Dodaj do ulubionych

Przepisanie części domu

13.02.12, 20:40
Właściciel domu i działki zmarł. Dom składa się z parteru, piętra w stanie surowym i strychu. Po sprawie spadkowej dom został odziedziczony przez żonę i dwóch synów, każdy po 1/3, bez wskazania która część do kogo należy. Jeden z synów ożenił się, chciałby wykończyć piętro i zamieszkać na nim z żoną. Chciałby, aby prawnymi notarialnymi właścicielami piętra był on i żona. Jak należy to zrobić i jakie są koszty? Dziękuję.
Obserwuj wątek
    • bezpocztyonline Re: Przepisanie części domu 14.02.12, 08:29
      rozowa-swinka napisała:

      > Właściciel domu i działki zmarł. Dom składa się z parteru, piętra w stanie suro
      > wym i strychu. Po sprawie spadkowej dom został odziedziczony przez żonę i dwóch
      > synów, każdy po 1/3, bez wskazania która część do kogo należy. Jeden z synów o
      > żenił się, chciałby wykończyć piętro i zamieszkać na nim z żoną. Chciałby, aby
      > prawnymi notarialnymi właścicielami piętra był on i żona. Jak należy to zrobić
      > i jakie są koszty? Dziękuję.


      0. Przebudowa (jeśli konieczna) - wtedy projekt przebudowy, pozwolenie na budowę lub zgłoszenie, kierownik budowy, dziennik udowy, zgłoszenie rozpoczęcia robót, zgłoszenie zakończenia robót
      1. Uprawniony projektant
      2. Inwentaryzacja (wszystkiego)
      3. Wniosek do starosty o wydanie zaświadczenia o samodzielności lokalu (lokali) wraz z dokumentami (opracuje je projektant)
      4. Zaświadczenie o samodzielności lokalu (lokali)
      5. Dział spadku z takim podziałem, że lokal na piętrze przypada synowi, który ten lokal chce.
      6. Wniosek do sądu rejowego o założenie nowej księgi wieczystej (nowych ksiąg wieczystych) dla nowego lokalu (lokali) i wpisanie tam właścicieli
        • bezpocztyonline Re: Przepisanie części domu 14.02.12, 11:41
          rozowa-swinka napisała:

          > Dziękuję. Czyli dział spadku, a nie darowizna? Jakie są koszty i ile to wszystk
          > o trwa?

          Czy piętro domu mogłoby być samodzielnym lokalem mieszkalnym?
          Łazienka, kuchnia, wc, osobne media, ogrzewanie?

          Reszta domu też miałaby te wszystkie rzeczy osobno zapewnione?

          > A gdyby matka chciała przepisać całość na syna i synową, jak wówczas na
          > leżałoby postąpić?

          Zapytać jeszcze brata, co on o tym myśli.

          I jeśli już, to tylko na syna, nie na synową.
          Chyba, że synowa ma nadmiar pieniędzy i chce je oddać urzędowi skarbowemu jak podatek od darowizny.
          • rozowa-swinka Re: Przepisanie części domu 14.02.12, 13:04
            Piętro domu byłoby samodzielnym lokalem. Ale energia elektryczna i woda szłyby na ten sam licznik (w sumie to też można rozdzielić) i ogrzewanie z jednego pieca. Czy przy dziale spadku piętro byłoby również własnością tylko żonatego syna, a synowa musiałaby zapłacić wysoki podatek (czyli ile?), aby również być właścicielką? A w przypadku przekazania całości licząc że wartość to np. 200 tys zł ile wyniósłby podatek? Syn nie musiałby płacić podatku?
            Dziękuję serdecznie za zaangażowanie w tę sprawę :)
            • bezpocztyonline Re: Przepisanie części domu 14.02.12, 16:55
              rozowa-swinka napisała:

              > Piętro domu byłoby samodzielnym lokalem. Ale energia elektryczna i woda szłyby
              > na ten sam licznik (w sumie to też można rozdzielić) i ogrzewanie z jednego pie
              > ca.

              No to raczej trzeba by rozdzielić. Zresztą najlepiej to będzie wiedział uprawniony projektant, bo to on będzie składał oświadczenie, że lokal spełnia wszystkie wymogi rozporządzenia i może być samodzielnym lokalem mieszkalnym. Na podstawie opracowanych przez niego dokumentów starostwo powiatowe wyda zaświadczenie o samodzielności lokalu. Tenże sam uprawniony projektant określi wielkość udziałów w gruncie i częściach wspólnych budynku przypadających na to mieszkanie.


              > Czy przy dziale spadku piętro byłoby również własnością tylko żonatego syna
              > , a synowa musiałaby zapłacić wysoki podatek (czyli ile?), aby również być właś
              > cicielką?

