Kawalerka na Złotej

[satorianus]

Już nieaktualne, więc daje tylko link do backupu. Swoją drogą nieźle to
wygląda(ło).

backupurl.com/q56g6q

[maxgazeta.pl]

A ta kamienieca to odnowiona tylko zewnatrz a na klatke juz nie
starczylo czy ta klatka to juz po odnowieniu?Jesli ta ruina jest juz
po odnowieniu to strach sie bac jak wygladalo wczesniej;)Wyglada jak
melina

[satorianus]

Cholera wie. Ale nawet jeśli mieszkanie i elewacja były w stanie zbliżonym do
klatki to i tak była to niezła oferta o ile nie było jakiejś wajchy.
Przedwojenna kamienica w samym Centrum w cenie płyty na Tarcholu - znaj
proporcje Mocium Panie :)

Zobacz najtańsze mieszkania w Warszawie!

[2romki]

Niska płyta na Tarcholu postoi dłużej niż ta ruina, która prawdopodobnie
przeznaczona jest do rychłej rozbiórki. Co wtedy zostanie? Udział w gruncie,
raptem kilkanascie tysięcy.

Mógłbyś S trzymać fason swojego forum.

pozdro

[satorianus]

To zależy. Sam jakiś czas temu dawałem tu link do "okazji", która miała spore
szanse nie przetrwać najbliższych paru lat. Nie zmienia to faktu, że są
kamienice, które stoją od 80 lat i są w na tyle dobrym stanie, że prawdopodobnie
postoją drugie tyle. Z pewnością zaś dłużej niż to, co się teraz buduje. Starczy
spojrzeć po cenach - przedwojenne kamienice w całości postawione z cegły
osiągają astronomiczne ceny - zwłaszcza w dobrych lokalizacjach. A ul. Złota to
lokalizacja wręcz unikalna - za dużo postawić się w tej okolicy już nie da. Ja z
wielką chęcią kupiłbym mieszkanie w kamienicy nawet w takim stanie jak ta na
zdjęcie - trzeba myśleć perspektywicznie. Remont klatki schodowej i
elewacji(dofinansowywany niejednokrotnie z funduszy UE -> patrz ulica Bracka) i
z rudery nagle robi się nieruchomość z listy "top 10".

[2romki]

Problem w tym, że kamienica może postać 80 lat, a może 5. W szczególności ta
przedwojenna. Nie wiesz w jakim stanie technicznym jest budynek. Być może za 2
lata będzie przeznaczony do rozbiórki. Wystarczy kilka głębszych pęknięć w
ścianach, tym bardziej, że jak zauważyłeś chętni na grunt w takiej lokalizacji
zawsze się znajdą.

> postoją drugie tyle. Z pewnością zaś dłużej niż to, co się teraz
> buduje.

Nie ma trwalszych konstrukcji i bardzie uniwersalnych (również jeśli chodzi o
renowację) niż szkieletowe monolityczne, a w takich buduje się obecnie
mieszkania. to jest technologia na wieki. Żadna cegła nie dorówna wytrzymałości
takiej konstrukcji. Mam na myśli nie tylko naturalną erozję ale też np wybuch gazu.

[gldpc]

A jak oceniasz trwałość budynków z wielkiej płyty?
Czy można postawic jakąś ogólną opinię czy raczej człowiek, który kupuje mieszkanie w płycie lub ramie-h nie ma żadnej możliwości sprawdzenia trwałości szkieletu takiego budynku?

[2romki]

Jeśli ktoś bardzo chce kupić mieszkanie w wielkiej płycie, to powinien zrobić
wywiad wśród sąsiadów, czy z budynkiem się nic nie dzieje, np. czy gdzieś nie
opadł sufit i nie było innych tego typu przygód.
Można spróbować popytać o rzeczoznawcę, ale większości wad i tak nie widać.
Stosunkowo mało ryzykownym wydaje się być zakup mieszkania w 2-3 kondygnacyjnym
budynku.

[satorianus]

Takim jak ten?

www.powiat-piaseczynski.info/zdjecia-budynek-tytanik-piaseczno.php
:)

[2romki]

Mówię o prawidłowo wykonanych budynkach.

