Akt notarialny z ustanowieniem hipoteki, czy bez.

21.09.09, 14:53
Witam, niebawem podpisuję akt notarialny. Wcześniej jednak mam się określić, czy będzie z hipoteką, czy bez. Zaskoczyło mnie pytanie, gdyż zazwyczaj była ustanawiana hipoteka, szczególnie przy kredytach mieszkaniowych. W moim przypadku dla zabezpieczenia kredytu wystarczyła polisa na życie, na bliżej nieokreśloną kwotę, ale nie mniejszą niż... . Oznaczałoby to, że ustanowienie hipoteki na zabezpieczenie kredytu udzielonego na zakup lokalu jest zbędne. Zastanawiające jest więc dla mnie jaka forma będzie najwłaściwsza. Czy hipoteka i po co? Proszę uprzejmie o pomoc.
    • decort Re: Akt notarialny z ustanowieniem hipoteki, czy 22.09.09, 19:42
      jeśli bank nie wymaga ustanowienia hipoteki dla zabezpieczenia swoich roszczeń
      to nie trzeba jej zakładać. Jeśli jednak bank by tego wymagał to można ją
      założyć: 1) samodzielnie po akcie notarialnym; lub 2) poprzez notariusza (w
      akcie jest wówczas zapisany wniosek o ustanowienie hipoteki; i notariusz go
      składa w Twoim imieniu). Notariusz pobiera w takim wypadku przy akcie opłaty
      sądowe związane z ustanowieniem hipoteki oraz dodatkową taksę notarialną liczoną
      od wartości hipoteki.
    • izba.notarialna Re: Akt notarialny z ustanowieniem hipoteki, czy 22.09.09, 20:21
      Proszę trochę doprecyzować pytanie:
      co jest przedmiotem umowy: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
      czy odrębna własność lokalu?
      i proszę zauważyć różnicę: między słowem hipoteka, a księga wieczysta
      księga wieczysta jak gdyby metryką nieruchomości i powadzi ją sąd
      wieczystoksięgowy,
      hipoteka zaś to ograniczone prawo rzeczowe ustanawiane na
      zabezpieczenie spłaty wierzytelności pieniężnej, hipotekę taką
      wpisuje się w dziale IV księgi wieczystej
      wreszcie proszę się upewnić w umowie kredytowej, czy na pewno nie ma
      Pan ustanowić hipoteki na rzecz kredytodawcy?
      • maniutek280 Re: Akt notarialny z ustanowieniem hipoteki, czy 23.09.09, 12:18
        Jest to odrębna własność. Bank nie domaga się ustanawiania hipoteki, a pracownik
        banku podpowiada, żeby ustanowić przy podpisywaniu aktu, gdyż wyjdzie taniej.
        Bardzo dziękuję za pomoc, na pewno skorzystam z porad.
        • decort Re: Akt notarialny z ustanowieniem hipoteki, czy 23.09.09, 15:01
          nic nie rozumiem: 1) bank nie wymaga ustanowienia hipoteki a 2)
          pracownik banku radzi ją ustanowić? Po co? W jakiej niby wysokości?
          Kaucyjną czy zwykłą? I jeszcze złożenie wniosku o wpisanie hipoteki
          aktem notarialnym ma być tańsze? To jakiś stek nonsensów!
          Jeśli wierzyciel nie chce zabezpieczenia swoich praw na
          nieruchomości to po co w ogóle pchać mu się z tą hipoteką?
          • decort Re: Akt notarialny z ustanowieniem hipoteki, czy 23.09.09, 15:03
            A czy ta "odrębna własność" to w ogóle ma już założoną Księgę
            Wieczystą? Bo może o to chodzi pracownikowi banku?
          • maniutek280 Re: Akt notarialny z ustanowieniem hipoteki, czy 24.09.09, 12:52
            Muszę sprostować, sprawa nabrała innego obrotu, gdyż po wnikliwym przeczytaniu
            umowy muszę ustanowić hipoteki, zwykłą i kaucyjną. Zadzwoniłem ponownie do banku
            i poprosiłem o rozmowę z tymże wcześniej wymienionym pracownikiem. Okazało się,
            że osoba ta od niedawna jest zatrudniona, a od początku września w dziale
            kredytów i bardzo przeprasza za wprowadzenie w błąd. Moja wina, że nie czytałem
            dokładnie umowy. Wszystko już wiadomo. Jeszcze raz dziękuję.
Pełna wersja