aktualiacja oplat za użytkowanie wieczyste

[fler]

NIedawno otrzymałam nową decyzję o wysokości opłat z tytułu
użytkowania wieczystego gruntu, na którym stoi budynek z moim
własnościowym mieszkaniem (Warszawa). Podwyżka jest kilkukrotna, w
zasadzie jest to katastrat. Mam następujące wątpliwości co do
operatu szacunkowego:
1. Rzeczoznawca tworząc bazę transakcji (12 pozycji)do podejścia
porównawczego z metodą korygowania ceny średniej, z zestawionych cen
transakcji nie wyodrębnił ceny samego gruntu (w bazie porównywanych
transakcji tyko nieliczne dotyczyły gruntów niezabudowanych);
2. Żadna z transakcji nie dotyczyła mojego osiedla (wiem, że na
osiedlu transakcje kupna-sprzedaży się odbywały.) Mówiąc o osiedlu
mam na myśli takie rejony mieszkalne jak Piaski, Muranów, Rakowiec
itp.
3. Ponoć wycena rynkowa gruntu z prawm użytkowania wieczystego
powinna traktować ów grunt jako własnościowy, czy jednak w takim
przypadku (aktualizacja opłat) nie należy stosować współczynnika
korygującego, wynikającego z uwględnienia liczby lat okresu
wykorzystanego i niewykorzystanego w stosunku do całego okresu na
który ustanowiono to użytkowanie.
Oprócz tych wątpliwości mam pytanie, czy w ramach jednego budynku
mieszkalnego, użytkownicy wieczyści gruntu mogą mieć różne
jednostkowe (za metr kwadratowy ) stawki opłaty wieczystej?

Z góry dziękuję za profesjonalną odpowiedź.

[izba.notarialna]

Szanowna Pani,
pytanie opwinno zostać skierowane do adwokata lub radcy prawnego,
gdyż te osoby mogą pomóc przy sporze dotyczącym wyliczenia opłaty za
użytkowanie wieczyste.
Kwestię naliczania opłaty za użytkowanie wieczyste regulują przepisy
ustawy z 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami -
opłata roczna za nieruchomości gruntowe oddane na cele mieszkaniowe
wynosi 1% wartości nieruchomości - opłata roczna naliczana jest od
całego gruntu znajdującego się pod budynkiem, a właściciele mieszkań
płacą ją w takim samym ułamku, w jakim są współwłaścicielami
nieruchomości wspólnej.