GoĹÄ: piotrek IP: *.internetdsl.tpnet.pl 25.11.08, 12:28 Machina się rozpędza... Jeszcze trochę i można pomyśleć o kupnie fajnego mieszkanka:) Odpowiedz Link Zgłoś Obserwuj wątek Podgląd Opublikuj
GoĹÄ: X Rozpoczęły się wyprzedaże mieszkań. Do - 30 % IP: *.internetdsl.tpnet.pl 25.11.08, 12:50 "Nie uwierzysz.Twoje dwa pokoje na Mokotowie..... za 399tys. zł.". O tych 399tys.zł za 2 pokoje to ty sobie developerze możesz pomarzyć w wolnej chwili. Za 4 pokoje, 2 łazienki, duży balkon, dużą kuchnię, garaż 180tys. zł brutto. 1-sze piętro. Zielona okolica(jest gdzie wyjść z psem), cisza, spokój, mały ruch samochodów itp. Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: aqz Re: Rozpoczęły się wyprzedaże mieszkań. Do - 30 % IP: *.cust.tele2.pl 25.11.08, 13:08 rzeczywiście nie uwierzę 2 pokoje za 400 tyś (zapomniał dopisać, że w stanie wykończonym z 2 miejscami parkingowymi w cenie ) , mógłby już pomyśleć o jakiejś promocji a nie dalej myśli o tych kosmicznych cenach Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: Andrzej olalaoli mieszkanko za darmo mi sie sni :-) IP: *.aster.com.pl 26.11.08, 19:03 golasy nie napalajcie sie, nie ma podstaw do wiekszej obnizki niz 5-7% w gorszych lokalizacjach mam brata w expanderze wiec jestem na biezaco z cenami Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: Kaczus (Tomek) Re: olalaoli mieszkanko za darmo mi sie sni :-) IP: *.internetdsl.tpnet.pl 26.11.08, 20:10 Jakbyś był na bieżąc to byś wiedział, że już spadły gdzie niegdzie o 20-30%... Teraz czekamy na urealnienie właściwe. Odpowiedz Link Zgłoś
znajomy_jennifer_lopez 5-20%? Ceny spadną o 50% 28.11.08, 10:48 5 czy 10% to chyba na waciki, no i wielu developerów obniżylo ceny o 20-30%. Tyle ze to nadal cena znacznei powyzej rozsądnego poziomu. A w czasach kryzysu sukcesem jest jeśli osiąga sie przyzwoitą rentownosc np na poziomie 20%. Jak mieszkania w samej Wawie (a nie jakichs zadupiach) stanieją do poziomu 4500-5000zł i apartamenty za ok 1,5-2tysie wiecej bedziemy mogli mówic o wyprzedaży i osiągnieciu przez rynek jakiejś tam rownowagi. "Według danych z serwisu Szybko.pl i Expandera " No to rzeczywiście obiektywne dane, nie lepiej było powróżyć z układania sie wzorów tworzonych przez kocie góvvno? Podobna miarodajnośc wyniku. Odpowiedz Link Zgłoś
krycha_z_gazowni Re: 5-20%? Ceny spadną o 50% 28.11.08, 11:02 I pomyśleć, że to dopiero początek :) CZEKAĆ LUDZIE, BĘDZIĘ O WIELE TANIEJ! Odpowiedz Link Zgłoś
znajomy_jennifer_lopez Re: 5-20%? Ceny spadną o 50% 28.11.08, 11:19 Nawiasem mówiąc to pierwszy artykuł w GW w którym piszą o czym mówiłem (pisałem na forum) juz jakies 2 lata temu, że ceny siegną poziomu 1-1,5 tys euro/m2, a niekiedy i mniej, zwłaszcza domy, i że sa przeszacowane nie o śmieszne 5 czy 15% a o 50%. No ale co sie dziwić, oderwali Marka od komputera to i jakis bardziej miarodajny artykuł powstał. Wprawdzie nie obyło sie bez "miarodajnych inaczej" Szybko.pl i Expandera ale i tak widać postęp. Co ciekawe niektorzy developerzy przyznają że zauważyli że ich klienci myślą - pamietam jeszcze jak max 2 mce temu pisali że jakis developer dodaje samochod (na dodatek nie na zawsze a na 3 lata) i koleś twierdził że "zainteresowanie jest spore". Chyba sporne. A Wielgo i koledzy łykali wszystko jak młode pelikany... Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: werka Re: 5-20%? Ceny spadną o 50% IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 28.11.08, 11:42 bedzie jak w tej reklamie avansu z Michalem Wisniewskim kochane moje ceny - Sppppppppppaaaaaaaaaaaaaaadddddddddddddaaaaaaaaaaaaaaaammmmmmmmmmmyyy yyyyyyyyyyy :) Odpowiedz Link Zgłoś
arspen Zauważyłem nowy trend w pisaniu artykułów 28.11.08, 13:01 Nie piszą już, że taniej nie będzie i że to chwilowa korekta, a zaraz będzie drożeć, tylko starają się ściemniać, że spadki będą minimalne (do 15%) a za niskie ceny uznają np. 6000/m2. Ale niestety - jak to się mówi: Święty Boże nie pomoże :) Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: Aniela_księgowa Re: 5-20%? Ceny spadną o 50% IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 28.11.08, 15:24 Krysiu kochana ja czekam tak jak mowialas, a powiesz kiedy kupowac by zyskac jak najwiecej? Aniela Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: edward-kupilem Re: 5-20%? Ceny spadną o 50% IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 28.11.08, 15:23 a ja juz kupilem i jestem hurra zadowolony nie dosc ze deweloper dal mi 10 % to jeszcze dwa wytargowalem dodatkowo a jeszcze piec miesiecy temu w ogole nie chcieli zejsc z ceny, teraz zeszli sami Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: Misiek Oczekuje ze bedzie 15% taniej niz w Berlinie... IP: *.sds.uw.edu.pl 28.11.08, 07:55 > golasy nie napalajcie sie, nie ma podstaw do wiekszej obnizki niz > 5-7% w gorszych lokalizacjach Jest - docelowo oczekiwalbym mieszkan w W-wie nieco tanszych niz w Berlinie - czyli 30-40% taniej niz obecne ceny ofertowe. A jazda dopiero sie rozkreca - Millenium wycofal sie z kredytow w CHF - spodziewam sie ze kolejne banki beda to robic lub jeszcze bardziej zaostrza warunki... > mam brata w expanderze wiec jestem na biezaco z cenami I sam tez pracujesz? Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: a bankowcy na to Re: Oczekuje ze bedzie 15% taniej niz w Berlinie. IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 28.11.08, 15:34 ze kryzys dopiero im zapachnial nabrali po 100 metrow apartamentow i ryjki im sie usmiechaly ze maja bizancjum. Zapomnieli, ze Bizancjum tez upadlo po latach swojej swietnosci ale skad bankowcy to moga wiedziec jak oni maja sluchac tylko swoich szefow i nic wiecej nie sa w stanie powiedziec Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: sasiad z osiedla Re: Oczekuje ze bedzie 15% taniej niz w Berlinie. IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 28.11.08, 15:38 millenium niezle namieszal na rynku olal calkowicie ludzi nie liczac sie z nimi a taki liberalny bank mial byc dla kogo? Dla czarnych, hindusow ktorzy przy kazdej transakcji umawiaja sie z dziewczynami z okienka bo ich pala boli od nieuzywania brudasy jedne Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: expander Re: olalaoli mieszkanko za darmo mi sie sni :-) IP: *.internetdsl.tpnet.pl 28.11.08, 08:54 nie wypowiadałbym się o kompetencjach wielu z Expandera... Odpowiedz Link Zgłoś
kraq Re: olalaoli mieszkanko za darmo mi sie sni :-) 28.11.08, 10:20 tez prawda. moje doswiadczenia z expandera są takie, że siedzą tam niunie z wiedzą na poziomie ulotki jednego czy dwoch bankow. i tylko jednego czy dwoch, bo pytania o kolejne banki i produkty wpędzają je w popłoch. stety niestety jak ktoś szuka dobrego doradcy finansowego, to z pewnością nie powinien go szukać wsrod studenciaków siedzących za biurkiem w expanderze Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: OF Re: olalaoli mieszkanko za darmo mi sie sni :-) IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 28.11.08, 15:43 Co masz do ludzi z Expandera sam pracuje w OF i wiem jak to wyglada. musimy mowic tylko to co nam powiedza. A Ty w swojej pracy wypowiadasz sie bez zgody przelozonego? No widzisz! Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: k Re: olalaoli mieszkanko za darmo mi sie sni :-) IP: *.chello.pl 28.11.08, 10:57 Gość portalu: Andrzej napisał(a): > golasy nie napalajcie sie, nie ma podstaw do wiekszej obnizki niz 5-7% w gorszy > ch lokalizacjach > > mam brata w expanderze wiec jestem na biezaco z cenami Bzdura, koniunktura leci, kryzys pełną parą nadejdzie za kilka miesięcy, zaczną się bankructwa i wtedy pogadamy... Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: as Re: olalaoli mieszkanko za darmo mi sie sni :-) IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 28.11.08, 11:43 widac ze pracownicy deweloperow dosiedli sie do kompow pewnie dyrekacja kazala przerwac tworzenie nowych projektow z darmowymi balkonami i wodokiem na inne puste bloki i pisac ze bedzie drozej Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: werka Re: olalaoli mieszkanko za darmo mi sie sni :-) IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 28.11.08, 15:16 niedlugo beda po 1,5 do 2 tys. zł za metr wystarczy ze kilkudziesieciu deweloperow zbankrutuje a wtedy zaczna sie wyprzedaze niczym w hurtowniach Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: sawka Re: Rozpoczęły się wyprzedaże mieszkań. Do - 30 % IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 25.11.08, 19:14 dobrze ze pociagneliscie ten temat juz myslalem ze GW tylko napedza sprzedaz deweloperom a tu prosze kawa na lawe Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: ile za metr ile zaplacilibyscie za metr kwadratowy mieszkania IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 25.11.08, 23:03 A po ile Waszym zdaniem powinni deweloperzy sprzedawac mieszkania? Ile byli byscie gotowi zaplacic za metr kwadratowy mieszkania? Ja kupilbym po 4-5 tys. zl w Warszawie, dzielnica Mokotow, Urysnow, Ochota lub Wola ale do 10 km. od centrum miasta Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: ten co wie o ile Re: jak w sygnaturce IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 28.11.08, 11:45 w naszej firmie powstaly plany obnizej cen, wejda na rynek dopiero wiosna pierwsza opcja zaklada 8 proc. obnizke cen, druga dziesiecio punktowa a trzecia 15 proc. wejdzie ta opcja ktora wypusci pierwszy z deweloperow a my musimy byc przygotowani Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: areq Re: ile zaplacilibyscie za metr kwadratowy mieszk IP: *.171.65.147.static.crowley.pl 26.11.08, 09:10 człowieku 5tys za m2?Drogo.Dlaczego w 2004 te mieszkania były po nie więcej 4tyszł/m2???A ile od tego czasu powstało nowych budynków? Przy obecnych obostrzeniach kredytowych cena 1m2<4tys mkw na wtórnym rynku. Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: ox Re: Rozpoczęły się wyprzedaże mieszkań. Do - 30 % IP: *.paylane.park.gdynia.pl 28.11.08, 07:13 GW pisze byle pisac. Troche nizej na glownej stronie jest art o tym, ze mieszkania zdrozeja: gospodarka.gazeta.pl/gospodarka/1,33181,5998088,Centrum_im_A__Smitha__W_Polsce_trudniej_bedzie_budowac.html Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: Gość Re: Rozpoczęły się wyprzedaże mieszkań. Do - 30 % IP: 217.153.87.* 28.11.08, 08:09 Zgadza się.. Panu Bogu świeczkę.. a diabłu ogarek ;) Myśleć, myśleć, mysleć.. mili Państwo. Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: smieszek Re: Rozpoczęły się wyprzedaże mieszkań. Do - 30 % IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 28.11.08, 16:01 pewnie podpatrzyli dealerow w salonach i teraz bedzie mieszkanie ze starego rocznika 15 procent taniej haha Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: Lena Re: Rozpoczęły się wyprzedaże mieszkań. Do - 30 % IP: *.chello.pl 28.11.08, 08:58 Czytaj uważnie, wcale nie piszą,ze zdrożeją mieszkania, tylko,ze nowelizacja prawa budowlanego która powinna zmienijszyć procedury (a tym samym ściąć koszty) robi coś przeciwnego co moze podnieść ceny mieszkań. Nie piszą o ile i od jakiej ceny. Nie siej zamętu, czytaj ze zrozumieniem. Odpowiedz Link Zgłoś
znajomy_jennifer_lopez Re: Rozpoczęły się wyprzedaże mieszkań. Do - 30 % 28.11.08, 11:34 albo np. zmniejszyć tempo/skale spadku cen Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: aska Re: Rozpoczęły się wyprzedaże mieszkań. Do - 30 % IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 28.11.08, 11:48 Za ta informacje znow polubilem GW. Przeprosze sie z nia po dwoch latach bez czytania i znow zaczne to robic :) oby wiecej takich informacji dla czytelnika a nie dla dewelopera Odpowiedz Link Zgłoś
znajomy_jennifer_lopez Re: Rozpoczęły się wyprzedaże mieszkań. Do - 30 % 28.11.08, 18:40 Nie byłbym takim optymistą, może zobaczyli że jednak nie mozna wciąż sikać pod wiatr bo można sie oblać moczem i raz napisali coś prawdziwego. Ale to kwiatek do kożucha pt b2b, artykuły nie są dodatkiem do reklam a jedynie ich wersją soft/light Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: rico GW uznała, że dzień bez bełkotu o mieszkaniach IP: *.uk2net.com 28.11.08, 10:32 GW uznała, że dzień bez bełkotu o mieszkaniach, dniem straconym. Gość portalu: ox napisał(a): > GW pisze byle pisac. Troche nizej na glownej stronie jest art o tym, ze > mieszkania zdrozeja: > gospodarka.gazeta.pl/gospodarka/1,33181,5998088,Centrum_im_A__Smitha__W_Polsce_trudniej_bedzie_budowac.html Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: wicia Re: Rozpoczęły się wyprzedaże mieszkań. Do - 30 % IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 28.11.08, 11:46 bzdura lobbsci zawsze sie beda spotykac na konferencjach i mowic ze bedzie drozej jakby ci ktos zaplacil abys mowil ze nie ma kryzysu to bys tak powiedzial a ze wszyscy sie beda z ciebie smiac no to co tylko ty wzialbys pieniadze Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: fachowcy Re: Rozpoczęły się wyprzedaże mieszkań. Do - 30 % IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 28.11.08, 11:50 a co ci spece od smitha wiedza mowia to o co ich pytaja jak zapytaja czy bedzie taniej to mowia ze moze byc taniej i podaja wyliczanke jak zapytaja czy bedzie drozej to wypowiadaja sie wedlug innej formulki ekonomicznej dla mnie fachowiec to taki ktory by pol roku temu powiedzial nadchodzi kryzys chowajcie oszczednosci Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: ox Re: Rozpoczęły się wyprzedaże mieszkań. Do - 30 % IP: *.paylane.park.gdynia.pl 28.11.08, 07:11 jak bedziesz dojezdzac do pracy w centrum to zobaczysz za co placisz reszte :) Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: gość Re: Rozpoczęły się wyprzedaże mieszkań. Do - 30 % IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 28.11.08, 08:26 Jak będziesz mieszkać w centrum, to nie zobaczysz za co przepłaciłeś. Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: marcin niezły pomysł, aby kupić mieszkanie po dobrej... IP: *.chello.pl 25.11.08, 14:19 cenie, nie biorąc teraz kredytu. rozmawiam z nimi od paru dni, na razie wydaja się sensowni, ale sprawdzam, czy diabel nie tkwi w szczegolach. www.noweklucze.pl Odpowiedz Link Zgłoś
kretynofil Poszedl won, naganiaczu! 25.11.08, 14:46 Przeciez to jest pewne, ze ceny mieszkan beda spadac jeszcze jakies dwa lata, wiec podpisywanie takich umow dzisiaj to glupota. Za dwa lata bedziesz zmuszony wykonac umowe, czyli kupic mieszkanie za dzisiejsza cene - podczas gdy ceny rynkowe spadna od 30 do 50 procent. Przeciez to jakas paranoja :) To tak jakbys kupil kontrakt na zakup ropy za tydzien (ale za cene dzisiejsza), majac pewnosc ze cena bedzie spadala przez ten tydzien. Tylko kretyn moglby sie na cos takiego dac nabrac :) Powodzenia w lapaniu kretynow :) Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: do kretynofila Re: Poszedl won, naganiaczu! IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 25.11.08, 19:18 A kto tu jest naganiaczem bo nie lapie? Jeden z internautow bo Cie urazil swoja opinia? Autor bo napisal prawde o sytuacji na rynku nie patrzac w strone deweloperow, jakis deweloper ktory chcial wyludzic od Ciebie pieniadze za mieszkanie czy sam tak lubisz zaczepiac innych na forum? Odpowiedz Link Zgłoś
kretynofil Re: Poszedl won, naganiaczu! 26.11.08, 07:26 Juz odpowiadam: naganiaczem jest moj przedmowca, ktory reklamuje ten portal - mimo ze na wspolpracy z nimi mozna tylko stracic. Juz rozumiesz? Odpowiedz Link Zgłoś
bogulo2 :) 26.11.08, 08:50 A ja myślałem, że będziesz widniaj jako autor tego artykulu,a tu popatrz...nawet GW czasem prawde pisze Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: znawca Re: :) IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 28.11.08, 11:52 ale to chyba nie GW. Mam dzisiejsza gazete przed soba i nic nie pisza na ten temat to chyba portal gazeta.pl i jak pewnie cos sie do GW nie zmiesci to biora do internetu zeby dobrych tekstow nie tracic wszak papier jest drozszy niz net sie czyta sie wie Odpowiedz Link Zgłoś
bogulo2 Re: :) 28.11.08, 13:11 agora to agora, a wielgo i inne partacze piszą i tu i tu, do tego czasem słyszę ich w tok.fm jak ot mówią: jeden ch*j Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: Andrzej Re: Poszedl won, naganiaczu! Uwaga o kretynofilu IP: *.internetdsl.tpnet.pl 28.11.08, 08:59 Z kretynofilem nie ma co rozmawiać. Struktura jego wypowiedzi wygląda tak: a) Ty głupi naganiaczu... b) tu pada jakiś argument c) kończy się: "już rozumiesz" To jest bez sensu. Kretynoil ma mnóstwo czasu i pewnie zaraz mnie zmiesza z błotem. Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: areq Re: Poszedl won, naganiaczu! Uwaga o Andrzeju IP: *.171.65.147.static.crowley.pl 28.11.08, 09:05 brat z Expandera ci płaci za durne teksty? :):) Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: fan_kretynofila Kretynofil rządzi IP: *.internetdsl.tpnet.pl 28.11.08, 11:09 > Z kretynofilem nie ma co rozmawiać. Struktura jego wypowiedzi wygląda tak: > a) Ty głupi naganiaczu... > b) tu pada jakiś argument > c) kończy się: "już rozumiesz" Punkt b) jest tym, co was boli, naganiacze. Was stać tylko na a) i c). Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: usak Re: Poszedl won, naganiaczu! IP: *.mia.bellsouth.net 26.11.08, 17:09 >To tak jakbys kupil kontrakt na zakup ropy za tydzien (ale za cene >dzisiejsza), majac pewnosc ze cena bedzie spadala przez ten >tydzien. Tylko kretyn moglby sie na cos takiego dac nabrac :) Prosze mi tu nie obrazac zarzadu Polskich Linii Lotniczych LOT :) Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: hajsa Re: Poszedl won, naganiaczu! IP: 213.134.185.* 28.11.08, 10:08 W przypadku linii lotniczych pozycja długa na ropę jest w pełni logiczna. Klasyczny hedging - jeśli w interesie firmy jest żeby ropa taniała (wtedy firma ma niższe koszty) to na rynku otwierasz kontrakt w przeciwną stronę, tj. obstawiasz że ropa będzie drożeć. Zabezpieczasz się w ten sposób przed wahaniami cen i stabilizujesz cenę na mniej-więcej podobnym poziomie. Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: P Re: Poszedl won, naganiaczu! IP: *.merinet.pl 28.11.08, 08:23 > To tak jakbys kupil kontrakt na zakup ropy za tydzien (ale za cene dzisiejsza), > majac pewnosc ze cena bedzie spadala przez ten tydzien. Tylko kretyn moglby sie > na cos takiego dac nabrac :) Muszę cię kolego zmartwić, bo niestety tak teraz jest... kupujesz opcję na ropę którą dostarczą dopiero za 1-1,5 miesiąca :( Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: NiceFellow Re: Poszedl won, naganiaczu! IP: 217.153.98.* 28.11.08, 09:26 Hey Kretynofil - publicznie składam Ci wielkie dzięki. Jakiś czas temu poprosiłem Cię o radę - kupować czy nie? Miałem naciski od żony i teściów ale dziwne przeczucie że chcą ze mnie zrobić Syzyfa spłacającego gigantyczny kredyt który nigdy nie maleje. No i doradziłeś mi żeby nie kupować, wstrzymać się i obserwować. Dziś liczę "zarobione" (nie stracone) pieniądze w dziesiątkach tysięcy złotych - szczególnie, że chce kupić szeregówkę której cena spadła UWAGA o 250 000 PLN. Człowieku daj znać skąd jesteś a wyślę Ci dobrą whisky, albo pierwszej klasy wino żebyś się mógł cieszyć moim szczęściem :o) P.S. Mnie troszkę sytuacja rodzinna przypila do zakupu ale jeszcze 6 miesięcy poczekam choćby nie wiem co ;) Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: Voyt3c Re: Poszedl won, naganiaczu! IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 28.11.08, 11:55 Ja też nie dałem się babom urobić i już zacieram łapki z zadowolenia :-] Grunt to wstrzelić się z zakupem w najlepszy moment, żeby potem znowu nie obudzić się na górce ;-) Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: do NiceFellow Re: Poszedl won, naganiaczu! IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 28.11.08, 19:45 To ty kretynofil? Sam do siebie piszesz? Staraj się bardziej bo coś ci słabo wyszło. Odpowiedz Link Zgłoś
alfalfa Re: Poszedl won, naganiaczu! 28.11.08, 09:41 kretynofil napisał: > ceny > rynkowe spadna od 30 do 50 procent. Wyciągasz wnioski ze swoich słów? Znaczy, juz sprzedałeś swoje mieszkanie (jeszcze "na górce") i wynajmujesz a zarobioną na sprzedaży miszkania kasę władowałeś w złoto, obligacje czy inne "bezpieczniki"? Za dwa lata kupisz przecież mieszkanie 30-50% taniej, może nawet to swoje wcześniej sprzedane? ;)) A może znasz lepsze sposoby zarobku 30-50% w dwa lata? A. Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: aska Re: niezły pomysł, aby kupić mieszkanie po dobrej IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 25.11.08, 19:16 to jest dobry pomysl odlozyc przez trzy cztery lata polowe kwoty i kupic mieszkanie taniej Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: aska Re: niezły pomysł, aby kupić mieszkanie po dobrej IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 25.11.08, 22:45 i po co caly ten pospiech z kupowaniem? Co maja teraz zrobic ci wszyscy ktorzy wzieli kredyt na 100-120 procent mieszkania na kwote czterystu tysiecy? Odsetki liczac po kryzysie wyjda ponad milion zlotych. Jak z tego sie wycofac? Odpowiedz Link Zgłoś
kretynofil Rozumiem, ze piszesz o noweklucze.pl? 26.11.08, 07:27 No to najwyrazniej nie rozumiesz jak to dziala - bo problem jest taki, ze jak "wynajmujesz" od nich, to zobowiazujesz sie zakupic mieszkanie za dwa lata za DZISIEJSZA cene, czyli nic na spadkach nie zyskasz. Czy to tak trudno zrozumiec? Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: hsp Re: Rozumiem, ze piszesz o noweklucze.pl? IP: *.adsl.inetia.pl 26.11.08, 13:24 Głupiś. W tekście jest wyraźnie napisane, że jest to OPCJA zakupu. Czyli wynajmujesz jakiś czas a później masz prawo kupić - jeśli cena jest nie atrakcyjna nie korzystasz z tego prawa. Teraz może złapiesz.. Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: hegemon® stul pysk naganiaczu tepy IP: *.aster.com.pl 26.11.08, 19:08 i przez 2 lata bedziesz mieszkal w golych scianach? bo jesli nie to kasy wlozonej w urzadzenie nie odzyskasz frajerze Odpowiedz Link Zgłoś
swoboda_t Rozpoczęły się wyprzedaże mieszkań. Do - 30 % 25.11.08, 14:24 To dopiero początek, kolejne min. dwa lata to dalsze spadki. Wspomniane 15% (zakładam, że chodzi o średnie ofertowe, bo średnie transakcyjne już tyle spadły) to ostrożny szacunek. W połowie ub. roku, gdy rynek był jeszcze czerwony z gorąca, pisałem o 20-30 procentowych spadkach (średnich ofertowych) od szczytów i tą opinię podtrzymuję. Najbardziej przewartościowane lokale będą za kilkanaście miesięcy "warte" połowę tego, co w szczycie. I tak jak w ub. roku mogę się założyć o małego Zaporożca :) Odpowiedz Link Zgłoś
kretynofil Chetnie bym sie zalozyl o tego zaporozca... 25.11.08, 14:32 ...tylko ze niestety sie z Toba zgadzam :) Fascynujace - jak sam napisales - jest to, ze jeszcze pol roku temu pojawienie sie takiego artykulu na GWnie bylo nie do pomyslenia... No coz, milej zabawy z Excelem, jelonki kredytowe, ktore tak z nas kpily na forach :) Oby smakowal Wam tynk ze sciany nalezacej do banku, ktory bedzie Wam wynajmowal mieszkanie przez nastepnych jedyne 29 lat - i to bez mozliwosci wypowiedzenia umowy z Waszej strony :) Pozdrawiam :) Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: areq Re: Chetnie bym sie zalozyl o tego zaporozca... IP: *.171.65.147.static.crowley.pl 25.11.08, 15:48 Cześć. <jelonki kredytowe, ktore tak z nas kpily na forach?> Nie pastw się nad nimi proszę.Już dosyć przeszli przez ostatnie "załamanie na rynku mieszkaniowym":):):) Wystarczy sam niespokojny sen...:) Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: sebcio Re: Chetnie bym sie zalozyl o tego zaporozca... IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 25.11.08, 19:23 no widzisz kretynofil jednak Twoja GW sie poprawila i zaczela pisac prawde ciekawe co Ty na to? Pewnie zaczniesz kupowac gazete :) Odpowiedz Link Zgłoś
kretynofil Heh, nie ma takiej opcji zebym ich zaczal kupowac 26.11.08, 07:29 A GW wcale sie nie poprawila, tylko probuje ratowac reputacje. Poza tym ja mam pytanie - dlaczego tego artykulu nie ma na glownej? Sam sobie na nie odpowiedz :) Odpowiedz Link Zgłoś