              Ustawowo syn (nie synowa) już jest właścicielem jednej trzeciej spadku (pytanie, czy dom nie stanowił współwłasności małżeńskiej? Był odrębnym majątkiem zmarłego?), jeśli wielkość powierzchni użytkowej piętra stanowi 1/3 powierzchni użytkowej pomieszczeń mieszkalnych w domu (pokoje, kuchnie, łazienki, przedpokoje), to po prostu trzeba by zrobić dział spadku i tyle. Jeśli syn chce uczynić żonę współwłaścicielką aktem darowizny to jest to możliwe i to bez podatku. Będzie to również możliwe, jeśli ten syn otrzyma wcześniej darowiznę od matki i od brata. Tym niemniej nie powinna teściowa dawać darowizny bezpośrednio synowej ani szwagier szwagierce - bo relacja matka-syn czy brat-brat albo mąż-żona to najbliższa rodzina zwolniona od podatku od darowizny. Natomiast relacja teściowa-synowa i szwagier-szwagierka to już druga grupa podatkowa.

              > A w przypadku przekazania całości licząc że wartość to np. 200 tys zł
              > ile wyniósłby podatek? Syn nie musiałby płacić podatku?
              > Dziękuję serdecznie za zaangażowanie w tę sprawę :)

              Wartość całości to 200 tys. zł?

              Czy wartość 2/3 to 200 tys. zł?

              W tym pierwszym przypadku darowane jest 2/3 z 200 tys. zł i to obojgu: synowi/bratu i synowej/bratowej. Synowa/bratowa dostaje z tego połowę, czyli 66.666,66 zł. Synowa/bratowa płaci tytułem podatku od darowizny 7.178 zł.

              W tym drugim przypadku darowane jest 200.000 zł obojgu (jak rozumiem) czyli synowi/szwagrowi połowę, a synowej/szwagierce połowę. Synowa/bratowa dostaje z tego połowę, czyli 100.000 zł. Płaci od tego podatek od darowizny w wysokości 11.177 zł.

              Plus oczywiście koszty notarialne sporządzenia aktów darowizny.

              Jeżeli natomiast najpierw darowiznę otrzyma syn/brat, a potem daruje żonie udział, to żadne z nich podatku nie zapłaci. Tylko same koszty sporządzenia aktów notarialnych.
              • rozowa-swinka Re: Przepisanie części domu 15.02.12, 09:13
                A czy jeśli wspomniana działka ma status gruntu ornego, to coś zmienia?
                Jaki jest koszt sporządzenia notarialnego aktu darowizny i jak to się odbywa?
                Czy darowizna od matki i brata może być na jednym akcie?
                Jakich formalności należy jeszcze dopełnić? Wpis do księgi wieczystej?
                Czy w przypadku darowizny męża dla żony oboje są współwłaścicielami, czy każde jest właścicielem połowy? Dziękuję serdecznie za wszystkie informacje.
                • bezpocztyonline Re: Przepisanie części domu 15.02.12, 13:11
                  rozowa-swinka napisała:

                  > A czy jeśli wspomniana działka ma status gruntu ornego, to coś zmienia?

                  Skro jest dom, to jest to siedlisko.

                  > Jaki jest koszt sporządzenia notarialnego aktu darowizny i jak to się odbywa?

                  Zadzwoń do kancelarii notarialnej i zapytaj. Rozporządzenie MS podaje maksymalne stawki, notariusz przy takiej "hurtowej" obsłudze może (choć nie musi) dać większy rabat.

                  > Czy darowizna od matki i brata może być na jednym akcie?

                  Dobre pytanie.
                  Moim zdaniem nie ma przeciwwskazań. Ale to twój notariusz będzie lepiej wiedział, jak to opisze.

                  > Jakich formalności należy jeszcze dopełnić? Wpis do księgi wieczystej?

                  Tak, wpis do KW. Jeśli syn/brat nie dostanie darowizny, a będzie chciał wyodrębnić to piętro, to będzie musiał założyć nową KW. O wszystko zresztą zapytaj swojego notariusza.

                  > Czy w przypadku darowizny męża dla żony oboje są współwłaścicielami, czy każde
                  > jest właścicielem połowy?

                  W przypadku darowizny męża dla żony będą współwłaścicielami w częściach ułamkowych.
                  Czyli mąż daruje ze swojego majątku osobistego udział 1/2 tego, co będzie miał, do majątku osobistego swojej żony. Bo w tym zakresie rozszerzyć wspólnoty majątkowej małżeńskiej KRiO nie pozwala. Ani darowizny nie można w to włączyć, ani spadku.

                  Potem mogą to sobie podzielić formalnie, jeśli chcą (i jeśli fizycznie się da), ale nie muszą.
                  Każde o swoim udziale będzie mogło decydować odrębnie. Darować, odsprzedać itp.
Inne wątki na temat:

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka