wykup mieszkania rodzicow i darowizna?

[wesi]

witam, rodzice narzeczonego maja mieszkanie komunalne, ktore mozna
wykupic - wartosc mieszkania to 200tys, chcielismy dac rodzicom
pieniadze, zeby potem dali narzeczonemu mieszkanie w darowiznie.
Narzeczony ma jeszcze brata (z zona i corka), czytalam ze po smierci
rodzicow i tak bedzie im sie nalezal zachowek od tego mieszkania.
Pomyslelismy wiec ,zeby mieszkanie przepisac na mnie - osobe
niespokrewniona - jaki podatek zaplacilibysmy od darowizny
mieszkania wartego 200tys? czy jest inny sposob na zabezpieczenie
sie przed roszczeniami brata narzeczonego?pozdrawiam

[wesi]

podnosze

[malaniunia861]

po wykupie właściciele nie mogą na twoją rzecz darować
mieszkania , inaczej musieliby zwrócić bonifikatę udzieloną przy
wykupie , a swoją drogą to dziwny pomysł aby przyszli teście
przepisywali mieszkanie na ciebie, oby rodzice narzeczonego żyli jak
najdłużej

[wesi]

probujemy znalezc sposob, aby po wykupieniu mieszkania (za nasze
pieniadze) nie musiec w przyszlosci placic bratu zadnych zachowkow.
Brat nie pomaga w niczym rodzicom, rodzice rowniez chca aby
mieszkanie bylo dla nas, wiec staramy sie jakos rozwiazac ta
sytuacje. dzieki za informacje odnosnie straty bonifikaty przy
darowiznie dla mnie, nie wiedzielismy o tym. pozdrawiam

[wesi]

probujemy znalezc sposob, aby po wykupieniu mieszkania (za nasze
pieniadze) nie musiec w przyszlosci placic bratu zadnych zachowkow.
Brat nie pomaga w niczym rodzicom, rodzice rowniez chca aby
mieszkanie bylo dla nas, wiec staramy sie jakos rozwiazac ta
sytuacje. dzieki za informacje odnosnie straty bonifikaty przy
darowiznie dla mnie, nie wiedzielismy o tym. pozdrawiam

[izba.notarialna]

Roszczenie o zachowek przysługuje osobom, które byłyby powołane do
spadku z mocy ustawy, a nie zostały do spadku powołane, ponieważ
spadkodawca pozostawił testament. A zatem roszczenie to nie będzie
przysługiwało jeżeli spadkodawca nie pozostawił żadnych testamentów
i do dziedziczenia doszli jego spadkobiercy ustawowi. Roszczeń z
tytułu uczynionych darowizn można jednak dochodzić w postępowaniu o
dział spadku, o ile w umowach darowizn darczyńca nie zastrzegł, że
dokonana darowizna zwolniona jest z obowiązku zaliczania jej na
poczet schedy spadkowej. W Pani przypadku aby osiągnąć zamierzony
cel należałoby w umowie darowizny zastrzec, iż darowizna ta jest
zwolniona z obowiązku zaliczenia jej na poczet schedy spadkowej, a
teściowie nie pozostawią testamentu.
Nadmieniam ponadto, że zgodnie z art. 68 ust. 2a pkt 1 ustawy o
gospodarce nieruchomościami zbycie lokalu na rzecz osoby bliskiej
nie spowoduje powstania obowiązku zwrotu udzielonej bonifikaty
(można dokonać darowizny na syna przed upływem tego terminu), ale
obowiązek ten powstanie jeżeli w ciągu 5 lat od daty nabycia tego
lokalu przez darującą, obdarowany zbędzie ten lokal.

[izba.notarialna]

Roszczenie o zachowek przysługuje osobom, które byłyby powołane do
spadku z mocy ustawy, a nie zostały do spadku powołane, ponieważ
spadkodawca pozostawił testament. A zatem roszczenie to nie będzie
przysługiwało jeżeli spadkodawca nie pozostawił żadnych testamentów
i do dziedziczenia doszli jego spadkobiercy ustawowi. Roszczeń z
tytułu uczynionych darowizn można jednak dochodzić w postępowaniu o
dział spadku, o ile w umowach darowizn darczyńca nie zastrzegł, że
dokonana darowizna zwolniona jest z obowiązku zaliczania jej na
poczet schedy spadkowej. W Pani przypadku aby osiągnąć zamierzony
cel należałoby w umowie darowizny zastrzec, iż darowizna ta jest
zwolniona z obowiązku zaliczenia jej na poczet schedy spadkowej, a
teściowie nie pozostawią testamentu.

Nadmieniam ponadto, że zgodnie z art. 68 ust. 2a pkt 1 ustawy o
gospodarce nieruchomościami zbycie lokalu na rzecz osoby bliskiej
nie spowoduje powstania obowiązku zwrotu udzielonej bonifikaty
(można dokonać darowizny na syna przed upływem tego terminu), ale
obowiązek ten powstanie jeżeli w ciągu 5 lat od daty nabycia tego
lokalu przez darującą, obdarowany zbędzie ten lokal.

Co do wysokości podatku, to odsyłam do art. 4a i art. 16 ustawy o
podatku od spadków i darowizn. Darowizna na rzecz syna jest
zwolniona od podatku od spadków i darowizn. Zaś jeżeli spełnione są
warunki przewidziane w art. 16 tej ustawy to także bez podatku można
podarować lokal mieszkalny synowi i synowej bądź samej synowej.

[wesi]

bardzo dziekuje za odpowiedz:)