bogulo2 Re: Heh, nie ma takiej opcji zebym ich zaczal kup 26.11.08, 08:55 Nie ma na głownej...i nie będzie. Ja nikogo nie podpuszczam, ale GW na to nie stać :P Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: Paweł Re: Heh, nie ma takiej opcji zebym ich zaczal kup IP: 80.48.71.* 28.11.08, 08:25 Pomimo, że regularnie kupuję papierową wersję wyborczej muszę (ze smutkiem) zgodzić się z negatywną opinią na temat artykułów GW dotyczących rynku nieruchomości. W minionym okresie GW przypominała marnego wróżbitę, który sam, z własnej woli zaczął przepowiadać pogodę publicznie wykrzykując na forum swoje prognozy. Pogoda miała być coraz lepsza, słońce miało świecić jeszcze jaśniej, a chmur miało ubywać. Z czasem spadło ciśnienie i pojawiły się tu i tam chmurki - jednak nasz wróżbita jeszcze głośniej krzyczał "będzie dobra pogoda i już!!" Na zachodzie pojawiły się chmury, zaczął padać deszcz i grad, biły pioruny. Niektórzy byli zaniepojojeni, jednak nasz wróżbita pozostawał niewzruszony - pogoda u nas będzie się poprawiać, tyle, że nie tak szybko. W najgorszym razie będzie tak jak teraz. Z czasem burza na zachodzie przybierała na sile, chmury tak jakby się zbliżyły, ucichł wiatr i zrobiło się duszno. Wróżbita nie tracił jednak optymizmu (przynajmniej publicznie), stwierdził, że przejściowo jest niewielka możliwość pogorszenia pogody, ale na dłuższą metę pogoda będzie dobra. Niebo zachmurzyło się, zaczęły spadać pierwsze krople deszczu, które z czsem przerodziły się w rzęsisty deszcz. Ludzie schowali się gdzie kto mógł, na forum został przemoczony wróżbita, który krzyczy "Ludzie, będzie padać". Ot taka głupia historyjka. W skrócie: to co wypisują w wyborczej przypomina mi prognozowanie (i to niezbyt trafne) zjawisk na pół roku - rok po tym jak zaistnieją... Odpowiedz Link Zgłoś
smok_sielski Re: Heh, nie ma takiej opcji zebym ich zaczal kup 28.11.08, 09:17 > to co wypisują w wyborczej przypomina mi prognozowanie (i to > niezbyt trafne) zjawisk na pół roku - rok po tym jak zaistnieją.. Tak to juz jest z "opiniotworczymi" mediami. Besse na gieldzie tez zauwazyli po pol roku. Gazety zachowuja sie jak tlum - trendy wychwytuja dopiero wtedy kiedy powoli zaczynaja sie one odwracac. Kiedy wiedza nielicznych wtajemniczonych staje sie powszechnie znana i akceptowana przez "ulice". smok Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: zed Re: Chetnie bym sie zalozyl o tego zaporozca... IP: *.cec.eu.int 28.11.08, 08:02 a ja kupilem ponad 2 lata temu, calkiem okazyjnie mieszkanie w Krakowie, tak jak Kretynofil mieszkam w Brukseli i szczerze mówiąc nie martwie sie kryzysem. Franki mam odlozone na rok splaty kredytu (kupilem jak byly po 2.05), na lokatach lezy odlozona kasa na rok zycia bez pracy, a to ze zlotowka spadala tylko sprawialo ze sie cieszylem - rata wzrosła mi o 500 zl a zarobki w przeliczeniu o ponad 8 tys zl:) teraz juz zlotowka sie umacnia, ale nadal jest swietnie:) mieszkanie wynajmuje, splaca sie samo i raczej bedzie sie splacac nadal, jako ze kryzys i brak zdolnosci kredytowej spowoduja, ze ludzi nie bedzie stac na mieszkanie... jak na moje mieszkania moga staniec nawet 50%, wtedy za rok, dwa kupie sobie fajny dom lub wielkie mieszkanie...i bedzie cool Odpowiedz Link Zgłoś
plosiak Re: Chetnie bym sie zalozyl o tego zaporozca... 28.11.08, 11:07 Stary, super ... Też się cieszę twoim szczęściem. Tylko co mnie to obchodzi ? Chcesz jakąś laskę wyrwać na wynajmowane mieszkanie czy pensję ? Bo nie widzę sensu twojego posta, nic nie wnosi do dyskusji. Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: miu Re: Chetnie bym sie zalozyl o tego zaporozca... IP: *.fbx.proxad.net 28.11.08, 12:49 Dlaczego nie wnosi? W koncu mozna przeczytac posta od faceta ktoremu sie udalo w zyciu. W koncu pisze z Komisji Europejskiej. Ma wikt zapewniowny do konca zycia. Tylko pozazdroscic, co przedmowca juz uczynil ;p Odpowiedz Link Zgłoś
satorianus Re: Chetnie bym sie zalozyl o tego zaporozca... 28.11.08, 22:06 Szkoda tylko, że nie z uczciwej pracy te pieniądze i mieszkania :) Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: aska Re: Rozpoczęły się wyprzedaże mieszkań. Do - 30 % IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 25.11.08, 19:21 Te 15 procent to spadek cen mieszkan od tego co mamy dzisiaj a nie od tego co bylo w ub. roku ani nie roznica od tego co juz stanialo. Do dzis jak cena spadla o 10 procent to za kilkanascie miesiecy ceny spadna o kolejne 15 procent Odpowiedz Link Zgłoś
arkaszka1 Re: Rozpoczęły się wyprzedaże mieszkań. Do - 30 % 25.11.08, 20:11 Płacz na forum i w gazetach zacznie się wtedy gdy pierwsi szczęśliwi kredytobiorcy wylecą z pracy, a przy kryzysie to nietrudne, mieszkania stanieją tak że ich wartość nie pokryje więcej niż 50-60% kredytu, dopiero tp otworzy tym którzy teraz dumnie mówią, drogie, ciasne, ale własne, a ci co niekupili to gołodubce i kretyni. Odpowiedz Link Zgłoś
tiramisu8 Re: Rozpoczęły się wyprzedaże mieszkań. Do - 30 % 25.11.08, 22:47 nie kupujcie poczekajcie az spadna ceny wtedy wszyscy zyskamy i kazdego bedzie stac na mieszkanie Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: 4g63 Re: Rozpoczęły się wyprzedaże mieszkań. Do - 30 % IP: 213.77.0.* 28.11.08, 13:27 nikt nic nie kupi, zostaną pustostany którymi nikt się nie zainteresuje.., nawet jak ceny spadną o 90%... Ci co nabrali przez ostatnie kilka lat kredytów, niebawem wyjadą z tego kraju za chlebem, zostawiając swoje apartamenty na kredyt, teraz już nikt nie kupuje bo rynek się nasycił, paru niedobitków ale nie popyt... te pare niedobitków też wyjedzie, bo samemu zostawać to tak trochę głupio.... jeszcze ludzie w końcu umierają... to Ci co siedzieli na emeryturze i jakoś tam ciągneli, też zwolnią mieszkania.. więc kto zostanie? deweloperzy?? Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: gosc123 Rozpoczęły się wyprzedaże mieszkań. Do - 30 % IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 25.11.08, 15:18 Ci wszyscy "anality" finansowi, kredytowi, od nieruchomosci itd to chyba czytaja na bierzaco wszystkie fora. szkoda tylko ze swoje wnioski wyciagaja z dosyc duzym opóznieniem :D:D co jest powodem wpedzania ludzi w klopoty. ps A ja teraz siedze sobie w swoim cieplym domku przy kominku ktory moze i budowalem 5 lat z wieloma wyzeczeniami ,bez wakacji, weekendowych wyjazdow, jezdze 10 letnim samochodem ale tez bez kredytu i smieje sie z tych co teraz beda splacac kredycik przez 30 lat :):) bo nie chcialo sie im policzyc i troche sie zorganizowac tylko placili kupe kasy developerom za super atrakcyjne "apartamenty" :D:D Teraz ja zaczne sobie jezdzic na atrakcyjne wycieczki a moze i pomysle o jakims nowym samochodzie :) Odpowiedz Link Zgłoś
steady_at_najx Re: Rozpoczęły się wyprzedaże mieszkań. Do - 30 % 25.11.08, 16:04 >szkoda tylko ze swoje wnioski wyciagaja z dosyc duzym opóznieniem :D:D co jest powodem wpedzania ludzi w klopoty. Wnioski to oni znaja od dawna. Skutecznie je hamowali kiedy dostali ladny pliczek banknotow od pana dewelopiera za ladnie napisany artykul. Naturalnei mowie o prawdziwych analitykach a nie gowniarzach siedzacych za lada w OF czy innym Exp. Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: gg Re: Rozpoczęły się wyprzedaże mieszkań. Do - 30 % IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 25.11.08, 19:28 w te artykuly pisane przez analitykow z exp lub OF pisane na portalach internetowych i tak nikt nie uwierzyl jakosc znacznie roznila sie od pisanych przez prawdziwych dziennikarzy Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: sebcio Re: Rozpoczęły się wyprzedaże mieszkań. Do - 30 % IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 25.11.08, 19:26 to co robic? kupowac teraz czy jeszcze czekac? Odpowiedz Link Zgłoś
palestrina2005 jasne że czekać 28.11.08, 07:24 Za chwilę developerów tak niesprzedane mieszkanka będą cisną że jeszcze bardziej będą pragnęli zejść z ceny. A zawsze najłatwiej kupić od desperata. Więc spokojnie, nie spiesz się... Radzę jednak uważać - bo może być wiele bankructw deweloperów - dlatego kupuj na rynku wtórnym lub jeśli już chcesz gotowe mieszkanie to gotowe, od razu z aktem notarialnym. Teraz ty jesteś panem i ty rządzisz. Negocjuj twardo umowę i wywalaj wszystkie niekorzystne dla siebie zapisy. teraz to deweloperowi powinno zależeć a nie Tobie... Odpowiedz Link Zgłoś
alfalfa Re: Rozpoczęły się wyprzedaże mieszkań. Do - 30 % 28.11.08, 09:47 budować, ceny materiałów i usług spadają pierwsze. A. Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: Leming Re: Rozpoczęły się wyprzedaże mieszkań. Do - 30 % IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 28.11.08, 12:15 są też tacy, co cenią sobie komfort życia każdego dnia, lubią jeździć na wakacje dobrym samochodem specjalnie sobie od ust nie odejmować nie musza i nie lubią, pieniądze to dla nich jedynie narzędzie, więc w nosie maja fakt spłacania kredytu jak im się dobrze żyje i śmieją się z takich co osobiście zasuwają na budowach żeby pare zł oszczędzić ;-) jak widzisz, różni sa ludzie i nie ma jedynie słusznego sposobu na zycie Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: naczelny Do autora artykułu IP: *.internetdsl.tpnet.pl 25.11.08, 15:23 Panie Dariuszu! Zapomniał Pan, że wszystkie artykuły miały być konsultowane z Markiem W. Będzie bardzo niezadowolony, gdy zobaczy, co Pan opublikował. Odpowiedz Link Zgłoś
