Przepisanie części domu

[rozowa-swinka]

Właściciel domu i działki zmarł. Dom składa się z parteru, piętra w stanie surowym i strychu. Po sprawie spadkowej dom został odziedziczony przez żonę i dwóch synów, każdy po 1/3, bez wskazania która część do kogo należy. Jeden z synów ożenił się, chciałby wykończyć piętro i zamieszkać na nim z żoną. Chciałby, aby prawnymi notarialnymi właścicielami piętra był on i żona. Jak należy to zrobić i jakie są koszty? Dziękuję.

[bezpocztyonline]

rozowa-swinka napisała:

> Właściciel domu i działki zmarł. Dom składa się z parteru, piętra w stanie suro
> wym i strychu. Po sprawie spadkowej dom został odziedziczony przez żonę i dwóch
> synów, każdy po 1/3, bez wskazania która część do kogo należy. Jeden z synów o
> żenił się, chciałby wykończyć piętro i zamieszkać na nim z żoną. Chciałby, aby
> prawnymi notarialnymi właścicielami piętra był on i żona. Jak należy to zrobić
> i jakie są koszty? Dziękuję.


0. Przebudowa (jeśli konieczna) - wtedy projekt przebudowy, pozwolenie na budowę lub zgłoszenie, kierownik budowy, dziennik udowy, zgłoszenie rozpoczęcia robót, zgłoszenie zakończenia robót
1. Uprawniony projektant
2. Inwentaryzacja (wszystkiego)
3. Wniosek do starosty o wydanie zaświadczenia o samodzielności lokalu (lokali) wraz z dokumentami (opracuje je projektant)
4. Zaświadczenie o samodzielności lokalu (lokali)
5. Dział spadku z takim podziałem, że lokal na piętrze przypada synowi, który ten lokal chce.
6. Wniosek do sądu rejowego o założenie nowej księgi wieczystej (nowych ksiąg wieczystych) dla nowego lokalu (lokali) i wpisanie tam właścicieli

[rozowa-swinka]

Dziękuję. Czyli dział spadku, a nie darowizna? Jakie są koszty i ile to wszystko trwa? A gdyby matka chciała przepisać całość na syna i synową, jak wówczas należałoby postąpić?

[bezpocztyonline]

rozowa-swinka napisała:

> Dziękuję. Czyli dział spadku, a nie darowizna? Jakie są koszty i ile to wszystk
> o trwa?

Czy piętro domu mogłoby być samodzielnym lokalem mieszkalnym?
Łazienka, kuchnia, wc, osobne media, ogrzewanie?

Reszta domu też miałaby te wszystkie rzeczy osobno zapewnione?

> A gdyby matka chciała przepisać całość na syna i synową, jak wówczas na
> leżałoby postąpić?

Zapytać jeszcze brata, co on o tym myśli.

I jeśli już, to tylko na syna, nie na synową.
Chyba, że synowa ma nadmiar pieniędzy i chce je oddać urzędowi skarbowemu jak podatek od darowizny.

[rozowa-swinka]

Piętro domu byłoby samodzielnym lokalem. Ale energia elektryczna i woda szłyby na ten sam licznik (w sumie to też można rozdzielić) i ogrzewanie z jednego pieca. Czy przy dziale spadku piętro byłoby również własnością tylko żonatego syna, a synowa musiałaby zapłacić wysoki podatek (czyli ile?), aby również być właścicielką? A w przypadku przekazania całości licząc że wartość to np. 200 tys zł ile wyniósłby podatek? Syn nie musiałby płacić podatku?
Dziękuję serdecznie za zaangażowanie w tę sprawę :)

[bezpocztyonline]

rozowa-swinka napisała:

> Piętro domu byłoby samodzielnym lokalem. Ale energia elektryczna i woda szłyby
> na ten sam licznik (w sumie to też można rozdzielić) i ogrzewanie z jednego pie
> ca.

No to raczej trzeba by rozdzielić. Zresztą najlepiej to będzie wiedział uprawniony projektant, bo to on będzie składał oświadczenie, że lokal spełnia wszystkie wymogi rozporządzenia i może być samodzielnym lokalem mieszkalnym. Na podstawie opracowanych przez niego dokumentów starostwo powiatowe wyda zaświadczenie o samodzielności lokalu. Tenże sam uprawniony projektant określi wielkość udziałów w gruncie i częściach wspólnych budynku przypadających na to mieszkanie.


> Czy przy dziale spadku piętro byłoby również własnością tylko żonatego syna
> , a synowa musiałaby zapłacić wysoki podatek (czyli ile?), aby również być właś
> cicielką?

Ustawowo syn (nie synowa) już jest właścicielem jednej trzeciej spadku (pytanie, czy dom nie stanowił współwłasności małżeńskiej? Był odrębnym majątkiem zmarłego?), jeśli wielkość powierzchni użytkowej piętra stanowi 1/3 powierzchni użytkowej pomieszczeń mieszkalnych w domu (pokoje, kuchnie, łazienki, przedpokoje), to po prostu trzeba by zrobić dział spadku i tyle. Jeśli syn chce uczynić żonę współwłaścicielką aktem darowizny to jest to możliwe i to bez podatku. Będzie to również możliwe, jeśli ten syn otrzyma wcześniej darowiznę od matki i od brata. Tym niemniej nie powinna teściowa dawać darowizny bezpośrednio synowej ani szwagier szwagierce - bo relacja matka-syn czy brat-brat albo mąż-żona to najbliższa rodzina zwolniona od podatku od darowizny. Natomiast relacja teściowa-synowa i szwagier-szwagierka to już druga grupa podatkowa.

> A w przypadku przekazania całości licząc że wartość to np. 200 tys zł
> ile wyniósłby podatek? Syn nie musiałby płacić podatku?
> Dziękuję serdecznie za zaangażowanie w tę sprawę :)

Wartość całości to 200 tys. zł?

Czy wartość 2/3 to 200 tys. zł?

W tym pierwszym przypadku darowane jest 2/3 z 200 tys. zł i to obojgu: synowi/bratu i synowej/bratowej. Synowa/bratowa dostaje z tego połowę, czyli 66.666,66 zł. Synowa/bratowa płaci tytułem podatku od darowizny 7.178 zł.

W tym drugim przypadku darowane jest 200.000 zł obojgu (jak rozumiem) czyli synowi/szwagrowi połowę, a synowej/szwagierce połowę. Synowa/bratowa dostaje z tego połowę, czyli 100.000 zł. Płaci od tego podatek od darowizny w wysokości 11.177 zł.

Plus oczywiście koszty notarialne sporządzenia aktów darowizny.

Jeżeli natomiast najpierw darowiznę otrzyma syn/brat, a potem daruje żonie udział, to żadne z nich podatku nie zapłaci. Tylko same koszty sporządzenia aktów notarialnych.

[rozowa-swinka]

A czy jeśli wspomniana działka ma status gruntu ornego, to coś zmienia?
Jaki jest koszt sporządzenia notarialnego aktu darowizny i jak to się odbywa?
Czy darowizna od matki i brata może być na jednym akcie?
Jakich formalności należy jeszcze dopełnić? Wpis do księgi wieczystej?
Czy w przypadku darowizny męża dla żony oboje są współwłaścicielami, czy każde jest właścicielem połowy? Dziękuję serdecznie za wszystkie informacje.

[bezpocztyonline]

rozowa-swinka napisała:

> A czy jeśli wspomniana działka ma status gruntu ornego, to coś zmienia?

Skro jest dom, to jest to siedlisko.

> Jaki jest koszt sporządzenia notarialnego aktu darowizny i jak to się odbywa?

Zadzwoń do kancelarii notarialnej i zapytaj. Rozporządzenie MS podaje maksymalne stawki, notariusz przy takiej "hurtowej" obsłudze może (choć nie musi) dać większy rabat.

> Czy darowizna od matki i brata może być na jednym akcie?

Dobre pytanie.
Moim zdaniem nie ma przeciwwskazań. Ale to twój notariusz będzie lepiej wiedział, jak to opisze.

> Jakich formalności należy jeszcze dopełnić? Wpis do księgi wieczystej?

Tak, wpis do KW. Jeśli syn/brat nie dostanie darowizny, a będzie chciał wyodrębnić to piętro, to będzie musiał założyć nową KW. O wszystko zresztą zapytaj swojego notariusza.

> Czy w przypadku darowizny męża dla żony oboje są współwłaścicielami, czy każde
> jest właścicielem połowy?

W przypadku darowizny męża dla żony będą współwłaścicielami w częściach ułamkowych.
Czyli mąż daruje ze swojego majątku osobistego udział 1/2 tego, co będzie miał, do majątku osobistego swojej żony. Bo w tym zakresie rozszerzyć wspólnoty majątkowej małżeńskiej KRiO nie pozwala. Ani darowizny nie można w to włączyć, ani spadku.

Potem mogą to sobie podzielić formalnie, jeśli chcą (i jeśli fizycznie się da), ale nie muszą.
Każde o swoim udziale będzie mogło decydować odrębnie. Darować, odsprzedać itp.

[rozowa-swinka]

Chodziło o to czy jest jakaś różnica między darowizną domu + działki, a domu + gruntu ornego. Jeszcze raz bardzo dziękuję i serdecznie pozdrawiam :)