Najtańsze mieszkania będą wiosną 2009 r.?

[dobiczek]

wzrosie podaz tych mieszkan ktorych wlasciciele sie powiesili po
utracie zdolnosci kredytowej

Spadki powyżej 10 % już są ...

[Gość: vitold]

i nie trzeba na nie czekać do wiosny. Czy deweloperzy nazwą to promocją
jesienną, czy wyjatkową okazją związaną z jakimiś tam targami mieszkaniowymi
to już jest sprawa drugorzędna. Liczy się fakty ...

Pierdu, pierdu.

[zuzur]

Po pierwsze mieszkań w Polsce nie kupuje się jako inwestycję (te już
zostały sprzedane), tylko, żeby zabezpieczyć sobie dach nad głową.
Po drugie po kolejnym odstrzeleniu gó...zjadków, których nie stać na
zakup na własność, ceny wynajmu poszły w górę. Jak ludzie
przyzwyczają się do wysokiego czynszu, to na wiosnę prędzej
zaakceptują wyższe raty kredytu.
Po trzecie sprzedający wcale nie mają takiego parcia na sprzedaż,
jak tu się niektórym wydaje. Przecież to widać po spadku ilości
transakcji.
Po czwarte nieruchomości to zabawa dla dużych i bogatych chłopców.
Przynajmniej po stronie sprzedających. Teraz mamy tzw. strząśnięcie
rynku. Na wiosnę ci mali, ubodzy deweloperzy pozostaną już bez
nieruchomości. Na rynku pozostaną twardziele. Nawet w Polsce
przerabialiśmy to już 2 razy (w 1993 oraz coś koło 2002).
Po piąte im bardziej tłum i gazety krzyczą, że będzie taniej, tym
bardziej jest to mniej prawdopodobne.

[Gość: prs]

HAHAHAHA...
Ale konkluzje... ty chyba przepowiadasz przyszłość.. zawodowo. :p
Taki domorosły wróżbita... :)

Podobają mi się Twoje niektóre wnioski... złoty medal Debila dostałbyś na 100%! :D

> Po trzecie sprzedający wcale nie mają takiego parcia na sprzedaż,
> jak tu się niektórym wydaje. Przecież to widać po spadku ilości
> transakcji.

TAK!! to jest to!! hhahahaha
Oczywiście, że ilość transakcji zależy TYLKO od sprzedających! hahahahahaa
Kupujących są tysiące... tylko sprzedających nie ma tak dużo, dlatego właśnie sprzedaż siadła !!! HAHAHAHAHAHA , człowieku tyś chyba miał jakiś wypadek, gdzie Twoja głowa poważnie ucierpiała! :D


> Po czwarte nieruchomości to zabawa dla dużych i bogatych chłopców.
> Przynajmniej po stronie sprzedających. Teraz mamy tzw. strząśnięcie
> rynku. Na wiosnę ci mali, ubodzy deweloperzy pozostaną już bez
> nieruchomości.

To jest jeszcze lepsze!!! hahahaha
".. dużych i bogatych chłopców. Przynajmniej po stronie sprzedających." ??????????? Nie mam zielonego pojęcia do czego to odnieść??? :D To potwierdza tylko, że z Twoją głową jest coś nie tak.
Bez ładu i składu... i całkowicie bez sensu. :D

O Twoim .po piąte. to już nie wspominam. Bo i tak jest najlepsze z tego całego Twojego wywodu.
Idz do jakiegoś specjalisty i niech zdiagnozuję ten uraz głowy. Bo z Tobą naprawdę jest ciężko. :p

[zuzur]

Czyżby, panie mądralo inaczej?
To dlaczego, skoro nie ma kupujących, to ceny nie spadły o 90%?
O braku kupujących piszą nawet takie prymitywy jak ty, tylko
dlaczego nikt nie zauważa, że sprzedający nie palą się do obniżania
cen? Właśnie mijają 2 lata od szczytu bańki. Dołek miał być na
wiosnę 2008. A teraz kołki przewidują wiosnę 2009? A potem 2010?
Już, gdzieś poniżej, ktoś pisze o 2011.
Miałbyś rację, gdyby mieszkań było ile dusza zapragnie. Wzrost cen
wynajmu pokazuje jednak, że jest zupełnie odwrotnie. W 2003 roku
poradziłem kumplowi, żeby na Ursynowie kupował po 3500. On chciał
czekać, bo spadły z 4000 i spodziewał się, że spadną jeszcze
bardziej (czytał na forum takich frajerów jak ty). Ale posłuchał
(trochę też zmusiła go sytuacja rodzinna). Do dzisiaj mi dziękuje.
Ja nie twierdzę, że ceny wzrosną lub spadną. Twierdzę tylko, żeby
nie słuchać bezkrytcznie takich tumanów, którzy przewidują spadki.

[Gość: Kaczus (Tomek)]

polecam przeczytac:
dom.gazeta.pl/nieruchomosci/1,73506,5835780,Mieszkania__Tysiace_ofert_sprzedazy.html

...twierdzą analitycy z Open Finance

[arspen]

Już nawet ostania reduta wiecznych wzrostów cen mieszkań, musi przyznawać się do
obniżek :) Teraz już nigdy nie będzie tak samo...

[sokolasty]

"twierdzą analitycy z Open Finance"

Sami sobie wierzą? Mają już zaplanowane transze kredytów na kwiecień?

Wynajem pokoju 250-300 euro to ciekawe dokąd wzroś

[znajomy_jennifer_lopez]

nie

Panowie z OF nie biora pod uwagę jednego jakże ważnego czynnika - "otoczenia gospodarczego". Kryzys to jedno a cykl koniunkturalny drugie.
Nadchodzi spowolnienie gospodarcze, przez kryzys przyspieszone i wzmocnione do recesji (tych co powiedzą "niemożliwe" - zapraszam do dyskusji za 6-12 mcy gdy symptomy będa juz widcozne też dla ślepych)
Kryzys (krach) chwilowy jednostkowy spowoduje tąpnięcie i spadek o `10% a może i o 5% tylko (inercja sprzedajacych: przecież pół roku temu mogłem sprzedać za 420 tys, to ok, niech bedzie moja strata 410, no dobra, 405 ale to moje ostatnie slowo" Jeszcze nei zdają sobie sprawy że swoje mieszkanie moga opchnąc za 300-320 tys, więc to potrwa

Mało transakcji? Sprzedający, tym razem - odwrotnie jak onegdaj kupujący, musza sie przyzwyczaić do nowych cen.

Jak słysze natomiast o wzrostach czynszów to mnie pusty śmiech bierze.
Dlaczego? Ano dlatego że pytam sie - dokąd one mają rosnąć?

Pokój w jednym z droższych miast na świecie: Dublin, dzielnica dalsza bo Swords ale dobre połączenie (40min do centrum, czyli mniej niż np z Kozanowa we Wrocławiu) nowy budynek:
Wynajecie pokoju Swords: 300 euro+50 rachunki, pokój 2os 400euro
Wynajęcie pokoju Kozanów 700-800zł plus 50zl rachunki (czyli ok 200-250 euro), pokój 2os 1000-1200zł (300-350 euro)
To ja sie pytam DOKĄD mają niby rosnąć ceny najmu???

Czy ludzie są tak głupi że beda osiedlać sie we Wrocławiu zeby zarabiać 300-500 euro? Czy lepiej "bidować" za minimalna pensje 1500e w IRL? Albo nawet zasiłek (nie myślcie że Polacy tak szybko wrócą - bo kryzys w IRL dosiegnie też PL, wiec "nic sie nie zmieni" netto)

Idzie kryzys, na razie panowie openfajansowie nie biorą pod uwagę że część osób STRACI pracę (stad exodus z recesyjnej Irlandi nie bedzie wielki - bo dokąd? do "recesyjnej" Polski?)

Ceny mieszkań i najmu w Polsce osiągneły apogeum i uważam że najblizsze 2-5 lat będzie to tylko trend spadkowy, ewentualnie boczny,
Skoro nie bedzie przybywac miejsc pracy to w jaki sposób będzie rósł popyt na mieszkania (wszystko jedno na sprzedasz czy wynajem)

Na rynku bedzie raczej stagnacja i od tego czy sprzedający moga czekać kilka lat (prywatni) czy nie (developerzy) zależeć bedzie tylko tempo spadku cen.

Ja sądze że przez najbliższe 2-3 lata bedziemy mieli do czynienia ze spadkiem cen o 15-25% rocznie, do poziomu 1000-1500 euro/m2 to i tak będzie powyzej zwyczajowych kosztów produkcji wiec nie czarujmy
Padną tylko developerzy kt totalnie przepłacili (jak Hiszpanie - 370 mnl, beda to odzyskiwac jakies 50 lat, o ile w ogóle)


A pan zuzucoś tam jest zwykłym ignorantem "nie wiem, wydawało mi sie ze wŁodzi sa mieszkania po 3kzł" kt dvpa wyzej głowy sięga i poza stolyce pyska nie wychyli bo gdzie bedzie pogardliwie na prowincje patrzył.
Raz przewidział trend to go duma i pycha rozpiera i nie jest już w stanie spojrzec na obiektywne czynniki (fundamentalne, nie techniczne - zwykle tacy kolesie patrzą na magię analiz technicznych)

[zuzur]

Gość portalu: Kaczus (Tomek) napisał(a):

> polecam przeczytac:
>
dom.gazeta.pl/nieruchomosci/1,73506,5835780,Mieszkania__Tysiace_ofert
_sprzedazy.html


Na XIV piętrze w Łodzi zeszło z 9 do 6,8 Kzł/m2?
Jaja sobie robisz?
;-)

[Gość: Kaczus (Tomek)]

nie - obecnie cena ofertowa za metr oscyluje w granicach 4 tys mkw (a jeśli ktos
chce sprzedac rzeczywiście schodzi poniżej tej kwoty), nawet na Łódzkim Manhatanie.

[zuzur]

Nie wiem, nie orientuję się w cenach Łodzi. Zawsze wydawało mi się,
że w Łodzi mieszkania są/były po ok. 3Kzł. Ale widocznie myliłem się.

[Gość: Kaczus (Tomek)]

Myliłeś się. Tu też przyszła bańka spekulacyjna... Manhatan jest przykładem
właśnie dobrej lokalizacji.

[steady_at_najx]

Nie znasz sie ale wypowiesz sie i wysmiejesz.

Nic dodac nic ujac.

[Gość: Kaczus (Tomek)]

A to tak a propos?

[steady_at_najx]

Kolejna zlosc "ynwestycyjna". Az szkoda czasu na riposte.

[steady_at_najx]

I jeszcze artykulik dla Ciebie na polepszenie humoru :

tiny.pl/scgg

[Gość: alien]

To dlaczego, skoro nie ma kupujących, to ceny nie spadły o 90%?

Pozwolę sobie odpowiedzieć - bo sprzedający cały czas mają nadzieję że
sprzedadzą swoje dwa pokoiki na warszawskim tarchominie za 350 tys. i że da się
wmówić kupującym że taniej nie będzie. Polska to taki fajny kraj że zawsze jest
jakaś atmosfera "koniecznej drożyzny" Tacy jak kolega wmawiają uporczywie że
MUSI być drogo i już. Mieszkania MUSZĄ być drogie, wynajem MUSI być drogi,
samochody MUSZĄ być drogie, internet MUSI być drogi. Ale czasy się zmieniają a
rynku się nie oszuka. Mieszkania po prostu tanieją za wolno z powodu tej
podsycanej atmosfery. A porównanie obecnej sytuacji do tej z roku 2003 jest
trochę niepoważne - wystarczy wspomnieć że polska gospodarka odbijała się wtedy
od dna i była wyraźna tendencja wznosząca, dziś jest na wyraźnej równi pochyłej.
Tak więc spekulanci - marzenia zmieniają świat, ale... nie zawsze na lepsze.
Pozdrawiam

[Gość: maska]

W 2003 roku ceny na Ursynowie spadły z 4000 na 3500? Coś się chyba pomieszało w
betoniarce<> Rok 2003 był pierwszym rokiem galopady cenowej po kryzysie lat
2000-2002. Nie naginaj faktów do swoich wątpliwej jakości teorii.

[zuzur]

Gość portalu: maska napisał(a):

> W 2003 roku ceny na Ursynowie spadły z 4000 na 3500? Coś się chyba
pomieszało w
> betoniarce<> Rok 2003 był pierwszym rokiem galopady cenowej po
kryzysie
> lat
> 2000-2002. Nie naginaj faktów do swoich wątpliwej jakości teorii.

Zgadza się. Chwilę później było już sporo drożej. Nie widzę
sprzeczności.

Nie jestm naganiaczem. Swoje mieszkanie kupowałem w latach 90-tych
po ok. 1000 zł. Wisi mi, czy ceny spadną, czy pójdą do góry. Nawet
jak wprowadzą katastralny to też mi wisi, bo lokum ma poniżej 100 m2.
Zauważam tylko fakt, że ceny powinny już być ze 30% niższe (zgodnie
z poglądami zeszłorocznych zaklinaczy). Też jestem za tym, jak tu
ktoś powyżej zauważył, żeby wszystko było tańsze. Tylko, że to wcale
nie oznacza, że takie będzie.

[steady_at_najx]

>Zauważam tylko fakt, że ceny powinny już być ze 30% niższe (zgodnie
z poglądami zeszłorocznych zaklinaczy).

to moze odnies sie do nich zamiast dziwnym jadem zapluwac watek ?

[Gość: Kaczus (Tomek)]

> Zauważam tylko fakt, że ceny powinny już być ze 30% niższe (zgodnie
> z poglądami zeszłorocznych zaklinaczy).

dom.gazeta.pl/nieruchomosci/1,73506,5835780,Mieszkania__Tysiace_ofert_sprzedazy.html
"W biurze, do którego się zgłosił, dowiedział się, że właściciel próbuje
sprzedać mieszkanie za 410 tys. zł, cena do negocjacji. Ale pośrednikowi udało
się ustalić, że jeszcze pod koniec maja cena za ten apartament wynosiła 540 tys.
zł."

A dodam, że ceny maju były i tak były już znacznie niższe niż rok wcześniej....

Mam cię zaklinaczu pogody!

[zuzur]

Gość portalu: Kaczus (Tomek) napisał(a):

> > Zauważam tylko fakt, że ceny powinny już być ze 30% niższe
(zgodnie
> > z poglądami zeszłorocznych zaklinaczy).
>
>
dom.gazeta.pl/nieruchomosci/1,73506,5835780,Mieszkania__Tysiace_ofert
_sprzedazy.html
> "W biurze, do którego się zgłosił, dowiedział się, że właściciel
próbuje
> sprzedać mieszkanie za 410 tys. zł, cena do negocjacji. Ale
pośrednikowi udało
> się ustalić, że jeszcze pod koniec maja cena za ten apartament
wynosiła 540 tys
> .
> zł."
>
> A dodam, że ceny maju były i tak były już znacznie niższe niż rok
wcześniej....



Na XIV piętrze w Łodzi zeszło z 9 do 6,8 Kzł/m2 (z 540 do 410)?
Jaja sobie robisz?
;-)

[Gość: Kaczus (Tomek)]

Ponieważ Manhatan uważany był przez długi czas jako ekskluzywne miejsce - ze
względu na położenie - dokładne centrum miasta... Ale i tam widuje juz
ogłoszenia, których cena oscyluje ok 4 tys za mkw....

[zuzur]

Manhatan. W Łodzi. Fajnie brzmi, ale to tylko ciągle Łódź. Czy to na
Manhatanie usiłowali sprzedawać stare fabryki jako mieszkania
wmawiając, że to jest trendy?
;-)

[Gość: Kaczus (Tomek)]

nie - lofty są trochę dalej. Niby wszystkie się sprzedały, a od jakiegoś czasu
zaczęły się pojawiać ogłoszenia o sprzedaż - rozpiętość cenowa to od 3.5 tys do
6 tys za mkw :) Wszystko to z 2 ręki, bo deweloper sprzedał wszystko - to
właśnie do tych co twierdzą, że nie ma prywatnych inwestorów co kupowali na
handel... Tak samo jest np w inwestycjach BRE przy Kaczeńcowej - teoretycznie
już dawno wszystko sprzedane, przynajmniej od dłuższego czasu BRE tak podaje,
ostatnie budynki oddane juz ok rok temu, a nadal duzo pustostanow i co jakiś
czas znajduje sie w ogloszeniach jakas oferta...

[Gość: Kaczus (Tomek)]

Że tak jeszcze dodam - podobne mieszkanie jak w tamtym artykule:
www.szybko.pl/422983 4 tys za mkw - w podobnym miejscu :) To jest oferta
dzisiejsza...

[zuzur]

Ja nie wiem, czy na Piotrkowskiej XI piętro 4000 zł to mało, czy
dużo? Mi się wydaje sporo. Pewnie jeszcze są kłopoty z parkowaniem,
dojazdem.

Muszę lecieć. Odezwę się jutro.

[Gość: verte]

Dobrze wiesz dlaczego ceny do tej pory nie spadły o 30 % Bo nie było realnych
przesłanek do takich spadków. Wzrost cen kredytów czy odpływ kapitału
spekulacyjnego może co najwyżej wzrost cen zatrzymać. Kto twierdził inaczej,
mylił się. Ale ci którzy teraz wieszczą spadek cen to nie ci sami zaklinacze jak
to nazywasz co kiedyś. To co teraz się jednak dzieje w bankach będzie ogromnym
ciosem dla popytu i nikt mi nie wmówi że będzie inaczej. Tak nawiasem mówiąc też
mi to generalnie wisi bo mam dom i posiadanie mieszkania w ogóle mnie nie
interesuje, ale szkoda mi tych którzy chcą mieć własne skromne 4 ściany i dają
sobie wmówić przez domorosłych analityków takich właśnie że muszą za te 30
metrów zapłacić 3 stówy bo taniej nie będzie. MÓWIĘ WAM ŻE BĘDZIE.
Aha, poczytaj sobie na jakimś specjalistycznym portalu o podatku katastralnym bo
chyba nie wiesz na czym polega jego istota.

[Gość: Kaczus (Tomek)]

Nie do końca... Już rok temu mówiło się, że w bankach brakuje pieniędzy na
kredyty. Teraz banki pod pretekstem uregulowań KNF-u zmienia politykę kredytową,
zauważ, że robi to wyprzedzeniem. Właśnie ze względu na brak pieniędzy...

[zuzur]

Gość portalu: verte napisał(a):

> szkoda mi tych którzy chcą mieć własne skromne 4 ściany i dają
> sobie wmówić przez domorosłych analityków takich właśnie że muszą
za te 30
> metrów zapłacić 3 stówy bo taniej nie będzie. MÓWIĘ WAM ŻE BĘDZIE.

Niekoniecznie. Budowlane lobby jest zainteresowane zbytem. Np. rząd
wprowadzi odliczenia, dopłaty do odsetek, jakieś pseudogwarancje.
Tak już było w 1993 roku.


> Aha, poczytaj sobie na jakimś specjalistycznym portalu o podatku
katastralnym b
> o
> chyba nie wiesz na czym polega jego istota.

W trzech słowach podatek od wartości. Ale masz rację, niespecjalnie
mnie to interesuje, daleko jeszcze do niego.

[Gość: Jaa]

> Zauważam tylko fakt, że ceny powinny już być ze 30% niższe (zgodnie
> z poglądami zeszłorocznych zaklinaczy).

Przeciez ceny juz sa nizsze o 30% w porownaniu zeszlorocznymi czlowieku. I beda
jeszcze nizsze a "rodzina na swoim" to kolejna bzdura PR'owa polskiego rzadu bo
trzeba spelnic 100tysiecy zalozen i w dodatku sa to doplaty do metra w cenie
4000-7000 tys. w zaleznosci od miasta.
Przykladowo jesli dzis w Łodzi kosztuje metr 5kola a rodzinne jest od 4 a w
stolycy rodzinne jest od 6k a metr teraz kosztuje 9k to nikt z tego nie
skorzysta. Myslcie troche. Po za tym tak czy siak swoj wklad wlasny trzeba miec.

[koljax]

Ja tez sie nie zgadzam z "zuzur", ale zeby od razu kogos wyzywac od
debili tylko dlatego ze sie myli... to juz przesada.

[zuzur]

To była odpowiedź do prs-a, na jego inwektywy.

katowice drozej

[Gość: mi]

zgadzam sie z zuzur, sprawdzam na biezaco oferty w Katowicach i jest
coraz drozej, niektore mieszkania sa do sprzedazy juz od 2 lat i ich
cena ciagle rosnie, taniej jest tylko w wielkiej plycie, ale tam
czynsz, ktory trzeba placic spoldzielni jest ogromny, moi znajomi
wystawili mieszkanie na sprzedaz w zeszlym roku mowia, ze im sie nie
spieszy jak nie dostana tyle ile chca to nie beda sprzedawac

[Gość: logitel]

niektore mieszkania sa do sprzedazy juz od 2 lat i ich
cena ciagle rosnie,

Tzn. są wystawione od 2 lat na sprzedaż i co jakiś czas cena jest podnoszona?
Proszę państwa to jakaś nowatorska metoda. Pamiętajcie - nie możecie sprzedać
mieszkania, podnoście cenę

[Gość: swoboda_t]

LOL, jakie drożej. Spadek jest widoczny i w statystykach i w
ogłoszeniach. Owszem, są idiotyczne oferty, ale nikt się tym nie
interesuje. Ja mieszkam na Tauzenie. Tu do niedawna nie było
meiszkań poniżej 100k. Najmniejsze kawalerki 28m kosztowały 120,
nawet 150 tysięcy. Dziś ceny ofertowe są poniżej 100k. Nieco większe
kawalerki na górnym lub dwupokojowe na dolnym (po 38m) kosztowały
min. 150 tysięcy. Dziś są po 120. I wiszą. dodam, że te najmniejsze
mieszkania ledwie 3,5 roku temu były po 50-60 tys. Koszutka -
jeszcze na wiosnę kosztowała 5-6 tys. obecnie ceny ofertowe poniżej
5k to nic niezwykłego. W całych Katowicach mieszkań poniżej 100k
jest coraz więcej, a najgorsze nory np. na Szopienicach kupisz już
za ok. 50k. Mieszkanie moich rodziców (też na Tauzenie 54m2 raczej
do remontu) było w szczycie warte 200k, teraz może poszłoby za 150.

Anegdotka o znajomych dobrze ilusruje sporą część obecje podaży -
wielu jest takich, co chciałoby sprzedać kwadrat w blokowisu i
postawić domek pod miastem. Ale pokłady frajerów się wyczerpały i
mogą zapomnieć. Jeśli nie muszą sprzedawać to ok, ale są tacy, co
sprzedać muszą i zrobią to za taka cenę, jaką zaproponuje nabywca.
Niemożliwe?? To dlaczego ledwie 3-4 lata temu mieszkania były za
półdarmo, sporo tańsze niż wcześniej?? Rynek, ot co.

P.S.: Ci sami analitycy, co dizś wieszczą spadki max 10% i max
kilkumiesięczne jeszcze kilkanascie tygodni temu twierdzili, że
spadów nie będzie, ceny pzostaną stabilne poza może wielką płytą.
Kilka miesięcy temu twierdzili, że po kilku miesiacach stabilizacji
ceny dalej bedą wyraźnei rosły. A kilkanascie miesięcy temu
twierdzili, że stabilizacja to marzenie, a ceny będą rosły po
kilkanaście-kilkadzieisąt procent rocznie (co oznaczałoby, że
Warszawa w 2009 przegoniołaby Barcelonę, a w 2010 Londyn). Naprawdę
chcecie takie pierdoły traktować poważnie??

[steady_at_najx]

Ladna "ynwestycyjna zlosc" bije z tego postu.

Niestety glupolku potem trzeba bedzie sie zbudzic.

Najtańsze mieszkania będą wiosną 2009 r.?

[Gość: inwestor]

na wiosne to raptem spadnie o kolejne 10% prawdziwe spadki zaczna
sie jesienia 2009

Spadną o 20 % w tym i o następne 20% w przyszłym..

[Gość: wesoly]

Chłopcy bardzo by chcieli by to nie była prawda, ale wystarczy popatrzeć na oferty by było wiadomo, że do końca roku ceny spadną o 20% w stosunku do początku. Niestety to dopiero początek a dno będzie w przyszłym roku - poprawa może się zacząć w 2010 roku.

Sorry, boys analysts...

[martiszon83]

Od roku próbuję kupić mieszkanie we Wrocławiu. Od roku czekam aż owe
prognozy analityków, doradców itp. "ludzi" się sprawdzą. I co? I
d....a! Od listopada 2007 roku do dzisiaj ceny mieszkań we wrocławiu
WOGÓLE nie spadły! Nic a nic! Ceny u developerów wołają o pomstę do
nieba. Dokładają kuchnię - haha - 5000-6000zł co to za promocja?!!!
Rynek wtórny stoi jak stał....i jak tak obserwuję ten rynek, to mało
prawdopodobne aby ceny mieszkań spadły aż tak nisko....choć
chciałabym w to wierzyć mocno! Problem w tym, że mogłam wziąć
spokojnie kredyt pół roku temu i spokojnie go spłacać ale ja durna
(tak tak przyznaję) słuchałam tej całej bandy doradców aby czekać,
bo ceny spadną. Teraz nie mam szans ani na mieszkanie ani na kredyt!
Mam dość tych debilnych artykułów i czystych SPEKULACJI! Amen.

[Gość: enemy_of_the_state]

ceny oferowane czesto sa takie same jak wczesniej, ale czesto w ofertach - tych samych, ktore wisza odkilk umiesiecy widnieje dopiese - MOZLIWOSC NEGOCJOWANIA CENY, o to oznacza uput od 10 do 20% jesli ktos wylozy gotowke na lawe.
tak, ze open fajans zonwu zaklina rzeczywistos, im nei mozna wierzyc, przeciez w lecie mowili, ze to najlepsza inwestycja, ze uero i ze jeszcze sa tansze niz na Nothinhill w londynie, bo tam domy po milion funtow, a wiadomo, ze jak sie madonna dowie, ze za zelazna brama mieszkania sa tansze, to od razu wykupi caly blok ;-)

analizujac analize analitykow terezba pomnozyc ponade przez nich spadki - niestety nie wiem o ile, a zainteresowanie zakupem bez kredytu na pewno zwiekszy sie wiecej niz wspomniane 20%. w UK we wrzesniu banki udzielily w porownaniu z ostatnim wrzesniem kredytow na poziomie 2%, slownie dwoch procent, a w polsce zaczyna sie to co w uk trwa od roku.

pozdrawiam, rowniez panstwa z open fajans.
p.s.
w UK duzo ludzi zwoalniaja w sektorze zwiazanych z nieruchomosciami , szczegolnie w posrednictwie kredytow i biurach nieruchomosci - ale nikt ich tutaj nie zaluje ;-)

[Gość: arti]

no nie pisz ze ceny nie spadaja. mam kilku znajomych ktorzy kupili mieszkania,
stan deweloperski za ponad 7k/metr. takze na razie niewielka korekta. ale wiosna
2010 to bedzie masakra.

[xp17]

To przykre, ze masz przyjaciol de... ,hmm, tak nierozsadnych
przyjaciol!

[Gość: arti]

ja ich ostrzegalem. kupili na samej gorce. ale faktem jest ze na gorce nowe
mieszkania stan deweloperski kosztowaly we wrocu okolo 7k(blisko centrum, przy
grabiszynskiej np.)

[Gość: majkel]

pogratuluj znajomym udanego zakupu

[Gość: Kaczus (Tomek)]

polecam:
dom.gazeta.pl/nieruchomosci/1,73506,5835780,Mieszkania__Tysiace_ofert_sprzedazy.html

[xp17]

Pol roku temu wpakowalabys sie w mieszkanie przewartosciowane o 40%
i w kredyt w CHF po 2 zl. Bog cie uchronil, tym bardziej, ze nie
masz wkladu wlanego, wiec rozumiem, ze nie masz oszczednosci. Idz do
kosciola i daj na tace! Bylabys teraz pierwsza do odstrzalu!

[martiszon83]

To, że nie chcę kredytu z wkładem własnym, nie oznacza że nie mam
oszczędności ale uważam za totalny kretynizm wpakowanie 20% wkładu w
kredyt, wyczyszecznie oszczędności niemal do zera, tylko po to aby
mieć ratę niższą o ......100-150zł!

[Gość: lol]

Ogarnij sie, bo raz piszesz ze nie masz szans na kredyt, a drugi raz
ze masz tylko nie chcesz ruszac swoich oszczednosci. Pewnie masz
krzywe nogi jak...

[Gość: Marti83]

Ach no dla ciebie biale jest biale a czarne jest czarne. Skoro nie
dam bankowi swoich oszczędności to jest to jednoznaczne z tym, że
nie dostanę kredytu! Ot co. Za trudne do zrozumienia?

[steady_at_najx]

Czytaj co kolega ci odpowiedzial.

Te oszczednosci wystarczyly by ci glownie na odlozenie w czasie egzekucji.

[Gość: prs]

Piszemy W OGÓLE !!! W OGÓLE !!! nie 'wogóle'!!
Jak obserwujesz tak jak piszesz... to nic dziwnego, że nic nie 'widzisz'. :p
Podzwoń do deweloperów i zapytaj się o cenę. A po 2 dniach zadzwoń jeszcze raz i zapytaj się czemu tak drogo. Powiedz, że jeżeli obniżą cenę o 15-20%, to kupisz u nich mieszkanie za gotówkę... może nawet dwa! :D
Zdziwisz się, ale większość obniży cenę mieszkania. :p

[Gość: Mart83]

Gratuluję argumentów

[Gość: ddf]

No ale akurat ma racje.

Cos cienko szukasz to mieszkanie skoro nie zauwazylas zadnych spadkow.

Po ostatnich targach w Hali Ludowej zainteresowaly mnie szeregowki pod
Wroclawiem. Wymienilem kilka maili z developerem, prosilem o podeslanie
szczegolow itd. itp.

Po powrocie z dwutygodniowego urlopu znalazlem w skrzynce 5 maili.
Kazdy z nich zawieral propozycje obnizenia ceny. Bez ZADNYCH aktywnosci z mojej
strony otrzymalem upust mniej wiecej 15% + wyposazenie kuchni za darmo...

[Gość: Jaa]

Racje ma! Wystarczy podzwonic i popytac o rabaty / negocjacje. Ja tak zrobilem
kontrolnie i w biurach obslugi klienta z 9 developerow tylko jedna Pani mi
powiedziala, ze wlasnie obnizyli ceny i narazie nie planuja (w SkyTower Wrocław).

[Gość: szukajacy cierpliw]

Witam!
Jeden przyklad z warszawskiego podworka. 2 tygodnie temu ogladalem supe
mieszkanie w centrum za ktore wlasciciel chcial 513tys czyli 8 za metr i
powtarzal ze nie zejdzie z tej ceny. Jeszcze w tym samym tygodniu znalazlem jego
oferte w necie z cena 499tys, ale nie uplynely 2 tygodnie gdy znow sie oglosil
chcial juz 460. Mysle ze 53tys w ciagu 2 tygodni to calkiem niezla korekta.
Nalezy byc cierpliwym i przeszukiwac oferty regularnie. To moja rada.

[Gość: też Wrocław]

nie wiem jak Ty szukasz tego mieszkania, ale w pierwszym kwartale 2007 ceny
mieszkań we Wroc wahały się w okolicach 7000-7500. teraz widzę w ogłoszeniach
ceny w okolicach 5500-6000. a w chwili obecnej zdarzają się i takie za 4000-4500
(stan deweloperski, ok 100 mkw). mniej histeryzuj, więcej szukaj.

[Gość: knock out]

Bzdury. Ceny spadły i to nie trzeba sięgać aż do 2007 roku. No
chyba, że opierasz się na średnich cenach podawanych przez
developerów. Wystarczy zadzwonić lub zajrzeć na strony www z
ofertami.

To mamy jakś inny Wrocław?

[kir32]

Bo w moim Wrocławiu wiszą wielkie billboardy Gant 3829 brutto/m2. Na ostatnich
targach bez problemu można było kupić duże mieszkania po 4.6k Pln/m2 balkon
gratis, czasem garaż gratis. Jak to nie jest taniej od początku roku gdy nigdzie
nie było cen niższych niż 5.7k to ja nie wiem jaka obniżka cię interesuje

a jak ceny domów? Góra w dół ?

[oro-max]

jak się kształtują ceny domów. Czy jest przecena czy zatrzymały
się ? A może zaczynają iść w górę?
Wstrzymuję ale nie zamierzam czekać w nieskończoność. Nie widzę
żadnych obniżek na rynku w tym segmencie rynku.

w USA w 1szym roku spadki kilka % w nastepnym 25%

[Gość: Z Gory]

Polacy lubią traktować siebie jako naród wybrany

[Gość: AntyPolityk]

To że w jakimś innym kraju było tak nie oznacza że w Polsce będzie podobnie,
przecież Polska to kraj wybrańców w którym wszystko jest inaczej.
:D :D

[Gość: Andrzej]

Rozumiem, że jesteś zwolennikiem tezy:
"To że w jakimś innym kraju było tak, oznacza że w Polsce będzie identycznie"

Brawo! ;)

[Gość: usak]

Prawa ekonomiczne, takie jak np. prawo podazy i popytu, sa
uniwersalne i dzialaja w podobny sposob w kazdym zakatku swiata. W
Polsce rowniez. AntyPolityk ma racje.

[steady_at_najx]

>"To że w jakimś innym kraju było tak, oznacza że w Polsce będzie identycznie"


tylko glupiec uwaza ze jestesmy wyspa bez ekonomicznych zaleznosci z reszta.

[Gość: Andrzej]

Tylko głupiec uważa, że u nas będzie identycznie, jak gdzie indziej.
Gdyby tak było, cały świat byłby identyczny. A nie jest. To dość proste do
zrozumienia.
U nas złotówka traci do dolara, a dolar zyskuje do złotówki. W obu krajach
stwarza to inną sytuację. I gdzie tu identyczność?

Pzdr
Andrzej

[Gość: arti]

oczywiscie. wg zapewnien rzadzacych Polska to spokojna wyspa i zadne krachy nie
nadejda. pamieta ktos jak w20 byl na poziomie prawie 4k? to bylo calkiem niedawno:-)

[Gość: arti]

dokladnie. pamietajcie ze sporo ludzi kupowalo dziury w ziemi. jak deweloperzy
straca plynnosc finansowa to sie zaczna promocje.

Panowie developerzy zostało 70 dni

[arkaszka1]

Do poważnego zaostrzenia kryteriów kredytowych, część banków już to
zrobiło. Nie ma kredytów na 110%, nie ma tłumu jelonków, nie ma
sprzedaży, kto nie sprzeda teraz straci czas mija kupców nie
przybywa, to jest gra w kto pierszy ten lepszy za II miejsce nie
będzie nagrody.

Najtańsze mieszkania będą wiosną 2009 r.?

[Gość: 78798798798]

w moim miescie w UK dom 3bed kosztuja teraz ok 90k czyli 4000 plnow
za metr.

srednia pensja w UK to 2800brutto czyli za miesiac pracy brutto mam
prawie 3 metry kw. domu.

i wiecie co? czekam przewiduja spadki na 2009 2010 ..... srednia
cena domu w UK na 2010 to 126000funtow !!! domu.... czyli ceny
ponizej 100k to standard

TO PRAWDA

[Gość: mx]

nie dajcie się ogłupiac OpenFrajer i innym expanserom to są zlodzieje
oni muszą puszczac takie teksty do wyborczej i innej prasy bo to ich
biznes

Te domy sa nowe?

[mara571]

O tych, którzy cieszą się, że ceny rzekomo spadną.

[Gość: Andrzej]

1. Spadają, bo kredyty stają się trudno dostępne. Zatem cieszyć się mogą Ci,
którzy mają gotówkę. I tylko Ci.
2. Spadają, ale niewiele. Powiedzmy o 20%. Wiecie, za ile ja kupiłem mieszkanie
w 2004 r.? Za 73 metry zapłaciłem w sumie 170 tys. Grzeją mnie spadki...
3. Prawda jest taka: te mieszkania, które dziś kosztują 300 tys., za rok mogą
kosztować ok. 250 tys. Fajnie? Tylko że będziesz musiał uzbierać ok. 70 tys.
wkładu własnego. Powiedzmy, że uzbierasz to w ciągu 3 lat. W tym czasie za
wynajem wydasz (liczę 1000 zł za miesiąc) ok. 36 tys. Zyskujesz zatem 14 tys.
zł. Ale trzy lata wyrzeczeń i mieszkanie nie na swoim... To jest warte 14 tys???

Pzdr
Andrzej

Pzdr
Andrzej

Gubisz się w zeznaniach

[Gość: AntyPolityk]

>> 1. Spadają, bo kredyty stają się trudno dostępne. Zatem cieszyć się mogą Ci,
którzy mają gotówkę. I tylko Ci.

Nie tylko ci. Ceny spadną do takiej wartości żeby przeciętnie zarabiający Polak
mógł uzbierać wkład własny. Pamiętaj że ci lepiej zarabiający już w większości
kupili mieszkania, a tylko nieliczni będą kupować następne jako inwestycje,
szczególnie że ceny będą lecieć w dół.

> 2. Spadają, ale niewiele. Powiedzmy o 20%. Wiecie, za ile ja
> kupiłem mieszkanie w 2004 r.? Za 73 metry zapłaciłem w sumie 170
> tys. Grzeją mnie spadki...

73x7000=511000PLN, historia pokazuje że spadki cen nieruchomości po
spekulacyjnym bumie są tym większe im większy był wzrost

> 3. Prawda jest taka: te mieszkania, które dziś kosztują 300 tys.,
> za rok mogą kosztować ok. 250 tys. Fajnie? Tylko że będziesz
> musiał uzbierać ok. 70 tys. wkładu własnego. Powiedzmy, że
> uzbierasz to w ciągu 3 lat. W tym czasie za wynajem wydasz (liczę
> 1000 zł za miesiąc) ok. 36 tys. Zyskujesz zatem 14 tys.
> zł. Ale trzy lata wyrzeczeń i mieszkanie nie na swoim... To jest >
> warte 14 tys??

Jak już wcześniej napisałem spadki będą wbrew temu co piszą "analitycy" i
"eksperci" dużo większe niż 20%, a to oznacza z kolei że przez krótszy okres
trzeba będzie zbierać kasę na wkład własny, do tego koszta kredytu będą mniejsze
bo kredyt będzie mniejszy.

Przyczyn dlaczego ceny polecą więcej niż 20% jest bardzo dużo. Ja np. jeżeli
ceny będą spadać bardzo powoli, zacznę się budować. Ceny materiałów budowlanych
zaczynają spadać, koszty robocizny zmaleją, więc w cenie 70 metrowego mieszkanka
ja postawię sobie chatę co najmniej 150m2 z działeczką.

[Gość: Andrzej]

"Ceny spadną do takiej wartości żeby przeciętnie zarabiający Polak
mógł uzbierać wkład własny".
A co to za teoria? Mam kilka innych:

1. "Ceny spadną do takiej wartości żeby przeciętnie zarabiający Polak
mógł KUPIĆ NOWY SAMOCHÓD".

2. "Ceny spadną do takiej wartości żeby przeciętnie zarabiający Polak
mógł POJECHAĆ NA WAKACJE DO USA"

:)

[Gość: fomica]

Ale przyznasz że cos jednak jest w tym, że pół roku temu ludzie mieli zdolnośc
kredytową na 450 tys. a teraz maja wyliczona na 350 tys? Powyżej tej kwoty nie
kupią, choćby pękli. I jeśli sprzedawcy zależy na sprzedaży to musi ich
możliwości wziąc pod uwagę.

[Gość: AntyPolityk]

popyt - podaż

[steady_at_najx]

>"Ceny spadną do takiej wartości żeby przeciętnie zarabiający Polak
>mógł uzbierać wkład własny".
>A co to za teoria?


Ta teoria nazywa sie prawem popytu i sprzedazy. Samochody juz ona obejmuje. Nie bedzie popytu podaz bedzie musiala obnizyc ceny do tej granicy aby popyt wystapil.

> 2. "Ceny spadną do takiej wartości żeby przeciętnie zarabiający Polak
> mógł POJECHAĆ NA WAKACJE DO USA"

a po cholere do USA ? kiedys jezdzilismy nad morze, teraz Egipt, Turcja, Grecja, Kreta sa w zasiegu przecietnego Polaka.

doucz sie.

[bogulo2]

Zauważ też ze samochodziarze są w stanie sprzedawać ze stratą zeby nie stracić płynności. Oni też mają przerost kosztów, tak jak deweloperzy, a je się trudno obcina.

Rynek samochodów to dobra analogia, tylko bardziej dynamiczna. Bezwładnosć w nieruchoomoścach jest większa.

Zatem steady słusznie prawi - będzie syf, a jak ktoś nie pojmuje tego, ze w niektórych sytuacjach deweloperzy będą musieli sprzedać ze stratą aby utrzymać płynność i w ogóle utrzymać się na runku..to trudno - niech kupuje bo przegra zycie

Ceny samochodów to ma być przykład na co?

[Gość: haha]

> A co to za teoria? Mam kilka innych:
>
> 1. "Ceny spadną do takiej wartości żeby przeciętnie zarabiający Polak
> mógł KUPIĆ NOWY SAMOCHÓD".

Strzał w stopę 10/10. A co się niby teraz dzieje z cenami samochodów?

[Gość: Andrzej]

Wiesz, ile zarabia przeciętnie zarabiający Polak? ok. 2 tys. na rękę. Jesli jego
zona zarabia 2 tys. na rękę i mają dziecko to w sumie mają ok. 1333 zł na głowę.
Kup sobie za to auto za 50 lub 70 tys....

Najtańsze mieszkania będą wiosną 2009 r.?

[Gość: kerad]

Na całym świecie ceny domów spadają od ponad już roku.
Mieszkam w UK od czterech lat i kiedyś kupno domu z ogrodem (3
sypialnie i tzw. duży pokój) był w strefie marzeń (cena kształtowała
się od 170 tys funtów wzwyż),a obecnie 100-120 tys funtów, co daje
spadek min. 30 % w ciągu roku a są i przypadki spadku ceny o 50%.
Jest to złożony problem,, dlaczego ceny spadły ( zadłużenie
przecietnego anglika 23.000 funtów, wydają więcej niż zarabijają,
prawie 100 % zakupionych nieruchomości w kredycie, kiedy ceny
nieruchomości poszły w górę od 2000 roku , wzieli kredyty pod zastaw
domów i zaczeli wydawać na lewo i prawo - kasa "rozeszła się" i
trzeba spłacać, zaostrzenie przyznawania kredyty - dla First Time
Buyer - wzrost wkładu własnego z 3% do min 10 %, dla pozostałych 20 -
25 %, spłata rat hipotecznych z karty kredytowej, zaciąganie
pożyczek krótko terminowych na spłatę rat celem przeczekania
trudnego okresu spadku cen nieruchomości, spowoduje to jeszcze
lawinę spadku połączoną ze skutkiem spowolnienia gospodarczego
itd.). Ogólne statytski podają spadek 8% - 10 % w 2007, 12%-14% za
rok 2008, w 2009 spadek o 10% (domy w przedziale od 80-299 spadek do
30 %, powyżej 300-400 tys spadek spadek do 10 % w okresie 2007-
2008).W 2007 agencje nieruchomości sprzedawały kilka , kilkanaście
domów dziennie, a w 2008 sprzedawały średnio JEDEN dom tygodniowo. A
w PL inna sytuacja, inny klimat - ceny bedą spadać, tak jak
wszędzie - cudu nie bedzie.... Przewidywany dalszy spadek cen w
USA... Planowane obniżenie stopy bazowej w UK, ma to pomóc spłacać
kredyty - obnizenie miesięcznych rat hipotecznych(99% procent
kredytów w funtach), to pokazuje skalę problemu.

Obecnie jestem w trakcie poszukiwania domu i przeliczając cenę domu
na metry kwadratowe (wliczając ziemie)wynosi uwaga 3300 zł za m2 -
nie jest to Londyn, duza aglomeracja - 1,5 mln mieszkańców.

[Gość: tylko_nie_PL]

A mnie interesuje jednosypialniowe mieszkanie w Londynie...bylem
latem i chce tam mieszkac na stale :)

Najtańsze mieszkania będą wiosną 2009 r.?

[Gość: asd]

Podajcie jakiegoś linka z przeszłości w którym OF się NIE myli, proszę :)

Najtańsze mieszkania będą wiosną 2009 r.?

[ot_byt]

Pożyjemy - zobaczymy
Skoro banki przykręcają śrubę kredytową, to efekt nastąpi za jakiś
czas (pomimo spadku popytu sprzedający nie opuszczą od razu cen,
lecz nadal będą czekać na jelenia)
I na pewno nie będzie to wiosna 2009 - tylko znacznie później
Poza tym stwierdzenie, że przy 30% wymaganego wkładu własnego popyt
spadnie tylko o 1/5 możnasobie włożyć między bajki dla grzecznych
dzieci.

No i oczywiście znów te oklepane slogany: bo wejście do strefy
euro......

Najtańsze mieszkania będą wiosną 2009 r.?

[Gość: mala mi female]

Po ilosci bilbordow w 3miescie wieszczacych promocje pozostaje mi czekac, czekac
i czekac az wsyztsko spadnie. Ten system musi upasc nie ma szybkiej kasiorki,
zarobieniu na kupnie mieskzania kilkudziesieciu procent

[Gość: mx]

ja sobie czytam tabele mieszkan w gdańsku. Jak jakaś firma sprzedała
1 - jedno! mieszkanie w inwestycji w październiku to jest to świetny
wynik, większość nie sprzedaje NIC

[Gość: lol]

Niedawno analytycy z openfrajer i expandera pisali żeby brac kredyty we frankach
bo tanio i takie tam a frank był po 1,96 PLN
teraz powinni oddać różnice......

[Gość: mx]

za takie analizy to powinni pod sąd i do więzienia

Mało kto chyba wie że

[Gość: Toreon]

kredyt walutowy opłaca się brać w momencie gdy dana waluta jest jak
najmocniejsza. A spłacać gdy słabnie. To jakiś absurd - brać kredyt gdy frank
jest po 1,96

[maniek_ok]

No i kto kogo niby oszukiwal? Stosunek raty w chf do pln jest nadal nokautujacy,
wiec nie za bardzo wiem o co chodzi w tym "naganianiu". To klient ma wszystko w
swoich rekach, jezeli chce brac ryzykowny kredyt na pol zycia grajac de facto na
walutowej gieldzie to jego sprawa.
nie pisze tego jako wielbiciel tych posrednikow, bo uwazam ze ktos kto korzysta
z takich biur jest po prostu malo rozumny. ale bez jaj - Ci ludzie robia swoja
robote. Dwa miechy temu ludzie kochali kredyty w chf bo bylo tanio, to
sprzedawali te kredyty - o tym ze istnieje ryzyko walutowe mowili kazdemu na
100%. To klient zaciaga kredyt i bedzie go splacal a nie posrednik, i jak ktos
nie potrafi sam policzyc i pomyslec przez chwile to nawet w kiosku na gazecie go
oszukaja. Tak wiec, pomimo tego ze nie znam trafnej prognozy OpenFinance, ktore
tworzy swoja rzeczywistosc kazdego dnia na GW (wczorajszych artykulow juz nie
moge dzis namierzyc, taka to jest metodyka dzialania gw) to to ze sprzedawali i
proponowali kredyty w chf na pewno nie jest zadnym powodem do plucia na nich.

[Gość: Toreon]

W zasadzie się zgadzam, ale mnie bardziej chodzi nie o to że pośrednicy nie
uświadamiali kupującym ryzyko kursowe tylko właśnie o to o czym napisałem - nie
uświadomili że kupno nieruchomości w okresie dołka danej waluty jest dodatkowym
ryzykiem. Jestem całkowicie pewien że sporo tych co kupili lub kupują byliby
zdziwieni że lepiej wziąc kredyt walutowy gdy frank jest po 2,40 niż gdy jest po 2

[Gość: mx]

poczekajcie jak F bedzie po 2,80 a stopy w szwajcarii 4-5%
to co wciskali posrednicy to KIT i BZDURA! kredyty w CHF ponizej
2,70 to byl jakis absurd i okradanie ludzi o bardzo malej
swiadomosci ekonomicznej. no i te kredyty na 30 lat, zarabianie na
roznicy w oprocentowaniu kosztem kapitalu stwarza problem z
wczesniejsza splata. Kto chce tak na prawde splacac 30 lub wiecej
lat ????

A moze bedziemy mieli w Polsce druga Japonie?

[Gość: usak]

W 1981 roku Yoshikisha Nakamura kupil za rownowartosc 400.000
dolarow pieciopokojowe mieszkanie na przedmiesciach Tokio.
Czternascie lat pozniej wciaz nie mogl go sprzedac, gdyz wartosc
mieszkania byla znacznie mniejsza od dlugu hipotecznego wynoszacego
300.000 dolarow.

Wiecej na temat japonskiej banki nieruchomosci w artykule New York
Timesa:
www.nytimes.com/2005/12/25/business/yourmoney/25japan.html?pagewanted=1&_r=1

[Gość: Ogarek]

Druga japonie ? Jestes niepoprawnym optymista. W polsce jak sie
zacznie walic to zbierac co nie bedzie. Za pare lat do tego skoncza
sie unijne dotacje a bedzie trzaba placic za limity co2. A ze nasza
prezna gospodarka nie dorobila sie ani nawet malutkiego reaktora o
elektrowni jadrowej nie wspominajac to w zimie bedziemy sie wszyscy
wzajemnie ogrzewac na tych stadionach co sie wlasnie buduja ;)

[sokolasty]

To najwyżej wtedy też będę pisał z serwera comcast czy innego po drugiej stronie
wielkiej wody :)

dlaczego?

[Gość: Wrx]

Dlaczego GW zdjęła bardzo podobny artykuł z tego same źródła (Open Fajans) i
wstawiła nowy prawie taki sam?? Czyżby tamten został zbyt mocno objechany i
wyśmiany na forum?? A prognozy open fajans można sobie wsadzić za przeproszeniem
do dupy. Całkiem niedawno mówili że będzie tylko rosnąć....

[Gość: usak]

Gdy nastapilo spowolnienie wzrostu twierdzili, ze ceny beda wciaz
rosly i zatrzymaja sie w Warszawie na poziomie 12-15tys/m2.

Gdy ceny zaczely spadac mowili, ze to tylko krotkotrwala
stabilizacja ceb po ktorej nastapi ponowny wzrost.

Gdy ceny zaczna gwaltownie spadac beda starali sie przekonac
klientow, ze juz nastapila korekta i taniej nigdy nie bedzie.

A najlepszy jest Majtkowski

[Gość: widz]

Analityk-spec.

Najtańsze mieszkania będą wiosną 2009 r.?

[Gość: prawda]

Deweloperzy bardzo ociągają sie z obniżkami cen mieszkań bo sądzą że
nałapią dużo jelenii. Owszem nałapią ale bardzo mało jelenii.
W międzyczasie łapanki jelenii będzie przybywalo i coraz wiecej
przybywało mieszkań i podaż nowych mieszkań (nie licząc już podaży
mieszkań kupionych na inwestycje i rynku wtórnego)osiągnie ogromnych
wymiarów co równa się nie ze zniżką cen ale POTĘŻNĄ ZNIŻKĄ cen około
50% w ciągu 2 lat czyli do jesieni 2010roku.
Tak jak chciwość i pazerność deweloperów doprowadziła do
absurdalnego wzrostu cen i w konsekwencji doprowadziła do odwrócenia
trędu, czyli spadku cen mieszkań, TAK PAZERNOŚĆ I OCIĄGANIE SIĘ ZE
ZNIŻKĄ CEN DOPROWADZI DO OGROMNEJ ZNIŻKI CEN.
KTO WYTRZYMA ROK ALBO LEPIEJ DWA LATA W KUPNIE MIESZKANIA WYGRA.

[Gość: ANALITYK]

absurd, bzdura, brak kompetencji!! , masz jakas niechec do deweloperow i
kompletnie nie znasz sie na
rynku. ceny beda spadaly ale bardzo wolno duza obnizka cen bedzie dotyczyc
bardzo niewielu obiektow gdzie sytuacja finansowa dewelopera po prostu do tego
zmusi , nazwijmy to wiec "okazją" które wystepuja wszedzie , w kazdej
dziedzinie. rynek bedzie sie stabilizowal przez okolo 5 lat a ceny beda nizsze o
najwyzej 20 % od obecnych .

Najtańsze mieszkania będą wiosną 2009 r.?

[elve]

nie, najtańsze będą na początku 2011.

Najtańsze mieszkania będą wiosną 2009 r.?

[Gość: 40+]

Jak mozna brać poważnie wróżby jakiejkolwiek firmy , która żyje z
pośrednictwa finansowego? Dla nich spadek cen , a już napewno brak
transakcji to często pierwszy gwóźdz do trumny. Och jak ja dobrze
pamietam atmosfere w takich biurach np OF na wiosnę 2007.
Jakie tam wszytko mądre było, jak rozeznane w rynku, jak wysoko sie
noszące...i te wspaniałe premie i wyjazdy dla najlepszych , nawet
pomyslałem czy by się nie przebranzowić :)
Mieć znajomego wtedy w takim OF czy innym to nobilitacja była.
Można go było 'polecić' kolegom z pracy - w koncu co trzeci brał
wtedy kredyt.
A ten guru kredycik najlepszy wynegocjował, zazwyczaj na 110%
wartosci , oszczedności zadbał takze,a jakże, doradził jakiś dobry
fundusz akcyjny...

[sammler]

Gość portalu: 40+ napisał(a):

> Jak mozna brać poważnie wróżby jakiejkolwiek firmy , która żyje z
> pośrednictwa finansowego?

Też zadaję sobie to pytanie. Ale jak uczy Gazeta.pl - można. Choć
prawdę mówiąc zauważyłem pewną prawidłowość: pod artykułami
wieszczącymi ciągły wzrost cen albo (ostatnio, wobec faktów) co
najwyżej minimalny spadek cen najczęściej (jeśli nie zawsze)
podpisywał się pan Marek Wielgo, dziś piszący pod
pseudonimem "mawi". U mnie - i zapewne u wielu innych osób - jego
publikacje są na cenzurowanym. To taka informacja dla czytających -
ten pan może mieć jakiś interes w tym, by publikować podobne teksty.

> Dla nich spadek cen , a już napewno brak
> transakcji to często pierwszy gwóźdz do trumny. Och jak ja dobrze
> pamietam atmosfere w takich biurach np OF na wiosnę 2007.
> Jakie tam wszytko mądre było, jak rozeznane w rynku, jak wysoko
sie
> noszące...i te wspaniałe premie i wyjazdy dla najlepszych , nawet
> pomyslałem czy by się nie przebranzowić :)
> Mieć znajomego wtedy w takim OF czy innym to nobilitacja była.
> Można go było 'polecić' kolegom z pracy - w koncu co trzeci brał
> wtedy kredyt.
> A ten guru kredycik najlepszy wynegocjował, zazwyczaj na 110%
> wartosci , oszczedności zadbał takze,a jakże, doradził jakiś
dobry
> fundusz akcyjny...

Fajnie to ująłeś. Ale tak właśnie było... eksperci z bożej łaski...
Przecież te firmy przyjmują ludzi z ulicy... z łapanki. Na ich
stronach non stop wiszą ogłoszenia rekrutacyjne. Poczytajcie sobie
wymagania wobec kandydatów i zastanówcie się, kto Wam doradza przy
podejmowaniu decyzji, które nierzadko zaważą na całym Waszym życiu!

Sam.

Najtańsze mieszkania będą wiosną 2009 r.?

[Gość: ogarek]

Cena metra kw. 6000zl. Czyli za 100m2 trzeba dac ponad 200k$. Takie
mieszkanie na przedmiesciach duzego amerykanskiego miasta mozna bylo
kupic za tyle tuz przed kryzysem. Watpie zeby tego rzedu ceny mogly
sie utrzymac w polsce zbyt dlugo. Tak na zdrowy rozum to roznice w
cenach mieszkan powinny docelowo odzwierciedlac roznice w dochodach
ludnosci.

[Gość: m]

A CO POWIESZ O MOSKWIE? jaka jest średnia pensja? a ile kosztują tam
mieszkania? domy?

[steady_at_najx]

Gość portalu: m napisał(a):

> A CO POWIESZ O MOSKWIE? jaka jest średnia pensja? a ile kosztują tam
> mieszkania? domy?


jak bys mial pojecie co sie dzialo i dzieje w Moskwie nie pisal bys takich bzdur.

[Gość: AlienX]

Porównujmy się do cywilizowanych krajów a nie barbarzyńskich gdzie wszystko jest
na opak. A poza tym Moskwa to wyspa szczęśliwości w porównaniu z resztą kraju.
Pensje są sporo wyższe niż w Warszawie. A liczba ludności przekracza 10 mln.

[Gość: king]

w Moskwie ceny nieruchomości lecą teraz na łeb na szyję. były cholernie
przeszacowane.

[goodwater]

600kzł to jakieś 300tyś dolarów, widze że już tam w Ameryce liczycie
zyski, od 2 lat cena dolara była ok 2 zł i to jest jego faktyczna
wartość

Najtańsze mieszkania będą wiosną 2009 r.?

[Gość: jasiu]

Mieszkania to nie kartofle, cena zależy od lokalizacji,wielkości projektu i
sytuacji finansowej developera. I nie będzie tak, że nagle wiosną, czy
jesienią wszystkie jak jeden mąż będą najtańsze. Okazje są już teraz - u
developerów , którzy sprzedali część mieszkań jeszcze po wysokich cenach
obnizki są zakamuflowane, u tych którzy zaczynają sprzedaż - jawne. Jak
developer ma dobrą sytuację finansową, to raczej ogranicza inwestycje niż
obniża ceny, bo o grunt trudno i lepiej mu poczekać na lepsze czasy,
zwłaszcza, że się sporo nachapał w ostatnich latach . Od tych którzy są w
trudnej sytuacji lepiej nic nie kupować, bo nie wiadomo, czy skończą budowę,
czy przyjdzie syndyk i każe dopłacać.Trzeba kierować się własnym rozumem.

[Gość: NO TO ZOBACZYMY]

teraz bedzie juz tylko taniej!


i to na serio.

Kryzys potrwa 2-5 lat.

[Gość: gość]

Tak wczoraj pisaliście bazując na opiniach analityków. I w tym
okresie ceny mieszkań powinny spadać.

Najtańsze mieszkania będą wiosną 2009 r.?

[Gość: inwetor]

1: brak 1-2 mln mieszkań + kolejne 2-3 mln potrzebne na wymianę - jeśli ktoś nie
wierzy to niech zobaczy w jakich ruderach ludzie mieszkają. Czyli mamy ogromny
nawis popytowy. 2: jesteśmy w chwili, gdy kredyt jest najdroższy, teraz już
będzie tanieć a korekta raptem jest max. 10% 3: Znaczne osłabienie złotówki a co
za tym idzie nasze nieruchomości nagle zamiast ok 30% tańsze od tych zachodnich
okazują się 50% tańsze. Więc jest jeszcze miejsce na ok 200% wzrostu - szacuję,
że wskutek niedoborów mieszkań nieruchomości będą w Polsce średnio ok 50%
droższe o tych na Zachodzie (podobnie jak z innymi produktami)

[Gość: lady]

haha, i co? myslisz, ze jak ktos mieszka teraz w ruderze to zaraz poleci po kredycik zeby sie przeniesc do nowego apartamentu po 10 tysiacy za metr jak on moze na tyle zarabia przez rok?
mieszkan moze i brakuje, ale tanich, socjalnych. wiekszosci polakow nie stac na mieszkanie za wiecej niz 5-6 tys. za metr, 90% ludzi nie ma zadnych oszczednosci a ci co maja to moze 1% ma zdolnosc kredytowa. to kto te mieszkania bedzie kupowal? krasnoludki. to jest takie zaklinanie rzeczywistosci. mieszkania juz sa drozsze niz zachodzie, trzeba spojrzec jak umocnila sie zlotowka w ostatnich latach. ci co wyjechali na zachod kalkuluja szybko, ze bardziej im sie oplaca kupic dom w anglii czy irlandii czy gdziekolwiek mieszkaja niz w polsce. bo raz ze taniej a dwa ze lepszy kryzys tam niz cud gospodarczy w polsce.

[Gość: Kaczus (Tomek)]

> 1: brak 1-2 mln mieszkań + kolejne 2-3 mln potrzebne na wymianę - jeśli ktoś ni
> e
> wierzy to niech zobaczy w jakich ruderach ludzie mieszkają. Czyli mamy ogromny
> nawis popytowy.

Skąd te dane, po za Twoją głową? Szczególnie te 1-2 mln, których jest brak.

[dgr]

Inwestor, proponuje Ci dobrą transakcję. Kup ode mnie mieszkanie 70 m2. W dobrej
lokalizacji, za marne 8 000 PLN/m2. Jako że twierdzisz, że będą jeszcze duże
zwyżki, jest to dla Ciebie idealna propozycja. Co ty na to ? Dodam że cena
ofertowa jest trochę niższa od podobnych na rynku. Chyba nie zrezygnujesz ( jako
prawdziwy inwestor ) z takiej propozycji zarobku ?

[Gość: Jaa]

> 1: brak 1-2 mln mieszkań + kolejne 2-3 mln potrzebne na wymianę -
> jeśli ktoś nie wierzy to niech zobaczy w jakich ruderach ludzie
> mieszkają.

No i co ze mieszkaja? To nie sa potencjalni klienci.

>Więc jest jeszcze miejsce na ok 200% wzrostu - szacuję,
> że wskutek niedoborów mieszkań nieruchomości będą w Polsce średnio ok 50%
> droższe o tych na Zachodzie (podobnie jak z innymi produktami)

Haha a na jakiej podstawie to szacujesz?
Powiedz lepiej wreszcie ile utopiles na gorce?

A zeby nie byc goloslownym polecam argumenty a nie "szacunki inwestora"
www.bankier.pl/wiadomosc/11-powodow-dla-ktorych-ceny-mieszkan-w-Polsce-spadna-1842264.html

[bogulo2]

W Polsce jest ogromy popyt na merole i bugatti, ale jakoś ludzie nie pchają się do salonów.

W Polsce jest kilkadziesiąt sypiących się aut do wymiany i nie widać kłębiących się ludzi pod salonami.

Pamiętaj inwestor: musisz to jeść i sr*ć

przynajmniej podpisuj się prawidłowo ...

[Gość: Yans]

'inwetor' prawie jak 'inwestor' ... żenada
a te twoje teksty wklejane pod każdym tego typu artykułem to nie
działają na ludzi. Smutne jest to, że tylko ty w te bzdety wierzysz?

Pokazałem koledze z OF jeden z twoich komentarzy - roześmiał się i
powiedział, że mu ciebie żal.

Obudź się, albo zmień pracę bo wklejanie za kogoś takich głupot to
wstyd i poruta.

kupujcie!!!!!!!!!!

[Gość: prosiak]

Kupujcie taniej nie będzie!!!!!!!!!11
Kto nie kupił mieszkania przegrał życie !!!!!!!!!!!

spadek cen ma charakter trwały i potrwa 3-5 lat

[Gość: Mietek]

spadek cen ma charakter trwały i potrwa 3-5 lat, to nie jest
zadyszka we wzroscie. Rynek jest nasycony i brak mieszkań w Polsce
to mit. Na rynku jest do kupienia teraz 0,7 mln mieszkań (wtórny i
nowe). Dlaczego nikt tego nie kupuje skoro brak????. Dla większości
Polaków z cena akceptacji jest na poziomie 1000 PLN / metr, a i tak
nie kupią. Bo jeśemy biednym narodem, czego może w Warszawie nie
widać. Porównania do krajów zach. nie maja sensu. Wymóg wkładu
własnego juz pozostanie na lata. Recesja i zwolnenia zrobia swoje.
Oprocedntowanie WIBOR długo nie spadnie, bo rynek wysechł z
pieniądza. Frank juz nie stanieje do 2,2. A podaż na rynku wtórnym
zrobi swoje. Poza tym pozostaje kwesta marz developerów świętych
krów, którym Open Finance wyraźnie mówi to co chca słyszeć. Odwagi
panowie.

Najtańsze mieszkania będą wiosną 2009 r.?

[Gość: ait]

Jak mozna traktowa nieruchomosc jako bezpieczna inwestycje, jezeli
wiadomo, ze potanieja ??? I co gorsza, nie wiadomo jak bedzie z
plynnoscia - na pewnym serwisie aukcyjnym w czerwcu 2007 bylo 8tys
mieszkan do sprzedazy, dzis jest 180tys. Jaki rynek zniesie bez
uszerbku taki wzrost podazy ?

Najtańsze mieszkania będą wiosną 2009 r.?

[Gość: koszalinianin]

Kryzys mieszkaniowy nie tylko w USA, naszych sąsiadów przez Bałtyk też dopadł kryzys mieszkaniowy ... poczytajcie zresztą sami

Crisis hits Sweden's housing market

Shockwaves from the financial crisis are rippling through Sweden’s housing market, resulting in falling prices and accelerating the already slowing pace of new construction.

The slump in housing prices between July and September has been felt primarily by owners of apartments rather than houses, and for people living in the Stockholm area.

According to a survey by state-owned mortgage company SBAB, estate agents project that prices will continue to fall in Sweden’s larger cities.

Final sale prices are now often lower than publicized offer prices, with few bidders competing for any given property.

Three of four agents polled said that the financial crisis has had a major impact on the market for apartments, while six out of ten reported the same trend for houses.

A record number of estate agents reported that housing prices sank during the third quarter.

SBAB’s estate agent barometer comes from questionnaire distributed to 210 estate agents located in Stockholm, Gothenburg, and Malmö between September 25th and October 8th.

Furthermore, a new forecast from Sweden’s National Board of Housing, Building and Planning (Boverket) projects that the number of new housing starts through the end of 2008 will decrease by 40 percent, or 16,000 units, compared with the number of houses and apartments built in 2006.

According to a statement from the agency, the number of rental units currently under construction has been cut in half since 2006 as a result of increased construction costs and the loss of state-sponsored supports.

Boverket also reports that demand for houses and cooperative apartments for purchase (bostadsrätter), has started to drop, adding however that its forecast remains uncertain.

“The consequences of the financial crisis and the weakening economy cannot be overlooked. We see, however, the possibility of a slight increase in the construction of rental apartments in the next few years,” said Boverket in a statement.

According to the agency’s own assessment, Sweden needs to build around 38,000 new homes a year between 2008 and 2012.

While 2008 has been marked by a relatively high rate of new housing starts, Boverket projects activity to cool off substantially in 2009 and 2010.

Nor is the agency optimistic about the chances that Sweden will meet what’s needed to maintain the current standards of the country’s housing stock.

As a result, says Boverket, residents in Sweden’s larger cities can expects the housing situation to become even more strained in the years ahead.

TT/David Landes ([e-mail])

[kotdachowy]

Analityku z OF, co myslisz, gdy patrzysz w lustro? Spuszczasz wzrok w podloge
czy moze jestes na tyle arogancki i zapatrzony we wlasne 'Ja', ze nadal patrzysz
z duma? Czy mówisz dzieciom, co doradzales innnym a teraz okazuje sie, ze sie
myliles, ze ludzie przez ciebie traca pieniadze, zdrowie a ty nawet nie masz na
tyle godnosci zeby przeprosic. Czy zastanawiasz sie co mysli twoj
partner/partnerka gdy na Ciebie patrzy, czy toba nie gardzi?
Think the fuck.