slavko.matejovic Niestety, zaczęły się "dorzynki" kredytowe 25.11.08, 15:28 Teraz już tylko w dół, dopóki cena metra nie zrówna się z realną wartością miesięcznej - dwumiesięcznej płacy nie lewarowanej kredytami i innymi cuda-niewidami. A jak się zrówna, to jeszcze długo długo się nie podwyższy, bo ludzie będą pamiętali jaki cyrk im zafundowano. Przedtem przeciętna cena z metra to było w Warszawie 2500-3000, do tego doliczyć trzeba jakieś 25%-30% współczynnika inflacji plus boomu i wyjdzie 4.000. Z tym, że państwo deweloperstwo musi pamiętać, iż większość popytu na poziomie 4.000 zostało właśnie zaduszone ich własnymi rękami przez windowanie cen i akcje banków. I teraz szansę na kupienie w tej cenie będą mieli ci, co uzbierali do skarpety. Nie martwcie się ludziska, kupicie swoje wymarzone mieszkania o 1/3 jak nie o połowę taniej, bez stresu-bo już gotowe zbudowane i bez 30-letniego zadłużenia. Pozdrawiam ciułaczy i życzę nadal cierpliwości. Zostaniecie wynagrodzeni hojniej, niż się spodziewacie! --- Parówkowa z "Biedronki" poleca się na przyszłość szanownym kredyciarzom. Odpowiedz Link Zgłoś
domownik13 Re: Niestety, zaczęły się "dorzynki" kredytowe 25.11.08, 19:41 ciekawe jak szybko zareaguja deweloperzy? Kiedy pracownicy dzialu sprzedazy zaczna wypisywac na forach swoje rewelacje ze to nieprawda bo mieszkania zaczna drozec tylko kto im w to uwierzy? Odpowiedz Link Zgłoś
damianbsc Re: Niestety, zaczęły się "dorzynki" kredytowe 25.11.08, 20:13 A ja czekalem i jeszcze bede czekal. DObrze, ze sa na swiecie ludzie myslacy, ktorych bylo kilku... mozecie spiewac refren glosno i wyraznie: www.youtube.com/watch?v=sogKUx_q7ig Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: siaczpostrachu Tak,tak czekajcie aż inflacja zeżre wam te grosze IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 28.11.08, 09:12 w skarpetach hehehehe . Będzie taka inflacja ,że będziecie palić w piecu swoimi oszczędnościami . Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: qaz Koszt budowy m2 w Warszawie to 3800 zł IP: *.cust.tele2.pl 25.11.08, 20:24 Przyznał to Jacek Kaliszuk, dyr. ds realizacyjnych dewelopera Polnord Brawa dla niego za odwagę! Chcecie to poczytajcie: planowo.pl/pokaz/45/koszt_m2_w_warszawie_-_3800_zl Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: areq Re: Koszt budowy m2 w Warszawie to 3800 zł IP: *.171.65.147.static.crowley.pl 26.11.08, 09:07 Owszem.Jak nie oszczędzasz i wliczasz to wszelakie możliwe wydatki łącznie z zakupem gruntów,uzbrojeniem terenu,rautami szefów,wycieczkami,pensjami,samochodami dla kochanek itp itd. Cena wybudowania metra kw standardowego czteropiętrowego budynku do tzw. (he he) stanu deweloperskiego nie przekracza 2500zł. Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: Andrzej dla mnie 1m2 będzie kosztował ok 1500PLN IP: *.warszawa.sdi.tpnet.pl 27.11.08, 12:25 Mnie 1m2 będzie kosztował ok 1500PLN. będę stawiał dom ok. 300m2 i mam na ten cel max 350k PLN, Działkę już mam. Za 4,5k PLN to mogą sobie sprzedawać w Dubaju:-) Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: zenon Re: dla mnie 1m2 będzie kosztował ok 1500PLN IP: *.adsl.inetia.pl 28.11.08, 07:56 Gratuluję Ci tych 300 metrów po 1,5tys. za max 350tys. Napisz jeszcze co bierzesz, bo też bym chcial zeby mi tak rachunki się zgadzały. Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: areq Re: dla mnie 1m2 będzie kosztował ok 1500PLN IP: *.171.65.147.static.crowley.pl 28.11.08, 08:52 Nie każdy ma dar do matematyki:):)Jak przyjdzie do wykończeniówki to podrapie się w łepetynę i wtłucze żonie że mu 100 koła z konta zapierniczyła:):):):) Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: tez buduje Re: dla mnie 1m2 będzie kosztował ok 1500PLN IP: 80.50.108.* 28.11.08, 08:00 To chyba halę stawiasz kolego a nie budynek mieszkalny Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: deweloper Re: dla mnie 1m2 będzie kosztował ok 1500PLN IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 28.11.08, 16:07 warsztat samochodowy drozej wychodzi a nie postawienie domu Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: areq Re: dla mnie 1m2 będzie kosztował ok 1500PLN IP: *.171.65.147.static.crowley.pl 28.11.08, 08:50 Obawiam ,że starczy na stan surowy zamknięty + instalacje i tynki.Na resztę zabraknie.Jakbyś założył 2tys to prędzej,choć musiałbyś poczekać aż ceny robocizny i materiałów spadną do cen z roku 2005 w co wątpię.Mnie stan pod klucz,z meblami za 140mkw pod Poznaniem wyszło ~1950zł w 2005roku Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: zyga Re: dla mnie 1m2 będzie kosztował ok 1500PLN IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 28.11.08, 16:06 kupuj kupuj juz sa pierwsze domy po 4 z haczykiem w stolicy nie wiem z jakich materialow sa budowane i na jakich dzialkach ale sa tanie i dostepne dla klientow Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: xyz Re: Koszt budowy m2 w Warszawie to 3800 zł IP: 213.86.33.* 28.11.08, 15:17 jak mi dasz takiego który w dobrym standardzie za tyle wybuduje to Ci górka coś odpalę, bo będzie zasówał jako podwykonawca. BZDURY KOLEGO PISZESZ JAK WIĘKSZOĆ NA TYM FORUM, ale polacy znają sie na medycynie, polityce, piłce i nieruchomościach. Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: as Re: Koszt budowy m2 w Warszawie to 3800 zł IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 28.11.08, 16:05 po co deweloperom tyle kasy. Nie wystarczy milion z kazdej budowy musza zarabiac po kilka melonow z jednego budynku? Odpowiedz Link Zgłoś
palestrina2005 A kogo teraz obchodzi koszt budowy 28.11.08, 07:27 Deweloperzy sprzedadzą nawet ponieżej kosztów, aby tylko zachować płynność finansową... Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: ksiegowy Re: Koszt budowy m2 w Warszawie to 3800 zł IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 28.11.08, 16:03 Panie Jacku dobrze ze Pan to z siebie wyrzucil teraz inni zrobia tak samo jak zejdziecie z ceny to wiecej zarobicie. Wtedy wiecej osob do was przyjdzie i wiecej mieszkan sprzedacie Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: tadzik_brodno Re: Rozpoczęły się wyprzedaże mieszkań. Do - 30 % IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 25.11.08, 22:43 takiego tekstu deweloperzy na pewno nie zaakceptuja jestem pewien ze juz ich dzialy pr nie spia tylko zostali wszyscy pracownicy sciagnieci na narade i ustalili ze pisza pisma redakcji GW brzmia mniej wiecej tak ...Z duzym zainteresowaniem przeczytalismy artykul w ostatnim numerze GW na stronie ... niestety nie do konca zgadzamy sie z jego teza, takze i tytul jest nam nie na reke i dalej podobnie....ze to tylko promocje na Mikolajki ze znizki dla ostatnich klientow a te przeceny to tak by poprawic relacje z klentami lub z mysla o klientach coby im kryzys wiarygodnosci kredytowej nie odebral ;) Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: ile za metr ile zaplacic za metr? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 25.11.08, 23:07 Po ile wedlug was deweloperzy powinni sprzedawac mieszkania? Ile bylibyscie gotowi zaplacic za metr kwadratowy mieszkania? Chodzi mi o realne ceny zeby oplacalo sie to i deweloperom i nam? Ja chetnie kupilbym mieszkanie po 4-5 tys. zl w Warszawie, w stanie deweloperskim dzielnica Mokotow, Urysnow, Ochota lub Wola ale do 10 km. od centrum miasta Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: gildia Re: ile zaplacic za metr? IP: *.chello.pl 26.11.08, 00:03 ja tez reflektuje na taka cene. Wtedy rata (ca about 50 m) wychodzi jakies 800-1000 zl. Czyli jak puszcze pod wynajem to nie dosc, ze sie samo splaca, to jeszcze jakies 6 stow (bardzo skromnie liczac) generuje zysku. papatki Odpowiedz Link Zgłoś
kretynofil Widzisz, panie, problem jest jeden... 26.11.08, 07:30 Nie Ty jestem bys to zrobil i wtedy ceny wynajmu by spadly i z zyskow nici :) Myslec, do jasnej cholery! Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: liczymy na 3 kola Re: Widzisz, panie, problem jest jeden... IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 28.11.08, 16:11 2 tysiace za metr poza Warszawa Krakowem i Wroclawiem w stolicy moga mieszkania kosztowac 3-4 kola za metr uzywane po 2 tysiace Odpowiedz Link Zgłoś
bogulo2 Re: ile zaplacic za metr? 26.11.08, 09:02 Tak jak ty pomyśli większość wynajmujacych i ci zdolni coś kupić, zrobią to, spadna ceny najmu. Moze porównanie będzi jaskrawe, ale: w sierpniu tankowałem moją 11 letnia fure (dla GW to złom) za 4,8zł/litr, teraz robię to za 3,66zł (co tydzień 10gr taniej :)) Cena paliwa osiągneła poziom roku 2005, cena mieszkań, cena najmu również osiagnie jakieś dno, nie wiemy tylko jakie (???). O ile z paliwem poszło szybko, tak jak z giełdą o tyle z mieszkaniami trzeba poczekać. Cena mieszkań i najmu są silnie skorelowane, zatem nie ma co liczyć na duże dochody z najmu, tymbardziej, że należy mieszkanie amortyzować tak jak inne dobra. Odpowiedz Link Zgłoś
aurice_goldfinger Re: ile zaplacic za metr? 28.11.08, 11:57 Z tym wynajmem to się tak nie zapędzaj. Mało się o tym mówi, ale rynek wynajmu tez czeka strukturalny rozkład. Nie ma czegoś takiego jak kryzys w jednej gałęzi sektora nieruchomości a w innej boom. Sfrustrowani sprzedający, którzy nie pogodzą się tak łatwo z cenową równią pochyłą rzucą swoje lokale na wynajem i tu podaż też się zwiększy. Tak więc wszystkie dziury w budowlance zostaną zapchane, wszystkie furtki pootwierane. Ludzie oczywiście dają sobie wmówić, że ograniczenia w dostępie do kredytów spowodują masowy wzrost na rynku wynajmu, ale to bzdura, podobnie jak jeszcze niedawne teksty deweloperów w stylu "nie ma marginesu do obniżek cen" Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: Ninja Rozpoczęły się wyprzedaże mieszkań. Do - 30 % IP: *.polkomtel.com.pl 26.11.08, 09:33 Dlaczego Wyborcza nie pisze o przecenach w JW Construction jednego z większych developerów? Czyżby wychodzą z założenia, że nie kąsa się ręki która ich żywi - w końcu dostarczają im dużo kasy z reklam. Potwierdza się to, że Wyborcza jest Wybiórcza. Odpowiedz Link Zgłoś
palestrina2005 GW nie zaszkodzi reklamodawcy 28.11.08, 07:28 Niestety w mediach ręka rękę myje, jest dużo powiązań i nie ma już tak naprawdę niezależnej prasy.... Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: deweloper Re: GW nie zaszkodzi reklamodawcy IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 28.11.08, 11:54 jak nie zaszkodzi jak juz nam zaszkodzil i musimy nowy plan przygotowywac ze znizkami a ten redaktor co to napisal juz na konferencje nie zostanie zaproszony chyba ze przez zadowolonych mieszkancow Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: sabinka Re: GW nie zaszkodzi reklamodawcy IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 28.11.08, 16:15 a mylas swoje rece przed wpisami na forum? No to umyj zeby jedna reka druga reke Ci umyla Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: brawo dla GW Re: GW nie zaszkodzi reklamodawcy IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 28.11.08, 16:16 masz forum niezalezne i mozesz pisac to co chcesz. Tylko co z tego jak sie dorwiesz to bzdury takie wywalasz ze strach i wstyd czytac Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: znawca Re: Rozpoczęły się wyprzedaże mieszkań. Do - 30 % IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 28.11.08, 16:13 JWC nie daje rabatow ale pozwala indywidualnie sie targowac mi sie udalo piec procent wyrwac ale jak zobaczylem ten mrowkowiec przy stacji Metro Wilanow to zrezygnowalem toz to nizsza wersja poszerzonego Palacu Kultury Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: marta Rozpoczęły się wyprzedaże mieszkań. Do - 30 % IP: *.streamcn.pl 26.11.08, 09:35 ...ja nie zauważyłam 8% spadków w centrum Krakowa. czy te spadki dotyczą tylko nowych mieszkań oddalonych godzinę drogi od centrum? Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: XYZ Re: Rozpoczęły się wyprzedaże mieszkań. Do - 30 % IP: 213.86.33.* 28.11.08, 15:22 dokładnie tak, Ci ludzie tutaj wypisują bzdury do kwadratu, zapewne większość jest "SPECJALISTAMI" od nieruchomości i ekonomi, a prównywanie rynku USA do Polski jest dowodem na debilizm (nieuleczalny) Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: hen Rozpoczęły się wyprzedaże mieszkań. Do - 30 % IP: *.aster.pl 26.11.08, 17:56 Tylko radykalne obniżenie ceny mieszkań może zapobiec zastojowi w branży budowlanej.Ceny nieruchomości w USA,Hiszpanii,W.Brytani i innych krajach poleciały na łeb.Spadki cen tam są porażające.Czyżby nasi developerzy wierzyli,że ich kryzys liżnie tylko 10.- 20.procentowym spadkiem ceny? Odpowiedz Link Zgłoś
pantera22 Re: Rozpoczęły się wyprzedaże mieszkań. Do - 30 % 28.11.08, 11:23 Ceny nieruchomości w USA,Hiszpanii,W.Brytani i > innych krajach poleciały na łeb gdzieś to człowieku wyczytał???? to tylko potwierdza jak bardzo jesteśmy manipulowaniu przez media;taki głuchy telefon, jeden zacznie a wychodzi na końcu zupełnie coś innego. Ceny mieszkań w Wielkiej Brytanii nie poleciały na łeb. One po prostu przestały rosnąć!!!!!a spadek o 5% to jeszcze nie ostre zejście cenowe w dół. Odpowiedz Link Zgłoś
palestrina2005 Przecena będzie o jakieś 50%. Ceny z 2004/2005 28.11.08, 07:16 Przecena będzie i to duża. Pytanie tylko czy ceny wrócą do poziomów z 2005r. czy z 2004r.? Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: koroner Ależ wy jesteście zabawni ;) 20 , 30 70% !!! IP: *.devs.futuro.pl 28.11.08, 07:33 Nie kupiłem mieszkania zaznaczam od razu ale ci co krzyczą na forum,że stanieją 20%, 30% baa nawet 50% reasumując ich opinie, niestety są tylko zabawni i żyją nadziejami. 1. mieszkania staniały o 20 % ale tylko w przypadkach gdy developer chciał po zawyżonej cenie. Np we Wrocławiu cena powinna być średnio 4,2 za metr a jeśli wynosiła 5,5 tyś no to musiał obniżyć choć niekoniecznie patrz punkt 2 2. Jak pisze GW że developerzy mają dość dużo inwestycji mieszkaniowych to to jest bzdura totalna. Inwestycji we Wrocławiu można policzyć na palcach jednej ręki 3. Niestety dla was developerzy nie zachowali sie jak Hiszpanie i nie zrobili maniany. Nie wybudowali tzw. nadprodukcji, po prostu sprzedawają co im pozostało i ostrożnie podchodzą do następnych inwestycji 3. Developerka przeniosła się na kraje w wschodu w wielu przypadkach i stwierdziła, że ma gdzieś Polaczków, po co sie meczyc przy zbyt wysokich cenach ziemi, lepiej budować w Rumuni gdzie ziemia tańsza, robotnicy też a zysk o wiele większy. Niestety dla was byłem tam niedawno i mieszkania w tym kraju są droższe niż u nas a niestety przecietny Rumunczyk zarabia mniej niż Polak wyobraźcie sobie to. 4. Reasumujac sądzę, że warto poczekać jeszcze z kilka miesięcy ale nie za długo bo w końcu będzie problem ,że tak naprawdę nie będzie za dużo do wyboru i wtedy znowu można zacząć wołać do Kaczyńskiego,że wam mieszkań nie budują. Ale to niestety ni nie pomoże. Więc kto kupi trochę taniej niż po zawyżonej cenie niech się cieszy. Zresztą nie można ogólnikować bo każdy region Polski jest inny, inaczej się zachowuje developerka w różnych częściach Polski ale mimo wszystko wszędzie jest podobnie. Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: areq Re: Ależ wy jesteście zabawni ;) 20 , 30 70% !!! IP: *.171.65.147.static.crowley.pl 28.11.08, 09:04 Żyj z tymi swoimi dogmatami jak najdłużej.Takich gamoni było tu więcej swego czasu ale jak widać czasem się jeszcze pojawiają perełki:) <Np we Wrocławiu cena powinna być średnio 4,2 za metr > A dlaczego nie 3,0 albo 6,5?Po ile były we Wrocławiu w 2005 roku i o ile zmieniły się wynagrodzenia w dolnośląskim - realne a nie tylko takie wynikające z inflacji? <dość dużo inwestycji mieszkaniowych to to jest bzdura totalna> przejedź się po mieście to zobaczysz ile stoi pustych mieszkań.Nowych /czytaj rozpoczynanych/ nie ma wiele-fakt ale to co wybudowano wystarczy na parenaście następnych lat < lepiej budować w Rumuni gdzie ziemia tańsza, robotnicy też a zysk o wiele większy> Taaa przy ogólnoświatowym trendzie do uciekania od inwestowania w nieruchomości te mieszkania w Rumunii kupią Romowie i Rumuni,a nie Hiszpanie czy Rosjanie.Napisałeś że koszty robocizne małe-to lokalny rynek chyba nie kupi drogo co nie? Generalnie blubrasz głupoty. Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: koroner Re: Ależ wy jesteście zabawni ;) 20 , 30 70% !!! IP: *.devs.futuro.pl 28.11.08, 10:10 > <Np we Wrocławiu cena powinna być średnio 4,2 za metr > > A dlaczego nie 3,0 albo 6,5? Policz sobie średnia cenę mieszkań co rok od 2001, zobacz ile kosztuje ziemia robocizna materiały reszta to marża developera, developer nigdy nie opuści ze swojego zarobku ma ustalone ,że on musi zarobić ileś procent na tej inwestycji i na pewno z tej cenny nie zejdzie ludzie muszą gdzieś mieszkać i prędzej czy później kupią mieszkanie lub wyjadą do innego kraju. Nigdy Polaków nie było stać na mieszkania zapożyczaliśmy się o ciotek, matek, teraz po prostu banki dały lepszą oferte no i znowu wrócimy od ciotek i matek <dość dużo inwestycji mieszkaniowych to to jest bzdura totalna> > przejedź się po mieście to zobaczysz ile stoi pustych > mieszkań. Taaa a co tydzień słyszę od kogoś nowego ,że właśnie zaciągnął kredyt na mieszkanie z 20% czy 30% wkładem własnym. Teraz po prostu nie stać na mieszkanie tych, którzy nie uciułali oszczędności ale nadal wiele banków udziela kredyt bez wkładu własnego. Narazie w śród wielu ludzi nie widzę jakiejś paniki kryzysem czy problemem z niedostępnością kredytu, nadal kupują ale tylko Ci którzy uciułali oszczędności > Taaa przy ogólnoświatowym trendzie do uciekania od inwestowania w > nieruchomości te mieszkania w Rumunii kupią Romowie i Rumuni,a nie > Hiszpanie czy Rosjanie.Napisałeś że koszty robocizne małe-to lokalny > rynek chyba nie kupi drogo co nie? Tak jak Polacy kombinują i kupują. Bardziej starają się kupić ziemie poza miastem. Jak to zobaczyłem to jakbym się cofnął rok wcześniej i zobaczył sytuacje w Polsce. Wiele nowych unijnych inwestycji i ogólne podwyżki cen ziemi i mieszkań. Mówię co widziałem i nie wyssałem tego z palca wiec proszę mnie nie obrażać za to ,ze tak wygląda sytuacja w innym kraju. Odpowiedz Link Zgłoś
steady_at_najx Re: Ależ wy jesteście zabawni ;) 20 , 30 70% !!! 28.11.08, 10:22 >developer nigdy nie opuści ze >swojego zarobku ma ustalone ,że on musi zarobić ileś procent na tej >inwestycji i >na pewno z tej cenny nie zejdzie ludzie muszą gdzieś mieszkać i >prędzej czy >później kupią mieszkanie lub wyjadą do innego kraju skoncz te banialuki i sie obudz kolego. Chyba gazet nie czytasz. Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: koroner Re: Ależ wy jesteście zabawni ;) 20 , 30 70% !!! IP: *.devs.futuro.pl 28.11.08, 10:33 No fakt chyba gazet nie czytam tylko podróżuje i patrze na własne oczy no cóż pewnie ludzie którzy piszą artykuły na podstawie reklam, spekulacji i statystyk mają więcej racji... Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: drupi Re: Ależ wy jesteście zabawni ;) 20 , 30 70% !!! IP: 193.30.160.* 28.11.08, 10:46 a odpowiedz na proste pytanie, masz szanse zachować płynność kiedy sprzedasz po niższej cenie, czy nie sprzedać po swojej? Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: kornik koroner bredzisz IP: *.aster.pl 28.11.08, 11:51 jak nasi deweloperzy pojadą do Rumunii szczęść boże, to papa i 100 chłopa się tu sama skrzyknie zrzuci po uciułanych 400tys i wsolnie za 8 baniek sobie coś postawi u podwykonawcy, spółdzielnia taka. Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: gosc123 Re: Ależ wy jesteście zabawni ;) 20 , 30 70% !!! IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 28.11.08, 09:26 ad 3 No to albo Rumuni sa jeszcze glubsi od Polaków albo deFeloperzey sa jeszcze glubsi niz by sie moglo wydawac. Bo skoro twierdzisz ze mieszkania w Rumunii sa jeszcze drozsze niz w Polsce a sila robocza, ziemia i zapewne materialy tansze niz u nas to oni jeszcze bardziej chca kosic Rumunów?? Czyli co? Rumuna bedzie stac na tak abstrakcyjne drogie mieszkanie?? Czyli teraz deFeloperzy kopia sobie grob w Rumunii?? Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: koroner Re: Ależ wy jesteście zabawni ;) 20 , 30 70% !!! IP: *.devs.futuro.pl 28.11.08, 09:53 Rumuni zaciągają kredyty i developer dostaje swoje co go obchodzi czy klient będzie wypłacalny dla banku czy nie. Człowiek z którym pracowałem chce kupić ziemie 30 KM !!! od miasta bo mieszkania są zbyt drogie ale u nich ceny nie spadają. Chcą za mieszkania w mieście zwykle 10% do 30 % więcej niż w Polsce-Wrocławiu i to czasami takie rudery ,że się w głowie nie mieści istna paranoja no ale jakoś się to tam kreci, jak powiedziałem developer dostaje pieniądze a co go obchodzi czy klient jest dla banku wypłacalny. Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: areq Re: Ależ wy jesteście zabawni ;) 20 , 30 70% !!! IP: *.171.65.147.static.crowley.pl 28.11.08, 10:54 Człowieku. Zaczynasz od sytuacji mieszkaniowej we Wrocławiu,piszesz innym ,że są śmieszni bo liczą na całkiem prawdopopodobne obniżki,przechodzisz do braku inwestycji we Wrocławiu!!!,gdzie cała Polska wie,że po Warszawie najszybciej i najbardziej absurdalnie cenowo /najbardziej przeszacowany ceny mieskzań w stosunku do ŚREDNICH zarobków/ rozwinął się rynek nieruchomości we Wrocławiu właśnie i kończysz na genialnym w swojej prostocie wniosku że deweloperka przeniosła się do biednej Rumunii by tam czerpać zyski,nawet w obliczu nie lokalnego!!! ale ogólnoeueopejskiego załamania na rynku nieruchomości jak i finansowego. To jesteś ten gamoń czy nie?Może kto inny odpowie? Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: koroner Re: Ależ wy jesteście zabawni ;) 20 , 30 70% !!! IP: *.devs.futuro.pl 28.11.08, 11:14 Proszę czytaj, ze zrozumieniem. To, że ceny we Wrocławiu czy Warszawie są wyższe niż w Paryżu nie zmieni sytuacji,że ludzie nadal kupują. Widać,ze to jest paradoks tak samo jak w Rumunii i ja nie kupię mieszkania bo to czyste złodziejstwo, ale to nie zmienia faktu,że ludzie kupują, developerzy budują coraz mniej i wcale nie mają się tak źle jak wszyscy krzyczą, po prostu ziemia jest droższa wiec inwestycje są mniej opłacalne a poza tym pomieszczenia biurowe schodzą lepiej niż mieszkania dlatego Sky Tower ma teraz więcej biur niż mieszkań w nowym planie przebudowy. Powtarzam ceny są absurdalne !!!! ale ludzie kupują najwyraźniej mają pieniądze i nie spotkałem osoby która miała by problem ze spłata tego kredytu.. i nie nie zarabiają wielu tysięcy. Po prostu chcą założyc rodzinę a nie czekać w nieskończonosc. Odpowiedz Link Zgłoś
steady_at_najx Re: Ależ wy jesteście zabawni ;) 20 , 30 70% !!! 28.11.08, 11:56 >nie spotkałem osoby która miała by problem >ze spłata tego kredytu.. i nie nie zarabiają wielu tysięcy. Po >prostu chcą >założyc rodzinę a nie czekać w nieskończonosc. Patrz takie krotkie zdanie a tyle sprzecznosci w nim upchnales. Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: Eee Re: Ależ wy jesteście zabawni ;) 20 , 30 70% !!! IP: *.internetdsl.tpnet.pl 28.11.08, 12:16 Jakich niby? Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: 999 Re: Ależ wy jesteście zabawni ;) 20 , 30 70% !!! IP: *.tcl127.dsl.pol.co.uk 28.11.08, 12:28 ale dlaczego zakladasz ze DEVelopERy maja zarobic (musza) przeciez na zlej sytuacji albo niskiej wydajnosci moga stracic... wolny rynek - zysk jest dla wybranych. reszta na '-' developerka nie jest wyjatkiem, w tym byznesie czeba ZAPI-rdalac a nie pracowac placic po 1000pln miesiecznie i krasc materialy zeby byc na plus. 2000pln/metr????? chyba ci sie marzy, biore 4 kolesi z 250tys na koncie, jednego z ziemia, budujemy SAMI!! 8 mieszkanek (mala szeregowka) i mamy po 250 spowrotem i mieszkania. i mamy mieszkania 'za darmo'.. Odpowiedz Link Zgłoś
