hipoteka,bank-notariusz?

[karolcia56]

witam
mam pytanie.czy wpis do hipoteki przez notariusza jest obowiazkowy?pytam
poniewaz bank zawarl z nami umowe kredytowa,tam w jednym z punktow
przeznaczenia kredytu jest wpis do hipoteki.
nasz doradca finansowy powiedzial ze to bank oplaca w naszym wypadku hipoteke.
ale notariusz ktory jest wybrany przez sprzedajacych powiedzial ze wpis do
hipoteki jest konieczny a jezeli jest tak jak mowimy ze to nasz bank sie tym
zajmie to wymagaja zaswiadczenia.

[izba.notarialna]

Jeśli wzieliście Państwo kredyt i musicie zabezpieczyć go hipoteką, to w
większości przypadków możecie Państwo sami złożyć wniosek do sądu o wpis
hipoteki do księgi wieczystej (wówczas do takiego wniosku dołączacie Państwo
oświadczenie o ustanowieniu hipoteki przez Państwa oraz oświadczenie Banku
stwierdzające udzielenie kredytu). Niektóre banki same oferują załatwienie
formalności związanych z wpisem hipoteki do księgi wieczystej. Ustanowienie
takiej hipoteki możliwe jest również w akcie notarialnym, ale jeśli bank nie
stawia Państwu wymagania, aby nastąpiło to w takiej formie, to nie musicie
Państwo wpisywać hipoteki do aktu notarialnego. Czyli w większości przypadków
od wymagań banku będzie zależało, czy oświadczenie o ustanowieniu hipoteki musi
znaleźć się w akcie notarialnym, czy też nie. Oczywiście, podkreślam, dotyczy
to większości przypadków (są jednak sytuacje, kiedy hipoteka musi być
ustanowiona w akcie notarialnym - np. współwłaścicielami nieruchomości, na
której ma być ustanowiona hipoteka, jest więcej osób, niż tylko kredytobiorcy).
Jeśli kupujecie Państwo coś na kredyt, to u notariusza musicie Państwo
przedstawić dokumenty, z których będzie wynikało, że otrzymaliście Państwo
kredyt (umowę kredytową).

[roxy11]

> Jeśli kupujecie Państwo coś na kredyt, to u notariusza musicie Państwo
> przedstawić dokumenty, z których będzie wynikało, że otrzymaliście Państwo
> kredyt (umowę kredytową).

Czy to oznacza, że jeśli kupiłam mieszkanie za pieniądze uzyskane z kredytu a
bank nie wymaga złożenia wniosku o ustanowienie hipoteki za pośrednictwem
notariusza, to i tak w umowie musi się znaleźć wzmianka o kredycie? Jaki jest
tego cel i z czego to wynika?

[izba.notarialna]

Tak, jeśli kupiła Pani mieszkanie na kredyt, to w akcie notarialnym opisuje
się, że płatność jest z kredytu i powołuje się tą umowę. Bank na podstawie
takiej umowy sprzedaży wypłaca pieniądze bezpośrednio sprzedawcy (bank nie
wypłaca ich do rąk nabywcy, chcąc mieć pewność, że pieniądze przeznaczone na
określony cel, na ten cel zostaną wydane). Także ujawnienie w akcie faktu, że
płatność jest z kredytu jest niezbędna do tego, aby bank te środki wypłacił
sprzedawcy.

[roxy11]

Dziękuję za odpowiedz. Jednak w moim przypadku wypłata kredytu już dawno
nastąpiła, ponieważ mieszkanie kupowałam od dewelopera na etapie pozwolenia na
budowę. Czy również w takim przypadku umowa kredytowa musi być przywołana w
akcie notarialnym?
Pozdrawiam

[monsiu73]

podciągam,ponieważ mnie interesuje również ta kwestia,mam identyczną sytuację

[roxy11]

Bardzo proszę o udzielenie odpowiedzi.

[izba.notarialna]

Jeśli cała cena została zapłacona deweloperowi przed zawarciem sprzedaży, nie ma
konieczności zamieszczania w akcie informacji, że została zapłacona z kredytu,
chyba że na życzenie stron, lub w wypadku ustanawiania w tym akcie hipoteki na
zabezpieczenie kredytu.