Przepisanie mieszkania

[michal2712]

Witam,
Znalazłem się ostatnio w dość nieprzyjemnej sytuacji. Od 6 lat
mieszkam sam w mieszkaniu w którym wcześniej mieszkała babcia.
Wcześniej mieszkałem z matką, z pewnych przyczyn nastąpiła zamiana,
ja przeniosłem się do mieszkania babci, babcia zamieszkała ze swoją
córką, moją matką. Niestety jestem jedynym synem mojej matki, z którą
ostatnio nam nie po drodze. Zagroziła że niedługo będę musiał zwolnić
mieszkanie w którym zamieszkuje (sama w tym czasie kupiła sobie nowe
mieszkanie i każde z nas mieszka oddzielnie). Z tego co wiem jest to
mieszkanie z wieczystym prawem użytkowania, które to prawo
przysługuje babci. Babcia której również ze swoją córką nie po drodze
chciała by przepisać mieszkanie na mnie. W mieszkaniu w którym
mieszkam jestem zameldowany od kiedy pamiętam. Sam opłacam rachunki
co najmniej od 3 lat sam się utrzymując. Zameldowana jest też moja
matka, babcia jest zameldowana w mieszkaniu w którym mieszka (prawnie
jest własnością mojej matki). Co należało by zrobić żeby
przekształcić prawo wiecznego użytkowania w prawo własności i
przepisać mieszkanie na mnie? Niestety nie mam dostępu do oryginałów
żadnych dokumentów ponieważ zabrała je matka, która nie chce w ogóle
słyszeć o tym że babcia chce przepisać mieszkanie na mnie.

[michal2712]

Z góry dziękuję za pomoc.

PS Jestem nowy jest gdzieś opcja edit? Nie mogę znaleźć.

Wieczyste użytkowanie mieszkania nie istnieje

[bezpocztyonline]

michal2712 napisał:

> Witam,
> Znalazłem się ostatnio w dość nieprzyjemnej sytuacji. Od 6 lat
> mieszkam sam w mieszkaniu w którym wcześniej mieszkała babcia.
> Wcześniej mieszkałem z matką, z pewnych przyczyn nastąpiła zamiana,
> ja przeniosłem się do mieszkania babci, babcia zamieszkała ze swoją
> córką, moją matką. Niestety jestem jedynym synem mojej matki, z którą
> ostatnio nam nie po drodze. Zagroziła że niedługo będę musiał zwolnić
> mieszkanie w którym zamieszkuje (sama w tym czasie kupiła sobie nowe
> mieszkanie i każde z nas mieszka oddzielnie). Z tego co wiem jest to
> mieszkanie z wieczystym prawem użytkowania, które to prawo
> przysługuje babci. Babcia której również ze swoją córką nie po drodze
> chciała by przepisać mieszkanie na mnie. W mieszkaniu w którym
> mieszkam jestem zameldowany od kiedy pamiętam. Sam opłacam rachunki
> co najmniej od 3 lat sam się utrzymując. Zameldowana jest też moja
> matka, babcia jest zameldowana w mieszkaniu w którym mieszka (prawnie
> jest własnością mojej matki). Co należało by zrobić żeby
> przekształcić prawo wiecznego użytkowania w prawo własności i
> przepisać mieszkanie na mnie? Niestety nie mam dostępu do oryginałów
> żadnych dokumentów ponieważ zabrała je matka, która nie chce w ogóle
> słyszeć o tym że babcia chce przepisać mieszkanie na mnie.

Nie ma czegoś takiego, jak wieczyste użytkowanie mieszkania.

Pytanie, czy

1. mieszkanie jest komunalne (jest własnością gminy, a babcia jest tylko lokatorem)?

2. czy spółdzielcze lokatorskie (jest własnością spółdzielni, babcia jest
lokatorem, wniosła kiedyś wkład mieszkaniowy)?

3. czy jest ono własnością babci (wraz z udziałem w częściach wspólnych budynku
i działki na której stoi budynek - wtedy ta działka może być w użytkowaniu
wieczystym).

4. Inna możliwość to taka, że twoja babcia np. dokonała darowizny (może na swoja
córkę?) mieszkania, a sobie zastrzegła prawo dożywotniej osobistej służebności
mieszkania.

Jeżeli pkt. 1 lub 2, to dzielicie się skórą na niedźwiedziu. Jeśli babcia (i
tylko babcia) mieszkania nie wykupi, to po jej śmierci wróci ono do władania
gminy lub spółdzielni (w przypadku spółdzielczego lokatorskiego spadkobiercy
ustawowi babci dostaną jej wkład mieszkaniowy), jeżeli pkt. 3, to babcia może
darować mieszkanie komu chce, a odpisy dokumentów może dostać z księgi
wieczystej (albo zaświadczenie ze spółdzielni jeśli mieszkanie jest spółdzielcze
własnościowe), jeśli pkt. 4, to nic już od babci dostać nie możesz. Osobista
służebność mieszkania nie podlega dziedziczeniu.

[michal2712]

Z tego co mi wiadomo to pkt. 3 jest właściwy. Jak mogę to potwierdzić i
jak ewentulani (gdzie?) uzyskać odpisy? Dziękuję ślicznie za pomoc.
Przeglądałem dzisiaj to forum i jestem pod wrażeniem wiedzy.

Pozdrawiam
Michał

[michal2712]

Ok, już sobie odpowiedziałem mam numer księgi wieczystej jutro idę
sprawdzić co jest w niej zapisane.

[michal2712]

Kolejny post po poście... nie ma nigdzie tego edit'a?

