"Czynsze spadają" pisze - rany boskie - Marek W.

[swoboda_t]

wyborcza.pl/1,76842,6250809,Czynsze_spadaja.html

[steady_at_najx]

"Okazało się jednak, że na rynku najmu pojawiło się dużo mieszkań, które ich właściciele wolą wynająć, niż tanio sprzedać"

Jakbym sluchal nas jakies pol roku temu.

Gdzie sa teraz oszolomy pt. "najem ostro w gore?"

[areq1971]

>Gdzie są teraz oszolomy pt. "najem ostro w gore?"<
Korygują prognozy?!:):)
To,ze akurat w styczniu i lutym popyt na wynajem mieszkań maleje nie jest
zaskoczeniem.Po sesji zimowej około 10-15% studentów odpada,najczęściej ci z
wioch czy małych miast,co to przyjechali się wyszumieć a nie na studia /Ci z
kolei zostaną całe 5lat,nie biorę w swoich dywagacjach pod uwagę:):):)/.
Kwestią sporną jest wysokość tych obniżek podnajmu.Mogę się jedynie wypowiadać
za rynek poznański-o ile poniżej 800zł ciężko było wynająć COKOLWIEK w sierpniu
do października,to obecnie można dostać z paluszkiem w dupci już dwupokojowe na
Zwycięstwa czy Orła Białego w tej cenie.Interesowałem się tematem,bo syn kuzyna
zdał na polibudę i prosił żebym mu coś znalazł...
Z ciekawością oczekuję co się stanie po wprowadzeniu naprawdę SETEK mieszkań z
rynku pierwotnego na wynajem.Mieszkania urządzone w założeniu: najtańsze panele
najlepiej wszędzie,nawet na ścianach łazienki,bo to najtaniej wychodzi:) powoli
już wchodzą na rynek.I na pewno nie są to ceny po 33zł/mkw...taniej i to dużo...

Sorry za flood.Ważny przykład.

[areq1971]

ale pod tym linkiem na końcu artykułu:
dom.gazeta.pl/nieruchomosci/1,73497,5193508.html
kryje się liczba mieszkań dostępnych w mieście Poznaniu na koniec 2006r.Od tego
czasu szacuje się /według różnych źródeł/,że do końca 2008r powstało około 45tys
mieszkań i domów jednorodzinnych,a w budowie było około 15tys następnych.
W stolicy pyrlandii nie mieszka więcej niż 550tys ludzi.Z przytoczonymi tutaj
ponad 260tys dodatkowe 60tys daje nam średnio jedną nieruchomość na niecałych
dwóch ludzi...jest co wynajmować,czy sprzedawać:)

[Gość: spec]

Te teksty 'najem ostro w gre' to były rozpaczliwe próby
reanimowania rynku nieruchomości poprzez odciągnięcie ludzi od
zamiaru sprzedawania mieszkań.

Tu nawet nie chodzi o te dodatkowe mieszkania, które pojawią się
(lub nie) na rynku wynajmu, bo nawet jeżeli tam nie trafią to ceny
wynajmu i tak muszą się załamać i to przynajmniej z dwóch powodów:

1. fatalna demografia - teraz na studia idą roczniki z lat '90
średnio o połowę mniej liczne niż te z lat '80

2. obecny Kryzys Stulecia - przecież to niemalże fizycznie
niemożliwe, żeby podnosić ceny najmu w okresie, gdy rośnie
bezrobocie i realnie spadają płace

Sprawa jest więc nadzwyczaj prosta - ceny nieruchomości od szczytu
do dna zjadą 50-80% (w zależności od lokalizacji i typu
nieruchomości) a najmu podążą w tym samym kierunku choć zapewne nie
z taką intensywnośćią.

Więcej na ten temat pisałem np tu:

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=778&w=87705072

[Gość: .]

"Te teksty 'najem ostro w gre' to były rozpaczliwe próby
reanimowania rynku nieruchomości poprzez odciągnięcie ludzi od
zamiaru sprzedawania mieszkań."
Myślę podobnie i dodam-manipulowanie ryzykiem zakupu lokalu na górce cenowej,
kredytowej, zatrudnienia, cen energii/utrzymania bez najemcy