Założenie KW przy zakupie M3 ?? Pilne ??

[dasia_p]

Jak wyglada załozenie Kw orzy zakupie M3 jeśli to mieszkanie owej KW
nie posiada? Czy mozna KW założyć od razu u norariusza? Ewentualnie
jakie dokumenty trzeba posiadac?
Szczerze mówiąć biuro nieruchomości jest niechętne do założenie tej
Kw ??? i to mnie trochę dziwi??

[yoggi13]

Co to jest za mieszkanie? Od kogo je kupujesz? za gotówkę czy na kredyt?

[dasia_p]

Kupowane jest przez Agencję, która ma pełnomocnictwo własciciela, bo
ten z kolei przebywa w USA. Mieszkanie jest spółdzielcze-
właśnościowe. Kupowane jest za gotówkę.

[yoggi13]

Nie ma potrzeby zakładania księgi wieczystej w takim przypadku. Zaoszczędzisz na założeniu księgi (60 zł) wpisie prawa własności 200 zł oraz na wypisie do sądu. Oczywiście można poprosić notariusza by złozył wniosek o założenie księgi wieczystej. Można to także już po akcie zrobić samemu jeśli będzie taka potrzeba.

[decort]

yoggi13 - dobrze radzi. Dodam tylko, że biuro nieruchomości słusznie
wykazuje opór przed zakładaniem księgi wieczystej przed transakcją -
i leży to w Twoim interesie. Dopóki nie ma księgi /wniosku złożonego
o jej założenie/ nie można nic do niej wpisać. Do założenia KW
potrzebne są: akt własności; zaświadczenie ze spółdzielni wydane
specjalnie w celu założenia księgi i wypis z rejestru gruntów lub
lokali.

[dasia_p]

Dziękuję za odpowiedzi ;-)
Mam jeszce pytanko...gdybym chciała założyc Kw mogę po akcie nie
korzystajac z pompocy notariusza to składam te 3 dokumenty (o
których pisze decort) w sądzie? Wówczas omijam koszty notariusza?

[izba.notarialna]

może Pani złożyć wniosek zawsze a najczęściej składacie Państwo
takie wnioski jeżeli na zakup zaciągany jest kredyt i trzeba
ustanowić hipotekę, jeżeli kredyt nie jest zaciagany to zakładanie
księgi wieczystej nie jest potrzebne a i tak zostanie ona założona
gdy będziecie Państwo przekształcać prawo spółdzielcze w odrębną
własność

[decort]

Tak, wniosek do Sądu Rejonowego Wydział Ksiąg Wieczystych. W
Warszawie to jest w Al. Solidarności 61, przy Miodowej. Wniosek i
wpis opłaca się w znaczkach sądowych kupowanych na miejscu w kasie
Sądu. Ale, na prawdę nie ma potrzeby zakładania księgi wieczystej
dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jeśli nie zamierza
się obciążać hipoteki. Księga w takim wypadku nie zmienia statusu
prawnego lokalu; nie stanie się on w ten sposób własnością.
Natomiast prędzej czy później będziecie Państwo przekształcać to
prawo w odrębną własność - bo mówiąc w skrócie taki jest trend
wynikający z przepisów - i wtedy będzie zakładana księga wieczysta.
Nowa. Sąd w taki wypadku nie przepisuje księgi, a zamyka tę dla
spółdzielczego prawa i zakłada nową dla własności.

[www.zazi.waw.pl]

Wedle mojej wiedzy gdy spółdzielcze ma założoną kw i jest przekształcane to sąd
nie zakłada nowej kw a stosownie do art. 24 index 1 ust. 2 ustawy o księgach
wieczystych i hipotece - stara kw staje się księgą wieczystą odrębnego lokalu
mieszkalnego.

e-odpisy.pl

[izba.notarialna]

owszem księga prowadzona dotychczasowo dla prawa spółdzielczego
przekształaca się w księgę prowadzoną dla nieruchomości i nie jest
zamykana

[dasia_p]

[assdra]

Należy jeszcze dodać, iż mimo, że spółdzielcze własnościowe prawo do
lokalu mieszkalnego posiada kw, to w momencie przekształcania tego
prawa w odrębną nieruchomość, ponownie ponosi się opłaty sądowe:
wpis prawa własności 200 zł, udział w gruncie 100 zł (nie we
wszystkich sądach) oraz 60 zł za wpis lokalu stanowiącego odrębną
nieruchomość w miejsce ograniczonego prawa rzeczowego.