Spadły ceny mieszkań w Warszawie

[Gość: mirek]

W najbliższych dwóch latach chcę się przenieść do większego
mieszkania. Chciałbym nadal mieszkać w centrum Warszawy. Ciekawe,
czy kupowac teraz, czy trochę poczekać?

No i jest nasz Reas :)

[arspen]

I jego średnia cena z kosmosu - czyli 8878 :)
Tęskniliśmy

[arkaszka1]

Niesamowite, już nie ma 8500 zł i taniej być nie może, bo koszty nie
pozwalają. Za parę miesięcy spadną do poziomu 5000-6500 zł/m2 i
wtedy ruszy popyt, za 10000zł/m2 już jelonków nie będzie.

uff to aby przetrwac do 2010 a potem hoop do gory

[Gość: poinformowany]

mam brata w expanderze i mowi ze to chwilowa stabilizacja

juz w przyszlym roczku rozpoczyna sie marsz w gore, najdalej w 2010 bedzie 2 cyfrowe przyspieszenie

A to mnie uspokoiłeś

[Gość: spokoman]

> mam brata w expanderze i mowi ze to chwilowa stabilizacja
>
> juz w przyszlym roczku rozpoczyna sie marsz w gore, najdalej w 2010 bedzie 2
cyfrowe przyspieszenie

Uff, bo już się trochę martwiłem, ale tak poważny post bezinteresownego anonima
na forum, gdzie aż roi się od naganiaczy uspokoił mnie. Poczekam ze sprzedażą
swojego apartamentu w wielkiej płycie za 15000/m2.

[qusz]

Masz rację spokoman, chociaż ja się wstrzymuję do Q1 2010. Liczę, że osiągnę w
mojej wielkiej płycie (9p/16) ok. 20 tyś/m2. W końcu to tylko 20min. dojazdu do
centrum Wawy (Tarchomin):-))))

Tak swoją drogą to już czasami nie wytrzymuję. Wszystkie ogłoszenia to oferty
sprzedaży apartamentów (gdzie się podziały w tym kraju normalne mieszkania??!!).
Poza tym w Warszawie, WSZYSTKIE lokalizacje to maks. 20 min drogi od centrum. Ja
już na prawdę nie wiem, jak ci ludzie jeżdżą do śródmieścia... chyba pasami dla
busów :((

Pozdrawiam


> > mam brata w expanderze i mowi ze to chwilowa stabilizacja
> >
> > juz w przyszlym roczku rozpoczyna sie marsz w gore, najdalej w 2010 bedzi
> e 2
> cyfrowe przyspieszenie


> Uff, bo już się trochę martwiłem, ale tak poważny post bezinteresownego anonima
> na forum, gdzie aż roi się od naganiaczy uspokoił mnie. Poczekam ze sprzedażą
> swojego apartamentu w wielkiej płycie za 15000/m2.

W Poznaniu ceny o f e r t o w e w wielkiej pły...

[Gość: Włodek z Grunwaldu]

płycie spadły już do 4 tys/m2. Ofertowe! Patrz Os. Kopernika, Rataje (Boh. II
Wojny Światowej, Tysiąclecia), Winogrady (Zwycięztwa, Kosmonautów, Pod Lipami).
A jeszcze rok temu mogłeś przebierać...za 7 tys.

8870? Ha ha ha, a ja kupię za 3500 założycie się?

[Gość: Andrzej]

8870? Ha ha ha, a ja kupię za 3500 założycie się? Kupię za gotóweczkę, żadnego
kredytu nie zamierzam brać, umiem dodawać. Spokojnie poczekam, mam gdzie
mieszkać. PZDR

PS. Radzę się pospieszyć z obniżaniem cen, ponieważ te moje 3500 też się może
obniżyć (będę potrzebował na meble)

jezdza miedzy 2 a 4 w nocy

[Gość: grzesiek]

wtedy mozna w 20 min przejechac samochodem z Kabat na Bielany.

Jest REAS, jest demagogia

[Gość: Włodek z Grunwaldu]

W tekście pada "średnia cena" i "mozna uzyskać". Ale to jest KŁAMSTWO! To są
ceny wywoławcze z ofert, których średnia ze średnią cen sprzedaży, cenami
transakcji NIE ma NIC wspólnego. Lokale tańsze sprzedawane są z
kilkunastoprocentowymi i większymi zniżkami. A jak jest w wyższym segmencie,
tego nie wiem. Ale nie ma to znaczenia dla średniej, gdyż oferty apartamentów
stanowią 20-25% oferty, a transakcje ilościowo oceniane są na 8-10%(wartościowo
nie wiem), powierzchniowo zaś na 20-25%. Jednak ilość transakcji w tym segmencie
dla relacji cen mieszkań popularnych sprawia, że nie należy ich w ogóle badać.

Na swojej stronie REAS zaś publikuje kolejny tekst, w którym podaje kilka danych
i wyciąga z nich "święty" wniosek "taniej być nie może". Najbardziej uderza
zrzucanie spadku cen na obecne załamanie kredytowe. Nieśmiało przypominam tym
"analitykom" z REAS, że załamanie sprzedaży trwa od ponad roku, od końca II
kwartału 2007.
media.reas.pl/PressOffice/PressRelease.109163.po?changeLocale=PL
Mam wrażenie, że REAS jest już tylko agencją PR.

Ja zaś wyciągam inne wnioski - nie ma prawa być znacząco drożej niż trzy-cztery
lata temu. A wystarczy od obecnych cen odjąć 30-40% marży (MARŻY, nie
narzutu!!!!!!), czyli hipotetycznie w warszawskich mieszkaniach po 7-9 tys,
marża sięgała 2,1-3,6 tys/m2!!!!! Wracając do realiów rynku firmy są w stanie
przy 10% marży, czyli nastoprocentowym narzucie zejść z cenami tych samych
mieszkań do 5,5-6,0 tys/m2. W W a r s z a w i e!!! Co więcej to są mieszkania
budowane przy cenach materiałów budowlanych droższych o 30% (znacznie potaniały
wobec boomu 2006) i stawkach robocizny z 2006/07 (też spadły o 20). Dlatego nie
widzę fundamentalnego powodu, dlaczego przeciętne, wcale nie tanie mieszkanie w
Wawie miałoby kosztować drożej niż 4,0-5,0 tys. PLN/m2 zależnie od lokalizacji.
Rozumiem, że deweloperzy nabrali się i nakupowali ziemii na zapas (vrak podatku
katastralnego) i drogo (brak podatku katastralnego), ale to wcale nie powód, by
konsumenci mieliby dawać sobie łatwo narzucać kosmiczne ceny mieszkań. To
prezesi firm powinni za lekkomyślność odpowiedzieć. Warto wydać nieco pieniędzy
na PR, co nie? A Gazeta powinna dla zachowania reputacji zrezygnować z
ekspertów. Jakikolwiek spoza świata analityków bankowych.

haha "zapotrzebowanie na mieszkania jest ogromne"

[12jarek12]

haha "zapotrzebowanie na mieszkania jest ogromne"
wciskajcie sobie tą ciemnotę i budujcie, budujcie !!!
oj postoją te pustostany ładnych kilka lat aż trza będzie odgrzybiać

Sprzedaż poniżej kosztów - wreszcie otwarcie

[Gość: spokojny]

"Zdaniem prezesa spółki Ekolan Andrzeja Biernackiego, w najbliższych miesiącach
lokale mogą być sprzedawane nawet poniżej kosztów ich budowy, ważny jest bowiem
nie tylko zysk, ale zachowanie płynności finansowej firmy."

Wreszcie ktoś to otwarcie przyznał.

Niemożliwe.

[Gość: a_lyzka_na_to]

Ja słyszałem, że nikt nie sprzeda poniżej kosztów ani ceny nabycia i dlatego
ceny nigdy nie spadają.

[Gość: b]

Komornik sprawe za ciebie zalatwi - o nic sie nie musisz martwic.

[Gość: dobre]

Też pokładam wiarę w klalifikacje komorników :). Poczekam w
Warszawie jeszcze z dwa miesiące. Jeśli ceny wynajmu nie spadną,
wtedy przenoszę się do innego miasta. I w ten sposób Warszawka
straci jednego, co to płaci kilkanaście stówek co m-c. za wątpliwą
przyjemność mieszkania w tym ponurym mieście pełnym skwaszonych
ludzi.

[Gość: gracz od 1993]

Poniżej kosztów? Czyżby przewidywał, że ceny w Warszawie spadną o 60-70%?

"zapotrzebowanie na mieszkania jest ogromne"

[junk92508]

"zapotrzebowanie na mieszkania jest ogromne"

Zgubili .. " po 2000zł/m..." ...

Jakby bylo przy obecnych cenach to by nie spadaly a sprzedaz by nie lezala...

Choc generalnie ja dosc kiepsko widze zapotrzebowanie na mieszkania w kraju w
ktorym spada liczba ludnosci...

Spadły ceny mieszkań w Warszawie

[Gość: x]

Polska jest krajem, w którym "zapotrzebowanie na mieszkania jest ogromne" -
mówiła prezes spółki Nickel Development Dagmara Nickel.

dagmarko - przestan sie puszczac z niemcem czy innym obcokrajowcem i zacznij
myslec, to ze na wsi kazdy chcialby miec lexusa nie znaczy ze na wsi jest
wielkie zapotrzebowanie na lexusy!

[Gość: Paweł]

Ależ jak najbardziej jest popyt na Lexusy... najlepiej darmowe (+ 2 lata tankowania za darmo), ewentualnie w cenie mocno przechodzonego cieńko-cieńko.

Cieszy mnie "spadek naganiactwa" i upartego zaklinania rzeczywistości...
Z 2 strony ciekawi mnie, czy za rok-dwa nie będzie mnóstwa przesadzonych artykułów w 2 stronę: "spadkom cen nie będzie końca", "sprzedaj mieszkanie póki możesz", "Mieszkania ciągle tracą na wartości, zainwestuj w kawałek lasu i namiot"

[Gość: xi0]

Nie bój żaby, kto miałby finansować takie 'ekspertyzy' ? :)

[qusz]

Banki??

Jak na gazecie zobaczę art. pt.: sprzedaj mieszkanie bo drożej już nigdy nie
będzie, można rozpocząć poszukiwania własnego "m".

Gość portalu: xi0 napisał(a):

> Nie bój żaby, kto miałby finansować takie 'ekspertyzy' ? :)

W Polsce brakuje ok. 3 mln Ferrari

[Gość: Andrzej]

W Polsce brakuje ok. 3 mln Ferrari. Myślę o budowie takiej fabryki, przecież jak
brakuje to ludzie będą kupować. Najwięcej kupią TESTAROSy w promocji za 999k
EURO. PZDR

Całuski dla developerów. Kocham was:-)

Niedoszacowałeś danych.

[Gość: dobre]

Moim zdaniem niedoszacowałeś danych nt. brakujących Ferrari. Mi
samemu brakuje dwóch takich samochodów: czerwonego i navy. Dlatego
myślę, że w Polsce brak jest przynajmniej 5 mln. Ferrari.

Osiągnięcie równowagi.

[niestaly_czytelnik]

"Osiągnięcie równowagi na rynku mieszkaniowym, w ocenie ekspertów,
będzie możliwe najwcześniej w 2010 roku pod warunkiem, że banki
powrócą do kredytowania zakupu mieszkań."


Dodajmy, że będzie to równowaga przy cenie sprzed bańki.

Jeleń już przetrzebiony, drodzy SBec.., upsss, developerzy.

[clepsydra]

Deveoperka placi za teksty w gazecie a pod nim 100 komentarzy wytykajacych
klamstwa oraz bledy - marnujecie pieniadze panowie, jak cos to zrobcie trick, by
mozliwosc dodawania komentarzy byla zamlokowana.

[Gość: rozsądny]

Ja myślę, że mieszkania będą w 2010 roku kosztować maksymalnie
1000zł/m2. Bardzo mnie to cieszy, gdyż mieszkając z rodzicami (i
dzięki temu nie płacąc za wynajem) przez ostatnie 10 lat odłożyłem
już jakieś 120 tysięcy złotych. Powinno wystarczyć mi na wypaśny
100m2 apartament :) Pozdrawiam wszystkich czekających :)

Spadły ceny mieszkań w Warszawie

[leszlong]

"Największe szanse na sprzedaż będą miały małe mieszkania o niższym standardzie,
budowane na obrzeżach miast. Jednak takie lokale kupowane są zwykle przez mniej
zamożne grupy ludzi lub osoby młode. Dotychczas ich zakup był finansowany
głównie z kredytu."

To te dotychczasowe mieszkanka z aneksem kuchennym w dużym pokoju były
mieszkaniami o podwyższonym standardzie?? To jakieś brednie. Właśnie jak
mieszkanie ma aneks zamiast porządnej kuchni jest mieszkaniem o obniżonym
standardzie. Hehe, apartamentowiec o powierzchni 30m2 z aneksem to był szczyt
wyrafinowania developerów. To ciekawe jak wg nich ma wyglądać małe mieszkanie na
obrzeżach miast? 20m2 z klitką pełniącą rolę łazienki, ubikacji i kuchni (jak w
czasach renesansu w Augsburgu w Fuggerei*). Developerzy muszą zapomnieć o
wciskaniu kitu, bo coraz mniej ludzi jest naiwnych.

*była to dzielnica dla biedniejszych mieszkańców tego miasta, położona poza
murami miasta. Mieszkanie miały powierzchnię 60m2. Więcej na
pl.wikipedia.org/wiki/Fuggerei

[kropotkinek]

No dokładnie, nikt mi nie wmówi że to co do tej pory wciskało się ludziom to w
ogóle był jakiś standard. Stan developerski za kosmiczne pieniądze, dobrze że
to już się skończyło i ceny są na stabilnym poziomie

[mlekolaczek]

co wy mi sie tu bedziecie wymadrzac, jak chcecie to sobie mieszkajcie w tych
augsburgach czy gdzie, taniej juz nie bedzie i tyle

[ubiqany]

Ha ha. Człowieku, nie naganiaj bo nie dasz rady. Nawet dzisiejsze ceny da się
negocjować na mieszkania w Ostoi Wilanów da to się zrobić bez problemu, trzeba
tylko spróbować. Tylko bez paniki a rozsądnie.

[sparkiey]

najlepsze to jest to ze ludzie kupowali te mieszkania z aneksami i zachywcali
sie jakie to nowoczesne rozwiazania...

[Gość: Kaczus (Tomek)]

dalej są tacy... forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=778&w=87499741&a=87500082

[operatator]

Bo to jest nowoczesne rozwiazanie, tylko ze pod wzgledem oszczednosci miejsca a
nie podwyzszania standardu. Troche logiki i samokrytyki :)

[pawciula]

a te obrzeża to gdzie? w ożarowie?

Spadły ceny mieszkań w Warszawie

[Gość: ktos]

Czy ktos zna moze wiargodne opracowanie dotyczace potrzeb mieszkaniowych
Polakow? Oczywiscie poza wynikami spisu powszechnego bo to juz jest raczej
malo aktualne.

Spadną. Wystarczy policzyć.

[Gość: Adam]

Ceny materiałów na nasze mieszkanie + ziemia wszystko * dwa i się okaże że 60 m
mieszkanie powinno kosztować około 300000 tys zł. Porozmawiajcie z budowlancami.
Ludzie chcieli płacić 10000 za metr to trudno bylo sprzedawać dalej. Moja
siostra w sprzedaży mieszkań znanej firmy budowlanej w W-wie zarabiała 17 tys na
miesiąc teraz 2 tys. @ tys za siedzenie 8 godz przy Internecie to chyba starczy.

[Gość: Kaczus (Tomek)]

W Łodzi można już spotkać oferty nowych mieszkań 60 metrowych ponizej 300 tys zł.

[Gość: ag]

Powiem więcej, 4.000 zł/mkw gdy wykladasz gotówkę na stół. Koszt
budowy 2.800 + działka z infrastrukturą 200/mkw + VAT 7% = 3.210
brutto. Zysk developera i tak wychodzi 25%. W której branży jest
jeszcze taki zysk?
To są oczywiście koszty minimalne (ale realne). Bo można znaleźć
bez trudu durni którzy kupili nawet w Łodzi działki po 3.000 zł/mkw
z intensywnością zabudowy do 50% a następnie wymyślali granity,
Otisy, baseny, solary, siłownie, ogrody itd. bo im się wydawało, że
w najbiedniejszym mieście jednego z najbiedniejszych państw EU jest
mnóstwo krezusów tylko czekających żeby zapłacić 8-9 tys./mkw. Jest
trochę bogatych, ale są bogaci właśnie dlatego że nie szastają
pieniędzmi. Jeśli już, to na Lazurowym Wybrzeżu, w ostateczności w
Juracie.

Spadły ceny mieszkań w Warszawie

[Gość: wawa]

Najlepiej wstrzymać się jak najdłużej z kupnem mieszkania (nawet kilkanaście
miesięcy ) Developerzy zostaną zmuszeni do obniżenia cen (już nie będą
zarabiać 50%), większość developerów musi płacić kredyty, które zaciągnęły na
budowę więc nie mając teraz dochodu muszą obniżyć albo popłyną :-)

Jak kształtują się ceny łąk i pastwisk?

[przyladek.dobrej.nadziei]

Czy za hektar łąki ciągle można kupić apartament w Londynie?

[Gość: CV*]

Żeby łąki... w szczycie bańki nieruchomościowej deweloperzy kupowali
zachaszczone pogórnicze doły, glinianki, hałdy nasypów i błotniste wertepy (np.
LC Corp w Katowicach i Gdańsku) za ceny typu 100 milionów złotych, co wówczas
stanowiło ponad 40 milionów dolarów.
Nie wiem jaki apartament (prędzej penthouse) można kupić w Niu Jorku lub Los
Angeles za 40 milionów zielonych, ale podejrzewam że raczej niebrzydki.
A tzw. eksperci i tzw. analitycy uznawali to wszystko za oczywistość i ceny
rynkowe oraz wieszczyli dalsze wzrosty!! Ha ha ha.

Spadły ceny mieszkań w Warszawie

[Gość: g57]

w zębach przyniesiecie klucze iwłasnośćhipoteczną s/syny developerzy