Znalazłem coś co mi wygląda na ksero z księgi wieczystej. Jest tu
numer i coś takiego:

właściciel Gmina Miasta **** Udział 1/1

Poniżej
Współużytkownik wieczysty (dane babci) udział 6/10
Zam. (adres zamieszkania babci) Lokal nr (nr lokalu babci) do dnia
23.06.2091

Uwaga!
Właścicielka lokalu NR (nr. lokalu babci)

i dalej podobne wpisy dla innych mieszkańców. Przy niektóry po Uwaga:
jest współwłaściciel a potem współużytkownik wieczysty.

Jak to interpretować?

To jest ksiega na działkę wraz z całym budynkiem

[bezpocztyonline]

michal2712 napisał:

> Kolejny post po poście... nie ma nigdzie tego edit'a?


Nie ma edit'a, niestety.

> Znalazłem coś co mi wygląda na ksero z księgi wieczystej. Jest tu
> numer i coś takiego:
>
> właściciel Gmina Miasta **** Udział 1/1
>
> Poniżej
> Współużytkownik wieczysty (dane babci) udział 6/10
> Zam. (adres zamieszkania babci) Lokal nr (nr lokalu babci) do dnia
> 23.06.2091
>
> Uwaga!
> Właścicielka lokalu NR (nr. lokalu babci)
>
> i dalej podobne wpisy dla innych mieszkańców. Przy niektóry po Uwaga:
> jest współwłaściciel a potem współużytkownik wieczysty.
>
> Jak to interpretować?

To jest księga wieczysta na całą działkę wraz z budynkiem.
Właścicielem działki jest gmina, ale działka jest odda w użytkowanie wieczyste
do 23.06.2091. Potem to użytkowanie się skończy. Warto sprawdzić w gminie, czy
nie da się tego użytkowania wieczystego (działki) przekształcić w prawo
własności (działki), tzn. z jaką opłatą się to będzie wiązało (jaka jest
bonifikata). Warunkiem jest, by wszyscy współużytkownicy wieczyści równocześnie
wystąpili do gminy o przekształcenie.

Natomiast twoja babcia jest właścicielką mieszkania (nie lokatorką, nie
dożywotnikiem, nie użytkownikiem wieczystym - właścicielką) oraz
współwłaścicielką części wspólnych budynku na tej działce postawionego. Wygląda
na to, że jej mieszkanie jest dużo większe od innych mieszkań w tym budynku lub
inne mieszkania mają po kilku współwłaścicieli, bo twoja babcia ma bardzo duży
udział (6/10).

Szczegóły dotyczące mieszkania znajdziesz w księdze wieczystej dla samego
mieszkania. Numer tej księgi wieczystej powinieneś zobaczyć w dziale pierwszym
tej księgi, o której teraz piszesz. W dziale pierwszym powinien być podany
adres, nr działki, jej wielkość i poszczególne numery mieszkań stanowiących
własność. Obok tych numerów mieszkań powinien być numer KW - dla każdego
mieszkania osobno.

W każdym bądź razie wynika z tego wypisu, że twoja babcia może rzeczywiście
darować ci swoje mieszkanie. Najlepiej umową dożywocia (nie zwykłą umową
darowizny), wtedy nie będziesz musiał ustawowym spadkobiercom swojej babci
płacić zachowku po jej śmierci.

Odpis z księgi wieczystej może dostać każdy, odpis dokumentów z księgi (np. akt
notarialny) tylko właściciel lub osoba przez niego upoważniona. Jeśli babcia
napisze ci upoważnienie (może być zwykłe pisemne, choć czasem sądy upierają się
np. przy notarialnych), to dostaniesz każdy dokument, jaki chcesz.

Umów notariusza i już.

Zapytaj go jednak o koszty - od umowy dożywocia płaci się podatek PCC, od umowy
darowizny nie, chyba, że przy darowiźnie mieszkanie zostanie obciążone przez
babcię służebnością osobistą mieszkania - wtedy od wartości tej służebności
będzie podatek.

Notariusz może też - za dodatkową opłatą - przyjechać na umowę do domu - musi
jednak wcześniej dostać dokumenty (zresztą zawsze musi je wcześniej dostać, by
mógł tę umowę przygotować) i musi wiedzieć, że prosisz, by przyjechał do domu,
bo np. babcia nie może chodzić.

Jeżeli babcia chodzić może, zabierasz w umówionym dniu babcię do auta i - do
notariusza. Warunek - babcia musi być umysłowo sprawna.

[michal2712]

Dziękuję ślicznie. Jutro postaram się podjechać zobaczyć tą księgę.
Jakie dokładnie dokumenty muszę dostarczyć do notariusza i w ilu
kopiach?

Pozdrawiam

[michal2712]

edit: skąd wytrzasnąć podstawę prawną nabycia lokalu? w sumie nawet nie
wiem jak lokal został nabyty, ale zdaje się że był to wykup od gminy.

[bezpocztyonline]

michal2712 napisał:

> edit: skąd wytrzasnąć podstawę prawną nabycia lokalu? w sumie nawet nie
> wiem jak lokal został nabyty, ale zdaje się że był to wykup od gminy.

Z księgi wieczystej dla lokalu. Tam jest to podane jako podstawa wpisu
właściciela w dziale II KW.

[bezpocztyonline]

michal2712 napisał:

> edit: skąd wytrzasnąć podstawę prawną nabycia lokalu? w sumie nawet nie
> wiem jak lokal został nabyty, ale zdaje się że był to wykup od gminy.

Z księgi wieczystej dla lokalu. nr aktu notarialnego i nazwisko notariusza jest
podane jako podstawa wpisu właściciela w dziale II KW.
Babcia (lub z jej pełnomocnictwem ty) może dostać wypis tego dokumentu albo z
księgi wieczystej albo z kancelarii notarialnej. Opłata w sądzie to 6 zł/ 1
stronę wypisu, opłata w kancelarii to 7,32 zł/ 1 stronę wypisu.