukow(czesto pracujac na emeryturze),a obecnie
          musza wynajmowac mieszkania(bo sie wnuki nimi nie zajely),czy szukac
          miejsc po domach starcow. Albo wnuki sie u babci przez 10 lat nie
          pokazywaly,nawet jak babcie potrzebowaly pomocy,a teraz mieszkaja w
          mieszkaniach tych babc-to juz lepiej zeby taka babcia,czy dziadek
          mieli te 600 zlotych dodatkowo.A przy okazji okaze sie jak bardzo
          rodziny kochaja tych dziadkow,czy tez raczej ich mieszkania.
          • Gość: a Re: kolejne oszustwo banków IP: *.ipartners.pl 05.05.08, 12:18
            Powiedzmy sobie szczerze. Mieszkanie warte 200000 to albo mała klitka
            w raczej nieciekawej okolicy w dużym mieście, albo średnie mieszkanie
            ( 50-60m² ) w mniejszym mieście, również bez zbytnich wygód w bezpośredniej okolicy.

            Zamiast nadal mieszkać w takim czymś i "sprzedać" takie mieszkanie bankowi w
            zamian za możliwość mieszkania w nim i dodatkowe 600 pln miesięcznie ( ciekawe,
            że w drugą stronę to nie działa - że młodzi ludzie mogliby kupić niewielkie
            mieszkanie, za które płaciliby bankowi 600 pln miesięcznie... ) ja bym takie
            mieszkanie sprzedał
            za te 200.000, wynająłbym takie jakie bym chciał, w spokojnej i bezpiecznej
            okolicy, szukając w ofertach za powiedzmy 2000 pln miesięcznie ( można więc w
            takim budżecie do woli kręcić nosem,
            nowe osiedle, nowe mieszkanie, nowe wyposażenie, zapewne znacznie lepsze niż w
            dotychczasowym mieszkaniu, dodatkowe plusy nowych osiedli typu siłownia, basen,
            ładne trawniczki, drzewka, ławeczki, bezpieczeństwo ).

            Najpierw zbilansujmy koszty zamieszkania:
            Przez rok wynajęcie kosztowałoby 24000, przy płatności z góry za rok dałoby się
            zapewne wynegocjować mniejszą kwotę ( po co płacić za rok? a po to, że lokaty, o
            których poniżej, zakłada się na rok, więc pieniędzy przeznaczonych na
            zapewnienie mieszkania i tak na nie nie możemy włożyć, bo muszą być dostępne w
            ciągu tego roku. pozostaje przekalkulować czy bardziej się opłaca, żeby te 24000
            leżały na wysokooprocentowanym koncie, z którego można robić przelew za
            mieszkanie co miesiąc, czy lepiej wyjdziemy na zapłaceniu np. 22000 za cały rok,
            jeśli udałoby się wynegocjować te 2k zniżki ).

            Tak czy inaczej resztę pieniędzy trzeba zaprząc do pracy na nas.
            Możliwości są dwie:
            - lokata tzw. rentierska. standard to 10% rocznie, wypłacane co miesiąc 0,8%
            kapitału. Dla 176000 pln to 1408 pln miesięcznie, pewnie minus podatek belki, co
            da nam ~1100 pln miesięcznie - chyba lepiej niż oddanie mieszkania w
            perspektywie 10 lat za 600 pln miesięcznie? :) aha - za rok mamy nadal te 176000
            pln :) Taki wariant wybieramy, jeśli chcemy mieć regularne dodatkowe pieniążki
            co miesiąc w domowym budżecie. W tym wariancie mamy co miesiąc do
            dyspozycji dotychczasowe 800 pln ( renta/emerytura ) i dodatkowe
            1100 pln, czyli razem 1900 pln. Uwaga - w następnym roku, przy
            zachowaniu tego samego scenariusza ( ujmujemy 24000 pln z posiadanego
            kapitału na koszty zamieszkania przez rok, ze 176000 pln zostaje nam 152000 pln,
            które co miesiąc na analogicznej lokacie wypracuje nam
            już tylko dodatkowe 950 pln miesięcznie. konsumowanie wszystkich
            wypłat z lokaty w całości doprowadzi do szybkiej erozji kapitału - nie jest to
            rozsądne.
            - zwykła lokata. z kwotą powyżej 100000 można negocjować oprocentowanie od 10% w
            skali roku ( zresztą w rentierskiej mamy te 10% bez łaski od ręki; pieniążków z
            niej nie trzeba wydawać, można je gromadzić - w sumie dałyby nam 13.000 w skali
            roku, które to pieniążki można przeznaczyć na wynajem mieszkania w przyszłym rok u).
            ten wariant wybieramy, jeśli 800 pln emerytury/renty nam wystarcza.
            lokata daje 17600 pln po roku, minus belka = 13700 pln.

            Najlepiej wypośrodkować - wydaje mi się, że najwygodniejsza byłaby lokata
            rentierska ( ludzie są przyzwyczajeni do budżetu miesięcznego, ) i konsumowanie
            tylko części wypłaty z niej.

            Reasumując - realizując taki plan będziemy około kilkadziesięciu
            tysięcy do przodu w porównaniu do tego co oferuje nam bank, będziemy
            mieszkać w lepszych warunkach, będziemy bardziej mobilni ( można co
            2-3 lata przeprowadzać się i wynajmować gdzie indziej ).

            Poza tym - powiedzmy sobie wprost - podanymi tu wartościami można manipulować aż
            osiągnięmy satysfakcjonujący efekt - wynajmując coś o wartości 2k na miesiąc
            można żyć jak panisko, wystarczy niewielka zmiana, np. szukamy do 1600 pln
            miesięcznie, a bilans będzie wyglądał ZNACZNIE lepiej.

            • ewa1125 Re: kolejne oszustwo banków 05.05.08, 14:47
              Tylko sa dwie sprawy dla starszych ludzi bardzo wazne:
              1.Starych drzew sie nie przesadza.Starszemu czlowiekowi trudno jest
              zostawic miejsce,w ktorym przezyl cale swoje zycie,urodzil i
              wychowal dzieci.Do tego dochodza zwiazki z lokalna spolecznoscia-
              maja na miejscu przyjaciol, znanych im sasiadow,ktorzy pomoga(np.
              zrobia zakupy),przypilnuja mieszkania,zawiadomia kogo trzeba,jak cos
              sie wydarzy,maja sluzby spoleczne,ktore ich znaja,swoj kosciol i
              sklep.Mlodzi sa mobilni,starsi nie.
              2.Kto tym ludziom zrobi taka uczciwa analize i zalatwi za nich
              papierkowe sprawy?Na pewno nie rodzina,przerazona utrata
              mieswzkania,na pewno nie bank.Nawet ty,gdybys chcial/a i byla
              najuczciwszy/a na swiecie,nie dasz rady obsluzyc wszystkich dziadkow
              Polski.
        • Gość: fatso Re: kolejne oszustwo banków IP: *.telpol.net.pl 05.05.08, 13:08
          A dlaczego babcie maja cos zostawiac wnukom?
          Wnuczek ma spoleczne przyzwolenie by "schowac babci dowod" czyli
          ograniczyc jej prawa wyborcze a w razie jej ciezkiej choroby wysle
          babcie do umieralni (panstwowego domu opieki nad osobami starszymi)
          by sam zajac mieszkanie.
          Pomysl jest rewelacyjny - babcie czy dziadka przez ostatnie lata
          swojego zycia bedzie stac na wyjazdy wakacyjne lub na prywatny dom
          starcow. A wnuki niech nie wyciagaja za zycia babci reki po nie
          swoje.
    • Gość: gal_anonim Re: Chcesz wyższej emerytury? Zastaw mieszkanie! IP: 89.174.214.* 05.05.08, 12:35
      Odwrócona hipoteka to normalny kredyt, tylko że spłaca się go w całości na
      koniec okresu kredytowania; oprocentowanie jest po prostu wliczone w kwotę
      udzielonej pożyczki. Dlatego w przykładzie pożyczone pieniądze to 120K, z tego
      do ręki trafia 72K.
      BTW Oprocentowanie w przykładzie to tak na oko 5%, czyli wyliczenia i tak są
      dość optymistyczne; przy obecnych stawkach kredytów w PLN byłoby to jakieś
      500-550 zł.

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka