Chcesz wyższej emerytury? Zastaw mieszkanie!

[Gość: cwany-gapa]

"przy nieruchomości o wartości 200 tys. zł. bank może pożyczyć 120
tys., co daje 600 zł miesięcznie przez okres dziesięciu lat"

No to liczymy:
600 PLN x 12 mc-y = 7200 PLN/rok * 10 lat = 72000

pozostawiam to bez komantarza.

Chcesz wyższej emerytury? Zastaw mieszkanie!

[Gość: cwany-gapa]

"przy nieruchomości o wartości 200 tys. zł. bank może pożyczyć 120
tys., co daje 600 zł miesięcznie przez okres dziesięciu lat"

No to liczymy:
600 PLN x 12 mc-y = 7200 PLN/rok * 10 lat = 72000

pozostawiam to bez komantarza

kolejne oszustwo banków

[Gość: antybankier]

Banki chcą żeby stare babcie nie zostawiały mieszkań wnukom tylko im.
Na dodatek na złodziejskich warunkach - co widać po przykładzie!

Zabronić tego złodziejstwa! Niech kupują po rynkowych cenach złodzieje!

[jancio.wodnik]

no dobra, ale dla babci która ma 800 zł emerytury takie 6 stów to
całkiem pokaźny zastrzyk gotówki

[ewa1125]

A dlaczego babcie maja zostawiac mieszkania wnukom?To dziadkowie
zapracowali na te mieszkania,utrzymywali je,wiec moga z nimi zrobic
co chca,oddac nawet bankom(choc to zlodziejska oferta sadzac po
zaprezentowanych wyliczeniach).Znam takie ciekawe przyklady,kiedy to
babcie pooddawaly wnukom mieszkania,dawaly kase na remont,czy
utrzymanie tych wnukow(czesto pracujac na emeryturze),a obecnie
musza wynajmowac mieszkania(bo sie wnuki nimi nie zajely),czy szukac
miejsc po domach starcow. Albo wnuki sie u babci przez 10 lat nie
pokazywaly,nawet jak babcie potrzebowaly pomocy,a teraz mieszkaja w
mieszkaniach tych babc-to juz lepiej zeby taka babcia,czy dziadek
mieli te 600 zlotych dodatkowo.A przy okazji okaze sie jak bardzo
rodziny kochaja tych dziadkow,czy tez raczej ich mieszkania.

[Gość: a]

Powiedzmy sobie szczerze. Mieszkanie warte 200000 to albo mała klitka
w raczej nieciekawej okolicy w dużym mieście, albo średnie mieszkanie
( 50-60m² ) w mniejszym mieście, również bez zbytnich wygód w bezpośredniej okolicy.

Zamiast nadal mieszkać w takim czymś i "sprzedać" takie mieszkanie bankowi w
zamian za możliwość mieszkania w nim i dodatkowe 600 pln miesięcznie ( ciekawe,
że w drugą stronę to nie działa - że młodzi ludzie mogliby kupić niewielkie
mieszkanie, za które płaciliby bankowi 600 pln miesięcznie... ) ja bym takie
mieszkanie sprzedał
za te 200.000, wynająłbym takie jakie bym chciał, w spokojnej i bezpiecznej
okolicy, szukając w ofertach za powiedzmy 2000 pln miesięcznie ( można więc w
takim budżecie do woli kręcić nosem,
nowe osiedle, nowe mieszkanie, nowe wyposażenie, zapewne znacznie lepsze niż w
dotychczasowym mieszkaniu, dodatkowe plusy nowych osiedli typu siłownia, basen,
ładne trawniczki, drzewka, ławeczki, bezpieczeństwo ).

Najpierw zbilansujmy koszty zamieszkania:
Przez rok wynajęcie kosztowałoby 24000, przy płatności z góry za rok dałoby się
zapewne wynegocjować mniejszą kwotę ( po co płacić za rok? a po to, że lokaty, o
których poniżej, zakłada się na rok, więc pieniędzy przeznaczonych na
zapewnienie mieszkania i tak na nie nie możemy włożyć, bo muszą być dostępne w
ciągu tego roku. pozostaje przekalkulować czy bardziej się opłaca, żeby te 24000
leżały na wysokooprocentowanym koncie, z którego można robić przelew za
mieszkanie co miesiąc, czy lepiej wyjdziemy na zapłaceniu np. 22000 za cały rok,
jeśli udałoby się wynegocjować te 2k zniżki ).

Tak czy inaczej resztę pieniędzy trzeba zaprząc do pracy na nas.
Możliwości są dwie:
- lokata tzw. rentierska. standard to 10% rocznie, wypłacane co miesiąc 0,8%
kapitału. Dla 176000 pln to 1408 pln miesięcznie, pewnie minus podatek belki, co
da nam ~1100 pln miesięcznie - chyba lepiej niż oddanie mieszkania w
perspektywie 10 lat za 600 pln miesięcznie? :) aha - za rok mamy nadal te 176000
pln :) Taki wariant wybieramy, jeśli chcemy mieć regularne dodatkowe pieniążki
co miesiąc w domowym budżecie. W tym wariancie mamy co miesiąc do
dyspozycji dotychczasowe 800 pln ( renta/emerytura ) i dodatkowe
1100 pln, czyli razem 1900 pln. Uwaga - w następnym roku, przy
zachowaniu tego samego scenariusza ( ujmujemy 24000 pln z posiadanego
kapitału na koszty zamieszkania przez rok, ze 176000 pln zostaje nam 152000 pln,
które co miesiąc na analogicznej lokacie wypracuje nam
już tylko dodatkowe 950 pln miesięcznie. konsumowanie wszystkich
wypłat z lokaty w całości doprowadzi do szybkiej erozji kapitału - nie jest to
rozsądne.
- zwykła lokata. z kwotą powyżej 100000 można negocjować oprocentowanie od 10% w
skali roku ( zresztą w rentierskiej mamy te 10% bez łaski od ręki; pieniążków z
niej nie trzeba wydawać, można je gromadzić - w sumie dałyby nam 13.000 w skali
roku, które to pieniążki można przeznaczyć na wynajem mieszkania w przyszłym rok u).
ten wariant wybieramy, jeśli 800 pln emerytury/renty nam wystarcza.
lokata daje 17600 pln po roku, minus belka = 13700 pln.

Najlepiej wypośrodkować - wydaje mi się, że najwygodniejsza byłaby lokata
rentierska ( ludzie są przyzwyczajeni do budżetu miesięcznego, ) i konsumowanie
tylko części wypłaty z niej.

Reasumując - realizując taki plan będziemy około kilkadziesięciu
tysięcy do przodu w porównaniu do tego co oferuje nam bank, będziemy
mieszkać w lepszych warunkach, będziemy bardziej mobilni ( można co
2-3 lata przeprowadzać się i wynajmować gdzie indziej ).

Poza tym - powiedzmy sobie wprost - podanymi tu wartościami można manipulować aż
osiągnięmy satysfakcjonujący efekt - wynajmując coś o wartości 2k na miesiąc
można żyć jak panisko, wystarczy niewielka zmiana, np. szukamy do 1600 pln
miesięcznie, a bilans będzie wyglądał ZNACZNIE lepiej.

[ewa1125]

Tylko sa dwie sprawy dla starszych ludzi bardzo wazne:
1.Starych drzew sie nie przesadza.Starszemu czlowiekowi trudno jest
zostawic miejsce,w ktorym przezyl cale swoje zycie,urodzil i
wychowal dzieci.Do tego dochodza zwiazki z lokalna spolecznoscia-
maja na miejscu przyjaciol, znanych im sasiadow,ktorzy pomoga(np.
zrobia zakupy),przypilnuja mieszkania,zawiadomia kogo trzeba,jak cos
sie wydarzy,maja sluzby spoleczne,ktore ich znaja,swoj kosciol i
sklep.Mlodzi sa mobilni,starsi nie.
2.Kto tym ludziom zrobi taka uczciwa analize i zalatwi za nich
papierkowe sprawy?Na pewno nie rodzina,przerazona utrata
mieswzkania,na pewno nie bank.Nawet ty,gdybys chcial/a i byla
najuczciwszy/a na swiecie,nie dasz rady obsluzyc wszystkich dziadkow
Polski.

[Gość: fatso]

A dlaczego babcie maja cos zostawiac wnukom?
Wnuczek ma spoleczne przyzwolenie by "schowac babci dowod" czyli
ograniczyc jej prawa wyborcze a w razie jej ciezkiej choroby wysle
babcie do umieralni (panstwowego domu opieki nad osobami starszymi)
by sam zajac mieszkanie.
Pomysl jest rewelacyjny - babcie czy dziadka przez ostatnie lata
swojego zycia bedzie stac na wyjazdy wakacyjne lub na prywatny dom
starcow. A wnuki niech nie wyciagaja za zycia babci reki po nie
swoje.

Chcesz wyższej emerytury? Zastaw mieszkanie!

[Gość: cwany-gapa]

Banki powinny wyplacac cala kwote od razu, a nie w zlodziejskich
ratach przez 10 lat, liczac, ze Babcia sie zawinie wczesniej.
Przy kwocie 120000 zyski z lokaty (np. 8%, a sa juz takie, to po
odjeciu podatku belki babcia ma 648 PLN/m-c i po 10 latach 120000
PLN na koncie.

[Gość: Enon]

Tyle, ze babcia nie ma owych 120 000 PLN by je ulokować na lokacie.

[Gość: cwany-gapa]

Ale miala by 120000 pozyczki od banku wzamian za mieszkanie - czytac
ze zrozumieniem.

Super deal!

[Gość: emeryt]

Czego to nie wymyślą aby dorwać jeleni.

buahahaha

[Gość: gal_anonim]

Odwrócona hipoteka to normalny kredyt, tylko że spłaca się go w całości na
koniec okresu kredytowania; oprocentowanie jest po prostu wliczone w kwotę
udzielonej pożyczki. Dlatego w przykładzie pożyczone pieniądze to 120K, z tego
do ręki trafia 72K.
BTW Oprocentowanie w przykładzie to tak na oko 5%, czyli wyliczenia i tak są
dość optymistyczne; przy obecnych stawkach kredytów w PLN byłoby to jakieś
500-550 zł.

[damianbsc]

He he, to moze lepiej jak osoby prywatne dogadaja sie z babciami - wszyscy na
tym lepiej wyjda.

Co to za lokalta negocjowana 10%? Nie slyszalem.