Dodaj do ulubionych

czy umowa przedwstępna jest obowiązkowa?

04.03.08, 07:03
Witam. Mam zamiar kupic działkę rolną o wartosci 80 tys i przeraża
mnie płacenie w
sumie 2x za notariusza. Raz przy umowie przedwstępnej a później przy
finalnej.Czy nie mozna po prostu podpisać umowy u notariusza o zakup
działki?jakie są wyjatki? prosze o pilną pomoc. Może zna ktoś
kancelarię, gdzie nie windują cen- lublin?Pozdrawiam
Obserwuj wątek
    • soemi Re: czy umowa przedwstępna jest obowiązkowa? 04.03.08, 09:03
      Umowa przedwstępna nie musi być spisana u notariusza. Wystarczy spisać ją ze
      sprzedającym, zawierając w niej odpowiednie ustalenia.
      • irma223 Re: czy umowa przedwstępna jest obowiązkowa? 04.03.08, 09:19
        korra1 napisała:

        > Witam. Mam zamiar kupic działkę rolną o wartosci 80 tys i przeraża
        > mnie płacenie w sumie 2x za notariusza. Raz przy umowie
        > przedwstępnej a później przy finalnej.Czy nie mozna po prostu
        > podpisać umowy u notariusza o zakup działki?

        soemi napisała:

        > Umowa przedwstępna nie musi być spisana u notariusza.

        Przedwstępna nie, ale w przypadku nieruchomości rolnej muszą i tak
        być swie umowy: Warunkowa umowa sprzedaży (którą notariusz wysyła do
        Agencji Nieruchomości Rolnych, żeby Agencja określiła, czy chce czy
        nie chce skorzystać z ustawowego prawa pierwokupu) oraz - po
        uzyskaniu odpowiedzi z Agencji, że nie korzysta z prawa pierwokupu
        dopiero umowa przenosząca własność.

        Takie są przepisy dotyczące sprzedaży nieruchomości rolnej i obejść
        się ich nie da. Gdyby dodać do tego umowę przedwstępną (ale nie ma
        konieczności), to będą trzy umowy w kolejności:

        1. przedwstępna umowa sprzedaży
        2. warunkowa umowa sprzedaży
        3. umowa przeniesienia własności.

        korra1 napisała:
        >
        > jakie są wyjatki?

        Wyjątki od warunkowej: jeżeli osoba nabywająca nieruchomość rolną
        jest rolnikiem posiadającym gospodarstwo rolne w tej samej gminie, w
        której znajduje się sprzedawana nieruchomość, albo jeżeli jest osobą
        bliską sprzedającego, albo jest dzierżawcą nabywanej nieruchomości.
    • korra1 Re: czy umowa przedwstępna jest obowiązkowa? 04.03.08, 18:57
      a nie wystarczyłoby potwierdzić notarialnie oswiadczenie kupującego,
      ze chce kupić w takiej cenie, taki a taki areal ziemi i zgłosić to
      do agencji?analogicznie do wpisu hipoteki?nie wiem czy mnie
      zrozumieliscie:)mam nadzieję, że tak.Dodam, że plany
      zagospodarowania przestrzennego sa w trakcie zmian i raczej na pewno
      bedą odrolnione,Działka, którą kupuję, bedzie wydzielona z działki,
      gdzie stoi zabudowa siedliskowa.pozdrawiam raz jeszcze:)
      • irma223 Re: czy umowa przedwstępna jest obowiązkowa? 04.03.08, 19:56
        korra1 napisała:

        > a nie wystarczyłoby potwierdzić notarialnie oswiadczenie
        > kupującego, ze chce kupić w takiej cenie, taki a taki areal ziemi
        > i zgłosić to do agencji?

        Nie. Musi być notarialna warunkowa umowa sprzedaży, która notariusz
        wysyła do Agencji. I albo Agencja kupi (po cenie z tej warunkowej
        umowy sprzedaży), albo odpowie, że uprzejmie dziękuje, nie skorzysta.

        To nie jest żadne wstępne zapytanie, tylko SPRZEDAŻ. Warunkowa, bo
        warunkowa, ale SPRZEDAŻ. Wycofać się ani rozmyślić już potem nie
        można.

        > analogicznie do wpisu hipoteki?

        Nie wiem, o czym mówisz.

        > Dodam, że plany zagospodarowania przestrzennego sa w trakcie zmian
        > i raczej na pewno bedą odrolnione,

        A nie możesz poczekać cierpliwie na uchwalenie planu?

        Wtedy - jeżeli dzialka będzie w planie przeznaczona pod zabudowę, to
        obowiązek warunkowej umowy sprzedaży odpadnie - wtedy będzie można
        faktycznie załatwić wszystko jednym aktem notarialnym.

        • korra1 Re: czy umowa przedwstępna jest obowiązkowa? 04.03.08, 21:30
          wiekie dzięki za zainteresowanie tematem:)i podpowiedzi.
    • korra1 Re: czy umowa przedwstępna jest obowiązkowa? 05.03.08, 21:07
      wiem na pewno, że w czerwcu, na etapie studium zagospodarowania
      przestrzennego gminy działka którą jestem zainteresowana bedzie
      miacha charakter budowlany.Pytanie: czy po tym fakcie bede mogła
      podpisac jedną umową u notariusza zakup działki, bez zapytania
      Agencji Rynku?prosze o podpowiedz.pzdr.
      • irma223 Re: czy umowa przedwstępna jest obowiązkowa? 07.03.08, 23:31
        korra1 napisała:

        > wiem na pewno, że w czerwcu, na etapie studium zagospodarowania
        > przestrzennego gminy działka którą jestem zainteresowana bedzie
        > miacha charakter budowlany.Pytanie: czy po tym fakcie bede mogła
        > podpisac jedną umową u notariusza zakup działki, bez zapytania
        > Agencji Rynku?prosze o podpowiedz.pzdr.

        Nie.

        Wcześniej pisałaś o planach, więc sądziłam, że chodzi o miejscowy
        plan zagospodarowania przestrzenego - to przeznaczenie w nim jest
        istotne, bo miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest
        prawem miejscowym.

        A studium jest jedynie formą wizji, co kiedyś może być w takim
        planie, jeśli go kiedyś gmina będzie opracowywać.

        Czasami też gmina porównuje napływające wnioski o wydanie decyzji o
        warunkach zabudowy do przeznaczenia w studium (a powinna porównywać
        tylko do zabudowy na działkach sąsiednich, ale w ten sposób gminy by
        się albo wcale nie rozwijały albo całkiem bez głowy).

        Studium nie jest prawem miejscowym, tylko - no właśnie - studium.
        Działka, nawet jak w studium będzie przewidziana pod coś tam, to
        formalnie nadal jest rolna.

        Musisz (a właściciwie notariusz musi) pytać ANR o to, czy skorzysta,
        czy nie skorzysta z prawa pierwokupu, a w przyszłości najpierw
        będziesz musiala wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy, a potem
        dopiero o odrolnienie dzialki i o pozwolenie na budowę.

        Może się to wydaje skomplikowane, ale przy działkach nie objętych
        planem tak właśnie jest - a takich jest dużo.

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nie pamiętasz hasła lub ?

Nakarm Pajacyka