zapisy w akcie

16.03.07, 09:22
podpisaliśmy akt i zapewne i tak jest za późno, aby cokolwiek zmienić, ale nurtuje mnie zapis mówiący, że deweloper jest współwłaścicielem - pani tłumaczyła, że deweloper nie sprzedał jeszcze wszystkich mieszkań, stąd ten wpis, na me pytanie, czy jak sprzeda, to wpis zniknie? orzekła, że nie, ale jest to logiczne, że już nim nie będzie. Męczy mnie ten zapis strasznie, może nie jest aż taki istotny, my nie zamierzamy sprzedawać mieszkania, ale czy to nie wiąże się z jakimiś póxniejszymi konsekwencjami? I jeszcze jedno - że deweloper zarządza, przy czym czytając notariusz dodał, iż zostanie zawiązane wspólnota. Obawiam się ze wpuściliśmy sie w maliny, ale chyba juz za pozno na rozmyslanie
    • izba.notarialna Re: zapisy w akcie 16.03.07, 10:54
      Zapis w akcie notarialnym, że deweloper jest współwłaścicielem nieruchomości, z
      której wyodrębniane są lokale, wynika z faktu, że zgodnie z art. 4 ustawy o
      własności lokali dotychczasowemu właścicielowi nieruchomości (czyli
      deweloperowi) przysługują co do niewyodrębnionych lokali oraz co do
      nieruchomości wspólnej takie same uprawnienia, jakie przysługują właścicielom
      lokali wyodrębnionych; odnosi się to także do jego obowiązków. Także wpis w
      księdze wieczystej, że deweloper jest współwłaścicielem nieruchomości w
      określonym udziale będzie do czasu wyodrębnienia i sprzedania ostatniego
      lokalu, wtedy to deweloper jako że nie będzie już posiadał udziału w
      nieruchomości zostanie z księgi wieczystej wykreślony.
      Co do drugiego pytania to z chwilą wyodrębnienia pierwszego lokalu powstaje
      wspólnota.
      Bardzo często deweloperzy zastrzegają sobie zarząd nieruchomością wspólną na
      okres trwania rękojmi, która w przypadku budynku zgodnie z art.568 kodeksu
      cywilnego trwa 3 lata. Jednakże wspólnota może zawsze zmienić sposób zarządu i
      pozbawić dewelopera jego wykonywania, następuje to w drodze uchwały właścicieli
      lokali, która musi być zaprotokołowana przez Notariusza (art. 18 wyżej
      powołanej ustawy).
      Jeżeli deweloper nie zastrzegł, że będzie sprawował zarząd nieruchomością
      wspólną, ani wspólnota sama nie określiła sposobu zarządu, to w takim przypadku
      zarząd będzie sprawowany na zasadach określonych w ustawie o własności lokali,
      mówi o tym Rozdział 4 tej ustawy.
Pełna wersja