plosiak Re: Ależ wy jesteście zabawni ;) 20 , 30 70% !!! 28.11.08, 11:14 Sam jesteś "Rumuńczyk". Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: Klops Czekać, czekać, nadal czekać bedzie jeszcze taniej IP: *.eranet.pl 28.11.08, 07:57 Kupowanie teraz mieszkania jest głupotą, bo bedzie znacznie taniej za kilka miesięcy kiedy wybuchnie panika w sercu większości Polaków że można stracić pracę o dostaniu kredytu już nawet nie mówię. Do świąt jeszcze ludzie oddalają od siebie myśl, że jest kryzys, że mogą tracić pracę itp., ale w styczniu zawsze przychodzi podłamanie, m.in. ze względu na to że uświadomi sobie jeden z drugim ile bez sensu wydał pieniędzy w grudniu, że jego postanowienia noworoczne jak zwykle, kolejny raz są g... warte, że nadal zimno i długie wieczory. Krótko mówiąc naród jak zwykle dostanie deprechy i wówczas dopiero zacznie się równia pochyła w nieruchomościach i całej reszc zie - łańcuszek kupy Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: spec Jakie będą skutki Kryzysu dla rynku nieruchomości IP: *.aster.pl 28.11.08, 07:58 Bieżące wydarzenia na rynkach finansowych to NIE jest zapowiedź jakiegoś-tam kolejnego spowolnienia gospodarczego, o którym za 2-3 lata zapomnimy i wszystko będzie po staremu. To jest prawdziwy kryzys pisany przez wielkie „K”, który odmieni świat na długie lata, to jest rachunek za wieloletnie życie ponad stan, za rozpasanie konsumpcyjne i kredytowe. Jednym z wielu skutków tego kryzysu będzie to, że instytucje nadzoru finansowego na całym świecie położą definitywnie kres liberalnemu podejściu do ryzyka kredytowego oraz w różny sposób będą przeciwdziałać powstawaniu bańkom spekulacyjnym. Warto pamiętać, że ta wyhodowana w ostatnich latach na rynku nieruchomości jest uznawana za największą w dziejach ludzkości. Dlatego jej pękniecie jest tak bolesne. Ponieważ główną przyczyną obecnego kryzysu był ekstremalnie tani i powszechnie dostępny kredyt, który spowodował absurdalne zachowania zarówno wśród profesjonalnych inwestorów jak i zwykłych konsumentów, należy się spodziewać skokowego i nieodwracalnego przykręcenia kredytowego kurka. Trzeba więc zapomnieć m.in. o kredytach na nieruchomości bez wkładu własnego i to nie tylko teraz, gdy trwa kryzys i banki ze strachu same się ograniczyły, ale również w dalszej przyszłości. O to już zadbają instytucje nadzoru finansowego wydając bankom stosowne rekomendacje i zalecenia. Do tego wysokość raty kredytowej będzie musiała pozostawać w zdrowej proporcji do dochodu uwzględniając prawdzie koszty utrzymania. Pamiętajmy też, że obecne obniżki stóp procentowych na świecie nie są bynajmniej po to, aby ponownie nakręcać spiralę kredytową, ale po to, aby proces de-lewarowania (tj zmniejszania stopnia skredytowania) przedsiębiorstw, instytucji finansowych oraz gospodarstw domowych odbywał się w sposób uporządkowany a nie zakończył wieloletnią depresją gospodarczą na świecie. A i tak za ostatnie 20-lat szaleństwa kredytowego na świecie zapłacimy globalną recesją a potem kilkuletnim okresem wzrostu gospodarczego poniżej potencjału. Oznacza to, że proces normalizacji cen aktywów będzie trwał jeszcze dłuższy czas. Uważam, że w przypadku rynków akcyjnych jesteśmy już dość blisko dna i spodziewałbym się teraz mocniejszego odbicia a potem długiego trendu bocznego. Do szczytów z lipca 2007 prędko nie wrócimy. Sądzę, że w Polsce zajmie to minimum 5lat, w USA jeszcze dłużej. Rynek surowców to jak zawsze gigantyczna zmienność. Tam ceny dostosowały się do nowej sytuacji gospodarczej w dosłownie kilka miesięcy, żeby nie powiedzieć tygodni. Natomiast w przypadku rynku nieruchomości proces dostosowawczy jest powolny, zwłaszcza w początkowej fazie. Wynika to z faktu, że na rynku nieruchomości obecna jest największa ilość słabo wyedukowanych uczestników (zarówno po stronie popytowej jak i podażowej) nie mających właściwie zielonego pojęcia o prawach ekonomii, gospodarce a czasem nawet o zwykłej matematyce. Aby się o tym przekonać wystarczy chociażby poczytać niektóre wypowiedzi na tym forum. Wielu ‘inwestorów’ na rynku nieruchomości opiera się w swoich działań na różnych mitach (np. że na nieruchomościach nigdy nie można stracić, bo ich ceny zawsze idą w górę), łatwo ich nakręcić grając na emocjach (‘kto nie kupi mieszkania, ten przegra życia’) a powtarzając w mediach te i inne kłamstwa odpowiednią ilość razy można wykreować reakcję stadną. Generalnie trzeba powiedzieć, że sposób, w jaki deweloperzy i pośrednicy kredytowi, wspierani przez różne media, ‘ubrali’ zwykłych ludzi w kilkukrotnie przewartościowane mieszkania/domy/działki było wyjątkowo obrzydliwe. Co gorsza te aktywa były kupowane na wieloletnie kredyty, a nie ma chyba gorszej ekonomicznie rzeczy niż zapakować się w coś na górce i to na lewar. Skutek tragiczny, bo wiele gospodarstw domowych zaraz będzie miała ujemne aktywa netto (zobowiązania będą przewyższać stan posiadania). Pierwsza faza spadku cen nieruchomości jest powolna, ponieważ to całe stado ‘inwestorów’ nie chce uwierzyć w odwrócenie trendu. Niechętnie więc obniża ceny, wierząc że wystarczy tylko trochę dłużej poczekać i kupiec się znajdzie. A to błąd... Uważam, że obecnie zbliżamy się do końca fazy pierwszej, po której nastąpi drastyczne przyspieszenie spadków cenowych. I tak będzie wyglądał cały 2009 a może i początek 2010. Oczekuję następujących docelowych poziomów cenowych w Warszawie: mieszkania w wielkiej płycie: 3-4 k pln za m2 (to i tak około 1k EUR, więc baaardzo dużo za taki syf) mieszkania nowe standardowe: 4 - 5k pln za m2 dom z działką ok. 1000m2 w odległości do 20km od centrum – 400-500k działki do 20km od centrum ok 100-200zł za m2 A co dalej? Potem przyjdzie stabilizacja na tych urealnionych poziomach cenowych i tak już zostanie na wiele długich lat z ewentualnym wzrostem w tempie inflacji. Deweloperzy - już pewnie zupełnie inne firmy, bo większość dzisiejszych ‘gwiazd’ upadnie nie potrafiąc przystosować się do nowych realiów prowadzenia biznesu - będą dalej budować, ale przy normalnych 10-15% marżach; ludzie zanim kupią swoje mieszkanie będą musieli najpierw 2-3 lata oszczędzać na wkład własny, co będzie swoistym okresem próbnym dającym większą pewność, że klient podoła ratom; a banki, pilnowane przez instytucje nadzoru, będą prowadzić politykę kredytową w sposób bardziej racjonalny, który nie pozwoli na powstanie kolejnej groźnej bańki spekulacyjnej. Uważam, że po tym kryzysie świat będzie kręcił się wolniej, kapitał nie będzie już tak hojnie wynagradzany, giełdy będą rosły w tempie lepiej odzwierciedlającym wzrost zysków firm, a ludzie ograniczą konsumpcję dostosowując wydatki do realnych potrzeb. Będzie spokojniej, bardziej przewidywalnie a więc i mniej ryzykownie, co na dłuższą metę wyjdzie wszystkim na zdrowie :) Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: malwa To nie ceny tanieją a mieszkania ! IP: *.aster.pl 28.11.08, 08:00 Ceny mogą ulegać obniżeniu, a mieszkania tanieją. Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: m.domi Re: To nie ceny tanieją a mieszkania ! IP: *.mofnet.gov.pl 28.11.08, 11:59 przeczytałam większośc waszych koemntarzy i prosze o rade (ale bez tych wszystkich uszczypliwosci, bo nie tego potrzebuje) dwa pytania: 1. przymierzam się do zakupu mieszkania od developera (miasto ok 250 tys ludzi), cena spadła z ok 5400 na 4500 brutto za m (rynek wtorny ok 4000-4200 zł za m - do remontu), zalezy mi na kupnie mieszkania i raczej 2-3 lat nie za bardzo czekac, co radzicie-kupowac czy jednak odpuscic? bo z drugiej strony jesli teraz zrezygnuje, a mam brac mieszkanie w kredycie to czy jak ceny mieszkan spadna to czy kredyty nie bede jeszcze bardziej niz obecnie obwarowane? 2. czy jesli bym sie jednak zdecydowala to czy kredyt we frankach w tym momencie jest bardzo duzym ryzkiem i całkowiecie byście go odradzali? z góry dziękuje za odpowiedzi Odpowiedz Link Zgłoś
GoĹÄ: www Re: To nie ceny tanieją a mieszkania ! IP: *.cc.strath.ac.uk 28.11.08, 12:47 Ja bym doradzal kredyt we frankach jesli stac cie na ewentualne wahania. Popatrz sobie ile bedzie wynosila rata w stosunku do twoich zarobkow i realistycznie ocen czy moglabys dalej splacac przy zmianie kursu o 30%. Po drugie bralbym kredyt jesli wiem ze umiem go splacic i mam oszczednosci w wysokosci pol rocznych rat (nie mowie o wkladzie wlasnym) ktore trzymalabys caly czas i ktore moglabys uzyc na splate np. w wypadku straty pracy czy czegos podobnego. Po trzecie tego czy mieszkania w twoim miescie stanieja nie powie ci nikt bo to zalezy od tego jak samo miasto bedzie sie rozwijalo. Podsumowujac ja bym nie kupowal mieszkania tylko wynajmowal i oszczedzal pieniadze (teraz np. jest niezly moment zeby wejsc w gielde z perspektywa czasowa 5 lat) bo nie bedziesz sie bac, rosnace oszczednosci mozesz uzyc na inne rzeczy (wlasna firma, emerytura etc) i jak dostaniesz prace gdzie indziej to latwiej sie przeniesc Pozdr Wojtek