Z jednej strony opowiadasz o medianach, kwartylach i decylach a tu prezentujesz
budynek z marginesu. Oczekiwałbym od Ciebie trochę konsekwencji i spójności
myślowej ;)

[satorianus]

Oczywiście walnąłem z grubej rury, ale chciałem po prostu pokazać, że ściana może zawalić się i w nowym bloku. Budynki z cegły mają poza tym - niezależnie od trwałości - dużo więcej zalet niż płytowce. Można pisać o akustyce, właściwościach termicznych cegły, wysokości, wentylacji. Ty zaś mógłbyś przedstawiać kolejne kontrargumenty, ale... Niezależnie od tego, co sobie myślimy to rynek generalnie wycenia mieszkania mniej więcej tak:

wysoka płyta < niska płyta = wyska rama H < niska rama H < cegła powojenna < cegła przedwojenna < nowe (budowane po 89)

[2romki]

Przecież ja nie pisałem, że płyta jest lepsza od cegły. Napisałem tylko, że nowe
dłużej postoją niż stare, czyli zgodnie z tą wyceną co napisałeś.
Nie zgodziłbym się tylko z tą przedwojenną i powojenną cegłą. Jeśli prześledzisz
uważniej rynek, to zobaczysz, że stara cegła jest w lepszych lokalizacjach, stąd
może sprawiać wrażenie droższej. I operujmy medianami a nie marginesem ;).
Zauważ jeszcze jedną rzecz. Na razie nie rozebrano w Polsce żadnego bloku z
wielkiej płyty (z przyczyn naturalnego zużycia). Rozebrano jednak wiele
przedwojennych ruder, więc zamieszczanie ogłoszeń tychże i prezentowanie ich
jako okazje (bez znajomości stanu technicznego) jest po prostu nie na miejscu.

[satorianus]

No tu już raczysz żartować. W tej samej lokalizacji cegła będzie droższa od
płyty, nawet od tej niższej. Co bez problemu widać i w ogłoszeniach i w realu.
Co do stanu technicznego prezentowanej oferty, to rzeczywiście niewiele wiadomo,
ale jak jesteś taki kozak to znajdź tańszą, lub porównywalną ofertę sprzedaży
mieszkania w przedwojennej kamienicy w Centrum. Bez wnikania w stan.

[2romki]

> No tu już raczysz żartować. W tej samej lokalizacji cegła będzie
> droższa od
> płyty, nawet od tej niższej. Co bez problemu widać i w ogłoszeniach > i w realu.

Ale ja przecież nie napisałem, że płyta jest droższa od cegły. Zanim zaczniemy
jakąkolwiek dyskusję, musisz zacząć czytać moje posty bardziej uważnie.

[satorianus]

No i dodam jeszcze, że ta rudera sprzedała się w ciągu paru godzin od momentu
ukazania ogłoszenia. To chyba ostatecznie rozstrzyga o obiektywnej wartości
oferty, prawda?

[2romki]

Kolega pytał o wielką płytę. Niestety, takie niskie bloki w dobrych
lokalizacjach wciąż trzymają cenę. Np taki jak ten poniżej.

www.szybko.pl/596592

[satorianus]

Różnie bywa. Czasami da się znaleźć coś tańszego. Częściej w wyższej płycie, ale
w niższej też. Patrz oferta na Rzymowskiego post niżej. Z Ciebie jakiś miłośnik
płyty, czy co?

[maxgazeta.pl]

Kazdy ma inne priorytety,ja bym tej meliny z linka nie kupil bo jak
dla mnie nie wyglada ok,jest duza szansa ze sasiedzi na klatce tez
niezbyt ok,duza szansa ze nigdy nie zostanie to ladnie wyremontowane
bo nikomu nie bedzie sie chcialo tego zalatwic (lub nie bedzie stac
ludzi na remont).Plusem jest z pewnoscia lokalizacja.
Ogolnie lubie takie stare kamienice w centrum ale pewnie nigdy nie
kupie bo maja dla mnie jedna zasadnicza wade-brak garazu
podziemnego,a szkoda mi mojego samochodu zostawiac na otwartym
parkingu (nawet strzezonym),nie mowiac o pozostawianiu go noca na
ulicy

[satorianus]

> Kazdy ma inne priorytety

Jasne. Mnie zostawianie samochodu na noc na ulicy niespecjalnie przeszkadza i
to, że nie muszę płacić za miejsce parkingowe to akurat plus. Nigdy za bardzo
nie rozumiem tego pędu za podziemnym garażem... Ale masz rację. Jeden lubi(i
płaci) za to, a drugi za tamto.

A co do wartości mieszkania z linku to jak już napisałem - sprzedało się
błyskawicznie. Więc może jednak trzeba uczciwie przyznać, że była to okazja?