czy umowa przedwstępna jest obowiązkowa?

[korra1]

Witam. Mam zamiar kupic działkę rolną o wartosci 80 tys i przeraża
mnie płacenie w
sumie 2x za notariusza. Raz przy umowie przedwstępnej a później przy
finalnej.Czy nie mozna po prostu podpisać umowy u notariusza o zakup
działki?jakie są wyjatki? prosze o pilną pomoc. Może zna ktoś
kancelarię, gdzie nie windują cen- lublin?Pozdrawiam

[soemi]

Umowa przedwstępna nie musi być spisana u notariusza. Wystarczy spisać ją ze
sprzedającym, zawierając w niej odpowiednie ustalenia.

[irma223]

korra1 napisała:

> Witam. Mam zamiar kupic działkę rolną o wartosci 80 tys i przeraża
> mnie płacenie w sumie 2x za notariusza. Raz przy umowie
> przedwstępnej a później przy finalnej.Czy nie mozna po prostu
> podpisać umowy u notariusza o zakup działki?

soemi napisała:

> Umowa przedwstępna nie musi być spisana u notariusza.

Przedwstępna nie, ale w przypadku nieruchomości rolnej muszą i tak
być swie umowy: Warunkowa umowa sprzedaży (którą notariusz wysyła do
Agencji Nieruchomości Rolnych, żeby Agencja określiła, czy chce czy
nie chce skorzystać z ustawowego prawa pierwokupu) oraz - po
uzyskaniu odpowiedzi z Agencji, że nie korzysta z prawa pierwokupu
dopiero umowa przenosząca własność.

Takie są przepisy dotyczące sprzedaży nieruchomości rolnej i obejść
się ich nie da. Gdyby dodać do tego umowę przedwstępną (ale nie ma
konieczności), to będą trzy umowy w kolejności:

1. przedwstępna umowa sprzedaży
2. warunkowa umowa sprzedaży
3. umowa przeniesienia własności.

korra1 napisała:
>
> jakie są wyjatki?

Wyjątki od warunkowej: jeżeli osoba nabywająca nieruchomość rolną
jest rolnikiem posiadającym gospodarstwo rolne w tej samej gminie, w
której znajduje się sprzedawana nieruchomość, albo jeżeli jest osobą
bliską sprzedającego, albo jest dzierżawcą nabywanej nieruchomości.

[korra1]

a nie wystarczyłoby potwierdzić notarialnie oswiadczenie kupującego,
ze chce kupić w takiej cenie, taki a taki areal ziemi i zgłosić to
do agencji?analogicznie do wpisu hipoteki?nie wiem czy mnie
zrozumieliscie:)mam nadzieję, że tak.Dodam, że plany
zagospodarowania przestrzennego sa w trakcie zmian i raczej na pewno
bedą odrolnione,Działka, którą kupuję, bedzie wydzielona z działki,
gdzie stoi zabudowa siedliskowa.pozdrawiam raz jeszcze:)

[irma223]

korra1 napisała:

> a nie wystarczyłoby potwierdzić notarialnie oswiadczenie
> kupującego, ze chce kupić w takiej cenie, taki a taki areal ziemi
> i zgłosić to do agencji?

Nie. Musi być notarialna warunkowa umowa sprzedaży, która notariusz
wysyła do Agencji. I albo Agencja kupi (po cenie z tej warunkowej
umowy sprzedaży), albo odpowie, że uprzejmie dziękuje, nie skorzysta.

To nie jest żadne wstępne zapytanie, tylko SPRZEDAŻ. Warunkowa, bo
warunkowa, ale SPRZEDAŻ. Wycofać się ani rozmyślić już potem nie
można.

> analogicznie do wpisu hipoteki?

Nie wiem, o czym mówisz.

> Dodam, że plany zagospodarowania przestrzennego sa w trakcie zmian
> i raczej na pewno bedą odrolnione,

A nie możesz poczekać cierpliwie na uchwalenie planu?

Wtedy - jeżeli dzialka będzie w planie przeznaczona pod zabudowę, to
obowiązek warunkowej umowy sprzedaży odpadnie - wtedy będzie można
faktycznie załatwić wszystko jednym aktem notarialnym.

[korra1]

wiekie dzięki za zainteresowanie tematem:)i podpowiedzi.

[korra1]

wiem na pewno, że w czerwcu, na etapie studium zagospodarowania
przestrzennego gminy działka którą jestem zainteresowana bedzie
miacha charakter budowlany.Pytanie: czy po tym fakcie bede mogła
podpisac jedną umową u notariusza zakup działki, bez zapytania
Agencji Rynku?prosze o podpowiedz.pzdr.

[irma223]

korra1 napisała:

> wiem na pewno, że w czerwcu, na etapie studium zagospodarowania
> przestrzennego gminy działka którą jestem zainteresowana bedzie
> miacha charakter budowlany.Pytanie: czy po tym fakcie bede mogła
> podpisac jedną umową u notariusza zakup działki, bez zapytania
> Agencji Rynku?prosze o podpowiedz.pzdr.

Nie.

Wcześniej pisałaś o planach, więc sądziłam, że chodzi o miejscowy
plan zagospodarowania przestrzenego - to przeznaczenie w nim jest
istotne, bo miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest
prawem miejscowym.

A studium jest jedynie formą wizji, co kiedyś może być w takim
planie, jeśli go kiedyś gmina będzie opracowywać.

Czasami też gmina porównuje napływające wnioski o wydanie decyzji o
warunkach zabudowy do przeznaczenia w studium (a powinna porównywać
tylko do zabudowy na działkach sąsiednich, ale w ten sposób gminy by
się albo wcale nie rozwijały albo całkiem bez głowy).

Studium nie jest prawem miejscowym, tylko - no właśnie - studium.
Działka, nawet jak w studium będzie przewidziana pod coś tam, to
formalnie nadal jest rolna.

Musisz (a właściciwie notariusz musi) pytać ANR o to, czy skorzysta,
czy nie skorzysta z prawa pierwokupu, a w przyszłości najpierw
będziesz musiala wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy, a potem
dopiero o odrolnienie dzialki i o pozwolenie na budowę.

Może się to wydaje skomplikowane, ale przy działkach nie objętych
planem tak właśnie jest - a takich jest dużo.